Решение Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29 сентября 2004 г. N 740/95-04-2 "О правилах землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске"

Решение Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск"
от 29 сентября 2004 г. N 740/95-04-2
"О Правилах землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня, 27 сентября 2007 г., 27 февраля, 7 мая 2008 г., 17 марта 2009 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6, 15 федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 32 Устава города Южно-Сахалинска городское Собрание решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска (прилагаются).

2. Нормативные правовые акты городского Собрания и администрации г. Южно-Сахалинска в области градостроительной деятельности и землепользования привести в соответствие с настоящими Правилами.

3. Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя городского Собрания Доронину А.А.

Председатель городского Собрания

А.А. Доронина

Приложение

к решению городского Собрания

от 29 сентября 2004 г. N 740/95-04-2

Правила землепользования
и застройки в городе Южно-Сахалинске
(с изменениями от 27 июня, 27 сентября 2007 г., 27 февраля, 7 мая 2008 г.)

Раздел 1. Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования

Глава 1. Структура Правил землепользования и застройки (далее Правила)

Настоящие Правила содержат два раздела и одно приложение.

1. Раздел 1 - регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования.

2. Раздел 2 - картографические документы и градостроительный регламент.

3. Приложение - основные термины и определения, применяемые при осуществлении градостроительной деятельности и земельных отношений на территории муниципального образования "Город Южно-Сахалинск".

Глава 2. Общие положения

Статья 1. Основания введения и принцип действия Правил

1.1. Настоящие "Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске" (далее Правила), включая схему зонирования территории города (далее схема зонирования) и градостроительный регламент, являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск", разработанным в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области, вводят на территории г. Южно-Сахалинска правовое зонирование для регулирования использования и изменения объектов недвижимости и определения порядка его осуществления органами местного самоуправления муниципального образования "Город Южно-Сахалинск" в границах города.

1.2. Настоящие Правила, включая схему зонирования и градостроительный регламент, охватывают только территорию города Южно-Сахалинска. В дальнейшем Правила должны быть дополнены схемами зонирования и градостроительными регламентами для всех остальных поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

1.3. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности и земельных отношений на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск" в границах городской черты. В дальнейшем данные Правила должны быть дополнены схемами правового зонирования, охватывающими всю территорию муниципального образования.

1.4. Создание, использование, реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать настоящим Правилам, а также утвержденной градостроительной документации и государственным градостроительным нормативам и правилам.

1.5. Разработка, согласование, утверждение проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений и их частей, оформление разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов, формирование земельных участков осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, а также с учетом требований действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области, государственными градостроительными нормативами и правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

Статья 2. Цели введения Правил, включая схему зонирования и градостроительный регламент

- Обеспечение реализации принятых документов градостроительного планирования развития города Южно-Сахалинска.

- Осуществление регулирования использования и изменения объектов недвижимости на основе правового зонирования.

- Повышение инвестиционной привлекательности города Южно-Сахалинска.

- Обеспечение в ходе правового зонирования прав и охраняемых законом интересов участников градостроительной деятельности и отношений по использованию и охране земель при осуществлении использования и изменения недвижимости.

- Обеспечение, эффективного контроля за использованием и изменением объектов недвижимости.

- Достижение гласности всех решений, принимаемых в области землепользования и застройки.

- Создание благоприятной среды проживания.

- Обеспечение более благоприятных условий для сохранения историко-культурного наследия г. Южно-Сахалинска.

Статья 3. Предмет регулирования

Схема зонирования и градостроительный регламент регулируют использование и изменение объектов недвижимости.

Статья 4. Правовое зонирование

Правовое зонирование включает в себя следующие основные виды деятельности:

- разработку, согласование, утверждение схемы зонирования и градостроительного регламента, обеспечение их актуальности путем внесения в них изменений и дополнений;

- контроль за соблюдением положений, требований и параметров схемы зонирования и градостроительного регламента при осуществлении использования и изменений объектов недвижимости.

Статья 5. Правила в системе регулирования использования и изменения объектов недвижимости

5.1. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности и земельных отношений на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

5.2. Схема зонирования и градостроительный регламент являются основной составляющей Правила.

5.3. Схема зонирования и градостроительный регламент разрабатываются на основании генеральных планов города, других поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

Статья 6. Правовой статус и сфера применения схемы зонирования и градостроительного регламента

6.1. Схема зонирования и градостроительный регламент в составе Правил землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске имеют статус нормативного правового акта городского Собрания.

6.2. Положения схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности и землепользования планирующих, осуществляющих или контролирующих использование и изменения объектов недвижимости всех форм собственности, расположенных на территории города в границах городской черты.

Статья 7. Виды изменений недвижимости

7.1. К изменениям недвижимости, регулируемым схемой зонирования и градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска, относятся следующие виды изменений:

- изменение видов функционального использования существующих земельных участков и/или расположенных на нем зданий, сооружений и любые иные изменения недвижимости;

- формирование новых или изменение существующих земельных участков;

- строительство зданий и сооружений.

7.2. К изменениям объектов недвижимости не относятся и не регулируются градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска следующие виды изменений объектов недвижимости:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;

- реставрация зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки;

- замена инженерного и технологического оборудования;

- внутренние отделочные работы;

- другие подобные изменения.

Статья 8. Вступление в силу Правил, общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

8.1. Правила, включая схему зонирования и градостроительный регламент г. Южно-Сахалинска, а также ограничения на использование территорий в зонах, изменения и дополнения к ним вступают в силу в день их официального опубликования в установленном порядке в средствах массовой информации.

8.2. Сведения схемы зонирования и градостроительного регламента после их утверждения вносятся в государственный градостроительный кадастр г. Южно-Сахалинска.

8.3. С введением в действие Правил прекращает действие ранее существовавший порядок использования и изменения объектов недвижимости, который регулируется настоящими Правилами.

8.4. С вступлением в силу Правил, включая схему зонирования и градостроительный регламент, на территории их действия положения ранее утвержденных документов регулирования градостроительной деятельности, в том числе градостроительной документации, действуют в части, не противоречащей схеме зонирования и градостроительному регламенту г. Южно-Сахалинска.

8.5. Действие Правил, включая схему зонирования и градостроительный регламент, не распространяется на разрешения и согласования изменений недвижимости, которые выданы до вступления в силу схемы зонирования и градостроительного регламента, при условии, что срок действия разрешений и согласований не истек.

Статья 9. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

9.1. Предложения об изменениях и дополнениях принятых схемы зонирования и градостроительного регламента могут вноситься депутатами городского Собрания, администрацией г. Южно-Сахалинска, инициативной группой жителей, постоянно проживающих (зарегистрированных) на территории города численностью не менее 100 человек, а также юридическими лицами, являющимися собственниками недвижимости, расположенной на территории, в отношении которой предлагается внести изменения.

9.2. Основаниями для внесения предложений по изменению (дополнению) схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска являются:

- невозможность эффективного использования недвижимости в рамках ограничений, установленных схемой зонирования и градостроительным регламентом;

- существенное снижение рыночной стоимости недвижимости в рамках ограничений, установленных схемой зонирования и градостроительным регламентом, подтвержденное заключением лицензированной организации, имеющей право производить оценку рыночной стоимости объектов недвижимости;

- изменение характеристик окружающей среды, на которых основывались положения схемы зонирования и градостроительного регламента;

- изменение характеристик историко-архитектурной среды, на которых основывались положения схемы зонирования и градостроительного регламента;

- принятие градостроительной документации или поправок к ней, предполагающих развитие территории, выходящей за рамки ограничений, установленных схемой зонирования и градостроительным регламентом.

9.3. Изменения (дополнения) к схеме зонирования и градостроительному регламенту вступают в силу после процедуры их рассмотрения и принятия, которая включает следующие этапы:

1) Инициатор в установленном порядке оформляет предложения и направляет мотивированное ходатайство об изменении (дополнении) схемы зонирования и (или) градостроительного регламента мэру города и в городское Собрание.

2) Мэр для подготовки заключения направляет ходатайство в департамент по архитектуре, градостроительству и управлению недвижимостью (далее департамент архитектуры).

3) Департамент архитектуры в течение 15 дней подготавливает заключение по предложению и направляет его вместе с ходатайством в комиссию по зонированию.

- Комиссия по зонированию проводит рассмотрение предложений по изменениям (дополнениям) схемы зонирования и градостроительного регламента на очередном заседании и, при положительном решении, выдает рекомендации мэру города для внесения предложения по изменению (дополнению) зонального регламента на рассмотрение городского Собрания г. Южно-Сахалинска.

- Мэр города принимает решение о внесении предложений по изменению (дополнению) Схемы зонирования и градостроительного регламента на рассмотрение городского Собрания г. Южно-Сахалинска или направляет мотивированный отказ заявителю.

Статья 10. Объекты недвижимости, несоответствующие градостроительному регламенту

10.1. Объекты недвижимости, расположенные на территории г. Южно-Сахалинска, вид использования и (или) внешние физические параметры которых, при принятии схемы зонирования и градостроительного регламента, не соответствуют разрешенным параметрам и видам использования земельных участков и иных объектов недвижимости зоны, в которой они расположены, имеют статус "несоответствующих регламенту объектов".

10.2. Использование (эксплуатация) объектов недвижимости, не соответствующих градостроительному регламенту, может продолжаться без установления срока приведения этих объектов в соответствие с регламентом, за исключением случаев, когда требования по их изменению (перепрофилированию, перебазированию) установлены иными законодательными и нормативными правовыми актами.

10.3. Если несоответствующее использование объекта недвижимости приостановлено его владельцем на срок более двух лет, что было зафиксировано в установленном порядке соответствующим актом администрации г. Южно-Сахалинска, возобновление его использования запрещается.

10.4. Восстановление объектов недвижимости, несоответствующих требованиям градостроительного регламента в случае их уничтожения, независимо от причины, вызвавшей их уничтожение, не допускается.

Восстановление объектов недвижимости в случае их повреждения допускается, только если затраты на их восстановление составят менее половины их фактической рыночной стоимости до сноса или повреждения, определенной лицензированной оценочной организацией, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

10.5. Изменения объектов недвижимости, несоответствующих градостроительному регламенту, могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или ликвидируют несоответствие.

Статья 11. Сфера регламентации, осуществляемой Правилами

Настоящие Правила регламентируют деятельность граждан и юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- зонирования территории города и установления градостроительных регламентов разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке территорий;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;

- разработки и согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;

- предоставления прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- контроля за использованием и изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по этим вопросам;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления,
осуществляющих деятельность в области правового зонирования

Статья 12. Органы местного самоуправления в сфере правового зонирования

12.1. Органами местного самоуправления г. Южно-Сахалинска, осуществляющими деятельность по правовому зонированию, являются представительный и исполнительный органы местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

12.1.2. Представительный орган местного самоуправления - городское Собрание г. Южно-Сахалинска:

- утверждает схему зонирования и градостроительный регламент г. Южно-Сахалинска, изменения (дополнения) к ним;

- утверждает договоры между администрацией г. Южно-Сахалинска и администрацией Сахалинской области по вопросам осуществления деятельности по правовому зонированию на территории пригородной зоны г. Южно-Сахалинска;

- осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

12.1.3. Исполнительный орган местного самоуправления - администрация г. Южно-Сахалинска - осуществляет свои полномочия по вопросам правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

Мэр города, по вопросам правового зонирования:

- принимает решения о разработке схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, о внесении проекта схемы зонирования и (или) градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, а также изменений и дополнений к ним на утверждение городского Собрания г. Южно-Сахалинска;

- формирует комиссию по зонированию г. Южно-Сахалинска и утверждает положение о комиссии;

- заключает договоры администрации г. Южно-Сахалинска по вопросам осуществления деятельности по правовому зонированию на территории пригородной зоны;

- осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативными правовыми актами г. Южно-Сахалинска.

12.1.4. Специально уполномоченным органом администрации г. Южно-Сахалинска по вопросам правового зонирования является департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее департамент архитектуры).

Департамент архитектуры по вопросам правового зонирования:

- организует разработку схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска;

- осуществляет контроль за соблюдением схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска;

- подготавливает и издает в установленном порядке в процессе контроля за соблюдением схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска в составе Правил индивидуальные акты регулирования земельных отношений и градостроительной деятельности в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска и положениями настоящих схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о документах и деятельности органов администрации г. Южно-Сахалинска в сфере правового зонирования;

- осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

12.2. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере правового зонирования в г. Южно-Сахалинске определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска.

