Постановление Мэра муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области от 14 декабря 2011 г. N 1353-п "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский" (утратило силу)

Постановление Мэра муниципального образования
городской округ "Долинский" Сахалинской области
от 14 декабря 2011 г. N 1353-п
"Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности муниципального
образования городской округ "Долинский"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" от 1 марта 2013 г. N 243-па настоящее постановление признано утратившим силу

Руководствуясь статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 39 Устава муниципального образования городской округ "Долинский", постановляю:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Долинская правда" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования городской округ "Долинский"

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" А.В. Шумейко.

Временно исполняющий полномочия мэра муниципального образования городской округ "Долинский"

В.В. Данилов

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности муниципального образования городской округ "Долинский"
(утв. постановлением Мэра муниципального образования
городской округ "Долинский" от 14 декабря 2011 г. N 1353-п)

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городской округ "Долинский".

1.2. Настоящий Порядок установлен в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания многоквартирного дома;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий для участия управляющих организаций в управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

1.3. Основные понятия, используемые в Порядке:

собственник - муниципальное образование городской округ "Долинский";

имущество общего пользования - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и другие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами жилых помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом на основании договора управления;

Конкурсный отбор - процедура определения лица в качестве стороны по договору управления многоквартирным домом, установленная статьей 3 настоящего Порядка;

Уполномоченный орган - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский";

Претендент - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсном отборе;

Победитель конкурсного отбора - Претендент, получивший по результатам конкурсного отбор право на заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;

2. Способ управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - управление многоквартирным домом), осуществляется путем заключения договора управления с Управляющей организацией, определяемой в порядке конкурсного отбора.

2.2. Форма и содержание договора управления многоквартирным домом регулируются соответствующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2.3. Отношения управляющей организации и муниципального образования городской округ "Долинский" проистекают из договора, заключенного по итогам конкурсного отбора и регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Порядок проведения конкурсного отбора управляющей организации для заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

3.1.1. Конкурсный отбор проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом.

3.1.2. Конкурсный отбор является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.1.3. Оценка предложений (заявок) претендентов производится по критерию минимальной стоимости набора услуг, указанных в извещении о проведении конкурсного отбора. В случае наличия нескольких заявок с одинаковым значением указанного критерия приоритет отдается первой по времени подачи заявке.

3.1.4. Срок проведения конкурсного отбора с даты публикации извещения составляет пять рабочих дней. Датой публикации считается день размещения на официальном сайте администрации муниципального образования городской округ "Долинский", либо в газете "Долинская правда", в зависимости от того, какое событие наступило раньше.

3.1.5. Срок определения победителя конкурсного отбора составляет один рабочий день по истечении срока подачи заявок.

3.1.6. Срок заключения договора с победителем конкурсного отбора составляет один рабочий день с даты определения победителя конкурсного отбора.

3.1.7. Уполномоченный орган вправе отменить проведение конкурсного отбора путем публикации уведомления об отмене извещения в порядке п.п. 3.2.2. настоящего Порядка.

3.1.8. Уполномоченным органом устанавливается требование о внесении денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе (далее - требование обеспечения заявки на участие в конкурсе).

3.1.8.1. Размер требования обеспечения заявки на участие в конкурсном отборе не может превышать пять процентов начальной цены договора.

3.1.8.2. Требование обеспечения заявки на участие в конкурсном отборе вносится не позднее дня окончания приема заявок.

3.2.1. Уполномоченным органом разрабатывается проект договора управления многоквартирным домом в соответствии с примерным договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (приложение).

