Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города и застройщиков многоквартирных домов по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком многоквартирных домов

Порядок
взаимодействия структурных подразделений администрации города
и застройщиков многоквартирных домов по формированию конкурсной
документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом на право заключения
договора управления с застройщиком многоквартирных домов
(утв. постановлением Администрации города Южно-Сахалинска
от 30 марта 2012 г. N 532)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет взаимодействия структурных подразделений администрации города Южно-Сахалинска и застройщиков многоквартирных домов (далее - застройщик) по формированию конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком в городе Южно-Сахалинске в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

1.2. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Порядке:

- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

- застройщик - любое физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирных домов, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства;

- конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право заключения договора управления с застройщиком;

- предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса с застройщиком;

- объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

- организатор конкурса - структурное подразделение администрации города уполномоченное проводить конкурс;

- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые заключают договор управления многоквартирным домом с застройщиком на основании результатов конкурса;

1.3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления с застройщиком (далее - конкурс) проводится в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 13, ст. 161 ЖК РФ).

1.4. Организатором конкурса выступает Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (далее - Управление).

II. Формирование адресного перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на право заключения договора управления с застройщиком.

2.1. В целях подготовки перечня многоквартирных домов, в отношении которых должен проводиться конкурс Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) ежегодно, по мере формирования информации о планируемом вводе в эксплуатацию многоквартирных домов направляет информацию в Управление с указанием Ф.И.О. руководителя застройщика, места расположения объекта строительства, контактные телефоны, общие характеристики многоквартирного дома (этажность, общая площадь квартир, количество квартир).

2.2. При выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Департамент одновременно направляет в Управление копию разрешения.

2.3. Управление после получения вышеуказанных сведений от Департамента, совместно с Застройщиком формирует адресный перечень многоквартирных домов, как объектов конкурса, определяет сроки подготовки конкурсной документации и направляет информацию в Департамент городского хозяйства, Департамент экономического развития и уведомляет о начале подготовки к проведению конкурса застройщиков.

III. Формирование конкурсной документации

3.1. Для формирования конкурсной документации:

3.1.1. Департамент городского хозяйства в течение 15 дней после получения сведений от Управления определяет состав общего имущества дома, составляет акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, формирует перечни обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и направляет информацию в Управление.

3.1.2. Департамент экономического развития в течение 10 дней, по представленной от Управления информации о составе общего имущества дома, состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, перечни обязательных, дополнительных работ, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, формирует размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании анализа рынка, разброса цен на аналогичные работы и услуги, сложившиеся в городском округе "Город Южно-Сахалинск", и направляет информацию в Управление.

3.1.3. Управление после получения сведений, указанных в пункте 3.1.2. настоящего порядка, утверждает конкурсную документацию. В течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома публикует извещение о конкурсе и конкурсную документацию в СМИ и размещает на официальном сайте администрации города. Направляет уведомления о дате проведения конкурса Департаменту, Департаменту городского хозяйства, Департаменту экономического развития, застройщиков, и осуществляет иные полномочия организатора конкурса.

IV. Ответственность за нарушение Порядка

За несоблюдение настоящего Порядка юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели и должностные лица, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Начальник управления жилищной политики

Ю.П. Скибин