Приложение N 8. Договор на аренду автозаправочных станций г. Москвы

Приложение N 8
к постановлению Правительства Москвы
от 16 ноября 1993 г. N 1039

Согласовано:                            Утверждаю:

Департамент транспорта и                Председатель Комитета по

связи                                   управлению имуществом

                                        г.Москвы

_____________________                   ______________________

"   " __________ 19__ г.                "  " _____________ 19__г.

                             Договор

       на аренду автозаправочных станций N ________ г. Москвы

                                        "  " ___________ 19__г.

     Комитет по  управлению  имуществом г.Москвы,  именуемый в дальнейшем

"Комитет",  в лице председателя Комитета Никитина А.А.,  действующего  на

основании Положения с одной стороны, Московский производственный комбинат

автообслуживания    (балансодержатель),    именуемый     в     дальнейшем

"Арендодатель"  в лице генерального директора Монахова В.Г.,  действующий

на основании Устава, с другой стороны и,_________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый   в   дальнейшем  "Арендатор"  в  лице  _______________________

_________________________________________________________________________

действующий  на  основании Устава с третьей стороны,  заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. Общие условия:

     1.1. На основании распоряжения _____________________________________

__________________________________________ от "  " ______________________

19__г. N  ___________ Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в аренду

следующее имущество______________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенное по адресу: ________________________________________________

город____________________________________ административно-территориальный

округ ___________________________________________________________________

улица (площадь, бульвар и т.п.) _________________________________________

номер дома, расположенного по близости __________________________________

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________________ кв.м.

     Площадь земельного  участка,  где  расположено здание (сооружение) и

прилегающая к нему территория, составляет ________ га.

     Примечание: Состав характеристики и стоимость передаваемого в аренду

имущества, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются

к акту приема-сдачи имущества.

     1.2. Перечень передаваемого в аренду  имущества  и  технологического

оборудования.

     1.2.1. Здание управления АЗС:

     - год ввода ____________________________

     - балансовая стоимость _________________

     - общая площадь в кв.м__________________

     - состояние здания _____________________

     - характеристика здания ________________

                            (кирпичное и т.д.)

     - перечень помещений в здании ______________________________________

                                            (наличие паспорта)

     1.2.2. Емкости _________________________

     - тоннаж _______________________________

     - год ввода ____________________________

     - балансовая стоимость _________________

     - техническое  состояние   (по   каждой   емкости   отдельно)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):

     - количество ___________________________

     - год выпуска __________________________

     - наличие паспорта ( по каждой ТРК) ________________________________

_________________________________________________________________________

     - состояние ТРК (по каждой ТРК) ____________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:

     - А-76 ___________________ тн\сутки

     - АИ-92,93 _______________ тн\сутки

     - диз\топливо ____________ тн\сутки

     1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):

     - характеристика  продуктопровода __________________________________

     - марка трубы (марка стали) ________________________________________

     - схема прокладки __________________________________________________

     - год прокладки ____________________________________________________

     - наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки:

_________________________________________________________________________

     1.2.6. Средства пожаротушения :_____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.7. Дополнительные сооружения и их характеристика _______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.8. Инженерные сети:

     - электрический кабель (марка) _____________________________________

     - дата прокладки ___________________________________________________

     - схема прокладки __________________________________________________

     - водопровод _______________________________________________________

     - дата прокладки ___________________________________________________

     - схема прокладки __________________________________________________

     - отопление, горячее водоснабжение _________________________________

     - дата прокладки ___________________________________________________

     - схема прокладки __________________________________________________

     - расчет количества тепла, потребляемое АЗС ________________________

_________________________________________________________________________

     - канализация ______________________________________________________

     - дата прокладки ___________________________________________________

     - схема прокладки __________________________________________________

     - телефонная линия _________________________________________________

     - N  абонента ______________________________________________________

     - наименование телефонного узла ____________________________________

     - наличие прямой связи,  сигнализации  с пожарной  частью,  милицией

_________________________________________________________________________

     Характеристики нежилого  помещения указаны в выписке из технического

паспорта  БТИ  нежилого  помещения  N  _______________________  от  "   "

_____________ 19__ г., являющейся неотъемлемой частью договора.

     Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду

с целью:

     Его  технического   перевооружения  и  реконструкции  арендатором  и

дальнейшего   использования  как  автозаправочной  станции  с  комплексом

дополнительных услуг:  мойка,  ремонтный бокс,  магазин запчастей, кафе и

т.д.