3.2.2. Уполномоченным органом публикуется в газете "Долинская правда" и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Извещение о проведении конкурсного отбора, в котором указывается и к которому прилагается:

3.2.2.1. форма заявки на участие в конкурсном отборе;

3.2.2.2. размер требования обеспечения заявки на участие в конкурсном отборе и реквизиты счета для перечисления указанных денежных средств в качестве обеспечения такой заявки (в случае установления заказчиком требования обеспечения заявки на участие в конкурсе);

3.2.2.3. требования к претендентам с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

3.2.2.4. место, даты начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсном отборе;

3.2.2.5. указание на возможность отзыва заявки до даты ее рассмотрения;

3.2.2.6. основные характеристики многоквартирного дома, включая состав имущества, в отношении которого будет осуществляться управление многоквартирным домом;

3.2.2.7. перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома;

3.2.2.8. перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома;

3.2.2.9. указание на срок, в течение которого победитель конкурсного отбора должен подписать договор управления многоквартирным домом;

3.2.2.10. проект договора управления многоквартирным домом;

3.2.3. По наступлении даты окончания приема заявок поступившие предложения рассматриваются комиссией, создаваемой Уполномоченным органом.

3.2.4. Решение комиссии оформляется Протоколом рассмотрения заявок.

3.2.5. Уполномоченный орган публикует сообщение об итогах конкурсного отбора в порядке п. 3.2.2. настоящего Порядка в течение дня, следующего за днем подписания договора.

3.2.6. Уполномоченный орган заключает с победителем конкурсного отбора договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

3.2.7. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсном отборе, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора управления многоквартирным домом.

3.2.8. В случае, если на участие в конкурсном отборе по окончании срока подачи заявок не подана ни одна заявка, Уполномоченный орган объявляет проведение нового отбора с увеличением цены договора на 10%.

Приложение

к Порядку управления многоквартирным домом,

все помещения в котором находятся в собственности

муниципального образования городской округ "Долинский"

Договор N _____
управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности муниципального
образования городской округ "Долинский"

г. Долинск                                     "____" _________ г.

Управляющая компания ________________________________, являющаяся победителем открытого конкурса, именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _____________________, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны и Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский", в лице заместителя главы, председателя КУМС МО ГО "Долинский" Александра Вячеславовича Шумейко, действующего на основании Положения, утвержденного решением Собрания МО ГО "Долинский" от 27.01.2010 N 56/5, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые "Стороны", действуя на основании протокола рассмотрения заявок от _______ г. N ____ на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, организованного и проведенного органом местного самоуправления муниципального образования городской округ "Долинский" в соответствии с Порядком управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ "Долинский", утвержденным постановлением временно исполняющим полномочия мэра муниципального образования городской округ "Долинский" от ______ N ______, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________________________, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

1.2. Управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы по технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг, указанных в приложении N 1 и Перечнем дополнительных работ и услуг, указанных в приложении N 2 и являющихся его неотъемлемой частью.

1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории и инженерных сооружений на ней, в отношении которых будет осуществляться управление Управляющей организацией, указан в техническом паспорте соответствующего многоквартирного жилого дома.

2. Общие положения

2.1. Настоящий договор заключен на основании решения комиссии по результатам конкурсного отбора.

2.2. Термины и понятия, используемые в данном договоре:

Высший орган управления многоквартирным домом - высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание Собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В перерывах между общими собраниями Собственников помещений многоквартирного дома управление домом осуществляется Управляющей организацией, выбранной Собственниками помещений многоквартирного дома.

Собственник помещения многоквартирного дома - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения многоквартирного дома несет бремя содержания своего помещения (находящегося в его собственности) и общего имущества многоквартирного дома, которым управляет Управляющая организация. Собственник (собственники) владеют, пользуются и распоряжаются своим помещением и общим имуществом многоквартирного дома. Доля Собственника в общем имуществе многоквартирного дома соответствует доле занимаемого им на праве собственности помещения, расположенным в многоквартирном доме.

