Приложение. Положение о порядке передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченной собственниками управляющей...

Приложение

к решению Городского Собрания

от 22 ноября 2006 г.

N 475/25-06-3

Положение о порядке передачи технической документации
на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким
домом документов уполномоченной собственниками управляющей
организации, товариществам собственников жилья или
в непосредственное управление собственниками помещений
многоквартирного дома на территории городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2008 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 мая 2008 г. N 1105/51-08-3 пункт 1.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления такими домами собственниками помещений в таких домах одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления такими домами.

1.2. Управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.3. Согласно п. 2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления жилым домом:

- непосредственное управление собственниками помещений;

- управление товариществом собственников жилья;

- управление управляющей организацией.

1.4. Способ управления многоквартирным жилым домом выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в жилом доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

1.5. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

1.6. Органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм, а также оказывают содействие повышению уровня квалификации специалистов по управлению и эксплуатации жилых домов.

2. Порядок передачи

2.1. В случае выбора способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в таком доме - основанием для передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов будет являться протокол общего собрания собственников. В протоколе общего собрания собственников помещений необходимо определить место хранения документов и лицо, ответственное за их хранение.

Уполномоченное лицо на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме, обращается в организацию, ранее осуществлявшую управление в многоквартирном доме, с заявлением (приложение) о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

2.2. В случае выбора управляющей организации в качестве формы управления основанием для передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов будет являться протокол общего собрания собственников помещений, в случае выбора управления жилым домом товариществом собственников жилья - устав и свидетельство о государственной регистрации товарищества, а в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации - утвержденный протокол конкурса.

2.3. Для принятия в управление многоквартирного жилого дома уполномоченная собственниками управляющая организация, а в случае выбора в качестве формы управления жилым домом товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) ТСЖ обращается в организацию, ранее осуществлявшую управление в многоквартирном доме, с заявлением (приложение) о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

2.4. К заявлению о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов прилагаются следующие нотариально заверенные копии документов:

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления;

- реестр собственников многоквартирного дома;

- устав управляющей организации или товарищества собственников жилья;

- свидетельство о государственной регистрации управляющей организации независимо от организационно-правовой формы или товарищества собственников жилья;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, оформленная в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 мая 2008 г. N 1105/51-08-3 пункт 2.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. После предоставления всех документов, указанных в п. 2.4., организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом (в случае невозможности определения срока прекращения договора управления многоквартирным домом - за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в п. 1.1. настоящего Положения, обязанности управлять многоквартирным домом), обязана обеспечить заявителю передачу документации, в том числе:

а) техническую документацию, на многоквартирный дом, которая включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту мест общего пользования (при наличии);

- акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, других частей общего имущества);

- акты проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- документацию по эксплуатации лифтового хозяйства;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых будет получено после 01.07.2007).

б) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (при наличии):

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (если разрешение на строительство получено после 29.12.2005);

- документы, свидетельствующие о сервитутах и иных обременениях земельного участка;

- проектная документация на дом;

- дефектная ведомость.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не сформирован, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанная документация передается по акту приема-передачи, при необходимости данная организация или управляющая организация обеспечивает у себя архив копиями.

При смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2.6. Организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме:

- в 3-дневный срок после получения заявления извещает нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме о внесении платы за текущее содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья или уполномоченной собственниками управляющей организации со дня передачи;

- уведомляет депутата городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" соответствующего округа.

2.7. Уполномоченная собственниками управляющая организация, товарищество собственников жилья или уполномоченный собственник:

2.7.1. Принимает документацию, указанную в п. 2.5 настоящего Положения.

2.7.2. Заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами.

2.7.3. Заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

2.7.4. Взимает муниципальную долю расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и плату за наем жилого помещения в соответствии с утвержденным порядком, разработанным департаментом городского хозяйства города Южно-Сахалинска.

2.8. Исключен

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2.8