Постановление Администрации Сахалинской области от 30 апреля 2002 г. N 51-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Сахалинской области"

В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель" администрация Сахалинской области постановляет:

1. Утвердить результаты государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Сахалинской области (прилагаются).

2. Установить, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий применяется для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Сахалинской области.

Губернатор области

И.П. Фархутдинов

30 апреля 2002 г.

N 51-па

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по объектам
оценки Сахалинской области
(утв. постановлением Администрации Сахалинской области
от 30 апреля 2002 г. N 51-па)

Наименование объекта оценки	Кадастровая стоимость руб/га
ГУСП "Анивское"	4884
ГУСП Совхоз "Южно-Сахалинский"	5808
ГУСП "Новотроицкое"	4092
ГУСП "Пограничный"	5412
ГУСП "Прибрежное"	5412
р-н Анивскии	5280
СПК"Долинский"	5742
СПК "Соколовский"	6402
Земли запаса (бывш. КСП "Советское")	4125
р-н Долинский	5577
Земли запаса (бывш. КСП "Молодежное")	4785
ООО "Долина"	4785
КСП "Кировский"	3630
ООО "Берег"	3630
ГУСП "Красная Тымь"	5379
ГУСП "Совхоз Красная Тымь"	5379
ГУСП "Краснореченский"	5148
ГУСП "Рассвет"	5148
Земли администрации с. Восход	3135
р-н Тымовский	4917
СПК "Ударный"	6666
ООО СХП "Никольское"	6666
СПК "Поречье"	2706
ГУСП "Краснопольское"	4554
ГУСП "Совхоз Краснопольский"	4554
р-н Углегорский	4323
ООО "Центральное"	4587
Земли запаса (бывш. КСП "Костромское")	3432
ГУСП "Чапланово"	5841
р-н Холмский	5049
Земли запаса (бывш. ТОО КСП "Заря")	3960
ГУСП "Малиновское"	3960
ГУСП "Макаровское"	1617
СПК "Буюкловское"	5643
р-н Поронайский	4554
ПCK "Томаринский"	5412
ЗАО "Совхоз Заречное"	4917
р-н Томаринский	5214
Земли запаса (бывш. ГУП "Ленинское Знамя")	4653
ГУСП "Комсомолец"	5808
СПК "Соколовский"	6336
ГУСП "Тимирязевское"	6468
ГУСП "Новотроицкое"	6567
р-н Южно-Сахалинский	5808
СПК "Буюкловское"	5445
ООО "Надежда"	5445
ООО "Престиж"	5445
р-н Смирныховский	5445
ГУСП "Совхоз Александровский"	2937
р-н Александре век-Сахалинский	2937
СПК"Ныш"	2871
р-н Ногликский	2871
ГУСП "Совхоз Корсаковский"	3201
р-н Корсаковский	3201
Земли запаса (бывш. КСП "Невельское"}	3564
р-н Невельский	3564
ГУСП "Макаровское"	2310
ГУСП "Новое"	2310
р-н Макаровскии	2310
Совхоз "Дальний"	2838
р-н Южно-Курильский	2838
р-н Курильский	2310
р-н Северо-Курильский	2310
р-н Охинский	2310
Сахалинская область	4720

Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий
Сахалинской области, руб/га
(утв. постановлением Администрации Сахалинской области
от 30 апреля 2002 г. N 51-па)

