Приложение 1. Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинск от 17 сентября 2010 г. N 1704 в приложение настоящего постановления внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к постановлению мэра г. Южно-Сахалинска

от 1 ноября 2004 г. N 2024

Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий
и сооружений, расположенных на территории муниципального образования
"город Южно-Сахалинск" и к благоустройству территорий, прилегающих к этим
зданиям

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2005 г., 20 августа 2008 г., 5 марта, 17 сентября 2010 г., 22 апреля 2011 г.

II. Обязанности владельцев зданий, сооружений и помещений

"Владельцы" зданий, сооружений и помещений обязаны:

2.1. иметь проект благоустройства территории и проект фасадов здания с техническим паспортом цветового решения фасадов, утвержденные в установленном порядке и согласованные с ДАГУН;

2.2. проводить работы по своевременному ремонту и надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков, в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

2.3. содержать в исправном состоянии фасады принадлежащих им зданий, строений и сооружений путем периодического производства ремонта (окраски), реконструкции, модернизации фасадов в установленные сроки;

2.4. в случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан или юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в зданиях, строениях, сооружениях, такие лица несут обязанности по долевому участию в ремонте, в том числе, окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории пропорционально площадям занимаемых помещений (для фасадов) и площади отведенных им земельных участков (для благоустройства);

2.5. арендаторы зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также лица, обладающие правом безвозмездного пользования указанными объектами (ссудополучатели), несут обязанности по ремонту, в том числе, окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории в порядке, установленном пунктами 2.2 - 2.4 главы 2 "Временных требований", если в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования эта обязанность не возложена на арендодателя, ссудодателя;

2.6. на работы по ремонту фасадов и благоустройству территории необходимо получить разрешение в установленном порядке и, при необходимости, ордер на производство земляных работ;

2.7. работы по фасадам, благоустройству выполнять качественно в соответствии с требованиями проекта, СНиП и постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 11.07.00 N 1164 "Об обеспечении надежности и долговечности облицовки фасадов зданий и сооружений".

III. Требования к ремонту и содержанию фасадов и благоустройству территории

3.1. Установить следующие требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:

3.1.1. применение наиболее эффективных, современных, долговечных методов и материалов, учитывающих природно-климатические условия области и обеспечивающие создание современного архитектурно-дизайнерского уровня застройки города и хорошего качества среды жизнедеятельности;

3.1.2. применяемые материалы должны иметь Российский сертификат;

3.1.3. обеспечение соблюдения технологического процесса в выполнении отделки фасадов;

3.1.4. изменение цветового решения фасадов, производить с учетом цветовой гаммы сложившейся застройки;

3.1.5. разработку проектной документации на проведение работ по строительству или реконструкции зданий, расположенных в центральной части города, проводить с учетом градостроительной перспективы и комплексного благоустройства прилегающей территории;

3.1.6. при организации в первых этажах жилых и общественных зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения, офисов и других видов общественных помещений, обеспечить цельность цветовой гаммы фасада с существующим зданием и с существующими встроенными помещениями;

3.1.7. наличие отдельного входа в помещение в случае размещения его в жилом доме, обустроенного с учетом линий градостроительного регулирования; архитектурное оформление входной группы; исключение доступа с козырьков и элементов декоративного оформления входных групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;

3.1.8. при переводе жилого помещения в статус "нежилое", отделку фасадов такого помещения и обустройство входной части выполнить с увязкой архитектурно-дизайнерского решения с уже существующими и возможными к размещению на перспективу объектами (что должно быть принципиально представлено при разработке проектной документации на реконструкцию первого объекта) в пределах первого этажа при разнообразии конкретного архитектурно-дизайнерского и рекламного решения каждого объекта;

3.1.9. обеспечение единого архитектурно - стилевого решения в пределах одного здания, если объект встроен в это здание;

3.1.10. обеспечение взаимоувязки друг с другом, в части единства стилевого решения всей рекламы, в том числе световой, на встроенных объектах в пределах первого этажа;

3.1.11. у зданий, расположенных в центральной части города, все цоколи, примыкающие к тротуарной плитке, должны быть в капитальном исполнении (плитка, облицовка камнем, каменная штукатурка) и увязаны с общей отделкой здания;

3.1.12. обеспечение выполнения действующих требований законодательных, нормативно-правовых актов и нормативных документов по созданию доступной среды для маломобильных групп населения;

3.1.13. обеспечение высокого качества отделки и состояния выступающих конструкций: балконов, эркеров, террас, лоджий, карнизов, лепных украшений, ограждений балконов и т.п.;

3.1.14. при невозможности восстановления разрушенных на 90% и более архитектурных деталей: балясин, сложных поясов, профилей и т.п. (застройка 50-60 г.г.), предусмотреть новое изготовление данных элементов в том же архитектурном стиле. Или, в виде исключения, при квалифицированном обосновании и согласовании - выполнение нового единого комплексного решения;

3.1.15. обеспечение наличия указателей с номерами домов и названиями улиц, освещаемых в ночное время, выполненных по установленной форме;

3.1.16. включение в объем работ по ремонту фасадов жилых домов комплексной отделки балконов, лоджий, включая замену ограждений;

3.1.17. обеспечение наличия и высококачественного состояния входных дверей в подвальные помещения; обеспечение защиты от несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический этаж, кровлю, в подвал;

3.1.18. обеспечение наличия отмостки и высококачественного состояния отмостки, систем наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений; труб, лотков, отводящих воду от стен и т.п.;

3.1.19. обеспечение исправности конструкций оконных проемов, входных приямков;

3.1.20. обеспечение высококачественного состояния кровли, ее соответствия нормативным требованиям;

3.1.21. обеспечение наличия и высокого качества выполнения рекламного оформления, световой рекламы, вывесок;

3.1.22. обеспечение соответствия требованиям, предъявляемым к охране и использованию памятников истории и культуры, включая здания и сооружения, отнесенные к таким памятникам.

