Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2020 г. по делу N 8Г-22647/2020[88-23174/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Курдюковой Н.А, судей Ефимовой Д.А. и Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко А.М. и Ильченко А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, по кассационным жалобам Ильченко А.М. и Ильченко А.И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июня 2020 г, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения представителя Ильченко А.М, Ильченко А.И. - Панова А.И. по доверенности от 6 марта 2020г, установила:

Ильченко A.M. и Ильченко А.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" о взыскании неустойки за нарушение срока строительства объекта долевого строительства за период с 31 мая 2019 г. по 23 декабря 2019 г. в размере по 71352 руб. в пользу каждого истца, о взыскании компенсации морального вреда в размере по 30000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 февраля 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июня 2020 г решение Калужского районного суда Калужской области от 13 февраля 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ильченко A.M. и Ильченко А.И. оспаривают законность и обоснованность судебных актов, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; указывает, что суд в нарушение п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по требованиям, которые истцы не заявляли, истцы просили взыскать неустойку за нарушение срока окончания строительства, установленного соглашением от 20 декабря 2018 г, а не за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. При этом нарушение срока строительства признано ответчиком по причине недостаточности финансирования. Суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в приобщении к материалам дела соглашения к договору N16/05/81 участия в долевом строительстве от 05 октября 2016 г. от 28 декабря 2016 г, согласно которому ИП Сотсков К.В, Ильченко А.И, Ильченко А.И. договорились о полной оплате объекта строительства в течение 5 банковских дней с даты получения письменного уведомления заказчика-застройщика о введении объекта недвижимости в эксплуатацию. Достоверно установлен факт, что истцы своевременно внесли полную оплату по договору.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

05 октября 2016 г. между акционерным обществом "Европейский квартал" (заказчиком-застройщиком), с одной стороны, и Ильченко A.M. (участником долевого строительства-1) и Ильченко А.И. (участником долевого строительства-2), с другой стороны, заключен договор N16-05-81 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство ответчиком многоквартирного дома и передача истцам однокомнатной "адрес", расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, проектной общей площадью 40 кв.м, площадью балконов и лоджий - 3, 82 кв.м по строительному адресу: "адрес".

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - IV квартал 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1. договора на момент подписания настоящего договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства, составляет 1440000 руб.

Уплата цены договора осуществляется участником долевого строительства из собственных денежных средств в следующем порядке: 500000 руб, НДС 18% не облагается, уплачивается участником долевого строительства в течение 10 банковских дней после момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области; 440000 руб, НДС 18% не облагается, уплачивается участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 31 декабря 2017 г.; 500000 рублей, НДС 18% не облагается, уплачивается в течение пяти банковских дней после письменного уведомления заказчиком-застройщиком о введении объекта недвижимости в эксплуатацию (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.4. договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по уплате цены договора, установленных разделом 4 договора.

20 декабря 2018 г. между акционерным обществом "Европейский квартал" (заказчиком-застройщиком), обществом с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" (новым заказчиком-застройщиком) и Ильченко A.M. (участником долевого строительства - 1), Ильченко А.И. (участником долевого строительства - 2) заключено соглашение о передаче договора N16-05-81 участия в долевом строительстве от 05 октября 2016 г, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с согласия участника долевого строительства заказчик-застройщик - акционерное общество "Европейский Квартал" уступает, а новый заказчик-застройщик - общество с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" принимает на себя долги и права (требования), принадлежащие заказчику-застройщику по договору долевого участия (пункт 1.2. соглашения).

Пунктом 1.5 соглашения стороны согласовали новый срок окончания строительства объекта недвижимости - 30 мая 2019 г, а также, в связи с увеличением срока окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию заказчик-застройщик обязался уплатить участнику долевого строительства компенсацию (пеню) в размере 390804 руб. 50 коп.

Указанные денежные средства перечислены участникам долевого строительства - истцам, что подтверждается платежными поручениями N 449 и N 450 от 25 декабря 2018 г.

Пунктом 3.2. соглашения предусмотрено, что каких-либо обязанностей по оплате кому-либо из сторон и (или) лицам, не участвовавшим в настоящем соглашении, денежных средств у участника долевого строительства по настоящему соглашению не возникает, за исключением тех, которые предусмотрены договором долевого участия.

Исходя из толкования условий договора и соглашения о передаче, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию стороны определили 30 мая 2019 г. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее двух месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в данном случае объект должен был быть передан не позднее 30 июля 2019 г.

Таким образом, суды пришли к выводу, что отсутствуют основания считать, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по передаче истцам квартиры в период с 31 мая 2019 г. по 30 июля 2019 г.

Судами установлено, что участниками долевого строительства Ильченко A.M. и Ильченко А.И. на момент предъявления вышеуказанного искового заявления по договору уплачено только 500000 руб.

17 апреля 2017 г. между акционерным обществом "Европейский квартал" и индивидуальным предпринимателем Сотсковым К.В. заключено соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым к индивидуальному предпринимателю Сотскову К.В. перешло право требования исполнения денежных обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в том числе право требования с истцов задолженности в сумме 940000 руб, что подтверждается также актом приема-передачи от 17 апреля 2017 г.

08 июля 2017 г. индивидуальным предпринимателем Сотсковым К.В. и акционерным обществом "Европейский квартал" в адрес истцов направлены уведомления о состоявшейся уступке прав требования, содержащие, в том числе, требование об уплате частями задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 940000 руб. в срок до 30 октября 2018 г. Указанные уведомления получены Ильченко A.M. и Ильченко А.И. 14 июля 2017 г.

06 декабря 2019 года обществом с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

23 декабря 2019 г. обществом с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" было вручено Ильченко A.M. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости погашения задолженности индивидуальному предпринимателю Сотскову К.В. в размере 940000 руб. и необходимости уплаты обществу с ограниченной ответственностью "СтройСпецМонтаж Калуга" суммы 46800 руб. за увеличенную фактическую площадь, рассчитанную исходя из условной стоимости квадратного метра квартиры.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде 12 февраля 2020 года Ильченко A.M. произведена уплата по договору участия в долевом строительстве в сумме 940000 руб. на счет ИП Сотскова К.В, и произведена уплата на счет ответчика разницы между стоимостью фактической площади и проектной площади квартиры в сумме 46800 руб.

Согласно объяснениям представителя ответчика Чернеги И.А. для завершения строительства потребовались дополнительные средства. ИП Сотсков К.В. являлся подрядчиком на строящемся объекте и осуществлял строительство объекта за счет собственных средств. Несвоевременная уплата денежных средств участниками долевого строительства, в том числе, истцами, привела к задержке строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении истцами как участниками долевого строительства надлежащим образом своих обязательств по уплате цены договора, что не соответствует положениям статей 1, 4, 5, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условиям договора, а также положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате истцам неустойки за период с 31 июля 2019 г. по 23 декабря 2019 г.

При этом доводы истцов о том, что неуплата в полном объеме цены договора в установленные сроки не могла послужить основанием для задержки срока строительства, отклонены судами, поскольку из системного толкования приведенных правовых норм и условий договора следует, что для строительства объекта недвижимости застройщику необходимо поступление денежных средств от участников долевого строительства, с использованием которых и производится само строительство. Приобретение жилых помещений посредством участия в долевом строительстве предполагает предоставление участником долевого строительства денежных средств для осуществления строительства.

Таким образом, застройщик вправе полагаться на добросовестное исполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору. Кроме того, сведений о том, что истцы предупредили застройщика о приостановлении (прекращении) исполнения своего обязательства по уплате цены договора, в том числе на основании того, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

Вопреки доводам кассационных жалоб, нарушений положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом при рассмотрении дела не допущено.

Довод кассационных жалоб о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приобщении к материалам дела соглашения к договору N16/05/81 участия в долевом строительстве от 05 октября 2016 г. от 28 декабря 2016 г, судебной коллегией отклоняется, поскольку в соответствии п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не обоснована и судом не установлена уважительность причин невозможности представления данного дополнительного доказательства в суд первой инстанции.

Приведенные в кассационных жалобах доводы направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку доказательств, воспроизводят позицию истцов, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе, которой судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых постановлений не имеется.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 13 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июня 2020 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Ильченко А.М. и Ильченко А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи