Приложение. Положение о порядке передачи многоквартирных жилых домов в управление уполномоченной собственниками управляющей...

Приложение

к решению Городского Собрания

от 22 ноября 2006 г.

N 475/25-06-3

Положение о порядке передачи многоквартирных жилых домов в
управление уполномоченной собственниками управляющей
организации, товариществам собственников жилья или
в непосредственное управление собственниками помещений
многоквартирного дома на территории городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации - товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - товарищество), а также юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или предпринимателю без образования юридического лица в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.3. Согласно п. 2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления жилым домом:

- непосредственное управление собственниками помещений;

- управление товариществом собственников жилья;

- управление управляющей организацией.

1.4. Способ управления многоквартирным жилым домом выбирается большинством голосов на общем собрании собственников помещений в жилом доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

1.5. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

1.6. Органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм, а также оказывают содействие повышению уровня квалификации специалистов по управлению и эксплуатации жилых домов.

2. Порядок передачи

2.1. В случае выбора способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в таком доме - основанием для передачи многоквартирного жилого дома в управление будет являться протокол общего собрания собственников. В протоколе общего собрания собственников помещений необходимо определить место хранения документов и лицо, ответственное за их хранение.

Уполномоченное лицо на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме, обращается в организацию, управляющую жилищным фондом в период, предшествующий передаче, с заявлением (приложение) о передаче жилого дома в непосредственное управление.

2.2. В случае выбора управляющей организации в качестве формы управления основанием для передачи многоквартирного жилого дома в управление будет являться протокол общего собрания собственников помещений, в случае выбора управления жилым домом товариществом собственников жилья - устав и свидетельство о государственной регистрации товарищества, а в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации - утвержденный протокол конкурса.

2.3. Для принятия в управление многоквартирного жилого дома уполномоченная собственниками управляющая организация, а в случае выбора в качестве формы управления жилым домом товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) ТСЖ обращается в организацию, управляющую жилищным фондом в период, предшествующий передаче, с заявлением (приложение) о передаче жилого дома в управление.

2.4. К заявлению о передаче многоквартирного жилого дома в управление прилагаются следующие нотариально заверенные копии документов:

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления;

- реестр собственников многоквартирного дома;

- устав управляющей организации или товарищества собственников жилья;

- свидетельство о государственной регистрации управляющей организации независимо от организационно-правовой формы или товарищества собственников жилья;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, оформленная в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

2.5. После приема заявления жилищно-эксплуатационная организация или управляющая организация, управляющая жилищным фондом в период, предшествующий передаче, в месячный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации, ТСЖ или уполномоченному собственнику:

- копии актов Ф-2 выполненных работ по капитальному ремонту за последние 3 года;

- проектно-сметную документацию на дом (оригинал);

- схемы внутридомовых инженерных коммуникаций;

- документацию по эксплуатации лифтового хозяйства;

- акты разграничения балансовой принадлежности по энерго-, водо-, теплосетям;

- инвентарное дело (оригинал);

- паспорт теплового узла (оригинал);

- план участка с расположением на нем многоквартирного дома;

- карточки придомовой территории с указанием покрытия;

- акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная документация передается по акту приема-передачи, при необходимости данная организация или управляющая организация обеспечивает у себя архив копиями.

2.6. Организация, управляющая жилищным фондом в период, предшествующий передаче:

- в 3-дневный срок после получения заявления извещает нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме о внесении платы за текущее содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья или уполномоченной собственниками управляющей организации со дня передачи;

- уведомляет депутата городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" соответствующего округа.

2.7. Уполномоченная собственниками управляющая организация, товарищество собственников жилья или уполномоченный собственник:

2.7.1. Принимает документацию, указанную в п. 2.5 настоящего Положения.

2.7.2. Заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами.

2.7.3. Заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

2.7.4. Взимает муниципальную долю расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и плату за наем жилого помещения в соответствии с утвержденным порядком, разработанным департаментом городского хозяйства города Южно-Сахалинска.

2.8. Право управления многоквартирным жилым домом передается уполномоченной собственниками управляющей организации, ТСЖ или собственникам многоквартирного жилого дома с момента подписания акта приема-передачи. По требованию управляющей организации передающая сторона составляет дефектную ведомость. Уполномоченная собственниками управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного жилого дома с момента приема-передачи его в управление в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.