Приложение N 4

Приложение N 4

к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе"

Порядок предоставления социальных выплат из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" молодым специалистам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации муниципальной целевой программы "Доступное и комфортное жилье - южносахалинцам" на период до 2015 года".

1.2. Порядок определяет условия предоставления социальных выплат из средств местного бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" на строительство (приобретение) жилья молодым специалистам (их семьям), признанным участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе", проживающим и работающим либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там не менее 5 лет на предприятиях агропромышленного комплекса или в социальной сфере сельской местности:

а) к сельской местности в соответствии со ст. 3 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" относятся: село Березняки, село Елочки, село Дальнее, село Ключи, село Новодеревенское, село Новая Деревня, село Синегорск, село Старорусское, село 17-й километр;

б) под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства", за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство;

в) под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

1.3. Социальные выплаты предоставляются из средств местного бюджета на условиях софинансирования из бюджетов всех уровней и собственных (заемных) средств работодателя и (или) молодого специалиста.

1.4. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной поддержки предоставляется молодому специалисту только 1 раз.

II. Условия предоставления социальных выплат молодым специалистам (и их семьям)

2.1. Право на получение социальных выплат имеют молодые специалисты - граждане Российской Федерации не старше 35 лет на дату подачи заявления, умеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, проживающие одиноко или имеющие вселенных в его жилое помещение граждан Российской Федерации - членов семьи: супругу (супруга), детей (в том числе усыновленных) и родителей - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

- работа молодого специалиста или изъявление его желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в соответствии с полученной квалификацией в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы сельской местности, которую он избрал местом постоянного проживания на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск";

- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности городского округа "Город Южно-Сахалинск";

- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- документальное подтверждение наличия у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

III. Определение размера социальной выплаты

3.1. Социальные выплаты из средств местного бюджета предоставляются:

а) на приобретение готового жилого помещения;

б) на строительство жилого дома или завершение ранее начатого строительства жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником Подпрограммы. Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается.

3.2. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства для внесения суммы социальной выплаты в свидетельство и остается неизменным в течение срока действия.

3.3. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для исчисления размера социальной выплаты, определяется показателями:

3.3.1. Размером общей площади жилого помещения для семей разной численности:

- 33 м2 - для одиноко проживающих граждан;

- 42 м2 - на семью из 2 человек;

- по 18 м2 на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек.

3.3.2. Нормативом стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Сахалинской области, утвержденным Министерством регионального развития на 1-й квартал года получения свидетельства.

3.4. Расчетная стоимость жилья определяется по формуле:

СтЖ=Н х РЖ, где

СтЖ - расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для исчисления размера социальной выплаты;

Н - норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", определяемый в соответствии с п. 3.3.2 настоящего Порядка;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с п. 3.3.1 настоящего Порядка.

3.5. Размер социальной выплаты, предоставляемой из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" молодым специалистам, определяется в размере 10% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

3.6. Общая площадь жилого помещения в расчете на 1 члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, утвержденной постановлением мэра города Южно-Сахалинска.

3.7. Получатель социальной выплаты вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленной площади при условии оплаты им за счет собственных средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.

3.8. В случае, если фактическая стоимость 1 квадратного метра общей площади строящегося (приобретаемого) жилья меньше средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья.

3.9. При рождении (усыновлении) у молодого специалиста 1 и более детей дополнительное, сверх предусмотренного объема социальной выплаты выделение средств на строительство (приобретение) жилья осуществляется из средств областного бюджета в порядке и на условиях, определяемых нормативными правовыми актами администрации Сахалинской области.

IV. Порядок предоставления социальных выплат

4.1. Главным распорядителем бюджетных средств на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе" является администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация).

4.2. В течение 10 рабочих дней после официального опубликования правового акта Правительства Сахалинской области об утверждении списков участников Подпрограммы администрацией города Южно-Сахалинска производится выдача Свидетельств участникам Подпрограммы,

4.3. Администрация заключает с кредитными организациями соглашение о порядке обслуживания социальных выплат, в которых предусматриваются основания для заключения с получателем социальной выплаты договора банковского счета, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет и ее списания, а также ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию социальных выплат.

4.4. Администрация в течение 5 рабочих дней от даты поступления суммы средств из областного бюджета информирует об этом получателя социальных выплат.

4.5. Получатель социальной выплаты в течение срока действия Свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления социальной выплаты.

4.6. Администрация в срок, указанный в соглашении о порядке обслуживания социальных выплат, предоставляет в финансовое управление администрации города Южно-Сахалинска заявку на финансирование получателей социальных выплат с приложением подтверждающих документов для оплаты расходов на:

а) строительство жилого дома, завершение ранее начатого строительства жилого дома или на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предоставляет в финансовое управление администрации города Южно-Сахалинска заявку с приложением подтверждающих документов, состоящих из:

- копии Свидетельства участника подпрограммы "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе", выданного администрацией города Южно-Сахалинска;

- копии документов, подтверждающих возможность оплаты полной стоимости жилья за вычетом размера предоставляемой социальной выплаты;

- копии договора на строительство жилья для молодых специалистов на селе - участников подпрограммы;

- копии договора купли-продажи материалов, оборудования для строительства;

- заявки на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов для строительства жилья в многоквартирном доме, создание объекта индивидуального жилищного строительства.

б) на приобретение жилого помещения предоставляет в финансовое управление администрации города Южно-Сахалинска заявку с приложением подтверждающих документов состоящих из:

- копии Свидетельства участника подпрограммы "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе", выданного администрацией города Южно-Сахалинска;

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности;

- заявки кредитной организации на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на приобретение жилого помещения.

4.7. Перечисление средств с банковских счетов получателей социальных выплат производится кредитной организацией:

а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;

б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома, для получателя социальной выплаты;

в) застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель социальной выплаты является участником долевого строительства, оформленному в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем социальной выплаты;

д) кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья.

4.8. Указанные в пункте 4.7 настоящего Порядка договоры до представления их в кредитную организацию проходят проверку в администрации на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах.

4.9. После перечисления социальной выплаты с банковского счета получателя социальной выплаты лицам, указанным в пункте 4.7 настоящего Порядка, кредитная организация направляет в администрацию подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате.

Свидетельство подлежит хранению в течение 5 лет.

4.10. Предельная численность молодых специалистов (и их семей) - участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе" определяется в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа "Город Южно-Сахалинск" на реализацию Подпрограммы на очередной финансовый год, исходя из нормы общей площади жилья и стоимости 1 квадратного метра жилья.