Решение городского собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 27 сентября 2007 г. N 806/37-07-3 "О Положении об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2008 г.

В соответствии со ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 21.07.2007) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 26, 56 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания от 26.04.2006 N 274/15-06-3 (в ред. от 22.12.2006), городское Собрание решило:

1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" с приложениями (прилагается).

2. Администрации города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) разработать и вынести на очередное заседание городского Собрания Положение о порядке проведения капитального ремонта.

3. Признать утратившими силу:

- решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.06.2003 N 429/57-03-2 "О Положении об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск";

- решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.02.2004 N 599/77-04-2 "О внесении дополнения в Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

4. Решение направить мэру города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) для подписания и опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Постоянную комиссию по экономике и бюджету (Дмитриев С.В.).

Председатель городского Собрания города Южно-Сахалинска

П.М. Алборов

"О Положении об аренде муниципального имущества городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

Принято городским Собранием в соответствии со ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 21.07.2007) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 26, 56 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания от 26.04.2006 N 274/15-06-3 (в ред. от 22.12.2006), решение от 27 сентября 2007 года N 806/37-07-3.

1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" с приложениями (прилагается).

2. Администрации города Южно-Сахалинска (Лобкин А.И.) разработать и вынести на очередное заседание городского Собрания Положение о порядке проведения капитального ремонта.

3. Признать утратившими силу:

- решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.06.2003 N 429/57-03-2 "О Положении об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск";

- решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25.02.2004 N 599/77-04-2 "О внесении дополнения в Положение об аренде муниципального имущества муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

4. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

Исполняющий обязанности мэра города Южно-Сахалинска

С.А. Надсадин

от 17.10.2007 г.

N 806/37-07-3

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1023/49-08-3 в Положение настоящего решения внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к решению городского Собрания города Южно-Сахалинска

от 27 сентября 2007 N 806/37-07-3

Положение
об аренде муниципального имущества
городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2008 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О защите конкуренции" и Положением "О Департаменте архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска".

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1023/49-08-3 в пункт 1.2 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду - во владение и пользование муниципального имущества, находящегося в казне городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду муниципальное имущество. является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).

Действия по передаче в аренду муниципального имущества, совершенные другими лицами без соответствующего согласования и разрешения Департамента, являются недействительными.

1.4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды является следующее муниципальное имущество, находящееся в казне городского округа "Город Южно-Сахалинск":

недвижимое имущество - нежилые здания, сооружения, строения и помещения, в том числе нежилые помещения в жилых домах;

движимое имущество - машины, оборудование, передаточные устройства. транспортные средства, вычислительная техника, инструмент и прочее.

1.5 Муниципальное имущество может быть передано в аренду юридическим лицам. индивидуальным предпринимателям и гражданам, в том числе иностранным физическим и юридическим лицам, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке (далее - арендаторы), в соответствии с настоящим Положением.

1.6. Договор аренды может быть заключен:

сроком до 5 лет включительно - по распоряжению Департамента;

сроком свыше 5 лет - по постановлению мэра города Южно-Сахалинска.

Договор аренды недвижимого имущества сроком на один год и более может быть подписан только при наличии технического паспорта на объект и свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности. При отсутствии таких документов договор может быть заключен только на срок до одного года.

1.7. Договор аренды имущества и соглашения к нему заключаются только после предоставления заявителем документа об оплате услуги за их оформление в размере, установленном постановлением мэра города Южно-Сахалинска.

2. Способы передачи в аренду и порядок заключения договоров аренды недвижимого имущества

2.1. Недвижимое имущество может предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке, по результатам торгов в форме аукциона или конкурса, а также без проведения торгов в соответствии с поданной заявкой.

2.2. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых к сдаче в аренду через конкурс и аукцион, публикуется в печатных средствах массовой информации и официальном сайте Департамента: http://dagun.sakh.ru и действительно в течение тридцати дней.

В случае подачи одной заявки, договор аренды заключается с лицом, ее подавшим.

В случае подачи заявок от двух и более лиц на один и тот же объект, Департамент проводит торги на право заключения договора аренды.

Порядок и условия проведения торгов определяются отдельным положением, утверждаемым решением городского Собрания.

2.3. Надлежащим образом оформленные заявки установленного образца (Приложение 1) регистрируются и ставятся на учет в Департаменте.

Заявки, поданные не по установленной форме, рассмотрению не подлежат.

2.4. В случае положительного решения о предоставлении объекта в аренду заявитель обязан для заключения договора аренды предоставить в Департамент надлежаще заверенные:

копии учредительных документов: устава и/или учредительного договора (для юридических лиц);

копию свидетельства о регистрации физического лица в качестве

индивидуального предпринимателя и копию гражданского паспорта (для предпринимателей);

копию свидетельства, выданного налоговым органом, о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРЮЛ; ЕГРИП);

копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (присвоение ИНН):

копию информационного письма статистического органа об установлении идентификации в Статистическом реестре хозяйствующих субъектов;

копию выписки налогового органа из Единого государственного реестра (выписки из ЕГРЮЛ; ЕГРИП);

копию приказа (решения) или выписку из него о назначении руководителя.

2.5. При наличии возражений со стороны заявителя по проекту договора аренды (Приложение 3) договор подписывается лишь в случае достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

2.6. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

2.7. Изменение условий заключенного договора аренды допускается по письменному соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных договором.

2.8. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

2.9. Наличие договора аренды недвижимого имущества является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок по постановлению мэра г. Южно-Сахалинска.

2.10. Арендатор не имеет права без письменного согласия Департамента сдавать арендуемый объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также распоряжаться иным способом.

2.11. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства и условий, определенных договором.

2.12. В случае необходимости капитального ремонта арендуемого имущества, ремонта и покраски фасадов зданий и их отдельных элемент и проведение обеспечивает Департамент в соответствии с его функциями, утвержденными постановлением мэра города Южно-Сахалинска:

2.12.1. в соответствии с Федеральным законом N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных муниципальных нужд";

2.12.2. на основании решения городского Собрания, в соответствии с порядком, утвержденным, городским Собранием, разработанным с учетом норм гражданского и бюджетного законодательства Российской Федерации.

3. Оформление договоров аренды движимого имущества

3.1. Для предоставления в аренду объекта движимого имущества заявителем предоставляется в Департамент заявка установленного образца (Приложение 2).

Наличие двух и более заявок на один и тот же объект является основанием для принятия Департаментом решения о проведении торгов на право заключения Договора аренды. Департамент вправе принять решение о проведении торгов и в иных случаях.

3.2. При положительном решении о предоставлении движимого имущества в аренду заявитель обязан предоставить в Департамент документы, перечисленные в пункте 2.4 настоящего Положения.

3.3. Договор аренды движимого имущества (Приложение 4) подлежит заключению в течение срока, указанного в предложении о заключении договора. В противном случае движимое имущество может быть передано в аренду иным лицам.

3.4. Заключение нового договора возможно только при отсутствии задолженности по арендной плате за аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором.

4. Платежи по договорам аренды муниципального имущества

4.1. За муниципальное имущество, переданное в аренду, взимается арендная плата.

4.2. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды в виде твердой денежной суммы либо путем описания способа (порядка) ее определения.

При заключении или изменении договора размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы и базовой ставкой, утверждаемыми решениями городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск", либо устанавливается в размере рыночной арендной платы, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, либо по результатам торгов.

4.3. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

4.4. Муниципальная помощь в виде льгот по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляется в соответствии Федеральным законом "О защите конкуренции", на основании решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск", с предварительного письменного согласия Федеральной антимонопольной службы но Сахалинской области.

4.5. Арендные платежи за арендуемое муниципальное имущество, в том числе неустойка, поступают в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск".

4.6. Размер арендной платы должен пересматриваться в порядке, предусмотренном договором аренды, в любом из следующих случаев:

при утверждении новой (изменении существующей) базовой ставки и/или методики расчета арендной платы;

при определении рыночной арендной платы независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4.7. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой (изменении существующей) базовой ставки. Об

изменении размера арендной платы арендатор уведомляется заказным письмом либо получением уведомления нарочным в Департаменте.

4.8. В случае если арендатор при согласии Департамента осуществляет капитальный ремонт арендуемого объекта в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Положения, арендатор освобождается от уплаты арендной платы на сумму, утверждаемую решением городского Собрания в текущем году до утверждения бюджета города и, очередной финансовый год.

При этом разрешение на проведение капитального ремонта и освобождение о: уплаты арендной платы оформляется соглашением к договору аренды.

5. Особенности передачи в аренду имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения.

5.1. К имуществу обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", относится недвижимое имущество городского округа "Город Южно-Сахалинск", необходимое для решения вопросов по тепло-, газо-, электро- и водоснабжению, водоотведению, назначение которого подтверждается техническими паспортами, а в случае их отсутствия - заключением профильного структурного подразделения администрации города Южно-Сахалинска (Департамента городского хозяйства).

5.2. В случае, если для осуществления соответствующего вида деятельности необходимо наличие лицензии, имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения, может предоставляться в аренду лицам, имеющим такую лицензию.

5.3. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды путем способа (порядка) ее определения. При заключении или изменении договора размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждаемой решением городского Собрания.

5.4. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

5.5. Размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем не позднее 1 июля текущего финансового года. Изменение размера арендной платы оформляется соглашением к договору аренды, которое вступает в силу не ранее 1 января очередного финансового года.

5.6. Капитальный ремонт арендуемого имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения, осуществляется за счет арендатора без возмещения затрат арендодателем.

6. Порядок предоставления права передачи недвижимого имущества в субаренду

6.1. Департамент может предоставить арендатору по его письменному заявлению право передачи имущества в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям при отсутствии задолженности по арендной плате.

6.2. Заявление о предоставлении письменного согласия на субаренду подается арендатором в Департамент в произвольной форме с обязательным указанием предполагаемой площади и срока субаренды.

6.3. На субаренду выдается письменное согласие установленного Департаментом образца. Срок субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

5.4. Письменное согласие на субаренду подлежит оформлению и выдаче при условии уплаты арендатором единовременного платежа в размере 10 % предусмотренной договором аренды арендной платы за площадь, передаваемую в субаренду, за весь период субаренды.

6.5. Сумма единовременного платежа за субаренду поступает на лицевой счет Департамента и используется согласно утвержденной смете расходов на оплату за:

6.5.1. государственную регистрацию договоров аренды муниципального имущества и соглашений к ним;

6.5.2. услуги независимых оценщиков по определению рыночной арендной платы за объекты муниципального имущества;

6.5.3. размещение в средствах массовой информации объявлений и получение платной информации от специализированных организаций по муниципальным объектам. находящимся в аренде или безвозмездном пользовании, и о пользователях имущества;

6.5.4. охрану и услуги по содержанию временно свободного арендного фонда или предназначенного для передачи в безвозмездное пользование.

6.6. Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренд устанавливаются договором между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия письменного согласия с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных настоящим Положением и договором аренды по форме, утвержденной Департаментом.

Договор субаренды прекращается одновременно с прекращением договора аренды.

6.7. После выдачи письменного согласия на право передачи недвижимого имущества в субаренду в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате. Департамент производит перерасчет арендной платы за часть площади, переданной в субаренду, без учета льгот.

6.8. За передачу муниципального имущества в субаренду без получения письменного согласия либо за нарушение требований по использованию имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

6.9. Для осуществления учета договоров субаренды арендатор должен в течение 15-ти дней предоставить в Департамент нотариально заверенную копию договора субаренды.

В случае непредставления копии договора в установленный срок Департамент вправе отозвать согласие на передачу имущества в субаренду, письменно уведомив об этом арендатора, при этом сумма единовременного платежа за субаренду. уплаченная в соответствии с п. 5.4 Положения, возврату арендатору не подлежит.

6.10. Договор субаренды на новый срок может быть заключен на основании вновь полученного письменного согласия Департамента.

7. Контроль за использованием арендуемого муниципального имущества

7.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Департамент, городское Собрание городского округа "Город Южно-Сахалинск".

7.2. Департамент, осуществляя деятельность по контролю за использованием муниципального имущества, имеет право привлекать к содействию правоохранительные органы, санитарно-эпидемиологические, противопожарной безопасности и иные органы.

