Раздел VII "Перечень мероприятий по территориальному планированию применительно к территории села Березняки"

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 23 декабря 2014 г. N 61/5-14-5 настоящее приложение дополнено разделом VII, вступающим в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня" названного решения

Раздел VII "Перечень мероприятий по территориальному планированию применительно к территории села Березняки"

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о территориальном планировании села Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области (далее - Положение) подготовлено в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 4 Закона Сахалинской области от 05.03.2013 N 9-ЗО "О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области" в качестве текстовой части материалов в составе генерального плана села Березняки городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - генеральный план), содержащей цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием последовательности их выполнения.

2. Территориальное планирование территории села Березняки осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Сахалинской области, муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - городской округ) и направлено на комплексное решение задач развития округа и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

3. Основные задачи генерального плана:

- выявление проблем градостроительного развития территории села, обеспечение их решения на основе анализа параметров сложившейся среды, существующих ресурсов жизнеобеспечения, а также принятых градостроительных решений;

- определение основных направлений и параметров пространственного развития села, обеспечивающих создание инструмента управления развитием территории села на основе баланса интересов федеральных, региональных и местных органов власти;

- создание электронного генерального плана на основе новейших компьютерных технологий и программного обеспечения, а также требований к формированию ресурсов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности округа.

4. Генеральный план устанавливает:

- функциональное зонирование территории села;

- характер развития села с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров;

- направления развития различных типов жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий, обладающих высокой градостроительной ценностью;

- характер развития сети транспортных и инженерных узлов и коммуникаций, социальной и производственной инфраструктур;

- характер развития средозащитной и рекреационной инфраструктуры.

5. Генеральный план разработан на расчетный срок до 2027 года. Этапы реализации генерального плана, их сроки определяются органами местного самоуправления городского округа исходя из складывающейся социально-экономической обстановки в округе и области, финансовых возможностей местного бюджета, сроков и этапов реализации соответствующих федеральных, областных и окружных целевых программ в части, затрагивающей территорию села, приоритетных национальных проектов.

6. Реализация генерального плана осуществляется в границах села путем подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и утверждаемого главой администрации городского округа.

7. Задачи по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана:

Основными задачами по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана являются:

- обеспечение контроля за реализацией генерального плана;

- разработка муниципальных правовых актов в области градостроительных и земельно-имущественных отношений;

- внедрение в практику предоставления земельных участков из состава земель муниципальной собственности на территории села для целей строительства и целей, не связанных со строительством, процедуры торгов (конкурсов, аукционов).

2. Цели и задачи территориального планирования

2.1. Цели территориального планирования

Территориальное планирование направлено на определение функционального назначения территории села Березняки исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

- обеспечения устойчивого развития населенного пункта;

- формирования благоприятной среды жизнедеятельности;

- развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- формирования комплексной инфраструктуры населенного пункта, отвечающей современным требованиям, установленным действующим законодательством.

2.2. Задачи территориального планирования

2.2.1. Пространственное развитие

Первой и основной задачей пространственного развития является создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и условий для устойчивого развития села Березняки на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.

Эта задача включает в себя ряд направлений, к основным из которых относятся следующие:

- увеличение инвестиционной привлекательности населенного пункта, что повлечет за собой создание новых рабочих мест, повышение уровня жизни населения;

- создание доступной и высокоэффективной социальной сферы обслуживания населения, в том числе возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;

- усовершенствование внешних и внутренних транспортных связей как основы укрепления экономической сферы, а также развитие улично-дорожной сети;

- создание условий для разнообразных видов отдыха, занятия спортом.

Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциала населенного пункта, определены основные пути решения задач пространственного развития:

- совершенствование пространственной структуры территории;

- регенерация и развитие жилых территорий;

- развитие зон общественных центров и объектов социальной инфраструктуры;

- реорганизация и развитие производственных территорий.

2.2.1.1. Совершенствование пространственной структуры территорий

населенного пункта, входящего в состав поселения

К задачам пространственного развития населенного пункта относятся:

- переход развития села к структурной, функциональной и средовой реорганизации и обустройству территории;

- сохранение, развитие, визуальное раскрытие и акцентирование природно-ландшафтного каркаса территории;

- структуризация жилых, производственных и природных территорий, трансформация в соответствии с общей моделью планировочной структуры.