Удаленность земель - эквивалентное расстояние, км													Бонитет	Индекс технологических свойств
60	55	50	45	40	35	30	25	20	15	10	5	1	почвы балл	1,00	1,05	1,10	1,15	1,20	1,25	1,30	1,35	1,40	1,45	1,50
-175	-156	-137	-119	-100	-82	-63	-45	-26	-7	11	30	45	100	428	422	417	411	405	400	394	388	383	377	371
-172	-154	-136	-117	-99	-80	-62	-44	-25	-7	12	30	45	99	421	415	410	404	398	393	387	381	376	370	364
-170	-152	-134	-116	-97	-79	-61	-43	-24	-6	12	30	45	98	414	408	402	397	391	385	380	374	368	363	357
-168	-150	-132	-114	-96	-78	-60	-42	-24	-6	12	30	45	97	407	401	395	390	384	378	372	367	361	355	350
-166	-148	-130	-112	-94	-77	-59	-41	-23	-5	13	31	45	96	399	394	388	382	377	371	365	360	354	348	343
-164	-146	-128	-111	-93	-75	-58	-40	-22	-5	13	31	45	95	392	387	381	375	369	364	358	352	347	341	335
-161	-144	-126	-109	-91	-74	-56	-39	-21	-4	13	31	45	94	385	379	374	368	362	357	351	345	340	334	328
-159	-142	-124	-107	-90	-73	-55	-38	-21	-3	14	31	45	93	378	372	366	361	355	349	344	338	332	327	321
-157	-140	-123	-106	-88	-71	-54	-37	-20	-3	14	31	45	92	371	365	359	354	348	342	337	331	325	319	314
-155	-138	-121	-104	87	-70	-53	-36	-19	-2	15	31	45	91	363	358	352	346	341	335	329	324	318	312	307
-152	-136	-119	-102	-85	-69	-52	-35	-19	-2	15	32	45	90	356	351	345	339	333	328	322	316	311	305	299
-150	-134	-117	-100	-84	-67	-51	-34	-18	-1	15	32	45	89	349	343	338	332	326	321	315	309	304	298	292
-148	-132	-115	-99	-82	-66	-50	-33	-17	-1	16	32	45	88	342	336	330	325	319	313	308	302	296	291	285
-146	-129	-113	-97	-81	-65	-49	-32	-16	0	16	32	45	87	335	329	323	318	312	306	301	295	289	284	278
-143	-127	-111	-95	-79	-63	-48	-32	-16	0	16	32	45	86	327	322	316	310	305	299	293	288	282	276	271
-141	-125	-110	-94	-78	-62	-46	-31	-15	1	17	33	45	85	320	315	309	303	298	292	286	280	275	269	263
-139	-123	-108	-92	-77	-61	-45	-30	-14	2	17	33	45	84	313	307	302	296	290	285	279	273	268	262	256
-137	-121	-106	-90	-75	-60	-44	-29	-13	2	18	33	45	83	306	300	294	289	283	277	272	266	260	255	249
-135	-119	-104	-89	-74	-58	-43	-28	-13	3	18	33	45	82	299	293	287	282	276	270	265	259	253	248	242
-132	117	102	-87	-72	-57	-42	-27	-12	3	18	33	45	81	291	286	280	274	269	263	257	252	246	240	235
-130	115	100	-85	-71	-56	-41	-26	-11	4	19	34	45	80	284	279	273	267	262	256	250	245	239	233	227
-128	113	-98	-84	-69	-54	-40	-25	-10	4	19	34	45	79	277	271	266	260	254	249	243	237	232	226	220
-126	111	-97	-82	-68	-53	-39	-24	-10	5	19	34	46	78	270	264	259	253	247	241	236	230	224	219	213
-123	-109	-95	-80	-66	-52	-37	-23	-9	5	20	34	46	77	263	257	251	246	240	234	229	223	217	212	206
-121	-107	-93	-79	-65	-50	-36	-22	-8	6	20	34	46	76	255	250	244	238	233	227	221	216	210	204	199
-119	-105	-91	-77	-63	-49	-35	-21	-7	7	21	34	46	75	248	243	237	231	226	220	214	209	203	197	191
-117	-103	-89	-75	-62	-48	-34	-20	-7	7	21	35	46	74	241	235	230	224	218	213	207	201	196	190	184
-114	-101	-87	-74	-60	-47	-33	-19	-6	8	21	35	46	73	234	228	223	217	211	205	200	194	188	183	177
-112	-99	-85	-72	-59	-45	-32	-19	-5	8	22	35	46	72	227	221	215	210	204	198	193	187	181	176	170
-110	-97	-84	-70	-57	-44	-31	-18	-4	9	22	35	46	71	220	214	208	202	197	191	185	180	174	168	163
-108	-95	-82	-69	-56	-43	-30	-17	-4	9	22	35	46	70	212	207	201	195	190	184	178	173	167	161	156
-106	-93	-80	-67	-54	-41	-29	-16	-3	10	23	36	46	69	205	199	194	188	182	177	171	165	160	154	148
-103	-91	-78	-65	-53	-40	-27	-15	-2	10	23	36	46	68	198	192	187	181	175	170	164	158	152	147	141
-101	-89	-76	-64	-51	-39	-26	-14	-1	11	23	36	46	67	191	185	179	174	168	162	157	151	145	140	134
-99	-87	-74	-62	-50	-37	-25	-13	-1	12	24	36	46	66	184	178	172	166	161	155	149	144	138	132	127
-97	-85	-72	-60	-48	-36	-24	-12	0	12	24	36	46	65	176	171	165	159	154	148	142	137	131	125	120
-94	-82	-71	-59	-47	-35	-23	-11	1	13	25	37	46	64	169	163	158	152	146	141	135	129	124	118	112
-92	-80	-69	-57	-45	-34	-22	-10	2	13	25	37	46	63	162	156	151	145	139	134	128	122	117	111	105
-90	-78	-67	-55	-44	-32	-21	-9	2	14	25	37	46	62	155	149	143	138	132	126	121	115	109	104	98
-88	-76	-65	-54	-42	-31	-20	-8	3	14	26	37	46	61	148	142	136	131	125	119	113	108	102	96	91
-85	-74	-63	-52	-41	-30	-19	-7	4	15	26	37	46	60	140	135	129	123	118	112	106	101	95	89	84
-83	-72	-61	-50	-39	-28	-17	-6	5	16	26	37	46	59	133	127	122	116	110	105	99	93	88	82	76
-81	-70	-59	-49	-38	-27	-16	-6	5	16	27	38	46	58	126	120	115	109	103	98	92	86	81	75	69
-79	-68	-58	-47	-36	-26	-15	-5	6	17	27	38	46	57	119	113	107	102	96	90	85	79	73	68	62
-77	-66	-56	-45	-35	-24	-14	-4	7	17	28	38	46	56	112	106	100	95	89	83	78	72	66	60	55
-74	-64	-54	-44	-33	-23	-13	-3	8	18	28	38	46	55	104	99	93	87	82	76	70	65	59	53	48
-72	-62	-52	-42	-32	-22	-12	-2	8	18	28	38	46	54	97	92	86	80	74	69	63	57	52	46	40
-70	-60	-50	-40	-30	-21	-11	-1	9	19	29	39	46	53	90	84	79	73	67	62	56	50	45	39	33
-68	-58	-48	-39	-29	-19	-10	0	10	19	29	39	46	52	83	77	71	66	60	54	49	43	37	32	26
-65	-56	-46	-37	-27	-18	-8	1	10	20	29	39	47	51	76	70	64	59	53	47	42	36	30	24	19
-63	-54	-45	-35	-26	-17	-7	2	11	21	30	39	47	50	68	63	57	51	46	40	34	29	23	17	12
-61	-52	-43	-34	-24	-15	-6	3	12	21	30	39	47	49	61	56	50	44	38	33	27	21	16	10	4
-59	-50	-41	-32	-23	-14	-5	4	13	22	31	39	47	48	54	48	43	37	31	26	20	14	9	3	-3
-56	-48	-39	-30	-21	ИЗ	-4	5	13	22	31	40	47	47	47	41	35	30	24	18	13	7	1	-4	-10
-54	-46	-37	-29	-20	-11	-3	6	14	23	31	40	47	46	40	34	28	23	17	11	6	0	-6	-11	-17
-52	-44	-35	-27	-19	-10	-2	7	15	23	32	40	47	45	32	27	21	15	10	4	-2	-7	-13	-19	-24
-50	-42	-33	-25	-7	-9	-1	8	16	24	32	40	47	44	25	20	14	8	3	-3	-9	-15	-20	-26	-32
-48	-40	-32	-24	-16	-8	0	8	16	24	32	40	47	43	18	12	7	1	-5	-10	-16	-22	-27	-33	-39
-45	-37	-30	-22	-14	-6	2	9	17	25	33	41	47	42	11	5	-1	-6	-12	-18	-23	-29	-35	-40	-46
-43	-35	-28	-20	-13	-5	3	10	18	26	33	41	47	41	4	-2	-8	-13	-19	-25	-30	-36	-42	-47	-53
-41	-33	-26	-19	-11	-4	4	11	19	26	34	41	47	40	4	-9	-15	-21	-26	-32	-38	-43	-49	-55	-60
-39	-31	-24	-17	-10	-2	5	12	19	27	34	41	47	39	-11	-16	-22	-28	-33	-39	-45	-50	-56	-62	-68
-36	-29	-22	-15	-8	-1	6	13	20	27	34	41	47	38	-18	-24	-29	-35	-41	-46	-52	-58	-63	-69	-75
-34	-27	-20	-13	-7	0	7	14	21	28	35	42	47	37	-25	-31	-36	-42	-48	-54	-59	-65	-71	-76	-82
-32	-25	-19	-12	-5	2	8	15	22	28	35	42	47	36	-32	-38	-44	-49	-55	-61	-66	-72	-78	-83	-89
-30	-23	-17	-10	-4	3	9	16	22	29	35	42	47	35	-40	-45	-51	-57	-62	-68	-74	-79	-85	-91	-96
-27	-21	-15	-8	-2	4	10	17	23	29	36	42	47	34	-47	-52	-58	-64	-69	-75	-81	-86	-92	-98	-104

