Статья 35. Территориальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30 октября 2012 г. N 689/41-12-4 в статью 35 настоящего решения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Территориальные зоны

35.1. С целью правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска выделяются следующие зоны:

35.1.1. Жилые зоны (код вида зоны - Ж) предназначены для размещения жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения.

35.1.2. Общественно-деловые зоны (ОД) предназначены для размещения общественно-деловой и жилой застройки.

35.1.3. Коммерческо-производственные зоны (КП) предназначены для размещения промышленных и коммунальных функций невысокого класса вредности.

35.1.4. Производственные зоны (П) предназначены для размещения промышленных и коммунальных предприятий.

35.1.5. Рекреационные зоны (Р) предназначены для размещения зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха.

35.1.6. Зоны сельскохозяйственного использования (С) предназначены для размещения объектов сельскохозяйственной деятельности.

35.1.7. Зона инженерно-транспортной инфраструктур (ИТ) предназначена для размещения объектов транспорта и магистральных инженерных сетей и сооружений.

35.1.8. Зона специального назначения (СН) предназначена для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления.

Примечание: недостающие, требуемые согласно ч. 1 ст. 40 кодекса и ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса зон "Зоны специального назначения" и "Зоны военных объектов" должны быть по мере необходимости доработаны и включены в состав настоящих Правил дополнительно.

Жилые зоны

В составе жилых зон г. Южно-Сахалинска выделяются:

Зона Ж-1 - для усадебной застройки из 1-3-этажных домов с приусадебным земельным участком предельной (максимальной) площадью, установленной нормативным правовым актом органов местного самоуправления "муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-1:

В числе основных разрешенных видов использования объектов недвижимости разрешаются гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, общежития, с этажностью, принятой для основного вида разрешенного использования.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства, в соответствии с государственными нормативами):

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

театры, кинотеатры, клубы, дискотеки;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м торговой площади) товаров первой необходимости;

кафе, закусочные, столовые;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

водозаборы (вне участков домов);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

лесозащитные полосы;

гостевые автомобильные стоянки.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду и собственность из находящейся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства при одно - двухквартирных одно - двухэтажных жилых домов:

- на застроенных территориях - 0,0200 га - 0,1000 га;

- на территориях, свободных от застройки - 0,0400 га - 0,1000 га.

Зона Ж-2 - для индивидуальных 1-2-этажных жилых домов с участком менее 10 соток.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-2:

В числе основных разрешенных видов использования объектов недвижимости разрешаются гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, общежития, с этажностью, принятой для основного вида разрешенного использования.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства, в соответствии с государственными нормативами):

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

и индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани; надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние, другие образовательные учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

театры, кинотеатры, дискотеки;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

кафе, закусочные, столовые;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

водозаборы (вне участков домов);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

лесозащитные полосы;

гостевые автомобильные стоянки.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду и собственность из находящейся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства при одно - двухквартирных одно - двухэтажных жилых домов:

- на застроенных территориях - 0,0200 га - 0,1000 га;

- на территориях, свободных от застройки - 0,0400 га - 0,1000 га.

Зона Ж-3 - для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из 1-3-этажных блокированных жилых домов и 2-4-этажных многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания населения.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-3:

В числе основных разрешенных видов использования объектов недвижимости разрешаются гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, общежития, с этажностью, принятой для основного вида разрешенного использования.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным, в соответствии с государственными нормативами:

поликлиники общей площадью не выше 600 кв. м;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в том числе в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

сады, огороды (только в пределах участков блокированных жилых домов);

палисадники;

теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранений воды (только в пределах участков блокированных жилых домов).

Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Площадки для мусоросборников.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

отделения, участковые пункты милиции;

кафе, закусочные, бары общей площадью не более 400 кв. м;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

бани;

отделения связи;

телефонные станции;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

площадки для выгула собак;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые автостоянки;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду и собственность из находящейся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства при одно - двухквартирных одно - двухэтажных жилых домов:

- для малоэтажной застройки блокированного типа - 0,0200 га - 0,0400 га;

- на застроенных территориях - 0,0200 га - 0,1000 га;

- на территориях, свободных от застройки - 0,0400 га - 0,1000 га.

Зона Ж-4 - для застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от 3-х этажей без ограничения верхнего уровня этажности и объектами обслуживания на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-4:

В числе основных разрешенных видов использования объектов недвижимости разрешаются гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, общежития, с этажностью, принятой для основного вида разрешенного использования.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным, в соответствии с государственными нормативами:

залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские;

пункты оказания первой медицинской помощи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гаражи, встроенные в жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

автомобильные стоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

гостиницы;

станции скорой помощи;

поликлиники;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

теннисные корты;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые;

встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары);

кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары в отдельно стоящих зданиях;

бани;

телефонные станции;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Зона Ж-5 - для застройки многоквартирными зданиями повышенной этажности (до 9 этажей) и объектами обслуживания населения.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1, для зоны Ж-5 те же, что для зоны Ж-4.

В числе основных разрешенных видов использования объектов недвижимости разрешаются гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, общежития, с этажностью, принятой для основного вида разрешенного использования.

Общественно-деловые зоны

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются два типа общественно-деловых зон:

Зона ОД-1 - для общественной, деловой и жилой застройки, формирующей общественно-деловой центр города.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны ОД-1:

В числе основных разрешенных видов использования недвижимости, предусмотренных таблицей 1, в зоне ОД-1 разрешаются многоквартирные жилые дома с квартирами гостиничного типа, общежития (в ограниченном количестве, с размещением в них служебных жилых помещений для проживания персонала, обслуживающего общественные здания и сооружения, входящие в застройку общественно-делового центра). Такие жилые дома и общежития должны быть органично встроены в структуру общественной застройки центра, являясь ее неотъемлемой частью. При этом жилые помещения должны располагаться не ниже третьего этажа. Строительство в зоне ОД-1 отдельно стоящих жилых домов и общежитий, обычного типа не допускается.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

универсальные спортивные комплексы;

универсальные развлекательные комплексы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

объекты, связанные с отправлением культа;

рынки открытые и закрытые;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

бани;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Зона ОД-2 - для общественно-деловой и коммерческой застройки; формирующей центры районного значения.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами те же, что по зоне ОД-1.

Коммерческо-производственные зоны

Зона КП предназначена для различных видов коммерческой деятельности с производственными и коммунальными функциями с предприятиями не выше IV и V класса санитарной вредности.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в Таблице 1 для зоны КП:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

ветеринарные лечебницы;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Производственные зоны

Зона II - для промышленных предприятий широкого профиля.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, те же, что для зоны КГК

Рекреационные зоны

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются четыре типа рекреационных зон:

Зона Р-1 - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-1:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

пляжи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны);

спасательные станции;

объекты, связанные с отправлением культа;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

парковки;

площадки для выгула собак.

Зона Р-2 - для пассивного отдыха в естественных зеленых насаждениях.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-2.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

санатории, профилактории, дома отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

базы отдыха;

тренировочные базы;

спортклубы;

яхт-клубы;

гольф-клубы;

дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

спортарены;

велотреки;

мотодромы;

ипподромы;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

кемпинги;

пляжи;

лодочные и спасательные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны);

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих видов использования.

Зона Р-3 - для размещения объектов рекреационно-оздоровительного назначения в естественных и искусственных зеленых насаждениях

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-3:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, те же, что для зоны Р-2.

Зона Р-4 - для размещения объектов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-4.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренным настоящими Правилами:

пункты первой медицинской помощи;

коллективные овощехранилища и ледники;

бани, мини-прачечные;

отделения Связи, опорные пункты милиции;

административные здания;

котельные, АТС и т. п.;

КОС;

водозаборные сооружения;

физкультурно-оздоровительные комплексы;

предприятия торговли.

Зоны сельскохозяйственного использования

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются два типа зон сельскохозяйственного использования:

Зона С-1 - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием и выпасным животноводством (пашни, сенокосы, луга).

Зона С-2 - для размещения объектов сельскохозяйственного использования, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона ИТ - для размещения и функционирования инженерной и транспортной инфраструктур внешнего транспорта и магистральных инженерных сетей и сооружений.

Зона специального назначения.

Зона СН - для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду и собственность из находящейся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства при одно - двухквартирных одно -двухэтажных жилых домов в сельских населенных пунктах: с. Березняки, с. Новая Деревня с. Старорусское, с. Ключи, с. Дальнее, с. Елочки, с. Синегорск, с. Санаторное:

- усадебного типа - 0,0600 га - 0,2500 га;

- блокированного типа - 0,0400 га - 0,0800 га