Статья 20. Проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений

Статья 20. Проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений

1. Проект застройки разрабатывается для территорий кварталов, микрорайонов, градостроительных комплексов, групп жилых и общественных зданий и; других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков, на основе проекта планировки, а при его отсутствии - на основе утвержденного генерального плана. Проект застройки может разрабатываться по инициативе застройщика.

2. В проектах застройки определяются:

- линии регулирования застройки;

- расположение зданий, строений, сооружений, этажность, тип и другие их характеристики;

- архитектурное решение;

- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений;

- организация движения транспортных средств и пешеходов;

- территории общего пользования.

3. Органы местного самоуправления вправе вводить дополнительные требования к правилам застройки в соответствии с местными условиями.

4. Проекты застройки разрабатываются:

- по заданию органов местного самоуправления или, по согласованию с ними, заказчиков, намеревающихся вести строительство на соответствующей территории городского или сельского поселения;

- на основании градостроительного задания, выдаваемого соответствующим органом архитектуры и градостроительства;

- на основании технических условий, выдаваемых организациями, ведающими системами инженерного обеспечения городского или сельского поселения, владельцами источников и сетей в этих системах.

5. Проекты застройки, после их согласования в установленном порядке, подлежат:

- государственной экологической экспертизе и государственной экспертизе градостроительной и проектной документации;

- опубликованию и обсуждению с участием населения.

6. Проекты застройки, разработанные по заказу органов местного самоуправления, утверждаются указанным органом в установленном порядке, с учетом мнения населения.

Проекты застройки, заказчиками которых являются юридические и физические лица, в обязательном порядке согласовываются с местным органом архитектуры и градостроительства и утверждаются заказчиками, с учетом мнения населения.

7. Утвержденный проект застройки является основным документов для осуществления градостроительной деятельности в пределах границ, установленных проектом, и основанием для выдачи разрешений на строительство.

8. Внесение изменений в утвержденные проекты застройки осуществляется:

- по решению заказчика, утвердившего данный проект застройки;

- при обязательном согласовании с органом архитектуры и градостроительства, выдавшим градостроительное задание;

- при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и государственной экспертизы градостроительной и проектной Документации;

- при условии опубликования и проведения обсуждения с участием населения, интересы которого затрагиваются в результате таких изменений.