Статья 13. Комиссия по зонированию г. Южно-Сахалинска

13.1. Статус и полномочия комиссии.

1) В целях обеспечения прав и законных интересов всех субъектов земельных отношений и градостроительной деятельности при осуществлении правового зонирования и регулирования использования и изменения объектов недвижимости формируется комиссия по зонированию (далее комиссия).

Комиссия является коллегиальным совещательным органом при мэре города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими схемой зонирования и градостроительным регламентом и положением, утверждаемым мэром города.

2) Комиссия выполняет следующие функции в сфере правового зонирования:

- рассматривает проект схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, изменения (дополнения) к ним;

- определяет условия осуществления изменений недвижимости и параметры разрешенных отклонений в случаях, установленных градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска;

- рассматривает апелляции юридических и физических лиц на решения департамента архитектуры по вопросам правового зонирования;

- обеспечивает участие населения в рассмотрении проекта схемы зонирования и градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, а также проектов внесения в них изменений и дополнений.

Указанные функции комиссии являются исчерпывающими.

13.2. Порядок формирования комиссии.

1) Комиссия создается на основании распоряжения мэра города.

2) В состав комиссии в качестве постоянных членов включаются представители структурных подразделений администрации г. Южно-Сахалинска, депутаты городского Собрания (по согласованию) и иных организаций, в предмет ведения которых входят вопросы регулирования земельных отношений и градостроительной деятельности.

3) В состав комиссии в качестве временных членов включаются представители общественных организаций. Указанные лица не могут являться государственными и муниципальными служащими и должны составлять не менее одной трети от общего числа членов комиссии.

13.3. Порядок принятия решений комиссии.

1) Рассмотрение всех вопросов, находящихся в компетенции комиссии, и принятие решений по ним проводятся на заседаниях комиссии.

2) График заседаний комиссии, все изменения в нем, а также сообщения о предстоящих заседаниях, включая сведения о времени и месте их проведения, способе ознакомления с рассматриваемыми материалами, телефоны ответственных лиц в комиссии, публикуются в средствах массовой информации. Сообщение о предстоящих заседаниях публикуется не ранее чем за три и не позже чем за одну неделю до проведения заседаний.

3) Все заседания комиссии являются открытыми для широкой публики и представителей средств массовой информации.

4) Заседание комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует 2/3 списочного состава комиссии, депутат городского Собрания. Комиссией устанавливается регламент выступлений.

5) На заседания персонально приглашаются собственники объектов недвижимости участков, расположенных в пределах 50 м от границ земельного участка, на котором предполагается осуществление градостроительных изменений.

6) При подготовке заседания комиссия имеет право запрашивать у заявителя, других заинтересованных физических и юридических лиц информацию, которая необходима для принятия решения.

7) Решение комиссии принимается путем голосования ее членов. По результатам заседаний оформляется протокол.

8) Решение комиссии по заявке должно состояться не позднее срока, установленного действующим законодательством. Протоколы заседаний предоставляются для ознакомления всем желающим.

9) Краткий отчет об итогах заседаний с указанием принятых комиссией решений и мотивов их принятия должен быть опубликован комиссией в официальных средствах массовой информации в течение месяца.

10) Представители населения, общественных организаций и владельцы недвижимости, участвующие в заседании комиссии, вправе требовать их повторного проведения в случае, если они намерены провести экспертизу материалов заявки за собственные средства. Вопрос о сроках проведения дополнительных заседаний решается комиссией по зонированию.

Глава 4. Использование и изменение объектов недвижимости

Статья 14. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости

14.1. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков для строительства и оформления документов о разрешенном использовании земельных участков при наличии у граждан и юридических лиц существующих прав на земельные участки в целях осуществления применительно к земельным участкам и прочно связанным с ними иным объектам недвижимости допустимых изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, сноса существующих зданий, строений, сооружений, иных изменений.

14.2. Работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут производиться по инициативе органов городского самоуправления, органов государственной власти, граждан, юридических лиц.

14.3. В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются органы местного самоуправления, органы государственной власти, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию городских территорий, "осуществляется за счет средств указанных органов. Сформированные за счет средств органов местного самоуправления, органов государственной власти земельные участки предоставляются гражданам или юридическим лицам посредством торгов (конкурсов, аукционов).

14.4. В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются граждане и юридические лица, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию городских территорий, осуществляется за счет средств указанных заявителей.

14.5. Формирование земельных участков как объектов недвижимости осуществляется департаментом архитектуры на основании договоров подряда на проведение работ по формированию земельного участка, заключаемым между заявителями и действующим от лица администрации города департаментом архитектуры.

14.6. Департамент архитектуры совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Южно-Сахалинску на основании градостроительной документации и данных земельного и градостроительного кадастров принимает решение:

- о способе формирования запрашиваемого земельного участка как объекта недвижимости;

- о необходимости привлечения к работам по формированию земельных участков граждан и юридических лиц, имеющих лицензии на выполнение градостроительных, землеустроительных, проектных, топографо-геодезических, иных работ.

14.7. Формирование земельного участка как объекта недвижимости может осуществляться:

1) с предварительной разработкой градостроительной документации о застройке территорий: проекта планировки, проекта застройки, проекта межевания или их разделов;

2) с предварительной разработкой проекта межевания;

3) без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории.

14.8. Формирование земельного участка как объекта недвижимости с предварительной разработкой проекта планировки, проекта застройки, проекта межевания, или их разделов предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, не обеспечена утвержденной градостроительной документацией о застройке территорий, или утвержденная градостроительная документация требует корректировки.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

14.9. Формирование земельного участка как объекта недвижимости с предварительной разработкой проекта межевания предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, но не содержащей установленных границ земельных участков.

14.10. Формирование земельного участка как объекта недвижимости без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории предусматривается в следующих случаях:

1) если формируемый земельный участок подготавливается для предоставления в аренду на срок не более одного года для размещения некапитальных (временных) строений;

2) если территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией.

14.11. Департамент архитектуры осуществляет следующие работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости и подготовке проектов правоустанавливающих документов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам:

1) обеспечивает аналитическую обработку и обобщение поступающих заявок и обращений граждан и юридических лиц для изучения спроса на размещение испрашиваемых земельных участков и виды их использования;

2) выявляет территории (кварталы, микрорайоны, другие элементы планировочной структуры), подлежащие межеванию;

3) направляет предложения мэру города о включении в план финансирования за счет средств бюджета и бюджетных фондов работ первоочередных мероприятий по формированию земельных участков и разработке градостроительной документации о застройке территорий (кварталов, микрорайонов, других элементы планировочной структуры) для предоставления -.земельных участков посредством торгов (конкурсов, аукционов), а также предложения о проведении указанных работ за счет средств граждан и юридических лиц без проведения торгов;

4) выполняет сбор исходных данных на территории, подлежащие межеванию, в том числе: обеспечивает необходимое обновление топосъемки на прорабатываемую территорию;

5) обеспечивает отработку необходимых мероприятий, связанных с градостроительным кадастром;

6) от лица администрации города направляет запросы в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления, структурные подразделения муниципальных организаций, предприятий, учреждений.

14.12. При получении запроса от департамента архитектуры государственные органы, органы местного самоуправления, структурные подразделения муниципальных организация предприятий, учреждений бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию, в том числе:

- сведения земельного кадастра;

- сведения о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество предоставляются;

- технические условия подключения объектов к сетям и сооружениям инженерно-технического обеспечения;

- заключения о характеристиках участка (категория земель, правовой режим, ставка земельного налога и др.) предоставляются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Южно-Сахалинску;

- заключения о требованиях законодательства в области охраны памятников истории и культуры к земельному участку (в случаях, если формируемые участки расположены в границах зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры;

- иные сведения, подлежащие учету при разработке градостроительной и проектной документации, межевании территории, выборе земельных участков для строительства, предоставляются соответствующими органами, располагающими указанными сведениями.

14.13. Департамент архитектуры письменно информирует граждан и юридических лиц, обладающих правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, расположенные в границах, подлежащих межеванию и градостроительному проектированию территорий, о планируемых мероприятиях, о приеме заявок на формирование земельных участков, а также о приеме предложений о перспективе развития территорий, подлежащих межеванию. Информация о начале работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости, о разработке градостроительной документации доводится посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в здании департамента архитектуры, а также, по возможности, - на месте расположения объекта разработок.

14.14. На основе анализа поступившей информации департамент архитектуры в соответствии с решением о способе формирования земельного участка как объекта недвижимости:

1) обеспечивает разработку, согласование и утверждение проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры с привлечением лицензированных проектных организаций;

2) обеспечивает разработку проектов межевания кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры;

3) выявляет необходимость изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сноса расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселения жителей, переноса сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройства территорий общего пользования;

4) информирует население города о принимаемых градостроительных решениях, организует публикацию в части разработанной документации и обсуждение с населением;

5) обеспечивает согласование и утверждение градостроительной документации с учетом результатов обсуждения с населением в порядке, установленном применительно к градостроительной документации;

6) подготавливает проект границ земельного участка в соответствии с утвержденными проектами межевания;

7) в случае переоформления существующих прав на земельные участки может предусматриваться уточнение существующих границ земельного участка по согласованию с обладателями прав на смежные земельные участки;

8) в соответствии настоящими Правилами и градостроительной документацией о застройке территорий определяет виды разрешенного использования земельного участка: градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения на ее использование и сервитуты;

9) определяет сроки и порядок проектирования и согласования проектной документации, строительства объектов недвижимости;

10) определяет требуемый вклад в благоустройство и развитие инфраструктуры города и обязательства лица, который станет обладателем прав сформированного земельного участка;

11) утверждает по каждому земельному участку градостроительные требования к использованию земельного участка;

12) в случаях формирования земельных участков без предварительной разработки градостроительной документации осуществляет сбор согласований подготовленных градостроительных требований в зависимости от видов использования объекта недвижимости в установленном порядке;

13) подготавливает соответствующие проекты актов мэра города по вопросам предоставления земельных участков для строительства: об утверждении перечня земельных участков, предоставляемых для строительства посредством торгов (конкурсов, аукционов); о предоставлении земельного участка для строительства в аренду гражданину или юридическому лицу без проведения торгов; о предоставлении земельного участка для строительства в постоянное (бессрочное) пользование юридическому лицу, в случаях предоставления земельного участка государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления.

14.15. Градостроительные требования к использованию земельного участка оформляются в виде комплекта графических и текстовых материалов и содержат следующие сведения:

1) категория земель, местоположение земельного участка, код территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки;

2) проект границ земельного участка;

3) разрешенное использование земельного участка: градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, ограничения, сервитуты;

4) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) дополнительные требования к использованию земельного участка: возмещение убытков, иных затрат по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, сносу расположенных на них зданий, строений, сооружений, переселению жителей; перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройство территорий общего пользования; соблюдение сроков и порядка проектирования и согласования проектной документации, строительства объектов недвижимости;

14.16. Департамент архитектуры "Обеспечивает установление на местности границ земельного участка, линейных и высотных параметров использования земельного участка: красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий, строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций.

14.17. Проведение землеустройства и государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, определенном федеральным законодательством.

14.18. Сведения, содержащиеся в составе градостроительных требований к использованию земельного участка и в проекте границ земельного участка, подлежат внесению в формы Единого Государственного реестра земель в установленном законодательством порядке.

Статья 15. Основания, условия и принципы прекращения прав на земельные участки

15.1. Основания, условия и принципы изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, конкретизирующими основания и условия изъятия земельных участков применительно к особенностям города.

15.2. Право на земельный участок прекращается принудительно в следующих случаях:

1) Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть признании земельного участка, прочно связанных с ним объектов недвижимости несоответствующими установленному градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, в случае несоблюдения установленных сроков приведения земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом.

2) Использование земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки.

3) Неустранение следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, повлекшие за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде; нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования.

4) Систематическая неуплата земельного налога или арендных платежей.

5) Неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции, расширения объекта (объектов), расположенного (расположенных) на нем в течение нормативного срока проектирования и строительства объекта, но не более трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных подтвержденных документально обстоятельств, исключающих такое использование.

6) Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

7) Реквизиция земельного участка.

15.3. Отказ граждан и (или) юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, изложенных в настоящих Правилах.

15.4. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

15.5. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

15.6. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за полгода до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до полугода со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

15.7. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков возмещению не подлежат.

15.8. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.

15.9. Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

Статья 16. Установление публичных и частных сервитутов

16.1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

16.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.

