Статья 38. Зоны, в которых установлены экологические ограничения для осуществления градостроительной деятельности

Статья 38. Зоны, в которых установлены экологические ограничения для осуществления градостроительной деятельности

38.1. При регулировании изменений недвижимости применяются следующие виды зон, в которых установлены ограничения в соответствии с экологическими требованиями:

38.1.1. Зоны охраны водоемов.

38.1.2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

38.1.3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

38.1.4. Зоны ограничений на затапливаемых территориях.

38.1.5. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

38.1.6. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

38.1.7. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников.

38.2. Зоны охраны водоемов.

В составе зон охраны водоемов выделяются следующие зоны: Зона ПР - прибрежные защитные полосы рек.

Зона ВД - водоохранные зоны рек.

38.3. Зоны санитарной охраны водозаборов.

В составе зон санитарной охраны водозаборов выделяются следующие зоны:

- Зона ЗСО-1 - I пояс санитарной охраны водозаборов;

- Зона ЗСО-Н - II пояс санитарной охраны водозаборов;

- Зона 3CO-III - III пояс санитарной охраны водозаборов.

Таблица 5

Зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
г. Южно-Сахалинска

N п/п	Источник водоснабжения	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
			вниз по течению	вверх по течению	окрест течения от акватории в каждую сторону
1	на р. Рогатка	I	30 м от головных сооружений	200	100
		II	250	1000	1000
2	на р. Еланька	I	525	200	100
		II	250	1000	750 и 500

Таблица 6

Зоны санитарной охраны подземных водозаборов г. Южно-Сахалинска, находящихся
на балансе МУП "Водоканал"

N п/п	N на плане	Участок недр	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
				вниз по потоку подземных вод, r				вверх по потоку подземных вод, R		окрест потока в каждую сторону, d
1.	2.	3.	4.	5.				6.		7.
1	1	Дом культуры	I	50				50		50
			II	50				110		70
			III	50				1420		125
2	2	Институтский	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению
			II	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,0538 га
			III	80				270		140
3	3	Жилкомплекс	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,1106 га
			II	радиусом 50 м
			III	100	800					260
4	4	Наука	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,4673 га
			II	50			170		90
			III	60			4680		210
5	5	Луговое- Северный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,3266 га
			II	60			150		100
			III	70			660		190
6	6	Луговое-Центральный	I	совпадает с размером горного отвода по . существующему заграждению площадью 1,2277 га
			II	110			110		110
			III	650			1000		700
7	7	Интернат N 1	I	совладает с размером горного отвода - два участка площадью 0,8209 га и 0,2763 га
			II	30			60		35
			III	30			1280		105
8	8	Луговое-Южный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему .заграждению площадью 0,6721 га
			II	40			120		70
			III	40			430		120
	9	Луговое	I	совпадает с размером горного отвода площадью 43,343 га
			II	совпадает с размером горного отвода площадью 43,343 га
			III	средним радиусом от 1,5 до 2,5 км согласно утвержденному в Г КЗ
10	10	Березовая роща	I	совпадает с размером горного отвода площадью 8,2 га
			II	160			370		200
			III	210			1440		500
11	11	Горбольница	I	совпадает с размером горного отвода площадью 0,0608 га
			II	24			58		44
			III	30			1600		110
12	12	Лечебный	I	проходит на расстоянии 15 м от каждой скважины
			II	100			170		80
			III	140			1000		170
13	13	СКБ САМИ	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,1616 га
			II	58			58		58
			III	150			275		220
14	14	III подъем	I	совпадает с размером земельного участка насосной станции N 29 площадью 0,4753 га
			II	радиусом 70 м
			III	200		670			340
15	15	ЦТП-13а	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,191 га
			II	13		61			32
			III	14		900			52
16	16	Отдаленный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 11,6077 га
			II	110		110			200
			III	280		2420			730
17	17	Федотовский	I	совпадает с размером горного отвода площадью 0,175 га
			II	радиусом 30 м
			III	30		550			100
18	18	Весточка	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,28 га
			II	радиусом 30 м
			III	160		270			170
19	19	Луговое- Совхозный*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,4235 га
			II	30		130			70
			III	40		520			110
20	20	Дальний*	I	совпадает с размером горного отвода площадью 6,65 га
			II	80		110			70
			III	20		190			300
21		Ключи*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,2 га
			II	20		20			20
			III	70		270			130
22		Улица Зеленая*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению - три участка общей площадью 0,855 га
			II	70		90			130
			III	410		1590			390
23		Клубный*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,2468 га
			II	40		110			60
			III	40		570			120
24		Радиус*	I	совпадает с размерами земельного участка площадью 0,2776 га
			II	радиусом 50 м
			III	110		190			110

* Примечание: водозабор находится за границей проектирования.

