Статья 29. Применение градостроительного регламента

Статья 29. Применение градостроительного регламента

29.1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе настоящего градостроительного регламента, который действует в пределах соответствующих зон, обозначенных на схеме зонирования территории города, и распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности,

Исключения составляют виды, параметры и режим использования следующих объектов недвижимости:

- состоящие в списках государственной охраны недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией;

- транспортные коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникации, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территорий, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией, действующими государственными нормами и правилами.

29.2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат межеванию и приватизации.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 4 октября 2012 г. N 661/40-12-4 пункт 29.3. статьи 29 главы 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

29.3. Размещение временных и некапитальных объектов допускается только при соблюдении следующих условий:

- временные объекты - временное здание или сооружение, специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства и необходимое для производства строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников в пределах строительной площадки. После завершения строительства основного объекта временные объекты подлежат демонтажу;

- земельные участки для размещения некапитальных объектов (за исключением нестационарных торговых объектов, некапитальных объектов общественного питания и некапитальных объектов бытового обслуживания) предоставляются в аренду на срок менее чем один год, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков..

29.4. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, расположенных над и под поверхностью земельных участков, и обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.