Частные сервитуты могут устанавливаться применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости для обеспечения частных интересов граждан и юридических лиц.

16.3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Сахалинской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" с учетом градостроительной документации, настоящих Правил в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

16.4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:

1) строительства, реконструкции, расширения, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

2) проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

3) прохода, проезда через земельный участок;

4) применения проникающих на чужой земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

5) эксплуатации и ремонта общих стен в зданиях блокированной застройки;

6) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;

7) забора воды;

8) проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

9) обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе;

10) иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.

16.5. Сервитут может быть срочным или постоянным.

16.6. Осуществление сервитута, должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

16.7. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

16.8. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

16.9. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

16.10. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством.

16.11. Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.

16.12. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

16.3. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 17. Право на допустимые изменения недвижимости

17.1. Правом производить допустимые изменения недвижимости в городе обладают граждане и юридические лица, которые имеют оформленные в соответствии с законодательством:

1) документы, удостоверяющие их права на земельные участки, сформированные в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, прошедшие государственную регистрацию в установленном порядке;

2) разрешения на строительство, выданные в установленном порядке.

17.2. Гражданами и юридическими лицами, обладающими правами на сформированные земельные участки, предоставленные для строительства, самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбирается любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов.

17.3. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, не сформированные для строительства, в том числе лица, вступившие в права на земельные участки до введения в действие настоящих Правил, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в соответствии с настоящими Правилами оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.

17.4. Граждане и юридические лица, обладающие правами собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на существующие здания, строения, сооружения, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в установленном порядке приобрести и зарегистрировать права на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, правами на которые они обладают, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.

Статья 18. Виды допустимых изменений недвижимости

18.1. Допустимыми изменениями недвижимости являются изменения, осуществляемые применительно к видам и параметрам использования земельных участков, иных объектов недвижимости в пределах установленных Правилами градостроительных регламентов.

18.2. Производство допустимых изменений недвижимости может осуществляться посредством нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, капитального ремонта, сноса зданий, строений, сооружений, благоустройства земельных участков, проведения иной хозяйственной деятельности.

18.3. Допустимые изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

1) не требуется разрешения на строительство;

2) требуется разрешение на строительство.

Порядок отнесения объектов недвижимости к тем, для изменения которых не требуется оформление разрешения на строительство, определяется в соответствии с действующим законодательством.

18.4. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 19. Специальные согласования строительных намерений

19.1. Получение специального согласования строительных намерений необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в настоящих Правилах как требующие такого согласования.

19.2. Специальные согласования могут проводиться:

1) на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

2) на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство;

3) в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.

19.3. Специальные согласования проводятся посредством двух видов процедур:

1) административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету согласования;

2) проведение мероприятий по учету мнения третьих лиц, в том числе населения муниципального образования.

Статья 20. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

20.1. Строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные, и технические решения для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.

20.2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами, иными условиями, определенными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами, исходно-разрешительной документацией, оформленной по заявке заказчика, имеющего лицензию на осуществление функций заказчика, оформленную в установленном порядке, согласовывается с департаментам архитектуры, органами государственного контроля, надзора, проходит государственную экспертизу и утверждается в установленном порядке.

20.3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика (инвестора) и за его счет.

20.4. Проектная документация разрабатывается на основании инженерно-строительных изысканий, выполненных в установленном порядке, в том числе на топографических планах масштаба 1:500, выполненных лицензированной организацией. Срок действия топографического плана - 2 года с момента его изготовления.

20.5. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками (инвесторами), имеющими лицензии на осуществление функций заказчика, оформленные в установленном порядке, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование, - подрядчиками.

20.6. К договору подряда в обязательном порядке прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика, согласовывается с департаментом архитектуры и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рам-

# Аси градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также подготовки исходно-разрешительной документации.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

1) выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

2) обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условии, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;

3) получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования, в порядке, определенном настоящими Правилами;

4) другие указания или задания.

20.7. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно в соответствии с нормативами и применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.

20.8. По решению департамента архитектуры проектная документация может быть рассмотрена на градостроительном совете города, являющемся совещательным органом при главном архитекторе города.

20.9. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (имеющему нотариально заверенную доверенность) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня предоставления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.

20.10. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо предоставляет в департамент архитектуры на согласование проектную документацию и имеющиеся заключения о ее согласовании.

20.11. Департамент архитектуры проводит согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных, инженерных решений для строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.

20.12. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.

20.13. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительство которых не требует оформления разрешения на строительство.

20.14. После получения положительных заключений экспертиз проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами. Проектная документация, заказчиками которой являются граждане и юридические лица, утверждается указанными лицами.

Статья 21. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

21.1. Для производства допустимых изменений недвижимости: строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков привлекают по договору подрядчиков, имеющих лицензии на осуществление ими тех видов деятельности по производству изменений недвижимости, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством.

21.2. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющие намерение осуществить допустимые изменения недвижимости, обязаны иметь утвержденную проектную документацию и разрешение на строительство.

21.3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимых изменений недвижимости осуществляют в пределах своей компетенции департамент архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и архитектурно-строительного надзора (в зависимости от подчиненности объектов), иные органы контроля и надзора, которые руководствуются законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления указанного контроля.

21.4. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного или капитально отремонтированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

21.5. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления приемки.

21.6. Акт, приемки законченного строительством объекта, зарегистрированный в установленном порядке, является основанием для государственного учета объекта градостроительной деятельности и государственной регистрации, прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости, а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны. До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.

Статья 22. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости

22.1. Использование земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений осуществляют собственники земельных участков, других объектов недвижимости, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

22.2. При использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, в том числе при производстве допустимых изменений, граждане и юридические лица обязаны:

1) охранять среду жизнедеятельности;

2) соблюдать настоящие Правила;

3) не совершать действий, оказывающих вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающих законные интересы третьих лиц и препятствующих реализации прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельных территориях, иных объектов недвижимости;

4) проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

5) выполнять предписания государственных органов, органов местного самоуправления, осуществляющих контроль в области архитектуры и градостроительства;

6) оказывать содействие должностным лицам государственных органов, органов местного самоуправления, осуществляющих контроль в области архитектуры и градостроительства, в осуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственный доступ указанным должностным лицам для проведения наружного и внутреннего обследования объектов недвижимости;

7) предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение градостроительного и земельного кадастров, мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;

8) безвозмездно передавать один экземпляр градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерно-строительных изысканий для строительства в архив бессрочного хранения департамента архитектуры;

9) в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почв и их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; по защите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; по сохранению достигнутого уровня мелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; по сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель;

10) бережно относиться к зеленым насаждениям, не допускать их порчи и самовольной ликвидации.

11) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть в соответствии с градостроительными регламентами, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту и зеленым насаждениям;

12) соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной и проектной документации, оформления разрешения на строительство, ведения строительных работ, сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию;

13) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков; вызывать по окончании строительства представителей геослужбы города для контроля сохранности знаков;

14) соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

15) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены документом о предоставлении земельного участка и договорами;

16) своевременно производить уплату земельного налога и арендных платежей;

17) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

18) выполнять иные требования, предусмотренные действующими федеральными законами и законами Сахалинской области, нормативными правовыми актами органов городского местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" иными нормативными актами.

22.3. Контроль за использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Статья 21а. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

21a.1. В целях обеспечения градостроительной деятельности актуальной градостроительной документацией, соответствующей законодательству, государственным нормам и правилам, настоящим Правилам, при осуществлении правового зонирования органы городского самоуправления могут принимать решения:

- о разработке новой градостроительной документации, о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города) и о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);

- о корректировке ранее утвержденной градостроительной документации.

21а.2. В период разработки новой или корректировки ранее утвержденной градостроительной документации действует ранее утвержденная градостроительная документация в части, не противоречащей действующим Правилам.

21а.3. По мере утверждения градостроительной документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

Глава 5. Состав и содержание градостроительного регламента
г. Южно-Сахалинска, схема правового зонирования, ограничения, установленные в зонах

Статья 22а. Состав градостроительного регламента

22а.1. Градостроительный регламент г. Южно-Сахалинска является совокупностью установленных настоящими Правилами видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, определяющих допустимые изменения объектов недвижимости в пределах каждой зоны.

22а.2. Помимо схемы зонирования и градостроительного регламента устанавливаются ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности в отдельных зонах.

22а.3. Схема зонирования, ограничения, устанавливаемые в зонах, регламенты использования территорий, установленных в зонах, разрабатываются на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации и по мере разработки, согласования и утверждения включаются в настоящие Правила.

22а.4. На период до включения в Правила ограничений на использование земельных участков они устанавливаются при формировании земельных участков как объектов недвижимости на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации.

22а.5. Помимо ограничений, установленных для зон с ограничениями, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю:

1) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;

2) условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

3) ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;

4) иные ограничения.

22а.6. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

22а.7. Ограничения прав на использование земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом, и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.

22а.8. Градостроительный регламент включает перечень территориальных зон и зон, в которых устанавливаются ограничения на использование территорий для осуществления, градостроительной деятельности (далее - зон с ограничениями), параметры и виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны, дополнительные требования для зон с ограничениями.

22а.9. Помимо градостроительного регламента в состав Правил входят Схема зонирования с описанием границ территориальных зон, а также схемы границ зон с ограничениями с описаниями границ этих зон.

Статья 23. Зоны с ограничениями

Предусмотрены следующие зоны с установленными ограничениями на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности:

23.1. Зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов включают схему "Зоны охраны памятников истории и культуры", перечень зон охраны памятников истории и культуры, историко-архитектурные ограничения осуществления изменений объектов недвижимости на территории зон, а также схему и описание границ зон охраны памятников истории и культуры.

23.2. Зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной охраны включают схему "Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий. Зоны территорий, подверженных затоплению", перечень зон ограничений по санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям (далее - зоны экологических ограничений), экологические ограничения осуществления изменений объектов недвижимости на территории зон экологических ограничений, а также схему и описание границ зон экологических ограничений.

23.3. Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны будут доработаны и включены в состав настоящих Правил дополнительно.

23.4. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы включают схему "Зоны охраны водоемов".

23.5. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения включают схемы "Зона санитарной охраны водозаборов (МУП "Водоканал")", "Зона санитарной охраны водозаборов Дальинформгеоцентр").

23.6. Зоны залегания полезных ископаемых настоящими Правилами не установлены. В случае необходимости в будущем будут дополнены.

23.7."Зоны с ограничениями - территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, включают схемы "Зоны сейсмической интенсивности", "Экологические зоны ограничений от техногенных динамических источников", " Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников".

23.8. Зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия настоящими Правилами не предусмотрены. В случае необходимости в будущем будут дополнены.

23.9. Зоны с экстремальными природно-климатическими условиями настоящими Правилами не предусмотрены. В случае необходимости в будущем будут дополнены.

23.10. Зоны усиленного архитектурного контроля и градостроительного регулирования включают схему "Зоны архитектурного контроля и градостроительного регулирования", которой предусмотрены:

23.10.1. Зона усиленного архитектурного контроля (обозначена АК), предназначена для упорядочения и повышения качества застройки, расположенной на территориях города, особо ответственных в архитектурному градостроительном отношении.

Целью усиленного архитектурного контроля архитектурно-градостроительной деятельности является:

- обеспечение композиционно-пространственной взаимосвязи строящихся и существующих объектов (выдерживание ансамблевых характеристик);

- обеспечение высоких художественных и пространственных качеств городской среды и благоустройства территории.

Для получения согласования использования и изменений недвижимости в данной зоне заявитель на первом этапе рассмотрения представляет в департамент архитектуры предпроектные проработки (эскизный архитектурный проект в объеме, установленном департаментом архитектуры), позволяющие в полной мере оценить предлагаемые решения с учетом архитектурно-градостроительных и других требований, функционального назначения, обеспечения соблюдения прав и законных интересов треть #-их лиц и т. п. в увязке со сложившейся в данном районе средой жизнедеятельности, -ч #

23.10.2. Зона усиленного градостроительного регулирования (обозначена РГ) распространяется на территорию ответственных городских узлов, где требуется усиленный контроль за соблюдением единых правил застройки.

Статья 24. Принцип действия градостроительного регламента и ограничений по зонам

Градостроительный регламент и ограничения по зонам действуют по принципу послойного наложения. В случае, если объект недвижимости расположен на территории одновременного действия нескольких видов допустимых изменений и (или) ограничений, то режим осуществления изменений по отношению к нему устанавливается путем суммирования всех предъявляемых ограничений и требований, при этом более строгие требования и ограничения поглощают более мягкие.

