Приложение. Положение о порядке представления интересов администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

Приложение

к Постановлению Мэра города Южно-Сахалинска

от 29 июня 2007 г. N 1283

Положение
о порядке представления интересов администрации города
Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в
многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые
помещения, находящиеся в муниципальной собственности

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок представления интересов собственника - администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Полномочие собственника - администрации города Южно-Сахалинска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности осуществляет Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).

1.3. Реализация полномочий собственника - администрации города Южно-Сахалинска (далее - Собственник) на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется через его представителя, назначаемого из числа муниципальных служащих подразделений администрации города по доверенности, выданной Департаментом на один год.

1.4. Основной задачей представителя Собственника в многоквартирном доме является соблюдение в соответствии с законодательством интересов Собственника в части использования и сохранности помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности.

2. Права и обязанности представителя Собственника
в многоквартирном доме

2.1. К основным обязанностям представителя Собственника относятся:

- личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, своевременная передача в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на заочное голосование по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания;

- согласование в установленном порядке вопросов, указанных в п. 2.4. настоящего Положения до дня проведения общего собрания;

- истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование;

- представление по письменному запросу Департамента сведений о результатах проведения общих собраний;

- своевременное уведомление о невозможности (отказе) представления интересов Собственника на общем собрании с указанием уважительности причин.

2.2. Представитель Собственника вправе инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. В случае невозможности представителя Собственника осуществлять свои полномочия Департамент должен обеспечить участие в общем собрании иного представителя Собственника по надлежащей доверенности.

2.4. В целях определения позиции Собственника по вопросам:

- реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),

-строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

- введение ограничений пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- иным вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, требующим согласия Собственника в соответствии с действующим законодательством, представитель Собственника заблаговременно согласовывает их с компетентными по данному вопросу структурными подразделениями администрации города.

2.5. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель Собственника принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

2.6. Представитель Собственника предварительно согласовывает с Департаментом позицию по проектам решений собственников помещений в многоквартирном доме.

2.7. Представитель Собственника получает в течение 7 дней с момента обращения в письменной форме результаты согласования от структурных подразделений администрации города по вопросам, указанным в п. 2.4. настоящего Положения.

3. Ответственность представителя Собственника в многоквартирном
доме и контроль за его деятельностью

3.1. Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в пределах полномочий согласно выданной доверенности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

3.2. Представитель Собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым:

-голосование осуществлялось на основании письменных указаний соответствующего структурного подразделения администрации города Южно-Сахалинска, либо по данному вопросу получено его письменное согласование в порядке, предусмотренном п. 2.4. настоящего Положения.

3.3. Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет администрация города Южно-Сахалинска.

3.4. В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий Департамент вправе отозвать доверенность представителя Собственника и уполномочить представлять интересы Собственника на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме нового представителя.

Начальник управления по вопросам реформирования ЖКХ

В.А. Гусев