Приложение. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" за счет средств арендатора

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 4 июля 2012 г. N 612/38-12-4 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Приложение

к решению городского Собрания

города Южно-Сахалинска

от 22 октября 2008 г. N 1273/55-08-3

Порядок
проведения капитального ремонта арендуемых
объектов муниципальной собственности городского округа
"Город Южно-Сахалинск" за счет средств арендатора

С изменениями и дополнениями от:

4 июля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.12.2 Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания "Город Южно-Сахалинск" от 27.09.2007 N 806/37-07-3.

1.2. Настоящий Порядок определяет порядок проведения капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", за счет средств арендатора, без возмещения затрат со стороны арендодателя.

Капитальный ремонт муниципального имущества за счет средств местного бюджета, в соответствии с п. 2.12.1 Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением городского Собрания "Город Южно-Сахалинск" от 27.09.2007 N 806/37-07-3, может быть произведен в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. Организация деятельности, связанной с проведением капитального ремонта объектов муниципальной собственности, переданных в аренду, осуществляется Администрацией города Южно-Сахалинска (далее - Администрация города Южно-Сахалинска), являющимся арендодателем, при непосредственном участии Департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска (далее - ДГХ), Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства" (далее - Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства") и иных структур администрации города.

1.4. Настоящий Порядок применяется в отношении капитального ремонта арендованных объектов муниципальной собственности: нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, фасадов нежилого и жилищного фонда, имущества тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения (далее - объекты), в ходе которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и на проведения которого не требуется выдача разрешения на строительство.

В случае если, в ходе капитального ремонта объектов муниципальной собственности, выполняются работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, такой ремонт производится в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

1.5. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых ненесущих конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

2. Порядок получения разрешения на проведение капитального ремонта

2.1. Арендатор, до начала производства ремонтных работ направляет на имя руководителя Администрации города Южно-Сахалинска письменное обращение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, с приложением дефектных ведомостей.

2.2. Администрация города Южно-Сахалинска в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения обращения определяет заинтересованные уполномоченные структуры администрации города и направляет в их адрес представленные Арендатором документы, для определения необходимости проведения капитального ремонта и анализа представленной Арендатором документации.

2.3. При необходимости, по инициативе любой из сторон, распоряжением Администрации города Южно-Сахалинска может быть организована комиссия для осмотра арендованных объектов, подлежащих капитальному ремонту. В данном случае Арендатор обязан обеспечить допуск на арендуемый объект и создать представителям комиссии условия для его проверки.

2.4. Заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов направляется соответствующим структурным подразделением администрации города, в Администрацию города Южно-Сахалинска не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления документов в подразделение. В заключении о необходимости проведения капитального ремонта указывается объем работ по капитальному ремонту и срок его выполнения.

2.5. Администрация города Южно-Сахалинска в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заключения о проведении капитального ремонта от структурного подразделения администрации города, готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества о возложении на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого объекта и направляет его на подписание Арендатору.

2.6. Капитальный ремонт объектов муниципальной собственности может проводиться только в отношении объектов муниципальной собственности, застрахованных в соответствии с договором аренды. Копия страхового полиса должна быть представлена в Администрацию города Южно-Сахалинска.

При отсутствии технической документации и регистрации права муниципальной собственности на объект, капитальный ремонт может быть произведен без учета требований, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

3. Порядок проведения капитального ремонта

3.1. Арендатор после заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества, за свой счет и своими силами и/или с привлечением подрядчиков, производит капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов. Затраты Арендатора на проведение ремонта возмещению не подлежат.

Составление проектно-сметной, исполнительной и иной документации по осуществлению капитального ремонта объекта возлагается на арендатора, без возмещения таких затрат со стороны арендодателя.

3.2. Капитальный ремонт осуществляется в соответствии с объемами, определенными в дополнительном соглашении к договору аренды. Отступление от объемов работ допускается в случае неотложной необходимости при возникновении аварийных ситуаций на объектах жизнеобеспечения, устранение которых невозможно без проведения капитального ремонта. Арендатор обязан незамедлительно приступить к устранению аварийных ситуаций с последующим уведомлением Администрации города Южно-Сахалинска и ДГХ. Порядок проведения работ по устранению аварийных ситуаций оговаривается условиями договора аренды.

3.3. Арендатор обязан в любое время обеспечить доступ представителей заинтересованных уполномоченных структур, с целью проверки за надлежащим исполнением работ по капитальному ремонту, а также предоставить запрашиваемые документы, касающиеся проведения такого ремонта.

3.4. Арендатор обязан в состав комиссии по приему выполненных работ включить представителя ДГХ, Муниципального казенного учреждения "Управление капитального строительства" либо других структур администрации города, по результатам работы которой составляется акт приемки выполненных работ.

3.5. По окончании работ Арендатор представляет в Администрацию города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих проведение капитального ремонта:

- заключение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта;

- акты приемки выполненных работ подписанные с участием представителей структурных подразделений администрации города в зависимости от вида проведенных работ;

- иная исполнительная документация по выполненным работам.

3.6. Администрация города Южно-Сахалинска вносит информацию о выполненных работах по капитальному ремонту объектов в Реестр муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск".

4. Заключительные положения

4.1. Произведенные в результате капитального ремонта все неотделимые улучшения арендуемых объектов становятся муниципальной собственностью.

4.2. Арендатор несет ответственность за не выполнение либо ненадлежащее выполнение капитального ремонта арендуемых объектов в соответствии с действующим законодательством.

В случае выявления недостатков в работах по капитальному ремонту, ДГХ, Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства" либо иная уполномоченная структура, составляет соответствующий акт и направляет его Арендатору, который обязан устранить такие недостатки в срок, установленный в акте.

4.3. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю и/или третьим лицам в результате действий (бездействия), осуществляемых при проведении капитального ремонта объектов муниципальной собственности.