Статья 25. Содержание градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска

25.1. Перечень территориальных зон и зон с ограничениями:

25.1.1. Перечень содержит наименование, кодовое обозначение и указание назначения всех территориальных зон, выделенных в ходе правового зонирования г. Южно-Сахалинска, принятым в качестве завершенного решением 7-й сессии 21-го созыва Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 15.11.1991 года (далее генплан города), генеральных планов городских и сельских поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск" и с учетом положений градостроительного законодательства Российской Федерации. В составе вида территориальных зон выделяются зоны, обладающие едиными пространственно-планировочными и иными характеристиками среды. При этом территории общего пользования, предназначенные для существующей и вновь размещаемой улично-дорожной сети, водоемов и других объектов могут входить в состав всех территориальных зон.

Ввиду отсутствия в настоящее время утвержденного проекта красных линий в городских и сельских поселениях, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск", данным документом не выполнено требование законодательства в части-определения территориальных зон транспортной инфраструктуры с учетом красных линий. После утверждения указанного проекта красных линий, данный документ подлежит доработке и утверждению в этой части в установленном порядке. Также не установлены зоны инженерной инфраструктуры, которые в случае необходимости могут быть установлены дополнительно в будущем.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

25.1.3. Зоны с ограничениями выделяются в составе перечня на основе генплана города.

25.2. Градостроительный регламент в разрезе территориальных зон:

25.2.1. По всем территориальным зонам, включенным в состав перечня, устанавливается градостроительный регламент. Градостроительный регламент в разрезе зоны включает:

- перечень разрешенных на территории зоны видов функционального использования объектов недвижимости при использовании и изменении объектов недвижимости;

- ограничения на внешние физические и другие параметры объектов недвижимости, в том числе в части размеров и формы земельных участков; интенсивности использования территории; параметров размещения зданий на участке; количества на участке мест хранения автотранспорта, а также предельно допустимых уровней воздействия на среду и человека от5 деятельности на участке.

Дополнительно в градостроительном регламенте могут быть указаны величины физических параметров, разрешенные при выполнении специальных условий, устанавливаемых при оформлении исходно-разрешительной документации.

25.2.2. Отсутствие вида функционального использования в перечне разрешенных градостроительным регламентом данной зоны означает, что его осуществление при производстве изменений недвижимости запрещено.

25.2.3. Градостроительный регламент, установленный для зоны, в равной степени применяется ко всем объектам недвижимости, расположенным на ее территории с учетом ограничений, установленных в зонах с ограничениями.

25.2.4. Для зон с ограничениями устанавливаются на основании генплана города, генеральных планов других поселений, входящих в состав муниципального образования "город Южно-Сахалинск", дополнительные по отношению к градостроительному регламенту территориальной зоны требования к использованию и изменению объектов недвижимости.

Дополнительные требования могут быть одинаковыми для всех объектов недвижимости, расположенных на территории зоны с ограничениями, а также индивидуальными - для отдельных объектов или групп объектов недвижимости. Дополнительные требования могут включать ограничения, как по видам функционального использования, так и по внешним физическим параметрам.

Статья 26. Схемы территориальных зон и зон с ограничениями

26.1. Схема территориальных зон представляет собой картографический документ, устанавливающий деление территории г. Южно-Сахалинска на территориальные зоны в соответствии с перечнем зон в составе градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска. На схеме отображаются границы и кодовые обозначения территориальных зон.

26.2. Схема территориальных зон разрабатывается на основе зонирования территории в составе генплана города Южно-Сахалинска с учетом фактического их использования и сроков реализации, намеченных в градостроительной документации.

26.3. Зоны с ограничениями выделяются на соответствующих схемах зон с ограничениями на основе генплана города, генпланов других поселений, входящих в состав муниципального образования.

26.4. На схеме территориальных зон в качестве дополнительной информации могут быть отражены правовые сведения о существующих земельных участках и объектах, резервируемых для общественных целей и не являющихся предметом градостроительного регламента.

Обязательными элементами местности, отображаемыми на схемах зонирования, являются гидрография и улично-дорожная сеть. Наряду с ними могут быть отображены здания (сооружения), элементы рельефа и т. д.

26.5. Границы территориальных зон на схеме зонирования определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ, в том числе:

- по границам полос отвода железных дорог;

- по границам административно-территориальных единиц;

- по осям или береговым линиям водотоков;

- по иным границам;

Примечание: местоположение улиц, дорог, проходов, проездов на настоящей схемах зонирования и схемах ограничений определены с учетом осей этих элементов.

26.6. В случае если границу зоны невозможно определить в вышеуказанном порядке, ее границы описываются специальным "частным определением", как расстояние по отношению к ближайшим элементам базисного плана.

Примечания:

1) Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, отнесенными к данной категории в установленном порядке, могут включаться в состав различных территориальных зон или подлежат приватизации;

2) Межевание территорий общего пользования в границах застроенных территорий не проводится.

Статья 27. Содержание зон с ограничениями, связанными с экологическими и санитарно-гигиеническими и природоохранными требованиями (далее зоны экологических ограничений)

27.1. Перечень зон экологических ограничений.

27.1.1. Перечень содержит наименование и кодовое обозначение всех зон экологических ограничений, применяемых при осуществлении правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска.

27.1.2. Перечень зон установлен исходя из требований по обеспечению благоприятной среды жизнедеятельности, предусмотренных генпланом города Южно-Сахалинска, генпланами других поселений, входящих в состав муниципального образования, с учетом положений градостроительного законодательства, а также иных действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

27.1.3. Зоны в составе перечня классифицируются по видам. В составе вида выделены зоны, обладающие едиными экологическими, санитарно-гигиеническими и природными требованиями к использованию и изменению объектов недвижимости в дополнение к градостроительному регламенту.

27.1.4. Перечень зон ограничений градостроительных изменений по санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям и экологические регламенты устанавливаются исходя из требований нормативных правовых актов Российской Федерации.

27.2. Виды зон:

27.2.1. Зоны охраны водоемов (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы).

27.2.2. Зоны санитарной охраны водозаборов (ЗСО).

27.2.3. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

27.2.4. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска:

- особо охраняемые ландшафты;

- парковые зоны зеленых насаждений общего пользования;

- городские леса.

27.2.5. Зоны территорий, подверженных затоплению.

