Приложение. Положения о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках планируемого развития территории села Дальнее

Приложение

к постановлению Администрации города Южно-Сахалинска

от 10 июня 2014 г. N 1024-па

Положения
о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках
планируемого развития территории села Дальнее

1. Характеристики планируемого развития территории

1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2. Общая характеристика территории Границей проекта планировки и межевания территории является граница населенного пункта.

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
I. Территория
1	Площадь территории в границах проекта планировки - всего	га	524,7	524,7
2	площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства:	га	524,7	524,7
2.1	жилого назначения	га	72,1	217,0
		кв. м / чел	379,47	133,13
	в том числе
2.1.1	Многоэтажной жилой застройки	га	0,3	-
		кв. м / чел	1,58	-
2.1.2	Малоэтажной жилой застройки	га	32,0	111,3
		кв. м / чел	168,42	68,28
2.1.3	Индивидуальной жилой застройки	га	39,8	105,7
		кв. м / чел	209,47	64,85
2.2	общественно-делового назначения	га	5,7	52,0
		кв. м / чел	30,00	31,90
	в том числе
2.2.1	Административно-делового назначения	га	0,4	3,8
		кв. м / чел	2,11	2,33
2.2.2	Социального и коммунально-бытового назначения	га	0,1	4,4
		кв. м / чел	0,53	2,70
2.2.3	Торгового назначения и общественного питания	га	1,3	5,7
		кв. м / чел	6,84	3,50
2.2.4	Учебно-образовательного назначения	га	2,6	20,3
		кв. м / чел	13,68	12,45
2.2.5	Культурно-досугового назначения	га	-	6,1
		кв. м / чел	-	3,74
2.2.6	Спортивного назначения	га	1,3	6,6
		кв. м / чел	6,84	4,05
2.2.7	Здравоохранения	га	-	4,3
		кв. м / чел	-	2,64
2.2.8	Культового назначения	га	-	0,8
		кв. м / чел	-	0,49
2.3	Коммунально-складского назначения	га	3,8	3,5
		кв. м / чел	20,00	2,15
2.4	инженерной инфраструктуры	га	1,5	3,9
		кв. м / чел	7,90	2,39
	в том числе
2.4.1	Электроснабжения	га	-	0,6
		кв. м / чел	-	0,37
2.4.2	Водоснабжения	га	-	1,1
		кв. м / чел	-	0,67
2.4.3	Теплоснабжения	га	-	1,1
		кв. м / чел	-	0,67
2.4.4	Водоотведения	га	-	1,1
		кв. м / чел	-	0,67
2.5	транспортной инфраструктуры	га	30,2	108,5
		кв. м / чел	158,94	66,56
	в том числе
2.5.1	Автомобильного транспорта	га	2,1	15,2
		кв. м / чел	11,05	9,32
2.5.2	Улично-дорожная сеть	га	28,1	93,3
		кв. м / чел	147,89	57,24
2.6	Объектов сельскохозяйственного назначения	га	60,9	-
		кв. м / чел	320,53	-
2.7	Сельскохозяйственных угодий	га	269,0	-
		кв. м / чел	1415,79	-
3	Из общей площади территории в границах проекта планировки территории:	га	81,5	139,8
		кв. м / чел	428,95	85,77
	в том числе
3.1	Акваторий	га	-	-
		кв. м / чел	-	-
3.2	Природного ландшафта	га	41,6	76,5
		кв. м / чел	218,95	46,93
3.3	Территорий, покрытых лесом и кустарником	га	39,3	35,9
		кв. м / чел	206,84	22,02
3.4	Озелененных территорий общего пользования	га	0,6	27,4
		кв. м / чел	3,16	16,81
4	Из общей площади территории в границах проекта планировки территорий общего пользования	га	28,7	120,7
		кв. м / чел	151,05	74,05
	в том числе
4.1	Зеленые насаждения общего пользования	га	0,6	27,4
		кв. м / чел	3,16	16,81
4.2	Улицы, дороги, проезды, площади	га	28,1	93,3
		кв. м / чел	147,89	57,24
4.3	Прочие территории общего пользования	га	-	-
		кв. м / чел	-	-
5	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га	2,1	15,2
		кв. м / чел	11,05	9,32
6	Коэффициент застройки	%	0,01	0,2-0,4
7	Коэффициент плотности застройки	%	0,01	0,4-0,8
8	Население
8.1	Численность населения	тыс. чел	1,9	16,2
8.2	Плотность населения в границах проекта планировки	чел / га	4	31
8.3	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	44	32

1.3. Параметры планируемого развития территории

1.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства

1.3.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки

Плотность населения - 18 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,06.

Коэффициент плотности застройки - 0,05.

Этажность - 1-3 этажа.

Общая площадь жилого фонда 53,6 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 39,3 тыс. кв. м.

1.3.1.2. Зона малоэтажной жилой застройки

Плотность населения - 128 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,2.

Коэффициент плотности застройки - 0,4.

Этажность - 1-5 этажа.

Общая площадь жилого фонда 463,1 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 395,3 тыс. кв. м, из них 26,9 тыс. кв. м социального жилого фонда.

1.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения

N	Наименование зоны/ объекта	Мощность расчетная	Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей	Значение объекта	Площадь земельного участка, тыс. кв. м
1	Учебно-образовательного назначения
1.1	Детский сад	130 мест		местное	9,6
1.2	Детский сад	220 мест		местное	12,0
1.3	Детский сад	150 мест		местное	20,7
1.4	Детский сад	150 мест		местное	16,4
1.5	Детский сад	160 мест		местное	11,4
1.6	Детский сад	220 мест		местное	8,9
1.7	Детский сад	220 мест		местное	9,0
1.8	Школа	700 учащихся		местное	30,8
1.9	Спортивные площадки	0,23		местное
1.10	Стадион	0,3 га		местное
1.11	Внешкольное учреждение	115 мест		местное
1.12	Школа	400 учащихся		местное	21,4
1.13	Спортивная площадка	0,3 га
1.14	Школа	900 учащихся		местное	35,8
1.15	Спортивные площадки	0,16 га		местное
1.16	Внешкольное учреждение	130 мест		местное
1.17	Школа*	450 учащихся		местное	21,5
1.18	Спортивный зал*	160 кв. м площади пола		местное
1.19	Стадион	0,18 га		местное
2	Здравоохранения
2.1	Амбулатория*	110 посещений в смену	9	региональное	14,8
2.2	Реабилитационный центр*	25 мест	4	региональное
2.3	Стационар	170 коек	22	региональное	14,9
2.4	Амбулатория	100 посещений в смену	8	региональное
2.5	Пункт скорой медицинской помощи	3 автомобиля		региональное
2.6	Поликлиника	100 посещений в смену	8	региональное	7,0
2.7	Ветеринарная лечебница	1 объект		-	6,1
3	Спортивного назначения
3.1	Бассейн	160 кв. м зеркала воды		местное	16,9
3.2	Спортивный зал	680 кв. м площади пола		местное
3.3	Баня	20 мест	5	-
3.4	Стадион	0,38 га		местное	18,4
3.5	Спортивная площадка	0,12 га		местное
3.6	Стадион	0,38 га		местное	17,3
3.7	Спортивные площадки	0,18 га		местное
3.8	Крытая спортивная арена	1 объект		местное	13,3
4	Малоэтажной жилой застройки
4.1	Спортивные площадки	0,04 га		местное	21,9
4.2	Спортивные площадки	0,06 га		местное	28,6
4.3	Спортивные площадки	0,06 га		местное	13,7
4.4	Спортивные площадки	0,08 га		местное	25,8
4.5	Спортивные площадки	0,15 га		местное	51,2
4.6	Спортивные площадки	0,13 га		местное	28,9
4.7	Спортивные площадки	0,09 га		местное	19
4.8	Спортивные площадки	0,08 га		местное	20,1
4.9	Спортивные площадки	0,08 га		местное	19,5
4.10	Спортивная площадка	0,04 га		местное	17,0
4.11	Спортивные площадки	0,1 га		местное	17,7
4.12	Спортивные площадки	0,24 га		местное	45,7
4.13	Спортивные площадки	0,09 га		местное	15,6
