Статья 24. Регулирование использования территорий городских и сельских поселений при осуществлении градостроительной деятельности

Статья 24. Регулирование использования территорий городских и сельских поселений при осуществлении градостроительной деятельности

1. Использование территорий в пределах установленных границ (черты) городских и сельских поселений, а также сопредельных с ними территорий осуществляется в соответствии с регламентами использования территориальных зон, установленных правилами застройки и зонированием.

2. Правила застройки подлежат исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности, осуществляемой на территории соответствующего муниципального образования.

3. Разработку и согласование правил застройки обеспечивает орган местного самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации и Сахалинской области, градостроительными нормативами и правилами.

4. Порядок разработки правил застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, их обсуждения, информирования населения о разработке данных правил, учета предложений граждан и их объединений об использовании и застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления.

5. Заказчиками разработки правил застройки являются органы местного самоуправления. Местные органы архитектуры и градостроительства обеспечивают разработку правил застройки. Правила застройки могут разрабатываться одновременно с генеральным планом соответствующего поселения,

6. Правила застройки разрабатываются проектными организациями, юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право разработки градостроительной документации, и согласовываются с органом архитектуры и градостроительства Сахалинской области.

7. Правила застройки разрабатываются на Основе генерального плана городского или сельского поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов (сельсоветов). Они включают в себя схему зонирования - графический ;материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

8. Использование территорий пригородных зон городов, а также сопредельных с ними территорий, не входящих в состав иных поселений, осуществляется в соответствии с зонированием этих территорий, выполненным в составе проектов территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития пригородных зон городов.

9. Регламенты использования территориальных зон, установленных в соответствии с градостроительной документацией, обязательны для выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности. Они вносятся в градостроительную документацию и правила застройки сопредельных муниципальных образований и являются обязательными для принятия решений об использовании объектов недвижимости и земельных участков органами местного самоуправления сопредельных муниципальных образований.

10. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасности населения.

11. Правила застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.

12. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием граждан, их объединений и юридических лиц.