Члены семьи Собственника помещения многоквартирного дома имеют право пользования жилым помещением Собственника наравне с ним, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами семьи, а также пользоваться общим имуществом многоквартирного дома на тех же условиях. Члены семьи Собственника помещения многоквартирного дома обязаны использовать жилое помещение Собственника и общее имущество многоквартирного дома по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Наниматель муниципального (государственного) жилого помещения - гражданин (граждане), являющиеся нанимателями муниципального (государственного) жилищного фонда, заключившие с соответствующим Собственником - органом местного самоуправления (органом государственной исполнительной власти) или уполномоченными ими лицами, договор найма (социального найма) жилого помещения муниципального (или государственного) жилого помещения. Наниматель владеет, пользуется, но не распоряжается своим жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором найма (социального найма). Члены семьи нанимателя муниципального (государственного) жилого помещения пользуются одинаковыми с нанимателем правами и обязанностями, оговоренным в договоре найма (социального найма). Наниматель (и члены его семьи) муниципального (государственного) жилого помещения несут ответственность и бремя содержания общего имущества в объеме заключенных с соответствующим собственником (органом исполнительной власти или их уполномоченным лицом) договоров найма (социального найма) обязанностей.

Потребитель жилищно-коммунальных услуг - гражданин (физическое лицо с присущей ему право- и дееспособностью, установленной ГК РФ), использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ((не связанной с извлечением прибыли (дохода)). Потребителем жилищно-коммунальных услуг может являться и юридическое лицо, жилое или нежилое помещение которого находится в многоквартирном доме.

Жилое помещение - изолированное помещение, находящееся в многоквартирном доме, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Нежилое помещение - помещение, расположенное в многоквартирном доме или на придомовой территории и принадлежащее собственнику. Нежилые помещения могут быть индивидуальные или общего пользования

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом (по технической эксплуатации многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг потребителям) или организация, которая управляет многоквартирным домом на основании результатов открытого конкурса, организованного и проведенного органом местного самоуправления для тех домов, в которых собственники помещений не выбрали установленным порядком соответствующего способа управления своим многоквартирным домом. В отношениях с исполнителями услуг Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника (граждан), проживающих в таком доме на договорной основе в рамках действующего законодательства.

Управление многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома, в т.ч: обеспечение технического обслуживания (содержания) и ремонта (текущего и капитального) общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, проживающим в многоквартирном доме.

Коммунальные услуги - деятельность коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания в жилых помещениях. Коммунальные услуги складываются из коммунальных ресурсов и их доставки до потребителя. Предоставление коммунальных услуг входит в понятие "управление многоквартирным домом", т.к. является частью процесса управления домом наряду с надлежащим содержанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Коммунальные ресурсы - тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, прием хозяйственно-бытовых стоков, утилизация твердых бытовых отходов. Тепловая энергия, холодная и горячая вода, электрическая энергия кроме этого являются коммунальными энергетическими ресурсами.

Исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив или частный предприниматель, а также и организация, производящая коммунальные услуги при условии, что они отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета потребления энергоресурсов, а также в иных случаях, указанных в соответствующих Правилах. Нормативы потребления коммунальных ресурсов определяются органом местного самоуправления в соответствии с действующими законодательством и Правилами.

Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого с исполнителем услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Жилищные услуги - услуги по технической эксплуатации многоквартирного дома, включая выполнение функций по управлению многоквартирным домом ((техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома)).

Исполнитель жилищных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителям (проживающим в данном многоквартирном доме) жилищные услуги и на которого Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению гражданам, проживающим в таком многоквартирном доме, работ (услуг) по технической эксплуатации многоквартирного дома ((техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества многоквартирного дома)). Жилищные услуги управляющая организация может выполнять сама или нанимать соответствующих исполнителей жилищных услуг.

Комфортные условия проживания в жилых помещениях - деятельность управляющей организации, создающая благоприятные и безопасные условия проживания.

Ресурсоснабжающие организации - юридические лица независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальные предприниматели осуществляющие производство тепловой, электрической энергии, добычу и приготовление холодной и горячей воды для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд.

Транспортирующие организации - юридические лица независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальные предприниматели осуществляющие транспортировку по своим или арендованным инженерным сетям энергоресурсов, произведенных ресурсонабжающими организациями (тепловой, электрической энергии, холодной и горячей воды).

Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое и электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Принадлежность объектов и сетей к общему имуществу многоквартирного дома определяется в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Внутридомовые инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. Границей раздела эксплуатационной ответственности внутридомовых инженерных систем считается стена дома (наружная часть стены дома), если договором энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не установлено иное.

Уполномоченное собственниками лицо (уполномоченный представитель) - уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома физическое лицо, которому предоставлено право (доверено Собственниками) подписывать от имени Собственников акты выполненных Управляющей организацией работ. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и представляет их для подписания уполномоченному представителю. Уполномоченный представитель в 7-ми дневной срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получил мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

Лицо (физическое или юридическое), пользующееся нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, а также плата за наем муниципального жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Плата за наем муниципального жилого помещения, вносимая нанимателями муниципальных жилых помещений является собственностью собственника муниципальных жилых помещений или уполномоченного ею лица.

3. Обязанности и права сторон

3.1. Управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги согласно Приложению N 1 и Приложению N 2 к настоящему Договору.

3.1.1. Приступить к выполнению Договора в день его подписания и обеспечить при этом:

- на возмездной основе надлежащую техническую эксплуатацию многоквартирных домов, его техническое обслуживание (содержание), текущий ремонт, а также капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением Собственника;

- предоставление на возмездной основе коммунальных услуг гражданам (потребителям), проживающим в данных многоквартирных домах;

- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственниками помещений имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому;

- вести и хранить должным образом техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора управления;

- подготовку документов для осуществления регистрационного учета проживающих в многоквартирных домах;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1.4. Производить периодические осмотры многоквартирных домов, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Договором.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1.8. Ежегодно, в т.ч. и за тридцать дней до истечения срока действия настоящего Договора предоставлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также при принятии собственником помещений многоквартирного дома иного решения по управлению своим многоквартирным домом передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы по указанию Собственника.

3.1.9. Своевременно ставить в известность Собственника и нанимателей об изменении тарифов и информировать их вопросам, касающихся технической эксплуатации (управления) многоквартирными домами.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Требовать от Собственника и нанимателей полного возмещения убытков, возникших по их вине и (или) членов их семей, а также арендаторов, имеющих помещения в данном многоквартирных домах и нанесших ущерб общему имуществу или имуществу Собственника, нанимателей, арендаторов, имеющих помещения в данных многоквартирных домах.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных домах, и применять меры, предусмотренные законодательством, в случае использования указанных помещений не по назначению или ущемляющих интересы других собственников помещений данного многоквартирного дома.

3.2.4. В случае возникновения аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества Собственника (нанимателей), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. В случае необходимости проведения работ в помещении Собственника для целей и в случае, указанных в данном пункте, доступ в помещение производится в присутствии сотрудника внутренних дел (участкового) и двух понятых.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.7. В заранее согласованное с Собственником или нанимателями, проживающими или имеющими помещения в данных многоквартирных домах время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия ими показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб, установленных непосредственно в квартире, а также проверять техническое состояние инженерных систем общего пользования в квартире.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.9. В случае непредставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории МО ГО "Долинский" нормативов потребления с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2.16. В случае задержки Собственником (нанимателем) установленных платежей за потребленные жилищно-коммунальные услуги, начислять пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день задолженности, за каждый день просрочки платежа.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

4.3.2. Участвовать в расходах (нести бремя содержания своего и общего имущества многоквартирного дома) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежей за потребленные жилищно-коммунальные услуги оплачивать Управляющей организации, начисленные ею пени.

4.3.3. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

4.3.4. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.5. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

4.3.6. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить Управляющей организации копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства представляются по соглашению Сторон.

4.3.7. При заключении договоров найма или социального найма, в период действия настоящего договора, Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.3.8. Собственник муниципальных жилых помещений обязан предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия нанимателя муниципального жилого помещения на случай проведения аварийных работ.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, стоимости, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ за истекший квартал текущего года.

4.4.2. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы). Требовать от Управляющей организации, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.4.3. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

4.4.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку своего жилого помещения, установку дополнительного сантехнического и иного оборудования за свой счет и в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, с согласия органа местного самоуправления муниципального образования городской округ "Долинский" и ставя в известность Управляющую организацию.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Платежи по договору

5.1. Цена Договора определяется как сумма всех платежей Собственника за жилые и нежилые помещения, коммунальные услуги.

5.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (статья 154 ЖК РФ):

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализование), электроснабжение, отопление.

5.1.2. Плата для нанимателей муниципальных (или государственных) жилых помещений определяется в договоре найма (социального найма), заключенного с Собственником муниципальных (или государственных) помещений и включает в себя:

- плату за пользование муниципальным (государственным) жилым помещением, предоставленным по договору найма (плата за наем), которая является собственностью Собственника муниципальных или государственных жилых помещений;

- плату за содержание и ремонт (за исключением капитального ремонта) жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализование), электроснабжение, отопление.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений. Изменение размера платы и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется по согласию Сторон в конце календарного года, если иное не установлено договором.

5.3. При отсутствии соответствующего решения Собственников помещений многоквартирного дома размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органом местного самоуправления, и рассчитывается по тарифам, установленных уполномоченными органами.

5.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги вносится Собственником, нанимателем и пр. законными пользователями помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, оформляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом и выдаваемым не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

5.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами по техническому обслуживанию (санитарному содержанию) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Срок внесения платежей проживающими в многоквартирном доме установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, как для физических лиц на основании квитанции, выдаваемой Управляющей организацией, так и для юридических лиц на основании заключенного с Управляющей организацией договора на техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

5.8. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года, либо уполномоченными на то регулирующими органами.

5.9. Цена договора, сроки и порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания в расчете на 1 м2 жилого (нежилого) помещения, а также порядок и сроки определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, основывается на решениях Собственника помещений данного многоквартирного дома, либо уполномоченными на то регулирующими органами.

5.10. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами и нормативами потребления установленными соответствующими органами регулирования. При наличии общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов в соответствии с утвержденными тарифами. При отсутствии общедомовых приборов учета в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.

5.11. Плату за коммунальные услуги Собственник помещений и/или наниматели жилых помещений вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.

5.12. При изменении тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит Собственнику (нанимателям) соответствующий перерасчет со дня их изменения.

5.14. Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного (ных) дома (ов) и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой Управляющей организацией исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.15. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменения платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 и от 13.08.2006 N 491).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Ответственность.

6.1. Собственник помещений многоквартирного дома несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

6.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает у Собственника помещений многоквартирного дома из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома и (или) предоставление коммунальных услуг.

6.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственника.

6.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору управления, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и вынесения предупреждения Собственнику, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного (ных) дома (ов), Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного (ных) дома (ов).

6.7. Управляющая организация не несет ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников, нанимателей;

- использования собственниками, нанимателями общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения собственниками, нанимателями своих обязательств, установленных настоящим договором управления. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники, наниматели помещений не профинансировали его содержание и ремонт в достаточных размерах.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

6.8. Управляющая организация несет ответственности в части не взятых на себя обязательств по данному договору.

6.9. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора управления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. Собственник переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями многоквартирного (ных) дома (ов), помещениями Собственника (или нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

7.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном (ных) доме (ах) определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или членом его семьи в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает. Решения по не исполненным жалобам, обращениям и заявлениям граждан Управляющая организация доводит до логического конца.

7.5. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому между Управляющей организацией и Собственником в порядке, установленном ЖК РФ.

7.6. Техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по техническому обслуживанию (содержанию) и текущему ремонту, установленными решениями Собственников помещений конкретного многоквартирного дома.

7.7. Решение общего собрания Собственников помещений данного многоквартирного дома об образовании товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК) в течение календарного года не является основанием для расторжения договора с Управляющей организацией.

7.8. По окончании календарного года Управляющая организация предоставляет Собственникам помещений полный отчет об исполнении договорных обязательств на общем собрании. Отчет предоставляется в письменной форме уполномоченному Собственниками лицу. Орган местного самоуправления на основании п. 6 ст. 161 ЖК РФ не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным (ми) домом (ами) с победителем конкурса созывает собрание собственников помещений в этом доме(мах) для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. Если собрание собственников созвать не удается (по различным причинам), то договор управления многоквартирным(ми) домом (ами) с победителем конкурса (с данной управляющей организацией) продлевается на 3 месяца до тех пор пока собственники помещений не выберут установленного способа управления своим многоквартирным(ми) домом (ами).

7.9. Оплате собственниками помещений в многоквартирном (ных) доме (ах) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом подлежат только фактически выполненные работы и оказанные услуги, за исключением платы собственниками помещений многоквартирного (ых) дома(мах) за капитальный ремонт, которая носит накопительный характер и платы нанимателей муниципальных жилых помещений за наем муниципального жилого помещения, предоставленного нанимателю собственником этого помещения или лицом им уполномоченным (КУМС МО ГО "Долинский").

7.10. Контроль исполнения Управляющей организацией договорных обязательств осуществляется непосредственно Собственником.

Мерой по обеспечению исполнения обязательств по настоящему договору является страхование ответственности Управляющей организации.

Обеспечение исполнение обязательств по уплате Управляющей организацией Собственнику средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу Собственника, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора.

8.1. Настоящий договор управления многоквартирным домом заключен на срок 3 года.

8.2. Датой начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурсного отбора обязательств является дата заключения настоящего договора.

8.3. Договор управления может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Собственником Управляющей организации за один месяц до даты расторжения договора управления в следующих случаях (обстоятельства непреодолимой силы):

- по письменному соглашению сторон;

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору;

- на основании решения суда после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей;

- в случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору;

- по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного (ных) дома (ов) (через каждый год управления многоквартирным домом Управляющей организацией в течение 3-х лет действия договора управления).

8.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственника помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу, - размер и срок обеспечения обязательств Управляющей организации может осуществляться за счет финансовых средств, предусмотренных в счет обеспечения исполнения обязательств (нотариально заверенной копии договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывной банковской гарантии).

8.6. В случае расторжения договора управления Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать всю имеющуюся техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, оформленную должным образом и иные связанные с управлением таким домом документы Собственнику.

8.7. В случае расторжения договора управления Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения настоящего договора. После этого срока все нерешенные вопросы передаются в суд.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному, для каждой из сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.2. Приложения к договору управления являющиеся его неотъемлемой частью:

- приложение N 1 "Перечень обязательных услуг и работ по технической эксплуатации многоквартирного дома";

- приложение N 2 "Перечень дополнительных услуг и работ по технической эксплуатации многоквартирного дома";

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Реквизиты сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

СОБСТВЕННИК:

Приложение N 1

к договору управления

многоквартирным домом

от ___________________ N ______

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию
и ремонту общего имущества многоквартирного дома

