Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 29 апреля 2009 г. N 712 "Об утверждении Порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

В соответствии со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 (ред. 25.12.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", статьей 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", в целях осуществления единой тарифной политики постановляю:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).

2. Постановление мэра города опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

3. Контроль исполнения постановления мэра города возложить на первого вице-мэра Надсадина С.А.

Мэр города Южно-Сахалинска

А.И. Лобкин

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(утв. постановлением Мэра города Южно-Сахалинска
от 29 апреля 2009 г. N 712)

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 25.12.2008) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.2. Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением мэра города Южно-Сахалинска.

1.4. Настоящий порядок не распространяется на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие объединения собственников, нанимателей и поднанимателей жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.

II. Условия, учитываемые при установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения

2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется как произведение соответствующей платы, установленной мэром города на занимаемую общую площадь жилого помещения (в отдельных комнатах, комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат).

2.3. Изменение размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда не должно превышать предельный индекс изменения размера платы за жилое помещение, установленный Региональной энергетической комиссией Сахалинской области.

2.4. Пересмотр или изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения может осуществляться не чаще одного раза в год.

III. Расчет стоимости услуг и размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения

3.1. Формирование стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, для установления платы, осуществляется обслуживающей организацией в порядке, установленном жилищным законодательством.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества формируются в привязке к каждому многоквартирному дому.

3.2. Размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения формируется по каждому многоквартирному дому в зависимости от вида благоустройства, технического состояния жилищного фонда и других критериев, определенных жилищным законодательством.

3.3. Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:

3.3.1. планируемого объема производства услуг, работ;

3.3.2. плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения договорного объема и перечня услуг, работ.

Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями формируются, исходя из:

- регулируемых цен (тарифов);

- цен (тарифов), установленных на основании договоров;

- официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;

- показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.

IV. Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения

Регулирующий орган (администрация города Южно-Сахалинска) устанавливает цены (тарифы) на услуги, предоставляемые жилищными организациями за содержание и ремонт жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с принятым решением Тарифной комиссии совета экономической безопасности администрации города Южно-Сахалинска с учетом экспертного заключения комитета экономики.

Исполняющий обязанности председателя Комитета экономики

Н.В. Розанова