Статья 36. Разрешенные виды функционального использования

36.1. Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости на территории г. Южно-Сахалинска установлен в таблице 1.

36.2. Особые условия изменения жилых домов или отдельных помещений в них с жилых на нежилые виды функционального использования устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области.

При осуществлении градостроительных изменений на территории всех зон, связанных с изменением использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды функционального использования в соответствии с перечнем, установленным для данной зоны в таблице 1, устанавливаются особые условия, связанные с необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

36.3. Изменение использования жилого дома в целом либо его отдельных помещений, с жилого на нежилые виды функционального использования может быть разрешено при условии учета требований законодательства, нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных градостроительных и других норм и правил.

Обязательным требованием к изменяемым помещениям является требование наличия отдельного изолированного входа либо возможность оборудования такого входа.

Положительными факторами при решении вопросов о подобных изменениях являются следующие:

1) Жилой дом расположен на территории санитарно-защитной зоны.

2) В изменяемых помещениях все или большая часть помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т. д.

3) Помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение.

4) Жилые помещения расположёны в зданиях нежилого назначения.

5) Помещения расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания.

6) Помещения расположены на одном этаже жилого дома (все вместе), начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30 октября 2012 г. N 689/41-12-4 таблица 1 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости
по зонам г. Южно-Сахалинска

Виды функционального использования

Усадебная застройка

Инд. жил. застройка ср. уровня с площ. участка менее 10 сот.

Блокированная уплотненная застройка до 4-х этажей

Капитальная многоэтажная застройка

Общественные центры областного и городского значения

Общественные центры районного значения

Коммерческо-производственная зона

Производственная зона

Зеленые насаждения общего пользования

Леса, госземзапас, леса 1-й категории

Санатории, дома отдыха, детские лагеря

Коллективные садоводства

Луга, пашни

Зона ведения активного сельского хозяйства

Инженерно-транспортная зона

Зона специального назначения

Коды функциональных зон

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4-5

ОД-1

ОД-2

КП

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

С-1

С-2

ИТ

СН

Постоянное проживание

1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

2. Блокированные жилые дома

3. Многоквартирные жилые дома

Временное проживание

1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

Общежития

2. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома

3. Приюты, ночлежки

Торговля

1. Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 150 кв. м торговой площади)

2. То же на малый поток посетителей (менее 150 кв. м торговой площади)

3. Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы в капитальных зданиях

4. Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

5. Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

6. Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Общественное питание в здании

1. Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (торговая площадь более 200 кв. м): рестораны, кафе, столовые и т.п.

2. Те же, рассчитанные на малый поток посетителей (торговая площадь менее 200 кв. м)

Отправление культа

1. Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения

2. Монастыри

Воспитание, образование, подготовка кадров

1. Детские дошкольные учреждения

2. Школы, школы-интернаты, специализированные

3. Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

Культура, искусство, информатика

1. Музеи, выставочные залы

2. Концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (более 300 мест)

3. Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (менее 300 мест)

4. Библиотеки, архивы, информационные центры

Физическая культура и спорт в здании

1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

Спорт и отдых вне здания

1. Спортплощадки, теннисные корты

2. Стадионы

3. Объекты для верховой езды, автодромы

4. Аттракционы

5. Тиры

6. Трамплины

Учреждение отдыха

1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

Здравоохранение, соцобеспечение

1. Больницы, клиники общего профиля

2. Психоневрологические больницы

3. Хосписы

4. Инфекционные, онкологические больницы

5. Амбулатории, поликлиники

6. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

7. Ветеринарные поликлиники

8. Аптеки

Бытовое обслуживание населения

1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

2. Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло-деревянных изделий, мебели

Коммунальные объекты, связь, милиция

1. Бани, мини-прачечные

2. Отделения связи, опорные пункты милиции

3. Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

4. Общественные туалеты

5. Бюро похоронного обслуживания

6. Дома траурных обрядов, крематории, кладбище урновых захоронений после кремации

Управление, финансы, страхование

1. Банки, биржи, страховые компании

2. Административные здания, общественные организации, суды

Наука и научное обслуживание

1. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

Промышленное производство

1. Промышленные предприятия

Сельское хозяйство

1. Все виды животноводческой деятельности

2. Все виды растениеводства

3. Подсобные хозяйства

Склады

1. В полностью закрытых строениях

2. С использованием участка вне здания

3. Свалки бытовых отходов

Обслуживание и хранение автотранспорта

1. Гаражи отдельно стоящие

2. Гаражи боксового типа

3. Гаражи многоэтажные и подземные

4. Мастерские автосервиса

5. Автозаправочные станции

6. Автопарки грузового транспорта

7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

8. Автостоянки открытого типа

Транспортное обслуживание

1. Аэродромы легкомоторной авиации

2. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

3. Терминалы

4. Объекты внешнего транспорта

Инженерная инфраструктура

1. Котельные большой мощности, ТЭЦ

2. АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

3. Канализационные очистные сооружения

4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Объекты специального назначени

<< Глава 7. Градостроительный регламент территориальных зон		Глава 9. >> Описание границ территориальных зон
	Содержание Решение Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 29 сентября 2004 г. N 740/95-04-2 "О правилах землепользования...

Статья 36. Разрешенные виды функционального использования

Информация об изменениях:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.