Приложение. Положение об учете непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Приложение

к решению городского Собрания

города Южно-Сахалинска

от 27 мая 2009 г. N 1510/63-09-3

Положение
об учете непригодных для проживания жилых помещений и аварийных
многоквартирных жилых домов, расположенных на территории
городского округа "Город Южно-Сахалинск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав подлежащих учету непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов, порядок учета и порядок предоставления информации из Реестра (Сводной описи) непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Реестр), а также иные требования, предъявляемые к системе учета.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения и многоквартирные жилые дома независимо от формы их собственности, расположенные на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.3. Понятия, используемые в настоящем Положении:

- "Учет непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов" - получение, экспертиза и хранение документов, содержащих сведения о непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов. Внесение указанных сведений в Реестр в объеме, необходимом для осуществления полномочий по переселению граждан городского округа "Город Южно-Сахалинск" в процессе реализации полномочий органов местного самоуправления.

- "Реестр" - информационная система, представляющая собой упорядоченную совокупность документов и информационных технологий, реализующих процессы учета сведений о непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов и представления сведений о нем;

- "Жилое помещение" - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно/непригодно для проживания;

- "Жилой дом" - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- "Квартира" - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- "Комната" - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

- "Многоквартирный дом" - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

- "Правообладатель" - юридическое либо физическое лицо, которому имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона.

1.4. Объектами учета является расположенное на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" или за его пределами следующее муниципальное имущество:

- Объект недвижимости - жилое помещение, непригодное для проживания;

- Объект недвижимости - аварийный многоквартирный жилой дом.

1.5. Ведение Реестра непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов осуществляет структурное подразделение администрации города Южно-Сахалинска, уполномоченное на ведение учета муниципального жилого фонда поквартирно и являющееся реестродержателем данного вида имущества.

1.6. Признание жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным проводится в соответствии с порядком, установленным федеральным органом исполнительной власти.

1.7. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях.

1.8. Реестр ведется по форме N 1 согласно приложения.

1.9. Документы Реестра подлежат постоянному хранению. Титульный лист Реестра оформляется по форме N 2 (прилагается). Уничтожение, изъятие из Реестра каких-либо документов или их частей не допускается. Передача документов на постоянное хранение в городской архив осуществляется в установленном порядке.

1.10. Реестр должен храниться и обрабатываться с соблюдением условий, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты, искажения и подделки информации.

С целью предотвращения утраты сведений Реестра на электронных носителях формируются резервные копии Реестра, которые хранятся с соблюдением условий, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты, искажения и подделки информации.

1.11. Ведение Реестра осуществляется путем занесения данных в автоматизированную информационную систему учета, а также путем помещения в соответствующие дела сведений об объектах учета.

1.12. Технические средства и информационные технологии автоматизированной информационной системы ведения Реестра на электронных носителях определяются реестродержателем.

1.13. Документами, подтверждающими факт учета объектов в Реестре, а также являющимися необходимыми для осуществления полномочий является выписка из Реестра с достаточными для идентификации объекта сведениями.

2. Порядок учета непригодных для проживания жилых помещений и аварийных
многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского
округа "Город Южно-Сахалинск"

2.1. Уполномоченным органом по принятию решений:

- о несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания,

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является Межведомственная комиссия при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда" (далее комиссия), которая ежеквартально к 5 числу первого квартального месяца представляет карту отчета согласно прилагаемой формы N 3 в электронном и бумажном виде реестродержателю с надлежаще заверенными копиями документов.

2.2. Состав прилагаемых копий документов:

- акт обследования помещения,

- заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания либо признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

- постановление мэра об утверждении заключения межведомственной комиссии по результатам обследования,

- справка о правообладателях и зарегистрированных лицах,

- правоустанавливающие документы,

- технический паспорт.

2.3 Реестродержатель в месячный срок со дня получения карты отчета и копий документов, указанных в пункте 2.2. настоящего Положения, обязан зарегистрировать сведения в журнале входящих карт-отчетов, провести экспертизу документов и по ее результатам принять одно из следующих решений:

а) о присвоении объектам учета реестровых номеров, о заверении карты-отчета, если установлены подлинность и полнота представленных документов,

б) об отказе в заверении карты-отчета, если установлено, что представленное к учету имущество оформлено с нарушением действующего законодательства

Реестродержатель, в данном случае, обязан не позднее 7-ми рабочих дней со дня принятия решения известить комиссию о принятом решении (с обоснованием принятия такого решения), а копию извещения с картой-отчетом поместить в дело;

Комиссия в течение месяца со дня получения извещения об отказе обязана дополнительно представить карту-отчет, записи об изменениях сведений и копии подтверждающих их документов.

2.4. При присвоении реестровых номеров объектам учета реестродержатель обязан надлежащим образом заверить карту-отчет, внести сведения об объектах или изменения сведений в Реестр, копии документов, подтверждающих приведенные в них сведения или изменения поместить в дело.

2.5. Контроль полноты, достоверности и своевременности сведений по учету непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных жилых домов осуществляется реестродержателем по результатам ежегодной сверки сведений Реестра с предоставляемыми данными управляющих компаний по обслуживанию жилого фонда и иных организаций, а также путем проведения документальных и других проверок правообладателей и зарегистрированных лиц.

2.6. Для осуществления контроля реестродержатель ежегодно до 1 апреля текущего года, запрашивает необходимые сведения по составу данных реестра у управляющих организаций по обслуживанию жилого фонда либо собственников жилого фонда, либо иных организаций и учреждений с целью ежегодного обновления данных в реестре.

2.7. Если в результате проведения мероприятий по осуществлению контроля выявлены расхождения в данных по объектам учета, в т.ч. по составу правообладателей или зарегистрированных лиц, в Реестр в течение 30 дней вносятся записи об изменениях на основании распоряжения реестродержателя, а копии документов, подтверждающих приведенные в них изменения сведений, помещаются в дело.

2.8. Исключения объектов учета из состава Реестра производятся только по решению мэра города Южно-Сахалинска в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок предоставления информации из Реестра

3.1. Информация из Реестра предоставляется любым заинтересованным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск".

3.2. Предоставление информации об объектах учета осуществляется по заявкам в виде выписок из Реестра в двадцатидневный срок.

Отказ в предоставлении информации об объектах учета может быть обжалован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Реестр ежегодно утверждается постановлением мэра города Южно-Сахалинска в срок до 1 июня текущего года.

4. Заключительные положения

4.1. Правообладатели, собственники и иные органы и (или) организации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за непредставление или ненадлежащее представление в Реестр сведений о запрашиваемом имуществе либо за представление недостоверных и (или) неполных сведений.

4.2. Реестродержатель осуществляет владение и пользование данными Реестра, а также реализует полномочия распоряжения ими в пределах, установленных законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск".