Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 15 сентября 2020 г. по делу N 33-3030/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Комковой С.В.

судей Процкой Т.В, Трифонова В.А.

при секретаре Моцар А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 15 сентября 2020 года гражданское дело по иску Потоцкого В. С. к Голобокову А. Б, Голобоковой С. А, Ванчуговой А. Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя ответчиков Голобоковой С.А, Голобокова А.Б. - Сюсина А.В.

на решение Центрального районного суда г.Читы от 21 мая 2020 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Признать Голобокова А. Б, Голобокову С. А, Ванчугову А. Ф, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Выселить Голобокова А. Б, Голобокову С. А, Ванчугову А. Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Голобокова А. Б, Голобоковой С. А, Ванчуговой А. Ф. в пользу Потоцкого В. С. госпошлину по 100 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Процкой Т.В, судебная коллегия

установила:

Обращаясь в суд, Потоцкий В.С. ссылался на то, что определением Арбитражного суда Забайкальского края от 17 декабря 2018 года по делу N утвержден порядок продажи имущества ИП Голобокова А.Б, а именно жилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Победителем торгов является истец, 14 июня 2019 года он заключил с финансовым управляющим ИП Голобокова А.Б. (ФИО) договор купли-продажи жилого помещения, 22 августа 2019 года произведена государственная регистрация права собственности. По условиям договора в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В жилом помещении зарегистрирован Голобоков А.Б. и члены его семьи Голобокова С.А, Ванчугова А.Ф. Просил признать Голобокова А.Б, Голобокову С.А, Ванчугову А.Ф. утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры (л.д. 4-5).

Определением суда от 19 сентября 2019 года к участию в деле привлечен прокурор Центрального района г. Читы (л.д. 1-2).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 139-141).

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Голобоковой С.А, Голобокова А.Б. - Сюсин А.В. выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным. Ссылаясь на пункты 1, 2 статьи 209 ГК РФ, указывает, что суд не дал оценку тому, что Голобоков А.Б. заключил с Голобоковой С.А, Ванчуговой А.Ф. договоры безвозмездного пользования жилым помещением сроком до 20 сентября 2042 года, данные сделки не оспорены. Пользование жилым помещением со стороны ответчиков в настоящее время подпадает под режим, определенный статьей 689 ГК РФ - безвозмездное пользование имуществом, поэтому имеются основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, они относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, несмотря на его волеизъявление. Ванчугова А.Ф. является инвалидом "данные изъяты" группы по "данные изъяты" заболеванию. Проживание ответчиков с согласия прежнего собственника на момент заключения договоров безвозмездного пользования и регистрация по месту жительства носят характер обременения квартиры и наделяют ответчиков правом пользования жилым помещением на срок действия договора. Голобокова С.А. и Ванчугова А.Ф. на основании договоров безвозмездного пользования не утрачивают право пользования жилым помещением несмотря на смену собственника. Просит решение районного суда отменить (л.д. 147, 155-158).

В дополнении к апелляционной жалобе представитель ответчиков Голобоковой С.А, Голобокова А.Б. - Сюсин А.В. ссылается на то, что действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования имуществом. Не может оспариваться, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования у прежнего собственника, однако следует учитывать положения пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ. Пользование квартирой ответчиками Голобоковой С.А. и Ванчуговой А.Ф. согласно заключенному с Голобоковым А.Б. договору подпадает под режим, определенный статьей 689 ГК РФ - безвозмездное пользование имуществом, и имеются все основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением несмотря на смену собственника. Они относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, право пользования помещением сохраняется за ними. Суд не дал оценку договорам, при решении вопроса о выселении придал нормам гражданского законодательства о безвозмездном пользовании характер жилищных правоотношений, неприменимых в данном случае. Проживание ответчиков с согласия прежнего собственника на момент заключения договоров безвозмездного пользования и регистрация по месту жительства носят характер обременения квартиры и наделяют ответчиков правом пользования жилым помещением на срок действия договора. Ссылаясь на статью 700 ГК РФ, указывает, что при изменении сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, его права обременяются правами ссудополучателя. Исходя из пункта 2 статьи 699 ГК РФ стороны договора не вправе отказаться от договора, заключенного на определенный срок.

Поэтому договор безвозмездного пользования продолжает действовать, права нового собственника обременены правами ссудополучателя. Договор безвозмездного пользования действует до его изменения или прекращения по основаниям, предусмотренным главами 26, 29 ГК РФ с учетом правил статей 698-701 ГК РФ. Смена ссудодателя не прекращает договор ссуды, договор может быть прекращен лишь в случае окончания его срока либо в случае смерти гражданина-ссудополучателя. Договоры безвозмездного пользования являются действующими, не оспорены, поэтому ответчики не могут быть выселены. Просит решение районного суда отменить (л.д. 184-186).

В суд апелляционной инстанции стороны истец Потоцкий В.С, ответчики Голобоков А.Б, Ванчугова А.Ф, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Потоцкого В.С. - Кошовская Н.А. просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (л.д. 177-181).

Проверив материалы дела, заслушав ответчика Голобокову С.А, представителя ответчиков Голобоковой С.А, Голобокова А.Б. - Сюсина А.В, представителя истца Потоцкого В.С. - Кошовскую Н.А, прокурора прокуратуры Забайкальского края Ангарскую О.А, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Читы от 20 сентября 2017 года удовлетворены требования Голобоковой С.А. к Голобокову А.Б. о разделе совместно нажитого имущества супругов. Голобокову А.Б. выделена, в том числе, 4-хкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 119, 00 кв.м, этаж 5, расположенная по адресу: "адрес", кадастровый номер N (л.д. 50-55).

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 27 сентября 2018 года по делу N ИП Голобоков А.Б. признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена (ФИО) (л.д. 27, 79).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 17 декабря 2018 года по делу N утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества индивидуального предпринимателя Голобокова А.Б. в редакции финансового управляющего, представленной в Арбитражный суд Забайкальского края 16 ноября 2018 года с учетом изменений, внесенных уполномоченным органом.

В частности, определено, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене в электронной форме на электронной площадке.

Указан лот: жилое помещение (4-х комнатная квартира) с кадастровым номером N, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", вид права - собственность, основание государственной регистрации - решение Центрального районного суда г. Читы, выдан 20 сентября 2017 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 27-49).

Согласно договору купли-продажи от 14 июня 2019 года, заключенному Голобоковым А.Б. в лице финансового управляющего (ФИО), действующей на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края от 27 сентября 2018 года по делу N (продавец) и Потоцким В.С. (покупатель), договор подписан сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации по итогам реализации имущества Голобокова А.Б. путем проведения 13 июня 2019 года открытых торгов в форме публичного предложения. Победителем торгов признан Потоцкий В.С, что оформлено протоколом о результатах проведения торгов от 13 июня 2019 года (п. 1.1).

Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, следующее имущество: лот N: жилое помещение (4-х комнатная квартира) с кадастровым номером N, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", вид права - собственность, основание государственной регистрации - решение Центрального районного суда г. Читы, выдан 20 сентября 2017 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (п. 1.2).

Имущество на момент подписания настоящего договора не является предметом залога, свободно от прав третьих лиц (п. 1.3).

Право собственности на имущество по настоящему договору возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (п. 1.4).

Стоимость имущества (имущественных прав), являющегося предметом настоящего договора, составляет 4800000 рублей, без НДС (п. 2.1).

На момент заключения настоящего договора покупателем уплачено 574650 рублей - задаток для участия в открытых торгах в форме публичного предложения (п. 2.2).

Оплата оставшейся стоимости имущества (имущественных прав) в размере 4225350 рублей производится покупателем в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п. 2.3).

Продавец передает покупателю в собственность имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента его полной оплаты покупателем (п. 3.1) (л.д. 11-14, 130-132).

По акту приема-передачи от 1 июля 2019 года к договору купли-продажи N от 14 июня 2019 года финансовый управляющий ИП Голобокова А.Б. - (ФИО) (продавец), действующая на основании решения Арбитражного суда Забайкальского края от 27 сентября 2018 года по делу N передал, а Потоцкий В.С. (покупатель) принял жилое помещение (4-х комнатная квартира) с кадастровым номером N, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", вид права - собственность, основание государственной регистрации - решение Центрального районного суда г. Читы, выдан 20 сентября 2017 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На момент передачи имущество находится в удовлетворительном состоянии.

Имущество оплачено в полном объеме. Претензий к техническому состоянию покупатель не имеет (л.д. 16, 133).

Право собственности Потоцкого В.С. на квартиру зарегистрировано 22 августа 2019 года, N государственной регистрации права N, что подтверждается отметкой о регистрации на договоре, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 августа 2019 года, от 15 мая 2020 года N (л.д. 7-9, 11-14, 126-129, 130-132).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20 ноября 2019 года по делу N, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2020 года, отказано в удовлетворении требований ИП Голобокова А.Б. по заявлению о признании недействительными торгов по реализации имущества - благоустроенной квартиры общей площадью 119.0 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер N и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции (л.д. 73, 78-82).

20 сентября 2017 года Голобоков А.Б. (ссудодатель) и Голобокова С.А. (жилец) заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ссудодатель передает, а жилец принимает в безвозмездное пользование часть благоустроенной квартиры общей площадью 119.0 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер N, принадлежащей ссудодателю на праве собственности. Часть квартиры состоит из жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 14.4 кв.м на основании технического паспорта БТИ передается жильцу на срок с 20 сентября 2017 года по 20 сентября 2042 года для использования в целях проживания жильца, а жилец обязуется вернуть жилье по истечении срока действия данного договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно (п. 1.1) (л.д. 121-124).

29 августа 2018 года Голобоков А.Б. (ссудодатель) и Ванчугова А.Ф. (жилец) заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ссудодатель передает, а жилец принимает в безвозмездное пользование часть благоустроенной квартиры общей площадью 119.0 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер N, принадлежащей ссудодателю на праве собственности. Часть квартиры состоит из жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 18.8 кв.м на основании технического паспорта БТИ передается жильцу на срок с 29 августа 2018 года по 29 августа 2043 года для использования в целях проживания жильца, а жилец обязуется вернуть жилье по истечении срока действия данного договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно (п. 1.1) (л.д. 117-120).

Справками ООО "Сервис" от 13 сентября 2019 года N, от 18 мая 2020 года N подтверждается, что по адресу: "адрес", зарегистрированы Голобокова С.А, Голобоков А.Б, Ванчугова А.Ф. (л.д. 10, 125).

Рассматривая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, Потоцкий В.С. ограничен в реализации прав собственника, вследствие перехода права собственности на квартиру истцу право пользования жилым помещением со стороны ответчиков Голобоковой С.А, Ванчуговой А.Ф. на основании договоров безвозмездного пользования прекратилось, ссылки ответчиков на то, что квартира является для них единственным жильем, необоснованны, так как имеются правовые основания для освобождения жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с суждениями районного суда о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Материалами дела подтверждается, что Голобокова С.А. приходится супругой Голобокову А.Б, Ванчугова А.Ф. - матерью Голобокова А.Б, Голобокова С.А. и Ванчугова А.Ф. являются членами семьи Голобокова А.Б, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Ответчик, в том числе, ссылался на то, что договоры безвозмездного пользования он заключил для проживания в квартире членов своей семьи и такие договоры препятствуют выселению членов его семьи в судебном порядке, на что он указывал в ходатайстве о назначении судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 96-97), в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 114-116), в устных объяснениях (л.д. 135-137), в апелляционной жалобе и дополнении к ней (л.д. 147, 155-158, 184-186), а также ссылался в арбитражном суде в рамках дела о признании торгов недействительными, указывая на то, что спорное жилое помещение является для него и членов его семьи единственным пригодным жильем для проживания, к участию в споре в арбитражном суде не привлечены члены его семьи - супруга Голобокова С.А. и мать Ванчугова А.Ф. (оборотная сторона л.д. 79-80, 82).

Таким образом, Голобокова С.А. и Ванчугова А.Ф. являются членами семьи Голобокова А.Б, и на тот момент, когда Голобоков А.Б. являлся собственником жилого помещения, были вселены в квартиру именно как члены его семьи, а значит имели право пользования данным жилым помещением наравне с собственником (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Голобоков А.Б. не мог предоставить жилое помещение Голобоковой С.А. и Ванчуговой А.Ф. во владение и пользование на основании договора безвозмездного пользования в соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ ввиду того, что между сторонами сложились иные правоотношения - собственника и членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности ответчика Голобокова А.Б. перешло к истцу, и он утратил право пользования жилым помещением, а права членов семьи производны от прав собственника, то ответчики Голобокова С.А. и Ванчугова А.Ф. как члены семьи Голобокова А.Б. также утратили право пользования жилым помещением.

Соглашение между истцом как новым собственником и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением в порядке части 2 статьи 30 ЖК РФ не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, поэтому правовые основания для занятия ответчиками спорного жилого помещения отсутствуют, также ввиду изложенного ссылка в апелляционной жалобе на наличие заболеваний у Ванчуговой А.Ф, что подтверждено документами, правового значения для настоящего спора не имеет.

При этом судебная коллегия критически относится к договорам безвозмездного пользования от 20 сентября 2017 года, от 29 августа 2018 года, поскольку 20 сентября 2017 года было подано заявление о несостоятельности (банкротстве) ИП Голобокова А.Б, 4 октября 2017 года возбуждено производство по делу, 28 июня 2018 года в отношении ИП Голобокова А.Б. введена процедура реструктуризации, утвержден финансовый управляющий (л.д. 27, 79), а также Голобоков А.Б. не представил финансовому управляющему, арбитражному суду сведения об обременении жилого помещения в рамках процедуры реализации имущества гражданина, и при реализации имущества на торгах о данных сделках не было известно, в договоре купли-продажи указано на отсутствие обременений.

Также согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

С учетом изложенного договоры безвозмездного пользования могут быть квалифицированы лишь как соглашения между собственником и членами его семьи об определении порядка пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что в силу приведенных норм права членов семьи производны от прав собственника жилого помещения, с момента утраты собственником права пользования жилым помещением члены его семьи также утрачивают право пользования жилым помещением. Поэтому права членов семьи Голобокова А.Б. - Голобоковой С.А, Ванчуговой А.Ф. согласно соглашениям об определении порядка пользования жилым помещением на пользование отдельными комнатами в спорной квартире по 20 сентября 2042 года и по 29 августа 2043 года соответственно прекратились в связи переходом права собственности к Потоцкому В.С. и с утратой у бывшего собственника и, как следствие, членов его семьи, права пользования жилым помещением.

Кроме того с учетом доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии со статьей 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Указанной нормой установлено общее правило о возможности свободного отказа сторон от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия, а также отказа ссудополучателя от договора, заключенного с указанием срока.

Согласно пункту 4.1 договоров безвозмездного пользования ссудодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом жильца за два месяца до отказа. В случае отказа ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора жилец подлежит выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а жилье подлежит возврату ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года N16 "О свободе договора и ее пределах" норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Согласно пункту 3 постановления N16 при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

С учетом изложенного, исходя из целей законодательного регулирования положения статьи 699 ГК РФ являются диспозитивными и не исключают право сторон в порядке статьи 421 ГК РФ предусмотреть иные основания для отказа от договора, в том числе, со стороны ссудодателя.

При этом досудебный порядок урегулирования спора при отказе стороны от договора безвозмездного пользования не требуется, поскольку данный отказ не является досрочным расторжением договора.

Истец в объяснениях указывал на то, что требование собственника об освобождении квартиры ответчики не исполняют, не отдают ему ключи от квартиры (л.д. 67), то есть Потоцкий В.С. выразил явное несогласие на представление ответчикам жилого помещения в безвозмездное пользование.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Потоцкому В.С. 22 августа 2019 года, предъявления иска 17 сентября 2019 года и до вынесения решения суда 21 мая 2020 года, до настоящего времени ответчики освободить жилое помещение отказываются, чем нарушены права нового собственника.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, а значит и правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением свидетельствует об обоснованности требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Ссылки стороны ответчиков на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем, жилой дом по "адрес" не предназначен для проживания в зимний период, несостоятельны, а потому не могут быть приняты судебной коллегией.

Так, согласно решению Центрального районного суда г. Читы от 20 сентября 2017 года при разделе совместно нажитого имущества супругов Голобоковой С.А. и Голобокова А.Б. было выделено каждому супругу по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 51, 7 кв.м, инвентаризационный номер: N, литера Б, этажность: 1, мансарда, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер: N (л.д.50-55).

Таким образом, спорная квартира не является единственным жильем ответчиков, у ответчиков Голобоковых А.Б, С.А. имеется в собственности жилое помещение - жилой дом по "адрес", в которое также могут быть вселены члены их семьи, в том числе Ванчугова А.Ф.

При этом, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, жилой дом по "адрес" не признавался непригодным для проживания, садовым домом.

При таких условиях решение районного суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Читы от 21 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней представителя ответчиков Голобоковой С.А, Голобокова А.Б. - Сюсина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В.Комкова

Судьи: Т.В.Процкая

В.А.Трифонов