2.2.2. Развитие и регенерация жилых территорий

Основными задачами по реорганизации и развитию жилых территорий являются:

- развитие жилых территорий за счет повышения эффективности использования и качества среды ранее освоенных территорий, комплексной реконструкции территорий с повышением плотности их застройки в пределах нормативных требований, обеспечения их дополнительными ресурсами инженерных систем и объектами транспортной и социальной инфраструктур;

- развитие жилых территорий за счёт освоения территориальных резервов путём формирования жилых комплексов на свободных от застройки территориях, отвечающих социальным требованиям доступности объектов обслуживания, общественных центров, объектов досуга, требованиям безопасности и комплексного благоустройства;

- увеличение объемов комплексной реконструкции и благоустройства жилых территорий, капитального ремонта жилых домов, ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда;

- вынос территории жилых кварталов из санитарно-защитных зон объектов с негативным воздействием на окружающую среду, не соответствующих нормативным требованиям по отношению к застройке этих территорий;

- формирование многообразия жилой застройки, удовлетворяющей запросам различных групп населения.

2.2.3. Развитие общественных центров и объектов социальной инфраструктуры

Основными задачами по развитию общественных центров и объектов социальной инфраструктуры являются:

- упорядочение сложившихся общественных центров и наполнение их объектами общественно-деловой и социальной инфраструктур;

- организация деловых зон, объекты досуга, обслуживания и торговли;

- формирование в общественных центрах благоустроенных и озелененных пешеходных пространств.

2.2.4. Реорганизация и развитие производственных территорий

Основными задачами по реорганизации и развитию производственных территорий являются:

- упорядочение и благоустройство территорий существующих производственных и коммунально-складских объектов;

- определение перспективных территорий под развитие производственных и коммунально-складских объектов.

2.2.5. Развитие транспортной инфраструктуры

Обеспечение качественного транспортного обслуживания населения путем совершенствования внутренних и внешних транспортных связей, реализуемых по следующим направлениям:

- создание новых и модернизация существующих базовых объектов транспортной инфраструктуры;

- повышение качества внутренних транспортных связей за счет совершенствования всего транспортного каркаса и отдельных его элементов.

2.2.6. Развитие инженерной инфраструктуры

Основными задачами по развитию инженерной инфраструктуры являются:

- создание новых и модернизация существующих базовых объектов инженерной инфраструктуры;

- развитие систем инженерных коммуникаций в сложившейся застройке с учетом перспектив развития.

2.2.7. Улучшение экологической обстановки и охране окружающей среды

Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности настоящего и будущих поколений жителей села, сохранение и воспроизводство природных ресурсов, переход к устойчивому развитию.

Охрана от неблагоприятного антропогенного воздействия основных компонентов природной среды:

- атмосферного воздуха;

- поверхностных и подземных вод;

- почв, растительности и животного мира.

2.2.8. Сохранение исторического и культурного наследия

Основными задачами по сохранению объектов историко-культурного наследия являются:

- обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

- обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории;

- установление режима использования территории объекта культурного наследия.

2.2.9. Предотвращение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Основными задачами по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера являются:

- предупреждение возникновения и развития чрезвычайных ситуаций;

- снижение риска возможных негативных последствий чрезвычайных ситуаций на объекты производственного, жилого и социального назначения, а также окружающую среду, по средствам разработки мероприятий.

3. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения

3.1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры

Генеральным планом установлено функциональное зонирование территории населенного пункта. В границе с. Березняки установлены следующие функциональные зоны:

- зона жилой застройки в т. ч.:

- зона индивидуальной жилой застройки;

- зона малоэтажной жилой застройки;

- зона общественного центра;

- производственная зона;

- коммунально-складская зона;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры;

- зона акваторий;

- зона специального назначения;

- рекреационная зона;

- зона зеленых насаждений;

- учреждений отдыха и туризма;

- зона природного ландшафта;

- зона сельскохозяйственного использования.

В основу планировочной структуры населенного пункта положена сложившаяся планировка территорий и существующий природный каркас.

Генеральным планом предлагается:

- переход развития села к функциональной и средовой реорганизации и обустройству территории в планируемых границах;

- повышение интенсивности использования селитебных территорий за счет упорядочения транспортного каркаса застроенной территории, повышения плотности застройки, сноса ветхого фонда и строительства на его месте нового, с сохранением исторически сложившейся системы кварталов и их функционального назначения;

- развитие и совершенствование сложившегося центра села, насыщение его объектами обслуживания;

- структуризация жилых, производственных и природных территорий, трансформация в соответствии с общей моделью планировочной структуры;

- сохранение и развитие природно-ландшафтного каркаса, образующего природоохранную и рекреационную функциональную структуру территории населенного пункта.

3.2. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства

3.2.1. Зоны жилой застройки

Мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды жизнедеятельности:

- в кварталах со сложившейся жилой застройкой предусмотреть регенерацию, уплотнение и упорядочение существующей жилой застройки.

- под индивидуальную жилую застройку предусмотреть освоение свободных территорий в северной части села за улицей Новая, в южной части села за общественным центром, а также к востоку от улицы Лесная;

- на продолжении улицы Брянская и к западу от нее разместить кварталы индивидуальной жилой застройки;

- разместить проектную малоэтажную застройку многоквартирными домами к югу от ул. Крайняя);

- разместить проектную малоэтажную застройку многоквартирными домами за проектируемым общественным центром в створе ул. Лесная;

- кварталы проектируемых многоквартирных жилых домов предлагается организовать как муниципальное (социальное) жилье;

- территория в южной части населенного пункта, за рекой Колка, предлагается под индивидуальное жилищное строительство.

- территория в северной части населенного пункта, за рекой Медовка, вдоль дороги "Южно-Сахалинск-Долинск", предлагается под жилищное строительство (индивидуальное и малоэтажное).

3.2.2. Зоны общественного центра

Мероприятия по формированию общественно-деловых зон с целью повышения уровня социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения:

- существующий общественный центр, расположенный между улицами Зеленая и Крайняя, дополнить реконструированным спортивным ядром с системой спортплощадок и лыжной базой;

- сформировать проектный подцентр на завершении ул. Лесная. С восточной стороны улицы разместить детский сад, детскую школу искусств, кафе, магазин. С западной стороны - здание дома культуры с библиотекой, спортивный комплекс с открытыми спортивными площадками, здание амбулатории с аптекой и выдвижным пунктом скорой медицинской помощи;

- сформировать проектный подцентр в Западной части населенного пункта состоящий из проектируемых зданий детского сада, пожарного депо, КБО, магазинов.

- сформировать проектный подцентр в северной части населенного пункта, состоящий из проектируемых зданий досугового центра с кафе и библиотекой, комплекса начальной школы с детским садом в центральной части нового микрорайона;

- сформировать специализированные центры (торговый у северного въезда в село Березняки и спортивного туризма у реки Медовка;

- сформировать проектный подцентр в южной части населенного пункта, состоящий из проектируемых зданий школы, детского сада, КБО, магазина и кафе.

3.2.3. Производственные зоны. Коммунально-складские зоны

Генеральным планом предусмотрена структурная и технологическая реорганизация существующих производственных и коммунально-складских территорий, обеспечивающая соблюдение нормативных размеров санитарно-защитных зон от расположенных на них объектов:

- сформировать производственную и коммунально-складскую зоны в западной части села, где требуется разместить котельную, площадки под развитие производства и животноводства (ЛПХ и КФХ, овощехранилищ, теплично-овощных хозяйств), территории индивидуальных гаражей, реконструировать цех по переработке рыбы;

- в буферной зоне между автомобильной и железной дорогами упорядочить существующие производственные и коммунально-складские территории и организовать площадки для индивидуальных гаражей.

3.2.4. Зона транспортной инфраструктуры

На территории с. Березняки генеральным планом предусмотрено формирование территорий под строительство и реконструкцию следующих объектов:

- поселковые дороги;

- главные улицы;

- улицы в жилой застройке основные;

- улицы в жилой застройке второстепенные;

- проезды.

Предусмотрено формирование зон транспортной инфраструктуры под размещение следующих объектов транспортной инфраструктуры:

- гаражные кооперативы для индивидуального автотранспорта;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания;

- автомойка;

- железнодорожная платформа.

3.2.5. Зона инженерной инфраструктуры

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на повышение благоприятных условий жизнедеятельности человека, на ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду на территории населенного пункта по всем направлениям инженерного обеспечения. Мероприятия предусмотрены с учетом существующего состояния объектов инженерной инфраструктуры и с учетом прогноза изменения численности населения.

На территории населенного пункта запланирована реконструкция существующих и строительство новых сетей и объектов: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи и электроснабжения.

На территории населенных пунктов запланировано формирование зон под объекты инженерной инфраструктуры:

- подземные водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- канализационные очистные сооружения;

- котельные;

- газораспределительный пункт.

