Приложение 1

Приложение 1
к решению Городской Думы
города Южно-Сахалинска
от 25 марта 2015 г. N 107/8-15-5

Раздел VIII "Перечень мероприятий по территориальному планированию
применительно к территории села Дальнее"

Содержание

1. Общие положения................................................................ ...............................................................3

2. Планируемые для размещения объекты местного значения поселения................................................................ ......................................................................... ..................4

2.1 Жилищный фонд ......................................................................... .....................................................4

2.2 Социальная инфраструктура ......................................................................... ..................................5

2.3 Транспортная инфраструктура ......................................................................... ................................6

2.4 Инженерная инфраструктура ......................................................................... ...................................7

2.4.1 Водоснабжение ......................................................................... .....................................................7

2.4.2 Водоотведение ......................................................................... .....................................................7

2.4.3 Электроснабжение ......................................................................... ................................................8

2.4.4 Теплоснабжение ......................................................................... ....................................................8

2.4.5 Газоснабжение............................................................ ....................................................................9

2.5 Инженерная подготовка территории ......................................................................... .........................9

3. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения, за исключением линейных объектов ....................................11

1. Общие положения

Проект "Внесение изменений в генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части корректировки границы города Южно-Сахалинска" разработан на основании Муниципального контракта N 65 от 01.11.2013 г.

На основании Постановления администрация Сахалинской области от 01.11.2002 N 132-па "Об утверждении поселковых черт (границ) сел Дальнее, Новая Деревня, Ключи, Березняки, Старорусское МО "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области" (далее по тексту - Постановление N 132-па) и протокола поручений совещания о статусе села Дальнее от 28.06.2013 N 84 выявлена необходимость внесения изменений в генеральный план в части установления границ с. Дальнее, как обособленного сельского населенного пункта в составе городского округа.

Площадь территории с. Дальнее в границах населенного пункта составляет - 130,7 га. Соответственно площадь г. Южно-Сахалинска на расчетный срок генерального плана составит - 16403,2 га.

В составе данного проекта разработаны материалы по обоснованию, где отражен анализ современного использования территории села Дальнее и представлены предложения по территориальному планированию соответствующей территории. Графические материалы разработаны на территорию села в масштабе 1:5000 в соответствии с современной редакцией Градостроительного кодекса РФ и других нормативных документов.

Правовой основой разработки проекта является Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Генеральный план является градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, экологическому и санитарному благополучию.

Расчетные срок территориального планирования - 2027 год.

Проект "Внесение изменений в генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части корректировки границы города Южно-Сахалинска" содержит:

положение о территориальном планировании (текстовые материалы);

- планируемые для размещения объекты местного значения городского округа на территории села Дальнее;

- параметры функционального зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов на территории с. Дальнее.

графические материалы:

- карту границ населенных пунктов городского округа "Город Южно-Сахалинск";

- карту функциональных зон (в границах с. Дальнее);

- карту планируемого размещения объектов местного значения села .Дальнее.

К проекту прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

2. Планируемые для размещения объекты местного значения поселения

2.1 Жилищный фонд

N п/п	назначение	наименование объекта	характеристика (ориентировочная площадь нового жилищного строительства к 2027 году - тыс. м2)	местоположение - функциональная зона	плотность жилой застройки (тыс. м2/Га всего по с. Дальнему)
1	обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства	индивидуальные жилые дома	8,8	жилая зона	0,33
		многоквартирные жилые дома средней этажности	6		4,28

2.2 Социальная инфраструктура

N п/п	назначение	наименование объекта	характеристика	местоположение - функциональная зона
1	Организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования	детский сад	220 мест	общественно- деловая зона
2		общеобразовательная школа (реконструкция)	расширение до 450 мест
3	создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры	дом культуры с библиотекой и объектом дополнительного образования	680 зрит. мест 35 экз. хранения 40 мест дополнительного образования
4	обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта	крытая спортивная арена (на месте спортивной площадки по ул. Ударная)	ориентировочная площадь 4000 м2

