Статья 25. Содержание градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска

Статья 25. Содержание градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска

25.1. Перечень территориальных зон и зон с ограничениями:

25.1.1. Перечень содержит наименование, кодовое обозначение и указание назначения всех территориальных зон, выделенных в ходе правового зонирования г. Южно-Сахалинска, принятым в качестве завершенного решением 7-й сессии 21-го созыва Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 15.11.1991 года (далее генплан города), генеральных планов городских и сельских поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск" и с учетом положений градостроительного законодательства Российской Федерации. В составе вида территориальных зон выделяются зоны, обладающие едиными пространственно-планировочными и иными характеристиками среды. При этом территории общего пользования, предназначенные для существующей и вновь размещаемой улично-дорожной сети, водоемов и других объектов могут входить в состав всех территориальных зон.

Ввиду отсутствия в настоящее время утвержденного проекта красных линий в городских и сельских поселениях, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск", данным документом не выполнено требование законодательства в части-определения территориальных зон транспортной инфраструктуры с учетом красных линий. После утверждения указанного проекта красных линий, данный документ подлежит доработке и утверждению в этой части в установленном порядке. Также не установлены зоны инженерной инфраструктуры, которые в случае необходимости могут быть установлены дополнительно в будущем.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

25.1.3. Зоны с ограничениями выделяются в составе перечня на основе генплана города.

25.2. Градостроительный регламент в разрезе территориальных зон:

25.2.1. По всем территориальным зонам, включенным в состав перечня, устанавливается градостроительный регламент. Градостроительный регламент в разрезе зоны включает:

- перечень разрешенных на территории зоны видов функционального использования объектов недвижимости при использовании и изменении объектов недвижимости;

- ограничения на внешние физические и другие параметры объектов недвижимости, в том числе в части размеров и формы земельных участков; интенсивности использования территории; параметров размещения зданий на участке; количества на участке мест хранения автотранспорта, а также предельно допустимых уровней воздействия на среду и человека от 5 деятельности на участке.

Дополнительно в градостроительном регламенте могут быть указаны величины физических параметров, разрешенные при выполнении специальных условий, устанавливаемых при оформлении исходно-разрешительной документации.

25.2.2. Отсутствие вида функционального использования в перечне разрешенных градостроительным регламентом данной зоны означает, что его осуществление при производстве изменений недвижимости запрещено.

25.2.3. Градостроительный регламент, установленный для зоны, в равной степени применяется ко всем объектам недвижимости, расположенным на ее территории с учетом ограничений, установленных в зонах с ограничениями.

25.2.4. Для зон с ограничениями устанавливаются на основании генплана города, генеральных планов других поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск", дополнительные по отношению к градостроительному регламенту территориальной зоны требования к использованию и изменению объектов недвижимости.

Дополнительные требования могут быть одинаковыми для всех объектов недвижимости, расположенных на территории зоны с ограничениями, а также индивидуальными - для отдельных объектов или групп объектов недвижимости. Дополнительные требования могут включать ограничения, как по видам функционального использования, так и по внешним физическим параметрам.