Статья 30. Виды контроля за соблюдением требований градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах

Статья 30. Виды контроля за соблюдением требований градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах

30.1. Контроль за соблюдением требований градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах (далее зональный контроль) осуществляется в следующих видах:

- согласование проектных намерений по осуществлению изменений недвижимости;

- проверка проектной документации;

- проверка объектов завершенного строительства при приемке их в эксплуатацию;

- инспекции объектов в процессе использования и осуществления изменений объектов недвижимости.

Формы заявок на проведение зонального контроля и состав прилагаемых к ним материалов устанавливаются комиссией по зонированию по представлению департамента по архитектуре, в соответствии с видами контроля и утверждаются мэром города

30.2. Общие положения о зональном контроле.

30.2.1. Зональный контроль - контроль за соответствием использования объектов недвижимости, а также намерений субъекта градостроительной деятельности (заявителя) по осуществлению изменений объектов недвижимости требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах.

Зональный контроль является обязательным для осуществления всех видов использования и изменения объектов недвижимости, за исключением случаев изменения только вида функционального использования объекта недвижимости, если такое изменение не связано с градостроительной деятельностью и отсутствуют дополнительные ограничения на использование территорий.

30.2.2. В случае установления соответствия намерений по осуществлению изменений недвижимости требованиям градостроительного регламента принимается в установленном порядке решение администрации города о разрешении на оформление исходно-разрешительной документации на проектирование.

30.2.3. В случае, если планируемое изменение недвижимости отвечает хотя бы одному из ниже перечисленных условий, решение о выдаче разрешения на оформление исходно-разрешительной документации должно в обязательном порядке приниматься с учетом решения комиссии по зонированию.

Департаментом архитектуры может быть принято решение о направлении заявления на рассмотрение комиссии по зонированию и в других необходимых случаях:

1) объект недвижимости (земельный участок, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей) до проведения изменений не соответствует требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, установленным для соответствующей зоны, а также ограничениям на использование территории в зонах;

2) планы по изменению недвижимости требуют прокладки новых или расширения существующих улиц и/или нуждаются в развитии внеквартальных (городских) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

30.2.4. В случаях, предусмотренных п. 4.2.1.3, комиссия по зонированию при наличии аргументированных обоснований, основанных на действующем законодательстве и нормативных правовых актах Российской Федерации и Сахалинской области, нормативных правовых актах органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск", может принять положительное решение, оформленное в виде рекомендации. Данная рекомендация комиссии по зонированию передается на утверждение мэру города.

30.3. Порядок осуществления зонального контроля.

30.3.1. Заявка на проведение зонального контроля подается в установлением порядке и форме заявителем в департамент архитектуры. Содержание заявки должно обеспечить возможность проверки соответствия планов заявителя требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, а также ограничениям, установленным в зонах.

30.3.2. В случае если содержание заявки связано с предоставлением заявителю права на отклонение от требований градостроительного регламента, а также ограничений, установленных в зонах, в заявке необходимо аргументировано обосновать причины испрашиваемых отклонений.

30.4. В течение 10 календарных дней после принятия и регистрации заявки департамент архитектуры должен принять решение о соответствии планируемых изменений недвижимости, указанных в заявке, требованиям градостроительного регламента и выполнить следующие действия:

30.4.1. В случае установления несоответствия планируемых изменений недвижимости градостроительному регламенту выдать заявителю письменный мотивированный отказ.

30.4.2. В случае установления соответствия намечаемых изменений недвижимости вышеуказанным условиям пункта 4.2.1.4, когда предусмотрено принятие решения мэром города с учетом рекомендаций комиссии по зонированию, подготовить заключение по заявке и передать его вместе с заявкой в комиссию по зонированию, известив об этом заявителя.

30.5. В случае необходимости рассмотрения заявки комиссией по зонированию оно осуществляется в порядке, установленном регламентом работы комиссии, но не позднее 30 дней со дня получения ею заявки и заключения по ней департамента архитектуры.

30.6. Решение комиссии может содержать условия, основанные на требованиях, действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных норм и правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" и обязательные для исполнения при осуществлении использования и изменения объектов недвижимости. Такие условия устанавливаются в следующих целях:

1) предотвращения препятствий градостроительному и социальному развитию территорий;

2) предотвращения ущерба среде жизнедеятельности, окружающей природной и культурно-исторической среде;

3) предотвращения снижения уровня ликвидности и рейтинга соседних объектов недвижимости;

4) соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, предотвращения действий, препятствующих реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

30.7. В качестве обязательных условий зонального контроля использования и изменений объектов недвижимости, несоответствующих требованиям градостроительного регламента и (или) ограничений, установленных в зонах, комиссией устанавливаются требования уменьшения и последовательной ликвидации несоответствия объекта этим требованиям в результате осуществления изменений недвижимости.

30.8. Решение комиссии по заявке на осуществление зонального контроля с предоставлением права заявителю на отклонения от требований градостроительного регламента и (или) ограничении, установленных в зонах, должно содержать описание и обоснование параметров разрешенных отклонений.

30.9. После принятия комиссией по зонированию соответствующего решения оно выдается заявителю департаментом архитектуры в течение 5 календарных дней.

30.10. В случае отрицательного решения департамента архитектуры заявитель может подать апелляцию в комиссию по зонированию, которая по итогам ее рассмотрения может принять основанное на требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных норм и правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" решение с рекомендацией мэру города отменить решение департамента архитектуры и возвратить заявление в департамент архитектуры на повторное рассмотрение с учетом решения комиссии по зонированию.

В случае получения после повторного рассмотрения отрицательного решения департамента строительства, обоснованного вышеуказанными законодательными и нормативными правовыми актами, заявитель вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.