2.3 Транспортная инфраструктура

N п/п	Назначение	Наименование объекта, мероприятие	Характеристика	Местоположение, протяженность
1	Формирование улично-дорожной сети села с подземной прокладкой коммуникаций инженерного обеспечения в красных линиях	Основные улицы и дороги, мост	ширина в красных линиях - 13-15 м; ширина проезжей части не менее - 7 м, асфальтобетонное покрытие, тротуары, освещение, водоотвод с проезжей части.	Новое строительство - 2,59 км;

2.4 Инженерная инфраструктура

2.4.1 Водоснабжение

N п/ п	назначение	наименование объекта	характеристика	местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)	характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
	Организация водоснабжения населения в границах села
1	Транспортировка воды	Сети водоснабжения	4,6 км
2	Очистка и обеззараживание исходной воды	Водопроводные очистные сооружения	Строительство станций обезжелезивания	Зона инженерной инфраструктуры	В границах 1 пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения

2.4.2 Водоотведение

N п/п	назначение	наименование объекта	характеристика
	Организация водоотведения в границах села
1	Транспортировка сточных вод	Сети водоотведения	6,7 км

2.4.3 Электроснабжение

N п/ п	назначение	наименование объекта	характеристика	местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)	Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.		ПС 35/10кВ "Дальняя" (реконструкция)	2х2,5 МВА	Зона инженерной инфраструктуры
2.		ВЛ 10кВ и ТП 10/0,4кВ (реконструкция)			Охранные зоны электрических сетей - 10 метров для ВЛ 10 кВ.
3.		ВЛ 10кВ и ТП 10/0,4кВ (новое строительство)

2.4.4 Теплоснабжение

N п/ п	назначение	наименование объекта	Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.	организация теплоснабжения в границах населённы пунктов поселения: ии	существующие тепловые сети (реконструкция)	Охранные зоны теплосетей - не менее 3 метров. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности
2.		Тепловые сети (строительство - 2950 м)

2.4.5 Газоснабжение

N п/п	назначение	наименование объекта	местоположение функциональная зона (для нелинейных объектов)	характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1		Газопровод высокого давления, (строительство - 500 м)		охранные зоны- газопроводов от 2 до 3 метров, - отдельно стоящих
2		ПРГ Дальнее (производительностью 6500 м3/час)	Зона инженерной инфраструктуры	газорегуляторных пунктов - 10 метров от границ объекта; - трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода.
3	распределение природного газа	Газопроводы среднего давления

2.5 Инженерная подготовка территории

N п/п	назначение	наименование объекта, мероприятия	характеристика	характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1	Организация водоотведения поверхностного стока, его очистка	водосточные коллекторы, всего (линейные объекты)	12 км	в красных линиях застройки
		модульные очистные сооружения - 1 шт.	производительность 1-1,5 тыс. м3 в сутки	санитарно-защитная зона - 20 м
2	Вертикальная планировка территории	подсыпка	10 тыс. м3
3	Благоустройство рекреационных зон	общепланировочные мероприятия	1.2 га

2.6 Обеспечение пожарной безопасности

N п/п	назначение	наименование объекта, мероприятия	характеристика	местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)
1	обеспечение первичных мер пожарной безопасности	пожарное депо	на 6 автомобилей	общественно-деловая зона

3. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для
размещения в них объектах регионального и местного значения, за исключением
линейных объектов

функциональные зоны и их параметры		планируемые для размещения объекты: (нелинейные объекты)
		регионального значения	местного значения городского округа
Жилая зона	общая площадь - 69,9 га		индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома средней этажности
Общественно- деловая зона	общая площадь - 15,6 га	- амбулаторно-поликлиническое учреждение	администрация, - ЖЭУ, - детский сад, общеобразовательная школа, крытая спортивная арена, дом культуры с библиотекой
Производственная зона	общая площадь - 5,6 га
Инженерной и транспортной инфраструктур	общая площадь - 12,9 га
Рекреационного назначения	общая площадь - 7,3 га
Зеленые насаждения специального назначения	общая площадь - 5,7 га
Природного ландшафта	общая площадь - 20,8 га