Статья 39. Ограничения на территории зон охраны водоемов

Статья 39. Ограничения на территории зон охраны водоемов

39.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы. Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений;

- объектов пассивной рекреации (пляжи, парки, аквапарки). Ограничения на территории водоохранной зоны.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав следующих видов функционального использования:

- склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

- накопители сточных вод;

- стоянки транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

39.2. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозаборов.

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Подземные

Запрещены все виды функционального, использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих:

- микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т. д.);

- химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шлакохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т. д.).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих микробное загрязнение: кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т. д.

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Ограничения на территории III пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Ограничения соответствуют ограничениям II пояса ЗСО.

Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих химическое загрязнение: склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шлакохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т. д. . .

39.3. Ограничения изменений недвижимости на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов

Запрещены всё виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения: создание, сохранение и обогащение растительного или животного мира.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав в качестве сопутствующего вида функционального использования стоянок автомашин.

Ограничения на территории парковых зон зеленых насаждений общего пользования

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и с существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-1 градостроительного регламента.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-3 градостроительного регламента.

Ограничения в зоне городских лесов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-2 градостроительного регламента.

39.4. Ограничения в зонах, подверженных затоплению.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав видов функционального использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

39.5. Ограничения в зонах сейсмической интенсивности.

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и В) и 9 баллов (категории О):

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП 11-7-81.

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 9 баллов (категории А и В) и 10 баллов (категорий С).

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП 11-7-81;

строительство зданий и сооружений особо ответственных и категорированных объектов.

39.6. Ограничения на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников.

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего экрана и т. д.).

Ограничения на территории полосы воздушного подхода аэропорта ГУЛ "Аэропорт Южно-Сахалинск"

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

39.7. Ограничения на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП).

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

оздоровительные учреждения;

детские учреждения;

школы;

дома инвалидов;

лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

расположение зданий торцом или фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.