3.2.6. Рекреационные зоны

Мероприятия по развитию рекреационных зон:

- создание бульваров вдоль ул. Лесная и ул. Крайняя;

- создание лесозащитных полос у коммунально-складских территорий, вдоль границ сельскохозяйственных угодий, железной и автомобильной дорог;

- создание парковой зоны вдоль р. Колка в южной части села с освещенной лыжной трассой;

- создание парковых территорий вдоль р. Медовка;

- создание сквера к востоку от школы и ДК "Родник";

- рекреационные зоны сформировать с учетом сохранения имеющихся зеленых насаждений;

- создание центра спортивного туризма в северной части населенного пункта у реки Медовка.

3.3. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства

3.3.1. Размещение объектов жилищной сферы

Мероприятия по развитию и размещению объектов жилищного строительства:

- увеличение средней жилищной обеспеченности до 22 кв. м/чел. (прирост от существующего уровня жилищной обеспеченности составит 16%);

- снос жилищного фонда в объеме не менее 6,6 тыс. кв. м;

- новое жилищное строительство (одноквартирные, двухквартирные и 3-этажные многоквартирные жилые дома) за период расчетного срока составит 148,3 тыс. кв. м;

- объем нового жилищного строительства должен составить порядка 90% от общего объема проектного жилищного фонда;

- объем первоочередного жилищного строительства должен составить порядка 16,0 тыс. кв.м.

3.3.2. Развитие и размещение объектов социальной сферы

Мероприятия по развитию и размещению объектов социальной сферы: Реконструкция объектов:

Расчетный срок

- бассейн с целью восстановления функционального значения;

- здание недействующего фельдшерско-акушерского пункта с целью перепрофилирования под баню мощностью 52 места.

II. Строительство объектов:

Первоочередное освоение:

- магазин торговой площадью 220 кв. м. Расчетный срок:

- 4 детских сада суммарной мощностью 540 мест;

- детский сад на 100 мест в комплексе с начальной школой на 210 учащихся;

- общеобразовательная школа на 600 учащихся;

- детская школа искусств на 110 мест в комплексе с учебно-производственным комбинатом на 90 мест и детской библиотекой на 12 тыс. ед. хранения;

- амбулатория на 140 посещений в смену;

- стационар на 80 коек;

- 2 аптеки;

- выдвижной пункт скорой медицинской помощи на 1 автомобиль;

- спортивный комплекс мощностью 540 кв. м площади пола;

- стадион с трибунами площадью 1 га;

- 14 плоскостных сооружений площадью 2,6 га;

- лыжная база;

- центр спортивного туризма;

- дом культуры на 700 мест в комплексе с отделением банка на 7 операционных мест, почтой и Администрацией села;

- досуговый центр на 700 мест в комплексе с кафе на 35 мест и библиотекой на 10 тыс. ед. хранения;

- 3 кафе суммарной мощностью 230 мест;

- 3 магазина общей торговой площадью 660 кв. м;

- магазин торговой площадью 150 кв. м в комплексе с аптекой;

- магазин торговой площадью 120 кв. м в комплексе с пунктом обслуживания на 5 рабочих мест;

- торговый центр торговой площадью 1000 кв. м;

- центр обслуживания;

- два комбината бытового обслуживания суммарной мощностью 20 рабочих мест;

- комбинат бытового обслуживания на 15 рабочих мест в комплексе с прачечной на 444 кг белья в смену и химчисткой на 26 кг вещей в смену;

- пожарное депо на 2 автомобиля.

3.3.3. Развитие и размещение объектов производственной сферы

Проектом заложены мероприятия по упорядочиванию существующих производственных и коммунально-складских территорий, а так же возможность реконструкции существующих производственных помещений с внедрением новейших технологий и улучшением условий хранения продукции. Кроме того, часть помещений недействующей фермы предлагается перепрофилировать в склады, оставшиеся объекты предполагается реконструировать с восстановлением их функционального назначения, как фермы. Так же предполагается реконструкция здания недействующего овощехранилища, складов и цеха по переработке рыбы с восстановлением соответствующего функционального назначения и строительство пилорамы. На территориях, где предполагается снос жилых дом (западная часть села), планируется организация производственные зоны.

3.3.4. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры

3.3.4.1. Улично-дорожная сеть и поселковый транспорт

Дальнейшее совершенствование улично-дорожной сети населенного пункта предусмотрено путем реализации мероприятий по реконструкции и строительству новых улиц и дорог:

- реконструкция улиц и дорог на территории села;

- строительство внутриквартальных транспортных связей в районах новой застройки.

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по формированию зон транспортной инфраструктуры внутри населенного пункта с целью повышению качества обслуживания населения. Параметры улично-дорожной сети должны быть доведены до нормативных и отвечать назначенной категории:

- поселковые дороги с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 3,3 км, площадью покрытия 42 400 ;

- главные улицы с шириной проезжей части 7 м, протяженностью 4,2 км, площадью покрытия 28 800 ;

- улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 33,5 км, площадью покрытия 201 300 .

Подъезд к промышленным территориям осуществляется сетью проездов, общей протяженностью 17,2 км. Площадь проездов составляет 109 800 .

3.3.4.2. Объекты транспортной инфраструктуры

Генеральным планом предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- 18 остановочных площадок с остановочными павильонами;

- автозаправочная станция мощностью 2 топливо-раздаточные колонки на въезде в село с северной стороны - 1 объект;

- автозаправочная станция мощностью 4 топливо-раздаточные колонки в центральной части села - 1 объект;

- станция технического обслуживания мощностью 4 поста в западной части села - 1 объект;

- станция технического обслуживания мощностью 5 постов на въезде в село с северной части;

- станция технического обслуживания мощностью 6 постов в северной части села;

- автомойка мощностью 2 поста в комплексе, с размещенными объектами АЗС и СТО - 1 объект;

- гаражные кооперативы индивидуального автотранспорта общей вместимостью 1194 машино-мест;

- 6 мостов через р. Колка:

- один мост через автомобильную дорогу межмуниципального значения "Южно-Сахалинск - Оха";

- три моста для связи восточной части с южной перспективной частью села;

- два моста в западной части села.

- железнодорожные переезды в западной части села - 3 объекта;

- железнодорожная платформа - 1 объект. На первую очередь необходимо выполнить следующие мероприятия:

- строительство улично-дорожной сети:

- ул. Новая - ширина проезжей части 6 м, протяженностью 0,45 км;

- ул. Зеленая - ширина проезжей части 7 м, протяженностью 0,55 км;

- ул. Крайняя - ширина проезжей части 7 м, протяженностью 0,57 км;

- ул. Лесная - ширина проезжей части 7 м, протяженностью 0,81 км;

- улиц в районах первоочередного развития, протяженностью 3 км;

- строительство двух остановочных площадок с остановочными павильонами в центральной части села по ул. Крайняя;

- строительство АЗС мощностью 2 колонки и СТО мощностью 5 постов на въезде в село с северной стороны;

- строительство автомойки мощностью 2 поста в комплексе, с размещенными объектами АЗС и СТО.

3.3.5. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Учитывая прогнозы изменения численности населения и существующее состояние объектов инженерной инфраструктуры, генеральным планом предусматривается ряд мероприятий направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории села по всем направлениям инженерного обеспечения.

3.3.5.1. Водоснабжение

Основной целью реконструкции и развития системы водоснабжения является обеспечение жителей качественной питьевой водой в необходимом ее количестве.

Генеральным планом предусмотрена реконструкция и развитие системы водоснабжения:

- обустройство подземных водозаборных сооружений и строительство кольцевых водоводов, обеспечивающих надежность подачи воды потребителю. Мероприятия на первую очередь:

- строительство и ввод в эксплуатацию основных магистральных водоводов из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 "Трубы напорные из полиэтилена" диаметрами 90-315 мм, общей протяженностью 11,7 км, выполненных по кольцевой схеме;

- установка гидрант-колонок на магистральных водоводах для обеспечения населения необходимым количеством воды;

- строительство водозаборного узла, состоящего из куста скважин производительностью 850 , с учетом собственных нужд водопроводной очистной станции - 4% от объема водопотребления, при условии повторного использования промывной воды;

- повышение качества природных вод путем применения очистной установки блочного типа, производительностью 810 . Блок очистных сооружений разместить на площадке существующего водозабора;

Мероприятия на расчетный срок:

- устройство индивидуального ввода водопровода каждому потребителю;

- строительство водопроводной сети из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 диаметрами 90 - 225 мм, общей протяженностью 30,6 км, выполненных по кольцевой схеме водоснабжения;

- доведение производительности водозаборного узла до 3020 ., с учетом собственных нужд водопроводной очистной станции - 4% от объема водопотребления, при условии повторного использования промывной воды;

- доведение производительности водопроводных очистных сооружений до 2900 .

Для технических нужд животноводческих ферм предусмотреть использование технической воды от существующих скважин для снижения нагрузки на ВОС.

Дополнительные мероприятия, необходимые для обеспечения надёжности и бесперебойности работы системы водоснабжения села Березняки:

- гидрогеологическая разведка для уточнения возможности увеличения производительности водозабора;

- чистка и реконструкция скважин и оборудования (при необходимости);

- тампонирование скважин после их ликвидации из-за нарушения режима зон санитарной охраны;

- установка УЧР на насосное оборудование для уменьшения энергопотребления и обеспечения оптимального гидравлического режима в сетях;

- реконструкция существующих сетей в зависимости от степени износа и аварийности на полиэтиленовые.

3.3.5.2. Водоотведение (канализация)

Для обеспечения комфортной среды проживания населения в селе Березняки, проектом предлагается обеспечить централизованной системой водоотведения административно-хозяйственные здания и жилую застройку.

Мероприятия на первую очередь:

- строительство канализационных очистных сооружений (КОС), с расчётной производительностью 680 ., а также строительство сбросного напорного коллектора в реку Березняки;

- строительство и ввод в эксплуатацию основных магистральных коллекторов из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 250 мм, общей протяженностью 6,2 км; Мероприятия на расчетный срок:

- строительство двух канализационных насосных станций, производительностью 410 и 460 м3/сут.;

доведение производительности канализационных очистных сооружений до 2460 .;

реконструкция существующей канализационной насосной станции (КНС), с доведением производительности до 2460 .;

строительство коллекторов из полиэтиленовых труб диаметрами 110 - 315 мм, общей протяженностью 9,5 км.

3.3.5.3. Теплоснабжение

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по реконструкции и развитию системы теплоснабжения с. Березняки. Мероприятия на первую очередь:

реконструкция котельной N 16 с переводом её на природный газ, а также строительство 0,8 км тепловых сетей диаметром 108-219 мм. Мероприятия на расчетный срок:

реконструкция котельной N 16 с увеличением мощности до 6,0 Гкал/ч, а также строительство 1,1 км тепловых сетей диаметром 57-159 мм;

- перевод котельной оздоровительно-досугового центра "Юбилейный на природный газ, а также строительство 0,3 км тепловых сетей диаметром 57-76 мм. Расчётная мощность котельной - 0,6 Гкал/ч;

строительство котельной N 1 для теплоснабжения детского сада и нескольких проектных общественных зданий. Расчётная мощность котельной составляет 0,5 Гкал/ч. Вид топлива - природный газ. Для подключения потребителей тепла предусматривается прокладка тепловых сетей диаметром 57 мм, общей протяженностью 0,7 км;

строительство котельной N 2 для теплоснабжения проектируемых жилых многоквартирных зданий и объектов общественной застройки. Расчётная мощность котельной составляет 2,0 Гкал/ч. Вид топлива - природный газ. Для подключения потребителей тепла предусматривается прокладка тепловых сетей диаметром 76 - 133 мм, общей протяженностью 0,5 км;

- строительство индивидуальной, отдельно-стоящей, газовой котельной расчётной мощностью 0,6 Гкал/ч для теплоснабжения школы, детского сада;

децентрализованное теплоснабжение проектируемой индивидуальной жилой застройки и объектов общественно-делового назначения, удалённых от котельных и магистральных тепловых сетей с использованием индивидуальных газовых котлов и водонагревателей.

3.3.5.4. Газоснабжение

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по развитию системы газоснабжения: Мероприятия на первую очередь:

строительство (установка) газорегуляторных пунктов производительностью 2734  (2 объекта);

строительство (прокладка) сетей газоснабжения высокого давления II категории (0,6 МПа) диаметром 159 мм, общей протяженностью 13 км;

прокладка сетей газоснабжения низкого давления из полиэтиленовых труб диаметром 160-225 мм, протяженностью 5 км. Мероприятия на расчетный срок:

установка газорегуляторного пункта производительностью 2734  (1 объект);

установка газорегуляторного пункта производительностью 500  (1 объект);

прокладка сетей газоснабжения низкого давления из полиэтиленовых труб диаметром 160-225 мм, протяженностью 40 км.

3.3.5.5. Связь и информатизация По развитию системы связи предусмотрены мероприятия: Мероприятия на первую очередь:

- строительство волоконного оптического кабеля протяженностью 3,4 км;

- строительство цифровой автоматической телефонной станции (АТС) монтированной номерной емкостью 2961 абонентских номеров;

- строительство распределительной сети связи протяженностью 4 км. Мероприятия на расчетный срок:

- строительство распределительной сети связи протяженностью 36 км.

3.3.5.6. Электроснабжение

- Для создания наиболее гибкой и надежной системы электроснабжения проектом принят ряд мероприятий по строительству и реконструкции электрических сетей и объектов, составляющих схему электроснабжения села Березняки.