Таблица 7

Зоны санитарной охраны подземных водозаборов
по данным Дальинформгеоцентра
(схема размещения лицензионных объектов недропользования по состоянию
на 01.09.2000 г.)

N п/п	N на плане	Участок недр	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
				вниз по потоку подземных вод, r	вверх по потоку подземных вод, R	окрест потока в каждую сторону, d
1	2	3	4	5	6	7
1	1	в/ч ул. Детская *	I	30	30	30
			II	15	30	20
2	2	Ново-Александровский	I	50	50	50
			II	50	50	50
			III	50	580.	50
3	3	"Софил", станция Ново-Александровск	I	30	30	30
			II	48	132	83
			III	55	3520	208
4	4	Полином*	I	5	5	5
			II	5	5	5
			III	5	33	5
5	5	п/р Ново-Александровск, Агролицей	I	30	30	30
			II	50	60	55
			III	120	850	290
6	6	п/р Луговое "Исполин"	I	30	30	30
			II	30	50	30
			III	30	130	40
7	7	"Усма"	I	30	30	30
			II	30	45	30
			III	30	100	30
8	8	Красно- сельский	I	50	50	50
			II	500	550	250
			III	-	-	-
9	9	ООО "Прибой"	I	10	10	10
			II	10	100	10
			III	10	210	10
10	10	Вилмаг	I	30	30	30
			II	31	78	49
			III	31	2077	119
11	11	ИЧП "Металл"*	I	30	30	30
12	12	"Каравелла"	I	10	10	10
			II	10	10	70
			III	10	2575	15
13	13	Дальконверст	I	50	50	50
			II	50	60	50
			III	50	2150	210
14	14	Хлебозавод N2	I	20	20	20
			II	20	225	30
			III	40	415	75
15	15	Ликерный	I	10	10	10
			II	50	50	50
			III	150	600	240
16	16	Рогатка-1	I	50	50	50
			II	50	50	50
			III	60	500	150
17	17	Северо-западный	I	60	60	60
			II	60	60	60
18	18	ООО "Нива-Премьер"	I	15	15	15
			II	60	150	60
			III	60	250	160
19	19	Херсонский	I	30	30	30
			II	30	130	50
			III	30	370	70
20	20	Спорт- комплекс	I	10	10	10
			II	30	90	50
			III	35	1340	120
21	21	"Таурус"	I	10	10	10
			II	30	30	70
			III	30	130	30
22	22	ул. Невельского	I	30	30	30
			II	30	50	30
			III	30	130	40
23	23	"Холидей"	I	30	30	30
			II	30	45	30
			III	30	70	50
24	24	"Колос"	I	30	30	30
			II	20	80	40
			III	40	480	110
25	25	"Лада"	I	30	30	30
26	26	Энергия	I	15	15	15
			II	22	31	30
			III	37	648	116
27	27	Тезис	I	30	30	30
			II	30	30	30
			III	30	490	30
28	28	Центральный банк	I	30	30	30
			II	50	80	50
			III	50	300	50
29	29	Сахалинпром-строй-98	I	10	10	10
			II	10	60	20
			III	10	700	50
30	30	Горьковский	I	15	15	15
			II	15	32	15
			III	93	254	93
31	31	СКФ "Сфера"	I	30	30	30
			II	30	60	50
			III	40	180	90
32	32	Рыбзавод	I	15	15	15
			II	40	120	100
			III	50	180	90
33	33	Комплекс "777".	I	15	15	15
			II	20	40	30
			III	20	130	50
34.	34	Хлебозавод N 1 .	.1	20	20	20
			II	20	95	45
			III	190	415	315
35	35	"Остров Сахалин"	1	30	30	30
			II	30	55	30
			III	30	200	30
36	36	Пограничный	1	30	30	30
			II	50	80	50
			III	70	1200	250
37	37	Детская больница	1	15	15	15
			II	30	30	30
			III	30	270	230
38	38	Емельянова, 7а	1	8	8	8
			II	19	31	20
			III	50	418	128
39	39	Союзморгео	1	30	30	30
			II	70	100	95
			III	90	180	95
40	40	Областная больница	1	30	30	30
			II	40	90	50
			III	60	220	70
41	41	Стройдеталь*	1	50	50	50
42	42	Баня N 2	1	30	30	30
			II	30	30	30
			III	30	800	65
43	43	Зима	I	30	30		30
			II	50	130		110
			III	50	380		130
44	44	Константинова	I	20	20		20.
			II	20	52		25
			III	25	1200		25
45	45	ООО "Даменс"	I	30	30		30
			II	30	40		30
			III	30	1500		30
46	46	Аэропорт	I	30	30		30
			II	30	40		30
			III	110	1430		200
47	47	"Сахалин-авто-дорснаб", Хомутово*	I	25	25		25
			II	25	25		25
			III	36	36		36

Примечание: водозаборы с размерами ЗСО от 10 до 60 м на схеме показаны в виде скважин.

38.4. Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска, выделяются следующие зоны:

Зона ОЛ - особо охраняемые ландшафты.

Зона ПЗ - парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

Зона РО - рекреационно-оздоровительная зона.

Зона ГЛ - городские леса.

Зона особо охраняемых ландшафтов.

На территории города в зону особо охраняемых ландшафтов входят ботанический сад и зоологический парк.

Парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования входят:

- территории градостроительных зон Р-1;

- парки, скверы, бульвары и площади города согласно Реестру названий объектов городской среды управления архитектуры и градостроительства.

Таблица 8

Объекты городской среды, входящие в парковую зоны зеленых насаждений
общего пользования

N на схеме	Наименование
1.	Сквер в п/|Э Ново-Александровск
2.	Сквер Молодежный - п/р Луговое
3.	Сквер Дружбы - п/р Луговое
4.	Торговая площадь
6.	Парк культуры и отдыха им. Гагарина
7.	Сквер ПИ. Невельского
8.	Сквер В.М. Головнина
9.	Сквер перед ДальНИИгипроземом
10.	Сквер И.Ф. Крузенштерна
11.	Сквер 100-летия Южно-Сахалинска
12.	Сквер А.П. Чехова
13.	Сквер Андрея Первозванного
14.	Площадь Славы
15.	Комплекс мемориальных скверов
16.	Площадь перед Сахинцентром
17.	Сквер памяти
18.	Сквер Чехов-центра
19.	Театральная площадь
20.	Бульвар Антона Буюклы
21.	Сквер на перекрестке Коммунистического пр. и пр. Мира
22.	Площадь перед кинотеатром "Октябрь"
23.	Привокзальная площадь
24.	Площадь Ленина
25.	Сквер памяти жертв Нефтегорского землетрясения
26.	Сквер Асахикава
27.	Площадь перед Домом торговли
28.	Площадь Победы
29.	Сквер А.С. Пушкина
30.	Сквер пограничников
32..	Площадь перед аэропортом - п/р Хомутово
33.	Старое кладбище

Зона городских лесов.

В состав зоны входят территории градостроительных зон Р-2.

Рекреационно-оздоровительная зона.

В состав зоны входят территории градостроительных зон Р-3.

38.5. Зоны ограничений на затапливаемых территориях.

К зонам ограничений затапливаемых территорий относятся:

- зона ПТ - пойменных территорий, подверженных затоплению паводком редкой обеспеченности. В состав зоны входят пойменные территории р., Сусуи и ее притоков, подверженные затоплению паводком 1% расчетной обеспеченности.

- зона ЗЗ - зоны возможного затопления по данным управления ГО и ЧС г. Южно-Сахалинска за период 1997 - 2002 гг. В состав зоны входят участки плоского рельефа с бессточным понижением, где возможно длительное затопление территорий, в том числе жилой застройки.

38.6. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

В состав зоны ограничений по сейсмической интенсивности (СИ) входят участки территории, выделенные на основании сейсмического микрорайонирования территории города, выполненного ОАО "ВостСибТИСИЗ" в 2000 г.:

- зоны сейсмической интенсивности 8 баллов (категории Аи В) и 9 баллов (категории С);

- зоны сейсмической интенсивности 9 баллов (категории-А и В), 10 баллов (категории С).

38.7. Зоны ограничения застройки от техногенных динамических источников. В составе зон ограничения застройки от техногенных динамических источников

г. Южно-Сахалинска выделяются следующие зоны:

- полоса воздушного подхода (ВП) от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта (ША) от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей (ЗЖ);

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города (ШТ).

38.8. Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников.

В составе зон ограничения застройки от техногенных стационарных источников выделяются:

- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственных предприятий и коммунальных объектов;

- санитарно-защитные зоны (ЗЭ) и зоны ограничения застройки (ОЭ) от источников электромагнитного излучения.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30 октября 2012 г. N 688/41-12-4 в таблицу настоящих Правил внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 9

Перечень
производственных предприятий г. Южно-Сахалинска с указанием класса вредности и размеров санитарно-защитных зон

N п/п	N на плане	Наименование объекта	Класс опасности	СЗЗ (норм.) м	СЗЗ (факт.) м
1.	1	ОАО "ЖКЦ "Северный"	II	500	500
2.	2	Консервный завод "Сафил"	III	300	600
3.	3	РПП "Маверик"	III	300	500
4.	4	РПП Новикова	III	300	300
5.	5	Консервный цех "Модуль-97"	III	300	25
6.	6	ГУСП "Тимирязевское"	III	300
7.	7	ООО "МПМК"	IV	100	100
8.	8	Убойный цех "Сахалинский бройлер"	III	300	1500
9.	9	РПП "Моби-ДиК"	III	300	200
10.	10	УП "Сахалинский бройлер"	I	1000	100
11.	11	Филиал ОАО "Восток- сельэлектросетьстрой" Сахалинская мехколонна N 106"	IV	100	100
12.	12	Цех макаронных изделий Химченко	III	300
13.	13	ООО "Сахалинмашиннери"	IV	100	100
14.	14	Молочный цех совхоза Комсомолец"	IV	100	1000
15.	15	РПП "Исполин"	III	300	200
16.	16	РПП "Мариника М"	III	300	50
17.	17	РПП "Аскания-Нова"	III	300	50
18.	18	ГУСП "С/х "Комсомолец"	IV	100	100
19.	19	Городские сооружения канализации суммарной производительностью 1,1 тыс. куб. м/сек. (ОСК-5, п/р Луговое)		200
20.	20	Шламоотстойник ТЭЦ-1	II	500
21.	21	ГУСП "Совхоз "Тепличный"	IV	100	100
22.	22	РПК "Брайда"	III	300	200
23.	23	РПП "Сахалинский бройлер"	III	300	1500
24.	24	РПП "Обновление"	III	300	400
25.	25	Цех рыбных полуфабрикатов	III	300	100
26,	26	РПП "Юг-Т"	III	300	400
27.	27	Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 ОАО "Сахэнерго"	I	1000	1000
28.	28	РПП "Усма"	III	300	2200
29.	29	ОАО "Сахалин-сельхозавтотранс"	III	300	300
30.	30	Механизированная колонна N 68 "Филиал ОАО "Дальэлектросетьстрой "	III	300	300
31.	31	ООО "Сахгемс"	III	300	300
32.	32	ООО "Прогресс-Т"	II	500	500

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

N п/п	N на плане	Наименование объекта	Класс опасности	СЗЗ (норм.) м	СЗЗ (факт.) м
34.	34	ЗАО "Новатор, ЛТД."	IV	100	100
35.	35	ПП "Дальвестком"	III	300	2000
36.	36	ТК "Сантехмонтаж"	IV	100	100
37.	РПП "Ихти"		III	300	500
37.	38	ЗАО "Строймеханизатор"	IV	100	100
38.	39	ГУП "Сахалинский бекон"	II	500	1000
39.	40	РПП "Па-О-Лайн-Рос"	III	300	400
40.	41	Южно-Сахалинский филиал ОАО "Дальэнергомонтаж"	IV	100	100
41.	42	РПП "Кронус-центр"	III	300	400
42.	43	Солодовенный завод	III	300	300
43.	44	МП "Внешагросервис"	III	300	300
44.	45	ООО "Южно-Сахалинское АТП-1"	IV	100	100
45.	46	ЗАО "СУ-4"	IV	100	100
46.	47	ДТА "Сервис"	IV	100	100
47.	48	Цех "Сенсация-96"	III	300	320
48.	49	РПП "Кельма"	III	300	300
49.	50	Убойный цех п/ф "Островная"	III	300	400
50.	51	а/к ОАО "Сахалинстройтранс"	III	300	300
51	52	ТОО "Полимерпласт"	IV	100	100
53.		ООО "Зеленое строительство и благоустройство"	IV	100	100
54.		Молочный комбинат "Южно-Сахалинский"	IV	100	80
52.	55	РПП "Молкомбинат"	III	300	80
53.	56	Мясокомбинат фирма "Вилмаг и К"	II	500	1500
54.	57	ГУСП "Птицефабрика Островная"	I	1000	1000
55.	58	ГУСП "Тимирязевское"	III	300	300
56.	59	РПП Федоров	III	300	120
57.	60	Автохозяйство департамента здравоохранения администрации Сахалинской области	IV	100	100
58.	61	ООО "Южно-Сахалинская автобаза Сахоблпотребсоюз" (СОПТ)	IV	100	100
62.		РПП "Ниваагропродукт"	III	300	1100
59.	63	РПП "Деле"	III	300	1000
50.	64	ОАО "ЦАРМ"	IV	100	100
61.	65	ЗАО "УМС"	IV	100	100
62.	66	РПП "Дальконверст"	III	300	1300
63.	67	Производственный кооператив "Мебель"	IV	100	100
68		ЗАО "Сахалинская сервисная станция"	IV	100	100
64.	69	Консервный завод "Гранат"	III	300	1000
65.	70	РКЗ "Дальневосточный"	III	300	1000
66.	71	ООО "Фар-ИстСтар"	IV	100	100
67.	72	Ликероводочный завод	III	300	140
68.	73	ПСП "БАЦ"	II	500	500
69.	74	РПП "МиД"	III	300	300
70.	75	ОП "Тепловые сети" ОАО "Сахалинэнерго"	II	500	500
71.	76	ООО "Сахалин-Востокбурвуд"	IV	100	100
77.		ОАО СМУ "Дальэлектромонтаж"	IV	100	100
78.		РПП Дьякова	III	300	300
72.	79	ОАО "Торг-Автотранс"	IV	100	100
73.	80	ПМК-7 Филиал ОАО "Дальсвязьстрой"	III	300	350
74.	81	ЗАО "Реммост-Итуруп"	IV	100	100
75.	82	Пивзавод "Колос"	III	300	30
76.	83	Автобаза филиал ГУ УФПС Сахалинской области	IV	100	100
77.	84	Рыбозавод	III	300	300
78.	85	ООО "Механический завод"	III	300	300
79.	86	Консервный завод	III	300	300
80.	87	ЗАО "Сахалин-Митиноку"	III	300	300
81	88	ОАО "ПАТП-1"	IV	100	100
82.	89	МУП "Спецавто"	II	300	500
83.	90	Городская свалка	I	1000
84.	91	ООО "Эврика-2"	IV	100	100
85.	92	ФГУП "Сахалинский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии"	IV	100	150
93.		Цех "Пар-Сах"	III	300	200
86.	94	МУП "ПАЮ"	IV	100	50
87.	95	ООО "ПАТП-6"	IV	100	50
88.	96	МП "ПАТП-2"	IV	100	50
89.	97	ООО "ПАТП-5"	IV	100	50
90.	98	Сахалинское бассейновое управление по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулирования рыболовства "Сахалинрыбвод"	IV	100	100
99.		Городские сооружения канализации производительностью 41,7 тыс. куб. м/сек. (ОСК-7)		400
91.	100	ОАО "Сахалин-Лада"	IV	100	100
92.	101	ОАО "Сахавтосервис"	IV	100	100
93.	102	Телекоммуникации Юга Сахалина филиал ОАО "Сахалинсвязь"	IV	100	100
94.	103	МУП "СДРСУ"	IV	100	100
95.	104	ФГУП "Дальморнефтегеофизика"	IV	100	100
96.	105	В/з "Стройдеталь"	IV	100
97.	106	РПП "Зов"	III	300	900
98.	107	Завод строительных материалов им. Федотова	II	500	500
99.	108	ЗАО "Спецстрой"	IV	100	100
100.	109	РПП Ким Хы О	III	100	100
101.	110	ГУП "ДСУ-1"	IV	100	100
102.	111	ГУАП Авиакомпания "Сахалинские авиатрассы" Государственное унитарное предприятие "Аэропорт "Южно-Сахалинск"	II	500	500
103.	112	ОАО "Втормет"	IV	100	100
104.	113	Обзорный радиорелейный трассовый локатор ГА		2500м
105	114	Кладбища смешанного и традиционного захоронения	IV	100

Таблица 10

Источники электромагнитного излучения

1 .Телецентр	ЗОЗ=130м
2.ЗС Орбита - СЗЗ и ЗОЗ направленного действия:	СЗЗ=120 м (в пределах производственной территории)
	ЗОЗ = 520 м (для зданий Н=50 м), 280 м (для зданий Н=30 м), 180 м (для зданий Н=17 м)
3.Обзорный радиорелейный трассовый локатор ГА	СЗЗ=2500 м