Статья 36. Разрешенные виды функционального использования. Решение Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 29.09.2004 N 740/95-04-2 "О правилах землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

36.1. Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости на территории г. Южно-Сахалинска установлен в таблице 1.

36.2. Особые условия изменения жилых домов или отдельных помещений в них с жилых на нежилые виды функционального использования устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области.

При осуществлении градостроительных изменений на территории всех зон, связанных с изменением использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды функционального использования в соответствии с перечнем, установленным для данной зоны в таблице 1, устанавливаются особые условия, связанные с необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

36.3. Изменение использования жилого дома в целом либо его отдельных помещений, с жилого на нежилые виды функционального использования может быть разрешено при условии учета требований законодательства, нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных градостроительных и других норм и правил.

Обязательным требованием к изменяемым помещениям является требование наличия отдельного изолированного входа либо возможность оборудования такого входа.

Положительными факторами при решении вопросов о подобных изменениях являются следующие:

1) Жилой дом расположен на территории санитарно-защитной зоны.

2) В изменяемых помещениях все или большая часть помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т. д.

3) Помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение.

4) Жилые помещения расположёны в зданиях нежилого назначения.

5) Помещения расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания.

6) Помещения расположены на одном этаже жилого дома (все вместе), начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30 октября 2012 г. N 689/41-12-4 таблица 1 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости
по зонам г. Южно-Сахалинска

Виды функционального использования

Усадебная застройка

Инд. жил. застройка ср. уровня с площ. участка менее 10 сот.

Блокированная уплотненная застройка до 4-х этажей

Капитальная многоэтажная застройка

Общественные центры областного и городского значения

Общественные центры районного значения

Коммерческо-производственная зона

Производственная зона

Зеленые насаждения общего пользования

Леса, госземзапас, леса 1-й категории

Санатории, дома отдыха, детские лагеря

Коллективные садоводства

Луга, пашни

Зона ведения активного сельского хозяйства

Инженерно-транспортная зона

Зона специального назначения

Коды функциональных зон

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4-5

ОД-1

ОД-2

КП

П

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

С-1

С-2

ИТ

СН

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

Постоянное проживание

1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

Р

З

Р

З

2. Блокированные жилые дома

З

Р

З

3. Многоквартирные жилые дома

З

Р

З

Временное проживание

1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

З

Р

З

Р

З

Общежития

З

Р

З

Р

З

2. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома

З

Р

З

Р

З

3. Приюты, ночлежки

З

Р

З

Р

З

Торговля

1. Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 150 кв. м торговой площади)

З

Р

З

2. То же на малый поток посетителей (менее 150 кв. м торговой площади)

Р

З

Р

З

3. Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы в капитальных зданиях

З

Р

З

Р

З

4. Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

З

Р

З

5. Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

З

Р

З

Р

З

Р

З

6. Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Р

З

Общественное питание в здании

1. Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (торговая площадь более 200 кв. м): рестораны, кафе, столовые и т.п.

З

Р

З

2. Те же, рассчитанные на малый поток посетителей (торговая площадь менее 200 кв. м)

З

Р

З

Р

З

Р

З

Отправление культа

1. Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения

З

Р

З

Р

З

2. Монастыри

З

Р

З

Р

З

Воспитание, образование, подготовка кадров

1. Детские дошкольные учреждения

Р

З

2. Школы, школы-интернаты, специализированные

З

Р

З

3. Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

З

Р

З

Р

З

Культура, искусство, информатика

1. Музеи, выставочные залы

Р

З

Р

З

2. Концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (более 300 мест)

З

Р

З

Р

З

3. Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (менее 300 мест)

Р

З

Р

З

Р

З

4. Библиотеки, архивы, информационные центры

Р

З

Р

З

Физическая культура и спорт в здании

1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

З

Р

З

Р

З

Спорт и отдых вне здания

1. Спортплощадки, теннисные корты

Р

З

Р

З

Р

З

Р

З

2. Стадионы

З

Р

З

Р

З

Р

З

3. Объекты для верховой езды, автодромы

З

Р

З

Р

З

4. Аттракционы

З

Р

З

Р

З

5. Тиры

З

Р

З

Р

З

Р

З

6. Трамплины

З

Р

З

Р

З

Учреждение отдыха

1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

З

Р

З

Здравоохранение, соцобеспечение

1. Больницы, клиники общего профиля

З

Р

З

2. Психоневрологические больницы

З

Р

З

Р

З

Р

З

3. Хосписы

З

Р

З

Р

З

Р

З

Р

З

4. Инфекционные, онкологические больницы

З

Р

З

5. Амбулатории, поликлиники

З

Р

З

Р

З

6. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

Р

З

Р

З

Р

З

7. Ветеринарные поликлиники

З

Р

З

Р

З

Р

З

8. Аптеки

Р

З

Р

З

Бытовое обслуживание населения

1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

Р

З

Р

З

2. Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло-деревянных изделий, мебели

Р

З

Р

З

Коммунальные объекты, связь, милиция

1. Бани, мини-прачечные

З

Р

З

Р

З

Р

З

Р

З

2. Отделения связи, опорные пункты милиции

Р

З

Р

З

Р

З

3. Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

З

Р

З

4. Общественные туалеты

З

Р

З

Р

З

Р

З

5. Бюро похоронного обслуживания

З

Р

З

Р

6. Дома траурных обрядов, крематории, кладбище урновых захоронений после кремации

З

Р

Управление, финансы, страхование

1. Банки, биржи, страховые компании

З

Р

З

Р

З

2. Административные здания, общественные организации, суды

Р

З

Р

З

Наука и научное обслуживание

1. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

З

Р

З

Промышленное производство

1. Промышленные предприятия

З

Р

З

Р

З

Сельское хозяйство

1. Все виды животноводческой деятельности

Р

З

Р

З

2. Все виды растениеводства

Р

З

Р

З

3. Подсобные хозяйства

Р

З

Р

З

Склады

1. В полностью закрытых строениях

З

Р

З

Р

З

Р

З

2. С использованием участка вне здания

З

Р

З

Р

З

3. Свалки бытовых отходов

З

Р

З

Обслуживание и хранение автотранспорта

1. Гаражи отдельно стоящие

З

Р

З

Р

З

2. Гаражи боксового типа

З

Р

З

Р

З

3. Гаражи многоэтажные и подземные

З

Р

З

4. Мастерские автосервиса

З

Р

З

Р

З

Р

З

5. Автозаправочные станции

З

Р

З

Р

З

6. Автопарки грузового транспорта

З

Р

З

Р

З

7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

З

Р

З

Р

З

Р

З

8. Автостоянки открытого типа

З

Р

З

Р

З

Р

З

Транспортное обслуживание

1. Аэродромы легкомоторной авиации

З

Р

З

Р

З

2. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

З

Р

З

Р

З

Р

З

3. Терминалы

З

Р

З

Р

З

4. Объекты внешнего транспорта

З

Р

З

Инженерная инфраструктура

1. Котельные большой мощности, ТЭЦ

З

Р

З

Р

З

Р

З

2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

Р

З

Р

З

Р

З

Р

З

3. Канализационные очистные сооружения

Р

З

Р

З

Р

З

4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Р

З

Р

З

Объекты специального назначения

1. Антенные поля, радио- и телевизионные вышки

З

Р

З

Р

З

Р

З

2 Кладбища, крематории, скотомогильники, объекты размещения отходов потребления

З

Р

3. Тюрьмы, воинские части

З

Р

З

Условные обозначения:

Р - вид функционального использования в данной зоне разрешен

З - вид функционального использования в данной зоне запрещен

36.4. Физические параметры разрешенного использования и изменения объектов недвижимости.

Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования объектов недвижимости, устанавливаемые градостроительной документацией о застройке территорий города, могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков и расположенных на них объектов недвижимости, по фронту улиц (проездов);

отступы построек от границ земельных участков;

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

процент застройки участков - отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков;

коэффициент использования земельных участков - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного, участка;

иные характеристики.

Виды, предельные значения и сочетания параметров устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне схемы правового зонирования.

36.5. Автомобильные стоянки.

Во всех территориальных зонах требуемое согласно действующих нормативов количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для автомобильных стоянок (включая гаражи) должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого планируется изменение объекта недвижимости либо при соответствующем обосновании и оформлении согласований с учетом законных интересов третьих лиц - на территории микрорайона (квартала) в котором размещается изменение объекта недвижимости,

36.6. Пределы допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка.

Градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска регулируются следующие параметры допустимых уровней воздействия:

1) Максимальный уровень шумового воздействия (эквивалентный уровень звука) (ночь и день) - LAэкв (дБА).

2) Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха (предельно допустимая концентрация основных вредных веществ - ПДК населенных мест в мг/м3: пыли - 0,5; NO2 - 0,085; SO2 - 0,5; GO - 5,0).

3) Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств на высоте 2 метров (предельно допустимый уровень напряженности электромагнитного поля населенных мест в зависимости от частоты составляют ПДУ для диапазона - 30-300 мгц - 3 в/м; 3-30 ггц - 10 мквт/см2).

4) Загрязненность сточных вод (качество сточных вод по сумме показателей: предельно допустимые концентрации основных вредных веществ (мг/л).

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Таблица 4

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности
на территории участка

Зона	Максимальный уровень шумового воздействия	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1	55	0,8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2		1 ПДК	-"-	-"-
Ж-3	- " -	-"-	-"-	-"-
1	2	3	4	5
Ж-4	-"-	-"-	-"-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-5	-"-	-"-	-"-	-"-
Ж-6	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-1	65	-"-	-"-	-"-
ОД-2	-"-	-"-	-"-	-"-
КП	-"-	-"-	-"-	-".
П	Нормируется по границе зоны (65)	Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1	-"-	0,8 ПДК	-"-	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-2	-"-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-"-	0,8 ПДК	1.ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-4	-"-	0,8 ПДК	1ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	-"-	-"-	-"-	-"-
С-2	Нормируется по границе зоны (65)	.".	-"-	нормативно очищенные
ИТ	Нормируется по границе зоны (65)	-"-	-"-	нормативно очищенные

На администрацию предприятий, учреждений и организаций, граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.

<< Глава 7. Градостроительный регламент территориальных зон		Глава 9. >> Описание границ территориальных зон
	Содержание Решение Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 29 сентября 2004 г. N 740/95-04-2 "О правилах землепользования...

Статья 36. Разрешенные виды функционального использования

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас