Статья 7. Порядок ипотечного жилищного кредитования

ГАРАНТ:

Решением Сахалинского областного суда от 22 декабря 2006 г. статья 7 настоящего Закона признана противоречащей федеральному законодательству и недействующей со дня вступления решения суда в законную силу

Статья 7. Порядок ипотечного жилищного кредитования

1. Ипотечный кредит (заем) предоставляется заемщику на основании кредитного договора (договора займа) на приобретение и (или) строительство жилья в Сахалинской области.

2. Заемщик, имеющий несовершеннолетних детей, представляет документ о согласии органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), полученного на приобретение жилья.

3. По договору об ипотеке жилого помещения залогодержатель, являющийся кредитором по кредитному договору (договору займа), обеспеченному ипотекой, имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору получить свои денежные средства из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

4. Жилое помещение, на которое установлена ипотека, является собственностью залогодателя и находится во время залога в его владении и пользовании.

5. Ипотечные жилищные кредиты (займы) могут предоставляться на срок от 3 до 15 лет, кредиты (займы) предоставленные на срок более 3 лет считаются долгосрочными.

6. Сумма кредита (займа), обеспеченного залогом, должна составлять не более 70 процентов рыночной стоимости приобретаемого жилья. Погашение кредита (займа) и процентов по нему осуществляется в форме ежемесячных платежей равными долями в течение всего кредитного периода.

7. Заемщик обязан внести первоначальный взнос на оплату жилья за счет собственных средств в размере не менее 30 процентов его стоимости.

8. Величина ежемесячного платежа по погашению кредита (займа) должна быть не менее 30 и не более 35 процентов совокупного дохода заемщика за соответствующий расчетный период. При процедуре оценки вероятности погашения кредита (займа) кредитор (заимодатель) может использовать только официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика.