Статья 20. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

Статья 20. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

20.1. Строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные, и технические решения для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.

20.2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами, иными условиями, определенными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами, исходно-разрешительной документацией, оформленной по заявке заказчика, имеющего лицензию на осуществление функций заказчика, оформленную в установленном порядке, согласовывается с департаментам архитектуры, органами государственного контроля, надзора, проходит государственную экспертизу и утверждается в установленном порядке.

20.3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика (инвестора) и за его счет.

20.4. Проектная документация разрабатывается на основании инженерно-строительных изысканий, выполненных в установленном порядке, в том числе на топографических планах масштаба 1:500, выполненных лицензированной организацией. Срок действия топографического плана - 2 года с момента его изготовления.

20.5. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками (инвесторами), имеющими лицензии на осуществление функций заказчика, оформленные в установленном порядке, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование, - подрядчиками.

20.6. К договору подряда в обязательном порядке прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика, согласовывается с департаментом архитектуры и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рам-

# Аси градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также подготовки исходно-разрешительной документации.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

1) выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

2) обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условии, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;

3) получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования, в порядке, определенном настоящими Правилами;

4) другие указания или задания.

20.7. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно в соответствии с нормативами и применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.

20.8. По решению департамента архитектуры проектная документация может быть рассмотрена на градостроительном совете города, являющемся совещательным органом при главном архитекторе города.

20.9. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (имеющему нотариально заверенную доверенность) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня предоставления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.

20.10. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо предоставляет в департамент архитектуры на согласование проектную документацию и имеющиеся заключения о ее согласовании.

20.11. Департамент архитектуры проводит согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных, инженерных решений для строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.

20.12. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

20.13. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительство которых не требует оформления разрешения на строительство.

20.14. После получения положительных заключений экспертиз проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами. Проектная документация, заказчиками которой являются граждане и юридические лица, утверждается указанными лицами.