4.14	Спортивная площадка	0,06 га		местное	21,4
4.15	Спортивные площадки	0,14 га		местное	27,4
4.16	Спортивные площадки	0,18 га		местное	55,3
4.17	Спортивные площадки	0,05 га		местное	17,4
4.18	Спортивные площадки	0,05 га		местное	20,2
4.19	Спортивная площадка	0,06 га		местное	15,6
4.20	Спортивные площадки	0,03 га		местное	16,9
4.21	Спортивная площадка	0,06 га		местное	23,9
4.22	Спортивные площадки	0,04 га		местное	9,6
4.23	Спортивная площадка	0,12 га		местное	33,5
4.24	Спортивная площадка	0,16 га		местное	37,5
4.25	Спортивные площадки	0,08 га		местное	42,3
4.26	Спортивные площадки	0,22 га		местное	31,3
4.27	Спортивная площадка	0,03 га		местное	15,5
4.28	Спортивные площадки	0,48 га		местное	106,5
4.29	Административные здания	3 объекта		-
5	Культурно-досугового назначения
5.1	Дом культуры	680 мест		местное	16,5
5.2	Библиотека	35 тыс. ед. хранения		местное
5.3	Дом культуры	800 мест		местное	12,5
5.4	Библиотека	39 тыс. ед. хранения		местное
5.5	Кафе	85 мест		-
5.6	Спортзал	460 кв. м площади пола		местное
5.7	Клуб	450 мест		местное	34,1
5.8	Аптека	1 объект		-
5.9	Отделение сберегательного банка	3 операционных места	2	-
5.10	Магазин	600 кв. м торговой площади	105	-
5.11	Кафе	80 мест		-
5.12	Дом культуры	350 мест		местное	6,9
6	Торгового назначения и общественного питания
6.1	Магазин	550 кв. м торговой площади	97	-	7,3
6.2	Кафе	100 мест		-
6.3	Аптека	1 объект		-	8,4
6.4	Магазин	660 кв. м торговой площади	116	-
6.5	Кафе	100 мест		-
6.6	Аптека	1 объект		-	4,1
6.7	Магазин	250 кв. м торговой площади	44	-
6.8	Магазин	300 кв. м торговой площади	53	-	8,2
6.9	Кафе	70 мест		-
6.10	Магазины	1430 кв. м торговой площади	143	-	13,5
6.11	Отделение сберегательного банка	4 операционных места	2	-
6.12	Кафе	120 мест		-	7,1
6.13	Баня	28 мест	7	-
7	Социального и коммунально-бытового обслуживания
7.1	Комбинат бытового обслуживания	50 рабочих мест	13	-	20,1
7.2	Баня	22 места	6	-
7.3	Аптека	1 объект		-
7.4	Магазин	780 кв. м торговой площади	137	-
7.5	Кафе	100 мест		-
7.6	Гостиница	100 мест	20	-
7.7	Химчистка	20 кг вещей в смену		-	8,2
7.8	Прачечная	380 кг белья в смену		-
7.9	Пожарное депо	6 автомобилей		местное	4,6
7.10	Комбинат бытового обслуживания	50 рабочих мест	13	-	8,6
8	Административно-делового назначения
8.1	Отделение сберегательного банка	1 операционное место	1	-	8,5
8.2	Пункт охраны правопорядка	1 объект		местное
8.3	Отделение сберегательного банка	5 операционных мест	3	-	2,4
8.4	Администрация	1 объект		местное	7,8
8.5	ЖЭУ	1 объект		-
8.6	Отделение сберегательного банка	3 операционных места	2	-
8.7	Отделение связи	1 объект		федеральное
9	Озелененных территорий общего пользования
9.1	Спортивная площадка	0,17 га		местное	-
9.2	Стадион	0,38 га		местное	15,8
9.3	Спортивные площадки	0,04 га		местное	167,5
9.4	Стадион	0,38 га		местное	19,5
10	Культового назначения
10.1	Храм	1 объект		-	3,5
10.2	Храм	1 объект		-	4,8