7.3. Департамент вправе обратиться в судебные органы с соответствующими исками в случае нарушения арендатором условий договора аренды для привлечения его к ответственности в установленном законом порядке.

7.4. За просрочку внесения арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

8. Порядок распределения арендных платежей по договору аренды

8.1. Арендная плата и неустойка поступают в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск" и подлежат дальнейшему распределению следующим образом:

95% - в бюджет городского округа "Город Южно-Сахалинск";

5% - Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

8.2. Средства в размере 5 (пяти) процентов, поступающие в распоряжение Департамента, используются для выполнения возложенных на Департамент следующих функций:

8.2.1. охрана муниципального имущества;

8.2.2. оплата по договорам подряда (кроме договоров, заключенных с работниками Департамента);

8.2.3. независимая оценка и инвентаризация муниципального имущества;

8.2.4. приобретение оборудования и предметов длительного пользования;

8.2.5. приобретение материальных запасов;

8.2.6. объявления в СМИ о предоставлении в аренду муниципального имущества;

8.2.7. оплата услуг по вскрытию и закрытию помещений и зданий, в том числе при осуществлении судебно-исполнительного производства;

8.2.8. информационно-справочное обслуживание, в том числе получение статистических справок, заключений органов ЗАГС;

8.2.9. оплата текущих расходов по приобретению товаров, услуг, ремонту зданий и помещений;

8.2.10. оплата НДС, местных налогов, государственной пошлины.

8.3. Департамент не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем предоставляет финансовому управлению администрации г. Южно-Сахалинска справку о поступивших в отчетном периоде арендных платежах (нарастающим итогом с начала года) для определения причитающихся Департаменту отчислений от фактически поступивших арендных платежей.

8.4. На основании справки о поступивших в отчетном периоде арендных платежах финансовое управление производит перечисление средств на расчетный счет Департамента.

8.5. Средства, поступившие из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", расходуются на цели, определенные пунктом 7.2 настоящего Положения согласно смете, утверждаемой начальником Департамента.

9. Порядок страхования муниципального имущества.

9.1. Порядок и условия страхования муниципального имущества определяется отдельным Положением, утверждаемым городским Собранием городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Приложение 1

к Положению об аренде муниципального имущества

городского округа "Город Южно-Сахалинск

Заявка
на предоставление в аренду объекта муниципального
нежилого фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Заявитель________________________________________________________________

  /наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя или гражданина/

Адрес:___________________________________________________________________

/юридический и (или) почтовый адрес юридического лица, номер телефона,

_________________________________________________________________________

     место прописки или проживания предпринимателя или гражданина/

     Прошу предоставить в аренду объект муниципального  нежилого   фонда,

расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, _____________________________

_________________________________________________________________________

площадью (кв.м)__________, сроком на________, для________________________

                                                 /предназначение объекта/

Заявитель:_______________________________________________________________

                   /подпись/ /должность и Ф.И.О. руководителя,

_________________________________________________________________________

                    Ф.И.О.   предпринимателя или гражданина/

     М.П.

_________________________________________________________________________

Примечание: заявитель заполняет заявку до черты.

/----------------------\

|Виза руководителя     |

|                      |                         Регистрационный N_______

|                      |

\----------------------/                         Дата регистрации заявки:

Приложение 2

к Положению об аренде муниципального имущество

городского округа "Город Южно-Сахалинск

Заявка
на предоставление в аренду объекта
движимого муниципального имущества городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

Заявитель________________________________________________________________

              /наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя /

Адрес:___________________________________________________________________

    /юридически и (или) почтовый адрес юридического лица, номер телефона,

_________________________________________________________________________

               место прописки или проживания предпринимателя/

     Прошу  предоставить   в   аренду   следующие   объекты   движимого

муниципального имущетва _________________________________________________

_________________________________________________________________________

сроком на ___________, для ______________________________________________

                                       /предназначение объекта/

Заявитель:____________ __________________________________________________

            /подпись/             /должность и Ф.И.О. руководителя,

_________________________________________________________________________

                     Ф.И.О. предпринимателя /

     М.П.

_________________________________________________________________________

Примечание: заявитель заполняет заявку до черты.

/--------------------------\

|    Виза руководителя     |

|                          |                     Регистрационный N_______

|                          |

\--------------------------/                     Дата регистрации заявки:

Приложение 3

к Положению об аренде муниципального имущества

городского округа "Город Южно-Сахалинск

Примерный договор аренды N____
недвижимого муниципального имущества

г. Южно-Сахалинск                                     "___"________200_г.

     Арендодатель:_______________________________________________________

в лице ___________________________, действующего на основании ___________

__________________________________, с одной стороны,

     Арендатор:______________________ (ИНН____________, свидетельство   о

внесении записи в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией МРФ по налогам и сборам N

1 по Сахалинской области от ___________  серия  N  __________),  в   лице

_________________ , действующего на основании Устава, с другой   стороны,

заключили договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование

Арендатору объект недвижимого муниципального имущества (далее - Объект).

     1.2. Арендуемый Объект представляет собой;

     _______________________________

     общей площадью_______м2

     остаточной стоимостью_________руб. (балансовая стоимость-_____руб.);

     расположен по адресу: г. Южно-Сахалинск, __________________________.

     Указанный объект недвижимости принадлежит городскому округу   "Город

Южно-Сахалинск" на праве собственности на основании выписки  из   Реестра

имущества ______________________, о чем в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним  "___"  ________   200___г.

сделана   запись   регистрации    N_____________,          условный номер

________________(свидетельство  о  государственной  регистрации    прав),

Серия_________.

     1.3. Арендуемый Объект предназначается для ________________________.

     2. Срок аренды, порядок передачи объекта в аренду

     2.1. Вариант 1 (для договоров сроком до 1 года). Настоящий   договор

заключен на период с _________ по ___________.

     Вариант 2 (для договоров, заключаемых на срок один  год  и   более).

Настоящий договор заключен на ________ лет с _________ и вступает в силу

с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

     Положения  настоящего  договора  применяются   к       отношениям по

фактическому использованию имущества, являющегося  предметом   настоящего

договора,  возникшим  с   момента   передачи   имущества     до   момента

государственной регистрации договора.

     2.2.  Обязательство  по  передаче  объекта  в   аренду     считается

исполненным с момента подписания акта приема-передачи.

     2.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права   собственности

на него.

     2.4. Объект подлежит страхованию со стороны Арендатора.

     3. Права и обязанности сторон                      

     3.1. Арендодатель имеет право в любое время  осуществлять   проверку

порядка использования Арендатором Объекта  в  соответствии  с   условиями

настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     - не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом в соответствии

с определенными настоящим договором условиями;

     - по окончании срока  настоящего  договора  принять  от   Арендатора

Объект в течение 3-х дней.

     3.3.  Арендатор  имеет  право  самостоятельно  оборудовать   Объект,

изменять его интерьер, не затрагивая несущие конструкции и не   производя

перепланировки Объекта.

     3.4. Арендатор обязуется:

     3.4.1.  Использовать  Объект   исключительно   по       назначению в

соответствии с п. 1.3 и условиями настоящего договора.

     3.4.2.  Своевременно  производить  арендные  платежи  в    размере и

порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.

     3.4.3.  Содержать  Объект  в  полной   исправности.     Поддерживать

прилегающий  земельный  участок  в  надлежащем  санитарном     состоянии,

соблюдать нормы противопожарной безопасности, исполнять заключения органа

государственного  пожарного  надзора,  нести   расходы,       связанные с

эксплуатацией  Объекта.  Обеспечить  сохранность  инженерных      сетей и

коммуникаций на Объекте.

     3.4.4. Самостоятельно и за свой счет, без возмещения   Арендодателем

произведенных Арендатором  затрат,  производить  текущий  и   капитальный

ремонты объекта в течение срока аренды,  а  также  принимать    участие в

ремонте соответствующей части фасада здания. Возмещение затрат   возможно

по решению городского Собрания в соответствии с п.4.8 Положения.

     3.4.5.  В  течение  10-ти  дней  с  момента  подписания    сторонами

настоящего договора:

     - самостоятельно и от своего имени заключить  договоры  на   тепло-,

водо-. электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги

со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги,

а также с балансодержателем на долевое участие  в  содержании   жилищного

фонда, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования;

     - своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.

     3.4.6. Беспрепятственно допускать на арендуемый Объект и   создавать

условия  для  его  проверок  представителям   Арендодателя     и   других

организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка

использования арендуемого Объекта, и в установленные ими сроки устранять

отмеченные нарушения.

     3.4.7.  Не  сдавать  в  субаренду,  не  передавать  свои   права   и

обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект

в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права  в  залог  и  не

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и обществ или паевого взноса  в  производственный  кооператив,  а   также

распоряжаться иным способом, без письменного согласия Арендодателя.

     3.4.8. Не  осуществлять  перестройку,  достройку  и   перепланировку

Объекта,  а  также  фрагментов  его  фасада  без  письменного    согласия

Арендодателя  (соответствующих  департаментов,  комитетов  и   управлений

администрации города Южно-Сахалинска).

     3.4.9. Письменно извещать Арендодателя, не позднее чем за 60-т дней,

о предстоящем освобождении арендуемого Объекта.

     3.4.10. По окончании срока действия настоящего  договора  аренды  в

течение 3-х дней передать ранее арендуемый Объект Арендодателю в том   же

состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом износа,  по   акту

приема-передачи.

     3.4.11. В течение 60-ти дней с даты подписания настоящего договора,

заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка   под

арендуемым Объектом.

     3.4.12. Исполнять функции заказчика за свой  счет,  без   возмещения

затрат  Арендодателем,  на  период  проведения  с  письменного   согласия

Арендодателя любого ремонта, в  т.ч.  перепланировки  или   реконструкции

Объекта до момента сдачи  его  в  эксплуатацию,  а  также  по   изменению

инвентарного дела.

     3.4.13. Зарегистрировать настоящий договор в органе, уполномоченном

в области государственной регистрации прав и оплатить расходы, связанные

с регистрацией настоящего договора (для договоров, заключенных на 1 год и

более), а также все последующие соглашения к нему.

     3.4.14. Застраховать взятый в аренду Объект в 10-тидневный  срок   с

момента заключения договора. Условия страхования должны быть согласованы

с Арендодателем. Арендодателю предоставляется копия страхового полиса.

     3.5. За пределами исполнения обязательств  по  настоящему   договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     4. Арендная плата и порядок расчетов

     4.1. Вариант 1 (для договоров  аренды,  размер  арендной    платы по

которым определен на основании независимой  оценки  или  no   результатам

торгов). Размер ежемесячной арендной  платы  (без  учета  НДС  и   других

налогов), составляет___________рублей.

     Вариант 2 (для договоров аренды, размер арендной платы  по   которым

определен  на  основании  Методики  расчета  арендной  платы).   Размер

ежемесячной арендной платы (без учета НДС и других налогов),   подлежащей

уплате по настоящему договору, определяется по следующей формуле:

     Ап = (Б*Пк)*S/12, где:

     Ап - размер ежемесячной арендной платы;

     Б - действующая,  на  установленный  по  договору  момент   платежа,

базовая  ставка  годовой  арендной  платы,  утвержденная   в     порядке,

установленном  нормативными  актами  органов  местного     самоуправления

городского округа "Город Южно-Сахалинск";

     Пк  -  произведение  поправочных  коэффициентов  К1,  К2,    КЗ, К4,

определяемое в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору;

     S - площадь переданного в аренду имущества;

     12 - число месяцев в календарном году.

     Базовая  ставка  годовой  арендной  платы,  действующая  на   момент

заключения договора, сообщается Арендодателем Арендатору при   заключении

договора.

     Ежемесячная арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость

(НДС) определяется по формуле:

     А = Ап х 1,18.      

     Вариант 3 (для договоров аренды с организациями, финансируемыми   из

бюджетов всех уровней, с  арендной  платой,  определенной  на   основании

Методики расчета арендной платы). Размер ежемесячной арендной платы (без

учета НДС  и  других  налогов)  составляет  всего______  рублей,  с  НДС

_________ руб., в том числе по кварталам: __________________ .

     4.2. Арендная плата исчисляется с начала течения  срока   настоящего

договора, указанного вп.2.1.

     4.3. Арендная плата (без НДС)  уплачивается  не  позднее  10   числа

текущего месяца перечислением получателю:  УФК  по  Сахалинской   области

(ДАГУН города Южно-Сахалинска), ИНН  6501053780,  КПП  650101001,   ОКАТО

64401000000,    КБК    90511108044040000120,             расчетный счет N

40101810900000010000, в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области,   г.

Южно-Сахалинск, БИК 046401001.

     4.4. Вариант 1 (для договоров, размер  арендной  платы  по   которым

определен на основании независимой оценки или  по  результатам   торгов).

Размер арендной платы по договору  подлежит  изменению  в  случае,   если

стоимость права аренды (размер арендной платы) переданного  по   договору

Объекта,  определенная  по  заказу  Арендодателя   в       соответствии с

законодательством об оценочной деятельности, будет превышать существующий

размер арендной платы по договору. В этом случае заключение соглашения об

изменении  арендной  платы  по  договору  до  размера,    определенного в

результате указанной выше оценки, является для Арендатора   обязательным.

Такое соглашение подлежит заключению в  течение  10-ти  дней  с   момента

направления  Арендатору  предложения  о  его   заключении.     Арендатор,

уклонявшийся от заключения соглашения об изменении размера арендной платы

по договору, обязан возместить Арендодателю  причиненные  таким   образом

убытки. В случае уклонения

     Арендатора от заключения соглашения об изменении  размера   арендной

платы Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от

исполнения договора.

     Размер арендной платы  по  договору  может  изменяться  в   порядке,

предусмотренном настоящим пунктом, не чаще одного раза в год.

     Вариант 2 (для договоров, размер арендной платы по которым определен

на основании Методики расчета арендной платы).

     1) В случае принятия нормативных  актов  городского  округа   "Город

Южно-Сахалинск", устанавливающих иные значения поправочных коэффициентов,

чем указанные в  Приложении  1  к  настоящему  договору,  в    договор (в

Приложение  1)  по   требованию   Арендодателя   могут       быть внесены

соответствующие  изменения.  В  этом  случае  заключение    соглашения об

установлении   иных   значений   поправочных   коэффициентов,   которые

определяются на основании действующих нормативных актов городского округа

"Город Южно-Сахалинск",  является  для  Арендатора  обязательным.   Такое

соглашение подлежит заключению в течение 10-ти дней с момента направления

Арендатору предложения о  его  заключении.  Арендатор,    уклонявшийся от

заключения  соглашения  об  установлении  иных   значений     поправочных

коэффициентов,  обязан  возместить   Арендодателю   причиненные   таким

уклонением убытки. В случае уклонения Арендатора  от  заключения   такого

соглашения  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке     полностью

отказаться от исполнения договора.

     2) В случае установления новой базовой ставки размер арендной платы

пересматривается Арендодателем в  одностороннем  порядке.  Об   изменении

размера арендной платы  Арендатор  уведомляется  заказным  письмом   либо

получением уведомления нарочным в Департаменте.

     Новая величина арендной платы устанавливается с момента вступления в

законную силу нормативного правового  акта  об  установлении   (изменении

существующей) базовой ставки.  Арендатор,  уклонявшийся  от   перерасчета

арендной платы в связи с изменением базовой  ставки,  обязан   возместить

Арендодателю причиненные таким уклонением  убытки.  В  случае   уклонения

Арендатора от такого перерасчета  Арендодатель  вправе  в   одностороннем

порядке полностью отказаться от исполнения договора.

     Вариант 3 (для договоров аренды с организациями, финансируемыми   из

бюджетов всех уровней, с  арендной  платой,  определенной  на   основании

Методики расчета арендной платы).

     1) В случае принятия нормативных  актов  городского  округа   "Город

Южно-Сахалинск", устанавливающих иные значения поправочных коэффициентов,

чем указанные в Приложении 1 к настоящему договору, и/или устанавливающих

новую базовую ставку, по требованию Арендодателя могут  быть  внесены  в

договор соответствующие изменения. В этом случае заключение соглашения об

установлении иных значений поправочных коэффициентов и/или соглашения об

изменении размера арендной платы является для  Арендатора   обязательным.

Такое соглашение подлежит заключению в  течение  10-ти  дней  с   момента

направления  Арендатору  предложения  о  его   заключении.     Арендатор,

уклонявшийся от заключения соглашения,  обязан  возместить   Арендодателю

причиненные таким уклонением убытки. В случае  уклонения  Арендатора   от

заключения такого соглашения. Арендодатель вправе в одностороннем порядке

полностью отказаться от исполнения договора.

     Новая величина арендной платы устанавливается с момента вступления в

законную силу нормативного правового акта.

     4.5.  Арендатор  самостоятельно  составляет  счет-фактуру  в   одном

экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества" и перечисляет НДС

в  федеральный  бюджет.  в  установленном  налоговым    законодательством

порядке.

     5. Обеспечение исполнения обязательств по  договору  (включается  в

договор по усмотрению Арендодателя)

     5.1.  Обеспечение  исполнения  обязательств  Арендатора  по   уплате

арендной платы осуществляется путем единовременного внесения  в   местный

бюджет суммы, равной размеру ежемесячной арендной платы, без  налога   на

добавленную стоимость.

     5.2. Указанные денежные средства не вносятся в залог и не   являются

задатком, на них не начисляются проценты. По  истечении  срока   договора

аренды названные денежные средства,  если  они  не  были    направлены на

погашение задолженности по арендным платежам, возвращаются Арендатору. В

случае продления договора возврат не осуществляется,  денежные   средства

обеспечивают исполнение обязательств Арендатора в порядке   установленном

настоящим разделом.

     5.3. Денежные средства, предназначенные для обеспечения   исполнения

обязательств по  уплате  арендной  платы,  перечисляются    Арендатором в

течение 10-ти дней после заключения договора на расчетный счет, указанный

в п.4.3 настоящего договора.

     В случае изменения размера арендной платы в сторону  ее   увеличения

Арендатор обязан внести в  местный  бюджет  для  обеспечения   исполнения

обязательств по уплате арендной платы сумму,  на  которую  был   увеличен

размер арендной платы, в  10-тидневный  срок  после  изменения   арендной

платы.