N	Вид работ	Наименование работ	Периодичность
1	Содержание и уборка лестничных клеток	Подметание полов во всех помещениях общего пользования до 3 этажа	5__ раз в неделю
		Подметание полов во всех помещениях общего пользования выше 3 этажа	5___ раз в неделю
2	Уборка придомовых территорий, контейнерных площадок (работа дворников)	Подметание земельного участка в летний период	3__ раз в неделю
		Сдвижка и подметание снега при снегопаде, посыпка территории песком	По мере необходимости
3	Механизированная расчистка дворовых территорий от снега		По мере необходимости
4	Вывоз ТБО и КГМ		ежедневно
5	Дезинсекция		2 раза в год
	Дератизация
6	Расчистка кровли от наледи и сосулек		По мере необходимости
7	Аварийное обслуживание		По заявкам
	Техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного обеспечения
8	Систем электроснабжения и электрооборудования	Техническое обслуживание электрооборудования (линий эл. сетей, групповых распред. и предохранительных щитов, предохран. Коробок, силовых установок на лестничных площадках и технических этажах), замена лампочек в местах общего пользования	По мере необходимости, но чаще 4 раза в год
9	Систем теплоснабжения	Испытание трубопроводов систем центрального отопления перед началом отопительного сезона и консервация систем отопления после окончания отопительного сезона
		Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей общего имущества внутренней системы отопления (ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях) кроме обогревающих
10	Систем холодного водоснабжения и водоотведения	Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей общего имущества внутренней системы холодного водоснабжения и канализации (ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов)
		Прочистка трубопроводов водоотведения, прочистка засоров трубопроводов мест общего пользования
11	Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий	- частичный ремонт кровель и ремонт примыканий вентиляционных блоков в местах протечек кровли
		- ремонт люков и дверей выходов на чердак и кровлю
		- частичная герметизация межпанельных стыков и швов
		- частичное восстановление отдельных участков отделочного слоя фасадов
		- ремонт отдельных элементов стропильной системы кровли
		- демонтаж угрожающих обрушением выступающих элементов фасада дома
12	Проведение технических осмотров, составление дефектных ведомостей. Работа диспетчерской службы
13	Работа паспортного стола		постоянно
	Всего

Приложение N 2

к договору управления

многоквартирным домом

от _________________ N _______

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества помещений многоквартирного дома

N	Вид работ	Наименование работ	Периодичность
1	Содержание и уборка лестничных клеток	Подметание полов во всех помещениях общего пользования до 3 этажа	___ раз в неделю
		Подметание полов во всех помещениях общего пользования выше 3 этажа	____ раз в неделю
2	Очистка и текущий ремонт детских площадок, элементов благоустройства		Один раз в год (остальное по мере необходимости за дополнительную плату в течении 1 недели)
3	Уборка придомовых территорий (работа дворников)	Подметание земельного участка в летний период	__ раз в неделю
		Сдвижка и подметание снега при снегопаде, посыпка территории песком	По мере необходимости
4	Замена разбитых стеком окон и дверей в помещениях общего пользования, установка запоров и замков		Один раз в год( остальное по мере необходимости за дополнительную плату в течении 1 недели)
5	Проверка и ремонт коллективных приборов учета	Количество и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта, ___ шт.	Один раз в год
6	Механизированная расчистка дворовых территорий от снега		По мере необходимости
7	Стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов		1 раза в год
8	Вывоз ТБО и КГМ		ежедневно
9	Дезинсекция		2 раза в год
	Дератизация
10	Расчистка кровли от наледи и сосулек		По мере необходимости
11	Уборка чердачного и подвального помещения		1 раз в год
12	Устранение аварии и выполнение заявок населения	На системах водоснабжения, теплоснабжения , канализации, энергоснабжения, вентиляции и дымоудаления	По мере необходимости
13	Систем электроснабжения и электрооборудования	Техническое обслуживание электрооборудования (линий эл. сетей, групповых распред. и предохранительных щитов, предохран. Коробок, силовых установок на лестничных площадках и технических этажах)
14	Систем теплоснабжения	Испытание трубопроводов систем центрального отопления перед началом отопительного сезона и консервация систем отопления после окончания отопительного сезона
		Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей общего имущества внутренней системы отопления (ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях) кроме обогревающих
15	Систем холодного водоснабжения и водоотведения	Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей общего имущества внутренней системы холодного водоснабжения и канализации (ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов)
		Прочистка трубопроводов водоотведения, прочистка засоров трубопроводов мест общего пользования
16	Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий	- частичный ремонт кровель и ремонт примыканий вентиляционных блоков в местах протечек кровли
		- ремонт люков и дверей выходов на чердак и кровлю
		- частичная герметизация межпанельных стыков и швов
		- частичное восстановление отдельных участков отделочного слоя фасадов
		- ремонт отдельных элементов стропильной системы кровли
		- демонтаж угрожающих обрушением выступающих элементов фасада дома
17	Проведение технических осмотров, составление дефектных ведомостей. Работа диспетчерской службы
18	Работа паспортного стола		постоянно