3.2. "Владельцам" запрещается:

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 20 августа 2008 г. N 1962 в подпункт 3.2.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2.1. переоборудование и перекраска в другой цвет балконов, лоджий, облицовка, покраска, другие типы отделки фасадов зданий и сооружений, нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, установка решеток на окна, установка на фасадах зданий, выходящих на центральные улицы города, кондиционеров и другого оборудования, влияющего на внешний облик здания, элементов рекламы, оформление витрин без согласования с ДАГУН города Южно-Сахалинска и владельцем здания (сооружения);

3.2.2. оформление входов в магазины, офисы, организуемые в первых этажах зданий без наличия разрешительных документов, и утвержденной проектной документацией;

3.2.3. производить окраску фасада до восстановления в первозданном виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей;

3.2.4. производить окраску фасадов, облицованных и офактуренных естественным камнем;

3.2.5. производить окраску дубовых, ясеневых дверей и оконных переплетов;

3.2.6. красить фасады без предварительной приемки всех ремонтных работ.

3.3. Предъявляемые требования к благоустройству и содержанию территории:

3.3.1. выполнение функционального зонирования территории;

3.3.2. выполнение требований единой стилевой увязки всех элементов благоустройства;

3.3.3. обеспечение наличия гостевых автостоянок и соответствие их размещения нормативным требованиям; организация технологических загрузок; наличие благоустроенных площадок перед входами в здания и сооружения; выполнение мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для маломобильных групп населения;

3.3.4. обеспечение высокого качества покрытий въездов, тротуаров, дорожек, площадок, бортового камня, ограждений, ворот, калиток и т.п.; применение современных высококачественных отделочных материалов;

3.3.5. использование нестандартных, оригинальных решений при благоустройстве территории;

3.3.6. в центральной части города (ул. Ленина, Коммунистический проспект, ул. К. Маркса, ул. Дзержинского, скверы, бульвары, площади, набережные и т.п.) бордюры, как правило, должны быть из естественного камня (гранит, габро-диорид и т.п.), все тротуары должны быть с покрытием из тротуарной плитки (брусчатка), позволяющей производить высококачественный местный ремонт, в том числе, при прокладке коммуникаций;

3.3.7. обеспечение наличия и высокого качества исполнения малых архитектурных форм (скульптур, скамеек, цветочниц, урн и т.п.), оборудования площадок отдыха, хозяйственных площадок, контейнерных площадок, контейнеров с крышками и т.п.;

3.3.8. все малые формы: скамьи, урны, цветочницы, ограждения участков, архитектурное освещение, решетки на лунках деревьев и т.п. должны быть современного дизайна в капитальном исполнении и, как правило, закреплены на площадках;

3.3.9. все газоны, разделительные зеленые полосы должны иметь повышенный бордюр;

3.3.10. столбы освещения должны быть современного дизайна заводского изготовления, в металлическом исполнении со светильниками с небьющимися плафонами и высокого качества;

3.3.11. автобусные остановки и павильоны, находящиеся на закрепленном за собственником, пользователем, арендатором земельном участке общего пользования, подлежат включению в план работ данного собственника, пользователя, арендатора;

3.3.12. выполнение качественного, своевременного озеленения территории и его постоянного содержания;

3.3.13. обеспечение выполнения мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории, отводу поверхностных вод с участка;

3.3.14. обеспечение надлежащего состояния и архитектурного оформления подпорных стенок, лестниц, пандусов, крылец;

3.3.15. обеспечение своевременного удаления в зимнее время снега с крыш, сосулек, очистку территории от снега и льда.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 27 июля 2005 г. N 1390 настоящее постановление дополнено пунктом 4

4. Требования по вертикальному озеленению и цветочному оформлению

5.1 Использовать в качестве объектов вертикального озеленения фасады домов и административных зданий, лоджий, балконов, опор наружной рекламы с применением подвесных и наземных контейнеров различных типов разработки с учетом конструктивных особенностей зданий.

5.2 Дифференцированный подход к вертикальному озеленению объектов предусматривать исходя из архитектурно-планировочных решений городских территорий.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 17 сентября 2010 г. N 1704 приложение настоящего постановления дополнен разделом 5

V. Требования, предъявляемые к устройству и эксплуатации балконов и лоджий

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 22 апреля 2011 г. N 642 в пункт 5.1 раздела 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Расположение балконов, лоджий на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасадов, предусмотренному проектным решением.

Допускается устройство новых балконов и лоджий на первых этажах зданий со стороны фасадов, не выходящих на центральные и магистральные улицы города в створе с существующими балконами, предусмотренными архитектурным решением типовой серии.

Также допускается устройство новых балконов и лоджий в двух-трех этажных жилых домах, в которых размещение балконов не предусмотрено архитектурным решением типовой серии, при условии корректировки объемно-планировочного решения

Произвольное изменение архитектурного решения фасадов при оборудовании, устройстве новых балконов и лоджий или ликвидация существующих не допускается.

5.2. Восстановление утраченных балконов и лоджий, а также принятие иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

VI. Ответственность за нарушения

"Владельцы" несут административную ответственность за невыполнение обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии фасадов и благоустройства прилегающей территории, а также за неисполнение предписаний контролирующих органов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Сахалинской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования г. Южно-Сахалинска.

Организации, производящие реконструкцию и ремонт фасадов зданий и сооружений несут материальную ответственность перед владельцами за некачественное выполнение работ и административную ответственность перед государственными и муниципальными органами за ненадлежащее исполнение "Временных требований" в соответствии с действующим законодательством.

Начальник Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью

С.А. Распутняк