Постановление Администрации Сахалинской области от 21 апреля 2006 г. N 97-па "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Сахалинской области и базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Сахалинской области"

С изменениями и дополнениями от:

11 января 2008 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 11 Закона Сахалинской области от 20.07.99 N 8а "Об управлении областной государственной собственностью", в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Сахалинской области, утвержденным постановлением администрации области от 24.01.2003 N 8-па, а также в целях повышения эффективности использования областного государственного имущества администрация Сахалинской области постановляет:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Сахалинской области (прилагается).

2. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области (Е.Н. Гах):

- руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых договоров аренды;

- произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды в установленном законом и договором порядке.

4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Губернские ведомости".

6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого вице-губернатора области С. Г. Шередекина.

Губернатор области

И.П. Малахов

Методика расчета арендной платы за пользование государственным
имуществом Сахалинской области
(утв. Постановлением Администрации Сахалинской области от 21 апреля 2006 г. N 97-па)

С изменениями и дополнениями от:

11 января 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной государственной собственности, установлена для юридических лиц всех форм собственности и индивидуальных предпринимателей.

1.2. Расчет арендной платы производится в рублях без налога на добавленную стоимость и стоимость арендной платы за соответствующий земельный участок.

1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

2. Расчет размера арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися в областной
государственной собственности

2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда производится по формулам:

Ап (год) = Б х Пк х S

Ап (мес.) = Б х Пк х S : 12, где:

- Ап (год) - годовой размер арендной платы;

- Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;

- S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);

- Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);

- Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4, К5;

- 12 - число месяцев в году.

2.2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Сахалинской области, устанавливается на основании данных о стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым оценщиком.

2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Сахалинской области, может изменяться в соответствии с постановлением администрации Сахалинской области, но не чаще одного раза в год.

2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.

2.5. Поправочные коэффициенты:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.1. К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта:

- 3,5 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, рестораны, бары, залы игровых автоматов;

- 2,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, нотариальные и адвокатские конторы, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;

- 1,5 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автошколы; розничная торговля, кафе, закусочные (в том числе объекты системы быстрого питания), компьютерные и интернет-салоны;

- 1,2 - оптовая торговля, специализированные склады; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники и реализацию населению изделий медицинской техники;

- 1,1 - прочие виды деятельности, не отраженные в перечне;

- 1,0 - редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, аптеки (без рецептурно-производственных отделов), платные медицинские услуги (в том числе стоматологические);

- 0,9 - аптеки, имеющие в своей структуре рецептурнопроизводственные отделы; организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

- 0,8 - услуги почтовой связи; бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, химчистки);

- 0,6 - кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и Товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельскохозяйственной продукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание; строительные предприятия; офисы общественных организаций и отделений политических партий;

- 0,3 - государственные органы всех уровней власти; органы местного самоуправления; государственные и муниципальные предприятия всех отраслей промышленности; государственные и муниципальные учреждения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.2. К2 - коэффициент типа здания:

- 1,0 - административное;

- 0,6 - производственное;

- 0,4 - складское.

- 0,3 - прочие.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.3. КЗ - коэффициент вида строительного материала:

- 2,8 - кирпич;

- 1,5 - железобетон (в том числе крупный блок);

- 1,2 - шлакоблок;

- 0,8 - прочие;

- 0,5 - дерево.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.4. К4 - коэффициент расположения сдаваемого в аренду объекта:

- 0,25 - отдельно стоящее здание, строение;

- 0,23 - встроенное, пристроенное строение;

- 0,11 - чердак (мансарда);

- 0,09 - цокольный этаж, полуподвал;

- 0,07 - подвал.

2.5.5. К5 - коэффициент территориальной зоны: Для муниципального образования городской округ "Южно-Сахалинск":

- 2,0 - граница проходит на пересечении следующих улиц: четной стороны ул. Ленина, четной стороны ул. Сахалинской, четной стороны ул. Комсомольской, четной стороны ул. Пограничной;

- 1,5 - граница проходит по четной стороне ул. Рязанской, четной стороне ул. Сахалинской до границы с ул. Ленина, нечетной стороне ул. Пограничной до границы с ул. Ленина, четной стороне ул. Больничной, нечетной стороне ул. Комсомольской до границы с ул. Сахалинской, обеим сторонам ул. Горького, четной стороне ул. Бумажной;

- 1,2 - вся остальная территория в черте города за пределами описанных границ;

- 1,0 - планировочные районы Луговое и Ново-Александровск.

Для иных:

- 0,8 - город районного значения;

- 0,5 - поселок городского типа;

- 0,2 - поселок, село.

3. Расчет оплаты за аренду движимого имущества

Величина арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты, являющиеся собственностью Сахалинской области, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".