- Для муниципальных нужд предусмотрены следующие мероприятия: На первую очередь строительства:

- строительство проектной двухтрансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ N 14 ориентировочной мощностью 2х630 кВА для обеспечения бесперебойного электроснабжения потребителей первой очереди строительства;

- реконструкция существующей ТП N 735 (проектный номер 5) с увеличением мощности до 2х400 кВА;

- строительство линии электропередачи напряжением 10 кВ для подключения проектной ТП-10/0,4 кВ N 14 и реконструируемой ТП-10/0,4 кВ N 735 (проектный номер 5) протяженностью 1,1 км. На расчетный срок:

- реконструкция существующей ПС 35/10 кВ "Березняки" с увеличением мощности до 2х4 МВА;

- строительство 19-ти проектных трансформаторных подстанций ТП-10/0,4 кВ мощностью 100-630 кВА для обеспечения бесперебойного электроснабжения новых и существующих потребителей;

- реконструкция 4-х существующих ТП-10/0,4 кВ, выработавших нормативный срок службы;

- реконструкция с переносом ТП-10/0,4 кВ N 737 (проектный номер 7) - предусмотреть реконструкцию по окончании эксплуатационного срока службы;

- реконструкция существующей дизельной электростанции (ДЭС), расположенной на территории Березняковского лососёвого завода управления "Сахалинрыбвод";

- строительство проектной ДЭС мощностью 800 кВт для электроснабжения котельной "Оздоровительно-досугового центра "Юбилейный";

- строительство воздушных линий электропередачи напряжением 10 кВ общей протяженностью по трассе 12,6 км для подключения проектных и переносимых трансформаторных подстанций ТП-10/0,4 кВ в связи с изменениями в планировочной структуре. Проектом предполагается реконструкция существующих сетей 10 и 0,4 кВ по мере их физического и морального износа.

Воздушные линии электропередачи ЛЭП 10 кВ выполнить с применением самонесущего изолированного провода СИП 3 на железобетонных опорах.

Марку проектных трансформаторных подстанций, ДЭС, мощность, сечения проводов и марку опор ЛЭП уточнить на стадии рабочего проектирования.

3.4. Мероприятия по охране окружающей среды

3.4.1. Мероприятия по управлению в области охраны окружающей среды:

- формирование и развитие системы экологического мониторинга, в структуре информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), ориентированного на наблюдения за состоянием и оценку качества окружающей среды и природных ресурсов для принятия решений в области экологической безопасности;

- разработка экономических рычагов воздействия в отношении предприятий, деятельность которых требует установления санитарно-защитных зон, для побуждения природопользователей к разработке проектов санитарно-защитных зон и использования экологически безопасных технологий;

- размещение объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду и их санитарно-защитных зон на территориях, предусмотренных градостроительными регламентами;

- соблюдение запрещений и ограничений на территории земельных участков, расположенных в пределах санитарно-защитных зон, в соответствии с правилами землепользования и застройки;

- повышение эффективности управления сектором обращения с твердыми бытовыми отходами;

- последовательное поэтапное хозяйственное освоение территории с учетом приоритетности экологических проблем (выбор эколого-хозяйственных приоритетов);

- разработка и осуществление комплекса природоохранных работ с учетом специфики физико-географических условий конкретной территории и характера хозяйственной деятельности.

3.4.2. Мероприятия по улучшению качества атмосферного воздуха

Санитарная охрана и оздоровление воздушного бассейна обеспечивается комплексом защитных мер технологического, санитарно-технического и планировочного характера.

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по улучшению качества атмосферного воздуха:

- внедрение и реконструкция пылегазоочистного оборудования на котельных и производственных предприятиях, использование высококачественных видов топлива, соблюдение технологических режимов работы, исключающих аварийные выбросы промышленных токсичных веществ;

- оборудование автозаправочных станций системой закольцовки паров бензина;

- организация стационарных постов наблюдения за состоянием атмосферного воздуха;

- создание и благоустройство санитарно-защитных зон промышленных предприятий и других источников загрязнения атмосферного воздуха, водоемов, почвы;

- благоустройство, озеленение улиц и проектируемой территории в целом.

Для снижения влияния на состояние атмосферы автотранспорта необходимо:

- создание сети пунктов диагностического контроля и регулировки транспортных средств;

- упорядочение улично-дорожной сети, грузовых и обходных дорог;

- обеспечение требуемых разрывов с соответствующим озеленением между автомобильными, железными дорогами и застройкой;

- организация зеленых полос вдоль улиц и дорог.

С целью уменьшения воздействия загрязнения на атмосферный воздух на территории с. Березняки установлены санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы от следующих объектов и территорий:

- Молочно-товарная ферма (250 голов) - 300 м;

- Канализационные очистные сооружения - 150 м;

- Лесопильный завод, склады - 100,50 м;

- Автозаправочная станция (4ТРК и 2ТРК) - 100, 50 м;

- Станция технического обслуживания - 100, 50 м;

- Пилорама - 100 м;

- Ремонтно-механические мастерские - 100 м;

- Овощехранилище, склады - 50 м;

- Цех по переработке рыбы - 50 м;

- Трибуны стадиона - 50 м;

- Кладбище - 50 м;

- Автомойка - 50 м;

- Торговый центр - 50 м;

- Склады - 50 м;

- Территория под развитие животноводства - 50 м;

- Гаражи индивидуального транспорта - 50, 35, 15 м;

- Канализационная насосная станция - 20, 15 м.

3.4.3. Мероприятия по охране водных объектов

Мероприятия по восстановлению и предотвращению загрязнения водных объектов:

- организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек;

- расчистка прибрежных территорий рек Березняки и Колка;

- организация контроля уровня загрязнения поверхностных и грунтовых вод;

- разработка проекта установления границ поясов ЗСО подземных источников водоснабжения;

- строительство канализационных очистных сооружений;

- мониторинг степени очистки сточных вод на канализационных очистных сооружениях.

3.4.4. Мероприятия по охране и восстановлению почв

Для обеспечения охраны и рационального использования почвы предусмотреть комплекс мероприятий по ее рекультивации. Рекультивации подлежат земли, нарушенные:

- при разработке месторождений полезных ископаемых;

- прокладке трубопроводов, строительстве и прокладке инженерных сетей различного назначения;

- складировании и захоронении промышленных, бытовых и прочих отходов;

- ликвидации последствий загрязнения земель. Мероприятия по восстановлению и охране почв:

- выявление и ликвидация несанкционированных свалок, захламленных участков с последующей рекультивацией территории;

- контроль за качеством и своевременностью выполнения работ по рекультивации нарушенных земель;

- рекультивация территории бывшего склада ядохимикатов;

- проведение технической рекультивации земель нарушенных при строительстве и прокладке инженерных сетей;

- проведение работ по мониторингу загрязнения почвы на селитебных территориях и в зоне влияния предприятий;

- усиление контроля использования земель и повышение уровня экологических требований к деятельности землепользования.

3.4.5. Мероприятия по охране недр, минерально-сырьевые ресурсов, подземных вод

Мероприятия по охране минерально-сырьевых ресурсов и подземных вод:

- организация, озеленение и ограждение первого пояса санитарной охраны подземного источника водоснабжения, установленного радиусом 50 и 30 метров для водозаборных скважин, 30 м - для водопроводных очистных сооружений.

3.5. Мероприятия по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территорий

3.5.1. Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

Система зеленых насаждений улучшает микроклимат, температурно-влажностный режим, очищает воздух от пыли, газов, является шумозащитой жилых, общественно-деловых и производственных территорий.

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по охране растительности:

- вырубка погибших и поврежденных лесных насаждений;

- очистка лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия;

- лесопосадки на нарушенных и неудобных землях;

- рекультивация земель;

- восстановление растительного покрова в местах сильной деградации зеленых насаждений;

- целенаправленное формирование крупных массивов насаждений из декоративных деревьев и кустарников, устойчивых к влиянию антропо- и техногенных факторов.

Главные направления озеленения рассматриваемой территории: создание системы зеленых насаждений, сохранение естественной древесно-кустарниковой растительности.

Система зеленых насаждений населенного пункта складывается из:

- озелененных территорий общего пользования площадью 71,7 га (скверы площадью 3,8 га, парковая зона и благоустройство набережных - 66,1 га, бульвары - 1,8 га);

- озелененных территорий ограниченного пользования площадью 9,8 га (внутриквартальных, детского сада, школы, спорткомплекса и т. д.);

- озелененных территорий специального назначения площадью 60,9 га (защитное озеленение).

В целях создания непрерывной системы зеленых насаждений предлагается все малые зеленые устройства соединить газонами и цветниками, которые следует создавать на всех свободных от покрытий участках. Ассортимент деревьев и кустарников определяется с учетом условий их произрастания, функционального назначения зоны и с целью улучшения декоративной направленности.

Площадь озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности территории застройки) в пределах территории с. Березняки составляет 29% (включая суммарную площадь озелененной территории). Доля озеленения общего пользования на каждого человека с учетом