Примечание:

* - реконструкция

1.4. Параметры развития транспортной инфраструктуры

Внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по следующим дорогам и улицам:

- поселковые дороги с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 0,6 км, площадью покрытия 3 960 м 2;

- главные улицы с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 6,1 км, площадью покрытия 42 650 м 2;

- основные улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 9,0 км, площадью покрытия 58 100 м 2;

- второстепенные улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 5,5-6 м, протяженностью 27,7 км, площадью покрытия 165 960 м 2;

- проезды с шириной проезжей части 4-6 м, протяженностью 4,4 км, площадью покрытия 29670 м 2.

1.4.1. Объекты транспортного обслуживания

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- остановочных площадок с остановочными павильонами;

- автозаправочная станция мощностью 6 топливораздаточных колонок (микрорайон 01:08);

- станции технического обслуживания мощностью 5 постов - 2 единицы (микрорайон 01:08;

- станции технического обслуживания мощностью 3 поста (микрорайон 01:08);

- станция технического обслуживания мощностью 5 постов (микрорайон 01:02);

- станция технического обслуживания мощностью 10 постов (микрорайон 01:04);

- станции технического обслуживания мощностью 5 постов (микрорайон 01:03);

- пункт мойки автомобилей мощностью 2 поста (микрорайон 01:08);

- гаражей индивидуального транспорта общей вместимостью 350 машино-мест;

- многоуровневых гаражных комплексов вместимостью 2373 машино-места;

- стоянок для временного хранения транспорта вместимостью 4057 машино-мест;

- 3 автодорожных моста через р. Владимировка;

- 1 пешеходного моста через р. Владимировка.

1.5. Параметры развития инженерной инфраструктуры

1.5.1. Водоснабжение

Для обеспечения надёжности и бесперебойности работы системы водоснабжения, необходимо:

на первую очередь

- строительства ввести в эксплуатацию внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 90-160 мм, общей протяженностью 9,3 км.

на расчётный срок

- достроить внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 90 - 160 мм, общей протяженностью 10,8 км.

1.5.2. Водоотведение

Для обеспечения надёжности и бесперебойности работы системы водоснабжения, необходимо:

на первую очередь строительства

- ввести в эксплуатацию внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160-200 мм, общей протяженностью 11,8 км;

на расчётный срок

- достроить внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160-315 мм, общей протяженностью 12,8 км;

1.5.3. Теплоснабжение

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта.

На первую очередь по реконструкции и развитию системы теплоснабжения с. Дальнее предусмотрены следующие объекты:

- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57-108 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,44 км;

- индивидуальная газовая котельная детского сада;

- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки.

На расчетный срок проектом планировки предусмотрены:

- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57-108 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 3,15 км;

- две индивидуальные газовые котельные;

- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки.

1.5.4. Газоснабжение

По развитию системы газоснабжения села Дальнее проектом планировки предусматривается размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- проектные сети газоснабжения низкого давления из полиэтиленовых труб диаметром 159-108 мм, протяженностью 41,6 км.

1.5.5. Электроснабжение

Для создания надежной системы электроснабжения с. Дальнее проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:

На первую очередь:

- трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ различной мощности - 18 объектов;

- воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 5,9 км;

- воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ для наружного освещения улиц и дорог общей протяженностью 17,9 км.

На расчетный срок:

- трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ с увеличением мощности (реконструкция) - 4 объекта;

- трансформаторные подстанции ТП 10/0,4 кВ различной мощности - 13 объектов;

- воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ (реконструкция) общей протяженностью 0,8 км;

- воздушные линии электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью 10,7 км;

- воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ для наружного освещения улиц и дорог общей протяженностью 36,2 км.

1.5.6. Связь и информатизация

По развитию системы связи в c. Дальнее проектом планировки предусматривается размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- проектные распределительные сети связи - 25 км.

1.6. Озеленение и благоустройство

После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.

Система зеленых насаждений населенного пункта складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (мемориальный парк, скверы, парковая зона вокруг двух водоемов, которые находятся на территории села и имеют рекреационное значение, парковая зона вдоль р. Владимировка) площадью 27,9 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (детского сада, школы, учреждений здравоохранения);

- озелененных территорий специального назначения (защитное озеленение).

В соответствии с СП 42.13330.2011 доля озеленения общего пользования на каждого человека должна быть 12 м 2. В результате проектных решений норма озеленения общего пользования на каждого человека выполняется.

1.7. Мероприятия по санитарной очистке территории

На территории с. Дальнее в результате проектных решений планируется к размещению 157 мусорных контейнера.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.8. Охрана окружающей среды

Перечень объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении) и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия

N п/п	Наименование объекта	Размер ограничений, м	Мероприятие
1	Канализационные очистные сооружения	150	Установление СЗЗ для проектируемого и реконструируемого объекта
2	Канализационная насосная станция	20,15
3	Многоуровневые гаражные комплексы, гаражи индивидуального транспорта	35,25	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
4	Наземная стоянка индивидуального транспорта	25,15
5	Овощехранилище, склад-холодильник	50
6	Станции технического обслуживания	100,50
7	Автозаправочная станция	100
8	Автомойка	50
9	Прачечная, химчистка	50

1.9. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

1.9.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик

В результате проектных решений на территории с. Дальнее планируется размещение одного пожарного депо на 6 автомобилей.

Чертеж планировки территорий

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

Чертеж планировки территорий

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя