Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

1) градостроительное проектирование - деятельность по подготовке градостроительной документации и градостроительных нормативов;

2) градостроительная документация - документация территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки, а также ранее разработанная документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений Сахалинской области и об их застройке;

3) линии градостроительного регулирования - линии, устанавливаемые посредством градостроительной документации по планировке территории на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости, включающие красные линии, границы земельных участков, линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки), границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования недвижимости;

4) градостроительный план земельного участка - документ, утвержденный в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах земельного участка, градостроительных регламентах, иную информацию, определенную частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, принятия решений о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; а также самостоятельный документ (утвержденный вне состава документации по планировке территории), подготовленный по запросам правообладателей ранее сформированных земельных участков, содержащий указанную информацию и используемый для разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;

5) градостроительная подготовка земельных участков - действия по подготовке градостроительных планов земельных участков, а также действия по освобождению застроенных территорий от прав третьих лиц, по подготовке и осуществлению модернизации, строительства инженерной инфраструктуры для комплексного освоения незастроенных и преобразования застроенных территорий;

6) основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости - виды использования объектов недвижимости (в том числе земельных участков) в соответствии с градостроительным регламентом;

7) государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый соответствующими уполномоченными исполнительными органами государственной власти в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация которых подлежит государственной экспертизе;

8) архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства;

9) градостроительная деятельность (градостроительство) - деятельность по развитию территорий, в том числе городских и иных поселений, осуществляемая в виде градостроительного проектирования, территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки и застройки территорий;

10) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований и отдельных населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

11) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением представительного органа местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения этого документа и порядок внесения в него изменений;

12) градостроительные отношения - отношения в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки и застройки поселений и территорий, благоустройства населенных мест, развития их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей природной среды в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения и устойчивого развития территорий;

13) региональные и местные нормативы градостроительного проектирования - территориальные нормы градостроительного проектирования, минимальные и (или) максимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (кроме технических регламентов, определяемых законодательством о техническом регулировании), которые учитываются при градостроительном проектировании;

14) территориальное планирование - планирование развития территорий и поселений, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон с особыми условиями использования территорий;

15) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

16) технический регламент - документ, утвержденный федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации;

17) транспортная, инженерная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования (систем жизнеобеспечения), а также объектов социального и культурнобытового обслуживания населения, обеспечивающих устойчивое развитие и функционирование территорий населенных пунктов и межселенных территорий;

18) устойчивое развитие поселений и межселенных территорий - развитие территорий и поселений в целях обеспечения экологически безопасных и благоприятных условий проживания населения в интересах настоящего и будущего поколений;

19) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

20) частные интересы в градостроительной деятельности - интересы граждан и юридических лиц в связи с осуществлением градостроительной деятельности на принадлежащих им земельных участках;

21) градостроительный регламент - совокупность, установленных правилами землепользования и застройки параметров и видов использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков и расположенной на них недвижимости, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

22) земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию), имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

23) земли поселений - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, других населенных мест и отделенные чертой от земель других категорий и межселенных территорий;

24) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны природоохранного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения, земли особо охраняемых природных территорий - государственных природных заповедников, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

25) комиссия по подготовке правил землепользования и застройки - постоянно действующий консультативный орган администрации муниципального образования, действия которого осуществляются в целях подготовки правил землепользования и застройки муниципального образования, их реализации и актуализации;

26) красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселения от земель общего пользования;

27) линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые для упорядочения размещения зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или границ земельного участка;

28) межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

29) межселенная территория - территория за пределами черты населенных пунктов, находящаяся вне границ поселений;

30) общественные интересы в градостроительстве - интересы населения городских и сельских поселений в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду градостроительными средствами, улучшения экологической обстановки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур поселений и прилегающих к ним территорий, сохранения историко-культурного и природного наследия;

31) органы архитектуры и градостроительства - органы исполнительной власти Сахалинской области и местного самоуправления, уполномоченные в сфере градостроительной деятельности;

32) публичные слушания - форма непосредственного участия граждан в обсуждении и принятии решений в сфере градостроительной деятельности;

33) публичный сервитут - ограничительные обязательства субъектов градостроительной деятельности по отношению друг к другу и к обществу, устанавливаемые законом или иным нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных и общественных интересов без изъятия земельных участков;

34) селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, для устройства улиц, площадей, парков, скверов, бульваров и других мест общего пользования.