Пояснительная записка
к проекту постановления администрации Сахалинской области "Об
утверждении результатов государственной кадастровой оценки
сельскохозяйственных угодий Сахалинской области"

В соответствии с постановлениями Правительства в Российской Федерации выполняются работы по государственной кадастровой оценке земель всех категорий. В первоочередном порядке развернуты работы по оценке земель сельскохозяйственного (с/х) назначения, а в их составе - с/х угодий предприятий.

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости с/х угодий в границах объекта кадастровой оценки для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законодательством.

Правовой основой для проведения оценки являются:

Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель";

Постановление Правительства РФ от 08 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель";

приказ Государственного комитета РФ по земельной политике от 27 сентября 1999 года N 53 "О реализации Постановления Правительства РФ от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель";

письмо Федеральной службы земельного кадастра России от 01.09.2000 г. N АО-367 "О государственной кадастровой оценке с/х угодий".

В соответствии с п. 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель "...Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Государственного комитета Российской Федерации по земельной политике утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель".

Методической основой проведения оценки являются:

Методика государственной кадастровой оценки с/х угодий на уровне субъектов РФ (утверждена Госкомземом России и согласована с Минсельхозпродом России, Минэкономикой России и Мингосимуществом России 11 мая 2000 года);

Правила государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте РФ (утверждены Госкомземом России 15 мая 2000 года);

Технические указания по государственной кадастровой оценке с/х угодий в субъекте РФ (утверждены Госкомземом России 15 мая 2000 года).

В качестве исходной информации послужили результаты работ, проведенных Сахалинским предприятием института ДальНИИзем проект 1989-94 г.г.: внутрихозяйственная оценка земель с/х предприятий области, расчеты земельного налога на с/х угодья по землепользователям и районам области.

В соответствии с письмом Федеральной службы земельного кадастра России от 01.09.2000 г. N АО-367 "О государственной кадастровой оценке с/х угодий" оценка проводилась по крупным и средним объектам в границах бывших хозяйств.

В целях обеспечения сопоставимости результатов оценки и унификации методологических подходов, используемых при проведении земельно-оценочных работ, Госкомземом РФ на основании вышеупомянутой Методики централизованно был проведен I этап оценки на уровне субъектов РФ. Результатом этого этапа работ явилась кадастровая стоимость с/х угодий субъектов РФ, составившая в среднем по Сахалинской области 4720 руб/га. В процессе II этапа кадастровая стоимость была дифференцирована по объектам оценки: с/х угодьям в границах землевладения (землепользования) физических и юридических лиц.

В основу оценки земель положен принцип капитализации расчетного рентного дохода.

На основе имеющейся исходной информации по плодородию почв, технологическим свойствам земельных участков, удаленности объектов оценки в процессе работы были получены ренты по плодородию, технологическим свойствам и местоположению.

В сумме эти три вида ренты дали дифференциальную ренту, которая в сумме с абсолютной рентой (установленной в размере 12 руб/га по России) дала расчетный рентный доход. Путем умножения его на срок капитализации (33 года) была получена кадастровая стоимость 1 га с/х угодий по хозяйствам и районам Сахалинской области (приложение 2 к постановлению).

Ввиду отсутствия исходной информации по Охинскому, Северо-Курильскому и Курильскому районам кадастровая стоимость с/х угодий по ним не рассчитывалась и ее предлагается принять равной 2310 руб/га. т.е. приравненной к минимальной среднерайонной по Сахалинской области.

Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий Сахалинской области (приложение I к постановлению губернатора) охватывает весь диапазон показателей плодородия почв, технологических свойств земельных участков и удаленности земель. По этим показателям с помощью шкалы определяется дифференциальный доход и кадастровая стоимость земель конкретного землепользователя.

Так. например, сельскохозяйственные угодья землепользователя имеют балл бонитета почв 60, индекс технологических свойств 1.20, эквивалентное расстояние 10 км. На пересечении строки с бонитетом почвы 60 и графы с индексом технологических свойств 1,20 находим дифференциальный рентный доход, равный 118 руб/га. На пересечении строки с бонитетом почвы 60 и графы с эквивалентным расстоянием 10 км находим поправку к дифференциальному рентному доходу, равную 26 руб/га. Просуммировав эти показатели со своими знаками, получаем дифференциальный рентный доход, равный 144 руб/га. Прибавив к этой величине абсолютную ренту (12 руб/га). получаем расчетную ренту 156 руб/га и умножив ее на 33 (срок капитализации). получаем кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий нашего землепользователя - 5148 руб/га.