Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 июня 2020 г. по делу N 33-1746/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ахрамеева С.В, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г, при секретаре Билибиной А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное Ремонтно-строительное Управление" на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2020 года по иску Мареевой Любови Ильиничны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное Ремонтно-строительное Управление" о перечислении денежных средств, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Мареева Л.И. обратилась в суд с иском к директору ООО УК "ЖРСУ" Кубышкину А.Н, уточнив требования, просила возложить на ответчика обязанность перечислить неизрасходованные денежные средства по статье "текущий ремонт" в размере 148 607 руб. 42 коп. на счет ООО "УК "Наш Тайфун".

В обоснование требований указано, что Мареева Л.И. является председателем совета многоквартирного дома "адрес" В период с января 2014 года по декабрь 2018 года указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО "УК "ЖРСУ", с января 2019 года дом перешел в управление ООО "УК "Наш Тайфун". Не израсходованные на текущий ремонт многоквартирного дома денежные средства на счет вновь избранной управляющей компании ответчиком перечислены не были.

Определением судьи Калужского районного суда Калужской области от 22 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "УК "Наш Тайфун".

Определением Калужского районного суда Калужской области от 12 декабря 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика директора ООО УК "ЖРСУ" Кубышкина А.Н. на надлежащего - ООО "УК "ЖРСУ".

В судебном заседании истец Мареева Л.И. и ее представитель Серых Ю.Н. заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО УК "ЖРСУ" - Кубышкин А.Н, Анищенко Д.В. иск не признали.

Представитель третьего лица ООО "УК "Наш Тайфун" - Дубровина А.Н. полагала заявленные требования обоснованными.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

взыскать с ООО УК "ЖРСУ" в пользу Мареевой Л.И. путем перечисления на счет ООО "УК "Наш Тайфун" (ИНН 40290337755, КПП 402901001, р/счет N N, к/с N, БИК N, Банк получателя: Калужское ОСБ N 8608) денежные средства, не израсходованные на текущий ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 148 607 руб. 42 коп.;

взыскать с ООО УК "ЖРСУ" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 172 руб.

В апелляционной жалобе ответчика ООО УК "ЖРСУ" поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом Мареевой Л.И. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей ответчика ООО УК "ЖРСУ" - Анищенко Д.В. и Кубышкина А.Н, поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Мареевой Л.И. возражавшей против отмены решения, проверив материалы дела, исследовав новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из материалов дела следует, что Мареева Л.И. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", собственником которой является Ерцева (Мареева) Н.В.

В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Мареева Л.И. уполномочена управлять принадлежащей Ерцевой Н.В. квартирой, в том числе вступать в ТСЖ, ТСН, голосовать по всем вопросам повестки дня, участия в выборных органах управления.

24 января 2019 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения о выборе Мареевой Л.И. председателем совета дома и наделении Мареевой Л.И. полномочиями представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в суде, оформленные протоколом общего собрания N 1 от 24 января 2019 года.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", осуществляло ООО УК "ЖРСУ" в соответствии с договором управления N от 1 января 2014 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания N от 24 января 2019 года, договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, также принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Наш Тайфун".

24 января 2019 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и ООО "УК "Наш Тайфун" заключен договор N управления многоквартирным домом.

Согласно финансовому отчету ООО УК "ЖРСУ" остаток неизрасходованных денежных средств, полученных ответчиком за счет платежей собственников на текущий ремонт за 2018 год, составил 148 607 руб. 42 коп.

29 апреля 2019 года ООО УК "ЖРСУ" отказало в удовлетворении заявления председателя совета многоквартирного дома Мареевой Л.И. о перечислении не израсходованных денежных средств, в пользу вновь выбранной управляющей организации - ООО "УК "Наш Тайфун", ссылаясь на наличие у жильцов дома задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая настоящий спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства и пришел к обоснованному вводу о том, что накопленные по статье "текущий ремонт" и не израсходованные ООО УК "ЖРСУ" на момент прекращения договора управления денежные средства, принадлежат собственникам жилого дома и являются для ООО УК "ЖРСУ" неосновательным обогащением.

Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании указанных денежных средств и перечисления их на счет ООО "УК "Наш Тайфун".

Доводы жалобы о том, что у Мареевой Л.И. отсутствовали полномочия на обращение в суд с настоящим иском в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, аналогичны доводам в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка и с которой соглашается судебная коллегия, учитывая разъяснения, содержащиеся в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь-июль 2014 года.

Из дела видно, что в производстве Арбитражного суда Калужской области находилось дело по заявлению ООО УК "ЖРСУ" о признании незаконным представления прокуратуры г. Калуги об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере N от 2 ноября 2018 года.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 17 апреля 2019 года, оставленным без изменения постановлением двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2019 года, в удовлетворении заявления отказано.

Установлено, что в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" ООО УК "ЖРСУ" проведены работы по текущему ремонту общего имущества дома, не являющиеся неотложными, и в феврале-марте 2018 года произведено начисление дополнительной платы на текущий ремонт в сумме 133 649 руб. 18 коп, которая выставлена в квитанциях для оплаты собственникам помещений дома помимо начислений согласно установленным и согласованным тарифам. Указанные действия прокуратурой г. Калуги признаны незаконными и ответчику внесено представление N от 2 ноября 2018 года об устранении нарушений.

Из письменного отзыва ООО УК "ЖРСУ" следует, что незаконно начисленные денежные средства учтены в сумму денежных средств, поступивших за 2018 год по статье "текущий ремонт" от собственников помещений данного многоквартирного дома и в сумму освоенных денежных средств.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о несостоятельности доводов ответчика об исключении 133 649 руб. 18 коп, подлежащих возвращению собственникам помещений в многоквартирном доме, из суммы неизрасходованных денежных средств, накопленных на текущий ремонт, поскольку это приведет к повторному списанию данных денежных средств.

Доводы жалобы о том, что в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства в размере 15 000 руб. 76 коп. подлежат исключению и оставлению в распоряжении ООО УК "ЖРСУ" в качестве разницы (экономии) по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку стороной ответчика доказательств, свидетельствующих, что по результатам исполнения указанного договора образовалась экономия, в материалы дела представлено не было.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены законного решения суда первой инстанции.

Вместе с тем, поскольку в суд апелляционной инстанции представлены сведения о возврате непосредственно двум собственникам жилых помещений в данном доме незаконно начисленных за текущий ремонт денежных средств ФИО10 - в сумме 802 руб. 42 коп. и ФИО11 - в сумме 799 руб. 67 коп, судебная коллегия полагает необходимым дополнить второй абзац резолютивной части решения предложением следующего содержания: "Решение суда в указанной части считать исполненным в сумме 1602 рубля 09 копеек".

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

дополнить абзац 2 резолютивной части решения Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2020 года предложением следующего содержания: "Решение суда в указанной части считать исполненным в сумме 1602 рубля 09 копеек".

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное Ремонтно-строительное Управление" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: