Статья 22а. Состав градостроительного регламента

Статья 22а. Состав градостроительного регламента

22а.1. Градостроительный регламент г. Южно-Сахалинска является совокупностью установленных настоящими Правилами видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, определяющих допустимые изменения объектов недвижимости в пределах каждой зоны.

22а.2. Помимо схемы зонирования и градостроительного регламента устанавливаются ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности в отдельных зонах.

22а.3. Схема зонирования, ограничения, устанавливаемые в зонах, регламенты использования территорий, установленных в зонах, разрабатываются на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации и по мере разработки, согласования и утверждения включаются в настоящие Правила.

22а.4. На период до включения в Правила ограничений на использование земельных участков они устанавливаются при формировании земельных участков как объектов недвижимости на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации.

22а.5. Помимо ограничений, установленных для зон с ограничениями, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю:

1) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

2) условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

3) ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;

4) иные ограничения.

22а.6. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

22а.7. Ограничения прав на использование земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом, и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.

22а.8. Градостроительный регламент включает перечень территориальных зон и зон, в которых устанавливаются ограничения на использование территорий для осуществления, градостроительной деятельности (далее - зон с ограничениями), параметры и виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны, дополнительные требования для зон с ограничениями.

22а.9. Помимо градостроительного регламента в состав Правил входят Схема зонирования с описанием границ территориальных зон, а также схемы границ зон с ограничениями с описаниями границ этих зон.