     6. Ответственность сторон

     6.1.  Арендодатель,  в  случае  просрочки  по   передаче   объекта

Арендатору, уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы годовой арендной

платы за каждый день просрочки.

     6.2. Арендатор, в случае невнесения  арендной  платы  в    размере и

сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере

0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

     6.3.  За  невыполнение  обязательств,  предусмотренных     настоящим

договором, Арендатор уплачивает штраф  в  размере  5%  годовой   арендной

платы,  исчисленной  исходя  из  размера  ежемесячной  арендной    платы,

действующей  на  день  установления  нарушения,   если       договором не

предусмотрен иной размер ответственности.

     6.4. Уплата штрафа, неустойки не освобождает стороны от   выполнения

лежащих на них обязанностей или устранения нарушений.

     7. Расторжение, изменение и продление договора

     7.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут, изменен и   дополнен

по соглашению сторон, если договором не предусмотрено иное.   Предложения

рассматриваются сторонами в течение 10-ти дней.

     7.2.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем   порядке     полностью

отказаться от исполнения  договора  и  расторгнуть  его  во   внесудебном

порядке (п. 3 ст. 450  Гражданского  кодекса  Российской    Федерации), в

следующих случаях:

     - при неисполнении Арендатором обеспечения исполнения   обязательств

по уплате арендной платы;

     - при использовании Объекта не в  соответствии  с  его   назначением

и/или особыми условиями;

- при нарушении или несоблюдении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору; - при возникновении задолженности по арендной плате за один месяц; - при ликвидации Арендатора; - при отводе земельного участка под арендуемым объектом для нового строительства; - при проведении Арендатором перепланировки или реконструкции арендуемого объекта. либо его части без согласия Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке; - при принятии администрацией города Южно-Сахалинска решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса арендуемого Объекта; - при возникновении у Арендодателя производственной или иной необходимости в Объекте, сданном в аренду. 7.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30-ти дней с даты отправления соответствующего уведомления. 7.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора на новый срок. При этом Арендодатель вправе предложить иные условия договора. 7.5. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60-т дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

. Особые условия 8.1. Капитальный ремонт должен производиться Арендатором в соответствии с российским законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск". По решению городского Собрания, с предварительного согласия Управления ФАС по Сахалинской области, Арендатор может быть частично или полностью освобожден от начисления и уплаты арендной платы на сумму затрат на произведенный капитальный ремонт. 8.2. Произведенные Арендатором за свой счет отделимые улучшения арендованного Объекта являются собственностью Арендатора. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении по любым основаниям стоимость всех произведенных Арендатором за счет собственных средств неотделимых без вреда для Объекта улучшений Арендодателем не возмещается. 8.3. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника, не являются основанием для изменения или расторжения договора. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 8.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3-х дней с момента изменений. 8.5. После заключения настоящего договора вся предшествующая переписка и документы по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.

9. Прочие положения 9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск". 9.2. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.3. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются: - значения поправочных коэффициентов для определения размера арендной платы (Приложение 1); - акт приема-передачи в аренду Объекта недвижимого муниципального имущества (Приложение 2). 9.4. Юридические адреса и подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: __________________________ _________________________ /наименование/ /наименование/ __________________________ _________________________ /адрес/ /адрес/

     Руководитель                                Руководитель

__________________________                _________________________

     М.П. /Ф.И.О./                               М.П. /Ф.И.О./

Приложение 1

к договору аренды от_________N____

Значения поправочных коэффициентов
для определения размера арендной платы
по договору от_________N_____

     На  основании  Методики  расчета  арендной  платы  за    пользование

имуществом  городского  округа  "Город  Южно-Сахалинск",     утвержденной

решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от _____________________,

_____________________________________, именуемый Арендодатель, и_________

______________________________________________, именуемый   в  дальнейшем

Арендатор,  пришли  к   соглашению    установить     следующие   значения

поправочных  коэффициентов  для  определения  размера   арендной платы:

     К1 (коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта)

     К2 (коэффициент вида строительного материала стен)

     КЗ (коэффициент расположения объекта)

     К4 (коэффициент деловой активности территорий,  устанавливаемый   по

описанию их границ)

     Пк (произведение поправочных коэффициентов К1*К2*К3*К4) -

     Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора и   может

быть изменено в установленном им порядке.

     Арендодатель ________________ /Ф.И.О./

     М.П.

     Арендатор ___________________ /Ф.И.О./

     М.П.

Приложение 2

к договору аренды

от_________N____

Акт
приема-передачи в аренду Объекта
недвижимого муниципального имущества

     г. Южно-Сахалинск                               "___"_________200_г.

_________________________________________________________________________

в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________________,

действующего  от  имени  собственника,  и _________________, в дальнейшем

Арендатор, в лице __________________, действующего на основании ________,

составили настоящий акт о нижеследующем.

     Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду   Объект

недвижимого муниципального имущества в виде  _________________,   _______

года  постройки,  общей  площадью  _______  м2,  остаточной    стоимостью

_________ руб., (балансовая стоимость ___________руб.), расположенного по

адресу: _______________.

     Техническое состояние объекта ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                             Подписи сторон:

                   Арендодатель: _____________ /Ф.И.О./

                   М.П.

                   Арендатор: ________________ /Ф.И.О./

                   М.П.

Приложение 4

к Положению об аренде муниципального имущества

городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Примерный договор аренды N____
движимого муниципального имущества

     г. Южно-Сахалинск                             "____"__________200 г.

     Арендодатель: _____________________________________________________,

в лице ___________________________, действующего на основании____________

___________________________________________________, с одной стороны,

     Арендатор:_______________________________________ (ИНН ____________,

свидетельство  Межрайонной   Инспекции   Министерства   РФ   по налогам и

сборам  N  1 по Сахалинской области от __________серия N ___________),  в

лице ___________________________, действующего на основании ____________,

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование

Арендатору движимое муниципальное имущество (далее - Имущество).

     Состав передаваемого Имущества  определяется  перечнем,   являющимся

Приложением 1 к настоящему договору аренды.

     1.2.  Имущество  находится  в  казне  городского   округа   "Город

Южно-Сахалинск".

     1.3. Арендуемое Имущество предназначается для _____________________.

     2. Срок аренды, порядок передачи имущества в аренду

     2.1.  Срок   действия    настоящего    договора       с_____________

по ________________.

     2.2. Арендуемое Имущество считается переданным в аренду  с   момента

подписания акта приема-передачи (Приложение 2).

     2.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право в любое время  осуществлять   проверку

порядка использования Арендатором арендуемого Имущества в соответствии с

условиями настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     - не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Имуществом в

соответствии с определенными договором аренды условиями;

     - по окончании срока  настоящего  договора  принять  от   Арендатора

Имущество в течение 3-х дней.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Самостоятельно  устранять   неполадки   при     эксплуатации

Имущества.

     3.4. Арендатор обязуется:

     3.4.1.  Использовать  Имущество  исключительно  по      назначению в

соответствии с п. 1.3 условиями настоящего договора.

     3.4.2.  Своевременно  производить  арендные  платежи  в    размере и

порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.

     3.4.3.  Поддерживать  Имущество   в   надлежащем       техническом и

соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий и

капитальный  ремонт,  нести  иные  расходы,  связанные  с   эксплуатацией

Имущества.

     3.4.4. От имени Арендодателя, на основании  доверенности,  за   счет

собственных  средств,   без   возмещения   Арендодателем,     производить

регистрацию транспортных средств в ГИБДД по г. Южно-Сахалинску,   Военном

комиссариате  по  г.  Южно-Сахалинску,  Управлении     "Ростехнадзора" по

Сахалинской   области,   производить   ежегодный       технический осмотр

транспортных средств в ГИБДД по г. Южно-Сахалинску.

     3.4.5. В соответствии с ФЗ "Об обязательном страховании гражданской

ответственности владельцев транспортных  средств",  за  свой  счет,  без

возмещения  затрат  Арендодателем,  ежегодно  страховать   в     качестве

страхователя риск гражданской ответственности Арендодателя.

     3.4.6.  Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  Арендодателю  для

осмотра Имущества, проверки соблюдения условий настоящего договора.

     3.4.7.  Не  сдавать  в  субаренду,  не  передавать  свои   права   и

обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект

в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права  в  залог  и  не

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и обществ или паевого взноса  в  производственный  кооператив,  а   также

распоряжаться иным способом, без письменного согласия Арендодателя.

     3.4.8. Не производить никаких неотделимых улучшений  Имущества   без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.4.9. Письменно извещать Арендодателя, не позднее чем за 60-т дней,

о предстоящем возврате Имущества, как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном возврате.

     3.4.10. По окончании срока действия настоящего договора или при его

досрочном расторжении в  течение  3-х  дней  передать  ранее   арендуемое

Имущество Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в

аренду, с учетом износа.

     После прекращения настоящего договора, а также  при  досрочном   его

расторжении стоимость  произведенных  Арендатором  за  счет   собственных

средств, в том числе и с  согласия  Арендодателя,  улучшений   Имущества,

неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

     3.5. За пределами исполнения обязательств  по  настоящему   договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     4. Арендная плата и порядок расчетов

     4.1. Вариант 1 (для договоров  аренды,  размер  арендной    платы по

которым определен на основании независимой  оценки  или  по   результатам

торгов). Размер ежемесячной арендной платы с НДС, составляет ____ руб., в

том числе: арендная плата без НДС ___ руб., НДС ____ руб.

     Вариант 2 (для договоров аренды, размер арендной платы  по   которым

определен  на  основании  Методики  расчета  арендной  платы).   Размер

ежемесячной арендной платы (без учета НДС  и  других  налогов)   согласно

прилагаемому к договору расчету (Приложение 3) составляет _______ руб.

     Арендная плата изменяется согласно п. 4.4 настоящего договора.

     4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия   настоящего

договора, указанного вп.2.1.

     4.3. Арендная плата (без НДС)  уплачивается  не  позднее  10   числа

текущего месяца перечислением получателю:  УФК  по  Сахалинской   области

(ДАГУН города Южно-Сахалинска), ИНН  6501053780.  КПП  650101001,   ОКАТО

64401000000,    КБК    90511108044040000120,             расчетный счет N

40101810900000010000, в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области,   г.

Южно-Сахалинск, БИК 046401001.

     4.4. Вариант 1 (для договоров, размер  арендной  платы  по   которым

определен на основании независимой оценки или  по  результатам   торгов).

Размер арендной платы по договору  подлежит  изменению  в  случае,   если

стоимость права аренды (размер арендной платы) переданного  по   договору

Объекта,  определенная  по  заказу  Арендодателя   в       соответствии с

законодательством об оценочной деятельности, будет превышать существующий

размер арендной платы по договору. В этом случае заключение соглашения об

изменении  арендной  платы  по  договору  до  размера,    определенного в

результате указанной выше оценки, является для Арендатора   обязательным.

Такое соглашение подлежит заключению в  течение  10-ти  дней  с   момента

направления  Арендатору  предложения  о  его   заключении.     Арендатор,

уклонявшийся от заключения соглашения об изменении размера арендной платы

по договору, обязан возместить Арендодателю  причиненные  таким   образом

убытки. В  случае  уклонения  Арендатора  от  заключения    соглашения об

изменении размера арендной платы  Арендодатель  вправе  в   одностороннем

порядке полностью отказаться от исполнения договора.

     Размер арендной платы  по  договору  может  изменяться  в   порядке,

предусмотренном настоящим пунктом, не чаще одного раза в год.

     Вариант 2 (для договоров, размер арендной платы по которым определен

на основании Методики расчета арендной платы).

     Размер  арендной  платы  может  пересматриваться     Арендодателем в

одностороннем порядке при утверждении новой  методики  расчета   арендной

платы, при переоценке основных средств и/или изменении индекса инфляции,

а также в случае принятия  нового  нормативного  акта  органом   местного

самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск".

     Уведомление  об  изменении  арендной  платы  вместе   с     расчетом

направляется Арендодателем Арендатору.

     Новая величина арендной платы устанавливается с  момента   получения

Арендатором уведомления о  внесении  соответствующих  изменений.   Момент

получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее

5-ти дней с даты его отправки Арендатору  заказным  письмом  по   адресу,

указанному в договоре.

     4.5. В течение года, начиная с момента действия настоящего договора,

арендная плата остается неизменной.

     Последующие  изменения  размера  арендной  платы     производятся по

истечении одного года с начала срока действия договора или последнего ее

изменения.

     4.6.  Арендатор  самостоятельно  составляет  счет-фактуру  в   одном

экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества" и перечисляет НДС

в  федеральный  бюджет,  в  установленном  налоговым    законодательством

порядке.

     5. Ответственность сторон

     5.1.  Арендодатель,  в  случае  просрочки  по  передаче    Имущества

Арендатору, уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы годовой арендной

платы за каждый день просрочки.

     5.2. Арендатор, в случае невнесения  арендной  платы  в    размере и

сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере

0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

     5.3.  За  невыполнение  обязательств,  предусмотренных     настоящим

договором, Арендатор уплачивает штраф  в  размере  5%  годовой   арендной

платы,  исчисленной  исходя  из  размера  ежемесячной  арендной    платы,

действующей  на  день  установления  нарушения,   если       договором не

предусмотрен иной размер ответственности.

     5.4. Уплата штрафа, неустойки не освобождает стороны от   выполнения

лежащих на них обязанностей или устранения нарушений.

     6. Расторжение, изменение и продление договора

     6.1. Настоящий договор может быть расторгнут, изменен и дополнен по

соглашению сторон, кроме п.п. 4.1, 4.4, 4.5. Предложения рассматриваются

сторонами в течение 10-ти дней и вступают в силу  с  момента   подписания

соглашения обеими сторонами.

     6.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем

путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью в следующих

случаях:

     - при использовании Имущества не в соответствии с  его   назначением

и/или особыми условиями;

     - при существенном ухудшении Имущества;

     - при нарушении или несоблюдении Арендатором своих обязанностей   по

настоящему договору;

     - при возникновении задолженности по арендной плате за один месяц;

     - при ликвидации Арендатора;

     -  при  возникновении  у  Арендодателя  производственной    или иной

необходимости в арендуемом Объекте.

     6.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении

договора  аренды  в  одностороннем  порядке   Арендодатель     направляет

Арендатору  соответствующее  письменное  уведомление.  Договор     аренды

считается расторгнутым  по  истечении  30-ти  дней  с  даты   отправления

соответствующего уведомления.

     6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, по

истечении  срока  договора   имеет,   при   прочих   равных   условиях,

преимущественное перед другими лицами право  на  заключение   (продление)

договора на новый срок. При этом  Арендодатель  вправе  предложить   иные

условия договора.

     6.5. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора, предупредив

о своем намерении Арендодателя не менее  чем  за  60-т  дней,  при  этом

уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

     7. Особые условия

     7.1.  Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения     Имущества

являются собственностью Арендатора.

     После прекращения настоящего договора, а также  при  его   досрочном

расторжении стоимость  произведенных  Арендатором  за  счет   собственных

средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для

Имущества улучшений Арендодателем не возмещается.

     7.2. Арендатор обязан учитывать передаваемое в аренду муниципальное

Имущество на забалансовом счете.

     7.3. Реорганизация Арендодателя, а  также  смена  собственника,  не

являются   основанием   для   изменения   или   расторжения   договора.

Правопреемство  оформляется  дополнительным  соглашением  к    настоящему

договору.

     7.4. Стороны  обязаны  извещать  друг  друга  об  изменениях  своих

юридических адресов, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов   не

позднее 3-х дней с момента изменений.

     7.5.  После  заключения  настоящего  договора  вся    предшествующая

переписка и документы по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.

     8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются  действующим  законодательством  РФ   и     нормативными

правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск".

     8.2. Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу.

     8.3. К договору прилагаются:

     - перечень движимого муниципального имущества (Приложение 1);

     - акт приема-передачи в аренду движимого  муниципального   имущества

(Приложение 2);

     - расчет арендной платы (Приложение 3).

     8.4. Юридические адреса и подписи сторон:

     Арендодатель:                           Арендатор:

_________________________           _________________________

     /наименование/                       /наименование/

_________________________           _________________________

       /адрес/                               /адрес/

     Руководитель                           Руководитель

     М.П. /Ф.И.О./                       М.П. /Ф.И.О./

Приложение 1

к договору аренды

от _________ N____

Перечень
движимого муниципального имущества

руб.

N п/п	Наименование	Инвентарный номер	Год ввода	Балансовая стоимость (с НДС)	Износ	Оценочная стоимость (по методике)
						Остаточная	10% от балансовой

     Итого остаточная стоимость с НДС _________руб.

     Итого остаточная стоимость без НДС_________руб.

     Подписи сторон:

     Арендодатель________________ /Ф.И.О./

     М.П.

     Арендатор _______________ /Ф.И.О./

     М.П.

Приложение 2

к договору аренды

от ______ N ______

Акт
приема-передачи в аренду движимого
муниципального имущества

     г. Южно-Сахалинск                            "____"__________200__г.

     __, в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________, действующего

от имени собственника, и _______________________________________________,

в  дальнейшем  Арендатор,  в  лице _____________________, действующего на

основании __________________, составили настоящий акт о нижеследующем.

     Арендодатель передает, а  Арендатор  принимает  в  аренду   движимое

муниципальное  имущество  согласно  прилагаемому  к  договору     перечню

(Приложение      1).      Техническое                 состояние имущества

__________________________________________________.

                              Подписи сторон:

                     Арендодатель_____________ /Ф.И.О./

                     М.П.

                     Арендатор  ______________/Ф.И.О./

                     М.П.

Приложение 3

к договору аренды

от _________ N ___

Расчет арендной платы
по договору аренды от _________ N _____

                    Арендатор___________________________

     Размер ежемесячной арендной платы

     (без учета НДС и других налогов)

     за движимое имущество

     рассчитывается по формуле:       А = С*К1/12, где

     А-размер арендной платы за 1 месяц (без учета налогов)-_______руб.

     С - стоимость движимого имущества оценочная

     (остаточная или 10% от балансовой)                     = _______руб.

     К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду

     объекта, единый для всех предприятия, организаций

     и ПБОЮЛ от 4,0 до 0,5                                  = ___________

     12 - число месяцев в году.

                           А(мес.) = ________руб.

                           А(год.)= _________руб.

                Расчет составил: ___________________ /Ф.И.О./