     В ходе проведения работ площадь объекта может быть  увеличена  путем

присоединения  дополнительных участков земли для создания комплекса услуг

автозаправочной станции, при условии получения всех необходимых для этого

разрешений государственных органов.

     1.3. Срок аренды устанавливается с " " ___________ 19__ г.  по  "  "

__________________ 19__ г.

     Договор вступает в силу  с  момента  утверждения  его  Комитетом  по

управлению имуществом г.Москвы.

     1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на  него.  Выкуп  арендного  имущества  может  быть осуществлен только по

разрешению  Комитета   в   установленном   законодательством   Российской

Федерации порядке.

     1.5. За пределами исполнения обязательства  по  настоящему  договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.6. По истечении срока договора  Арендатор  имеет  преимущественное

право на выкуп имущества или возобновление договора аренды.

     1.7. Все неотделимые улучшения  арендуемого имущества, произведенные

арендатором за счет своих средств, являются его собственностью и подлежат

возмещению со стороны арендодателя после окончания срока аренды.

     1.8. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего  договора,

рассматриваются  арбитражным  судом  или  судом  в  соответствии   с   их

компетенцией.

     1.9. Защита   имущественных   прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                       II. Обязанности сторон:

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1. В  пятидневный  срок  со  дня  подписания настоящего договора

представить указанное в п. 1.2 соответствующее  имущество  Арендатору  по

приемно-сдаточному акту (прилагается).

     2.1.2. Перезаключить договора на Арендатора по  обеспечению  данного

объекта  инженерной инфраструктурой (электро-,  водо-,   теплоснабжения и

коммуникационных услуг (телефон, радио).

     2.1.3. В  течение  пяти  дней  после утверждения настоящего договора

передать  в  аренду  необходимые  документы  для  начала   подготовки   к

техническому перевооружению и реконструкции:

     а) кальку расположения объектов, зарегистрированную в БТИ:

     б) кальку  с  указанием  всех  подземных  коммуникаций (расположение

емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК,

инженерные  подводящие сети:  электрокабель,  вода,  тепло,  канализация,

телефон, радио, сигнализация (при наличии);

     в) наличия геологических данных.

     2.1.4. Передать  в   пятидневный   срок   паспорта   на   все   виды

оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).

     2.1.5. Перезаключить на арендатора договор аренды земли,  отведенной

под объект.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в разделе 1 договора.

     2.2.2. Приняв  объект у Арендодателя и всю сопутствующую техническую

документацию по данному объекту,  организовать работу по его техническому

перевооружению  и реконструкции.  Предусмотреть в разрабатываемом проекте

набор сопутствующих услуг,  а именно: мойка легковых автомобилей, продажа

масел, автозапчастей, тормозной жидкости, небольшого кафе типа: "бистро",

продажу прохладительных напитков  и  сопутствующих  товаров,  организация

ремонтного  бокса  для  легковых автомобилей,  организация для персонала,

туалетов для водителей и  персонала,  рациональное  расположение  ТРК  по

отношению  к  дороге  с  целью минимального пути подъезда автотранспорта,

наличие отстойных емкостей.  И в зависимости от места расположения АЗС  и

подъездных  путей  определить  возможность заправки всеми видами топлива:

бензином А-76, АИ-92, АИ-95, дизельным топливом, различными маслами.

     Проект разрабатывается   на   основе   арендованной   АЗС  с  учетом

выделенной под нее земли и возможности строительства.

     Реализация проекта  будет осуществляться с учетом требований ГорСЭС,

Москомприроды, Москомзема, пожарной инспекции и т.д.

     Разработанный проект  должен быть утвержден Департаментом транспорта

и связи правительства Москвы или уполномоченным им органом.

     2.2.3. В  течение 18 месяцев произвести полную реконструкцию АЗС.  В

случае  если  реконструкция  не  будет  произведена  в  указанный   срок,

Арендодатель   имеет   право   на  одностороннее расторжение  договора  с

возмещением затрат Арендатору.

     2.2.4. После  проведения  работ  по реконструкции,  обеспечивать АЗС

собственными нефтепродуктами в объемах не ниже уровня 1993 года.

                   III. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер  годовой  арендной  платы устанавливается на 2 года и не

может  превышать  балансовой  стоимости  АЗС,   определенной   с   учетом

переоценки  основных  средств в соответствии с законодательством,  но без

улучшений, выполненных арендатором за свой счет.

     3.2. За  указанное  в разделе  1  имущество   Арендатор  оплачивает

Арендодателю арендную плату в соответствии со  сводной  таблицей  расчета

арендной  платы,  являющейся  неотъемлемой  частью настоящего договора за

каждый квартал вперед,  с оплатой пятого  числа  первого  месяца  каждого

квартала.

     3.3. Размер ежегодной арендной платы не может превышать более чем  в

5  раз  стоимость налога на имущество,  установленного законодательством

Российской Федерации.

           IV. Изменения, расторжения, прекращение и продление

     4.1. Изменение  условий  договора,  его  досрочное  расторжение  при

условии выполнения сторонами своих обязательств  по  настоящему  договору

может быть произведено только по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в  месячный  срок  и

оформляются дополнительными соглашениями.

     4.2. По требованию одной из сторон  договор  может  быть  расторгнут

также  по  решению  арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой

стороной условий договора.

                            V. Особые условия

     5.1. Расходы   арендатора   на   реконструкцию   имущества  являются

основанием для снижения арендной  платы,  что  оформляется дополнительным

соглашением сторон.

     5.2. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена   собственника

арендуемого  имущества  не  является основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

     5.3. Условия  настоящего  договора  сохраняют свою силу на весь срок

действия   договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством  Российской  Федерации установлены правила,  ухудшающие

положение Арендатора.

     5.4. В случае реконструкции АЗС с полной заменой,  сданного в аренду

имущества на новое,  арендатор имеет право приватизировать данную  АЗС  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                          VI. Прочие положения

     6.1. Взаимоотношения сторон,  не урегулированные настоящим договором

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны).

     6.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

Арендодатель ____________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Комитет по управлению имуществом г.Москвы

_________________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     К договору прилагаются:

     1. Приемо-сдаточный  акт  с  приложениями  документов,  указанных  в

пунктах 1.1., 1.2.

     2. Ведомость  о  составе,  характеристики  и стоимости передаваемого

имущества, количество листов ______, экз._______.

     3. Расчет  арендной  платы и амортизационных отчислений,  количество

листов _________, экз.________.

                              Подписи сторон

От Комитета                             От Арендатора

_______________________                 _____________________

     (должность)                           (должность)

_______________________                 ______________________

     (ф.и.о.)                                (ф.и.о.)

                             От Арендодателя

                       __________________________

                               (должность)

                       ___________________________

                                (ф.и.о.)

           М.П.

Приложение
к договору

Расчетные земельные платежи
базовые исходные платежи

1. Территориально-экономическая оценочная

зона г.Москвы                                   _________________________

2. Базовая ставка ежегодной арендной платы

или платы за временное пользование землей

за 1 кв.м                               руб.    _________________________

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 5 сентября 1994 г. N 430-РМ прекращено предоставление земельных участков на праве временного пользования

2.1. Льготы

2.1.1. Уменьшение

       размер                             %     _________________________

       с какого времени            месяц, год   _________________________

       на какой срок месяцев,лет                _________________________

2.1.2. Освобождение

       с какого времени             месяц, год  _________________________

       на какой срок                месяцев,лет _________________________

2.2. Размеры арендных платежей за

1 кв.м                                      руб. ________________________

Сумма платежей за весь земельный участок тыс.руб.________________________

Платежи, достигнутые по согласию сторон, в

результате аукциона (конкурса)

Договорные размеры ежегодной арендной платы

за 1 кв.м                                    руб. _______________________

Сумма платежей за весь земельный участок тыс.руб. _______________________

Подлежит к оплате:

Ежегодная арендная плата                 тыс.руб.   _____________________