27.2.6. Зоны ограничения застройки, от техногенных динамических источников:

- полоса воздушного подхода и зоны шумового дискомфорта от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города;

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта.

27.2.7. Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников:

- санитарно-защитные зоны от производственных предприятий и коммунальных объектов;

- санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения.

27.3. Ограничения в зонах экологических ограничений.

27.3.1. По всем зонам экологических ограничений, включенным в состав перечня, устанавливаются соответствующие ограничения.

27.3.2. Экологические ограничения в зонах включают ограничения на вид функционального использования по результатам осуществления изменений объектов недвижимости, вплоть до полного запрещения на размещение отдельных видов объектов недвижимости, недопустимых на данной территории с позиций экологических, санитарно-гигиенических и природоохранных требований, ограничения на внешние физические параметры объектов недвижимости, в том числе размеры земельных участков и интенсивность использования территории.

27.4. Схемы зон экологических ограничений.

27.4.1. Схемы зон экологических ограничений представляют собой совокупность картографических документов, устанавливающих деление территории г. Южно-Сахалинска на зоны в соответствии с перечнем в составе Правил. На схемах отображаются границы и кодовые обозначения всех зон.

27.4.2. Картографические документы, входящие в состав Правил устанавливают ограничения в зонах по отдельным видам экологических, санитарных, природоохранных требований:

Зоны охраны водоемов:

- прибрежные защитные полосы;

- водоохранные зоны.

Зоны санитарной охраны водозаборов.

Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска:

- особо охраняемые ландшафты;

- парковые зоны зеленых насаждений общего пользования;

- городские леса;

- рекреационно-оздоровительные зоны. Зоны территорий, подверженных затоплению:

- пойменные территории, подверженные затоплению паводком редкой обеспеченности;

- зоны возможного затопления по данным Южно-Сахалинского управления ГО и ЧС.

Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

Зоны ограничения застройки от техногенных динамических источников:

- полоса воздушного подхода и зоны шумового дискомфорта от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города;

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта.

Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников:

- санитарно-защитные зоны от групп предприятий и отдельных предприятий;

- санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения.

27.4.3. Экологические ограничения в зонах устанавливаются:

- по границам территориальных Зон градостроительного регламента;

- по элементам кадастрового зонирования г. Южно-Сахалинска;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов;

- с помощью системы координат.

27.4.4. Границы озелененных территорий определяются в соответствии с установленными и закрепленными границами.

27.4.5. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются на расстоянии от береговой полосы в соответствии:

- с разработанными проектами, утвержденными постановлением администрации Сахалинской области;

- с постановлениями правительства Российской Федерации.

27.4.6. Границы зон санитарной охраны поверхностных водозаборов устанавливаются на расстоянии от береговой полосы в соответствии с разработанными проектами. Границы зон санитарной охраны подземных водозаборов устанавливаются на расстоянии от скважин в соответствии с разработанными проектами.

Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования, описание их границ в текстовой части приводится условно или фиксируется с помощью системы координат.

27.4.7. Границы особо охраняемых ландшафтов и зеленых насаждений общего пользования устанавливаются в соответствии с существующими утвержденными границами или совпадают с границами территориальных зон. Границы городских лесов совпадают с границами территориальных зон.

27.4.8. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определяются в соответствии с данными ЦГСЭН, устанавливаются по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

27.4.9. Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников устанавливаются по фронту застройки.

Статья 28. Содержание зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов (далее зоны истории и культуры)

28.1. Перечень памятников и зон охраны памятников истории и культуры.

28.1.1. В перечень входят памятники истории и культуры федерального и местного значения (объекты культурного наследия) и выявленные памятники истории и культуры (выявленные объекты культурного наследия) с установленными зонами памятников для обеспечения их охраны. Памятники по отношению к зонам охраны памятников являются зонообразующими объектами.

28.1.2. Перечень зон охраны памятников истории и культуры содержит наименование и номер зонообразующих объектов с установленными зонами охраны памятников истории и культуры, применяемых при осуществлении правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска.

28.1.3. Перечень зон охраны памятников истории и культуры сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны и использования памятников истории и культуры, в том числе с федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

28:1.4. Зоны охраны памятников истории и культуры включают:

- охранные зоны памятников истории и культуры (объектов культурного наследия и выявленных объектов);

- зоны регулирования застройки памятников;

- зоны охраняемого природного ландшафта памятников.

Охранная зона памятника непосредственно окружает памятник (территорию памятника) и предназначается для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия памятника.

Зона регулирования застройки памятников предназначена для того, чтобы новая застройка служила наилучшим фоном для памятника.

Зона охраняемого природного ландшафта памятников предназначается для сохранения вида ценного природного и рукотворного ландшафта и его элементов, определяющих господство памятников в ландшафтной композиции.

28.2. Ограничения в зонах охраны памятников истории и культуры.

28.2.1. Для всех зон охраны памятников истории и культуры, указанных в составе перечня, вводятся ограничения (режимы) содержания и использования.

28.2.2. Ограничения включают:

- ограничения на вид функционального использования объектов недвижимости по результатам осуществления изменений; вплоть до полного запрещения на размещение отдельных видов объектов недвижимости, недопустимых на данной территории с позиций охраны исторического и культурного наследия;

- ограничения на снос (перемещение) зданий;

- ограничения на внешние физические параметры объектов недвижимости, в том числе по формированию и изменению земельных участков, по приемам застройки, по высоте зданий, по протяженности (и иным габаритам) зданий, по масштабности зданий (соблюдение общего масштабного соответствия памятникам), по характеру архитектуры зданий, по материалу зданий, по принципам размещения зданий, по характеру озеленения, по приемам благоустройства и т. д.;

Примечание: не допускается изменение архитектурно-художественных и объемных решений, экстерьеров зданий, включенных в список памятников истории и культуры, при ведении строительных, реконструктивных, ремонтных (реставрационных) работ.

28.2.3. Ограничения, устанавливаемые в зонах истории и культуры, могут быть как одинаковыми для всех объектов недвижимости, расположенных на территории зоны, так и индивидуальными для отдельных объектов или групп объектов недвижимости.

28.3. Схема зон охраны памятников истории и культуры.

28.3.1. Схема зон охраны памятников истории и культуры представляет собой картографический документ, фиксирующий на территории г. Южно-Сахалинска границы зон охраны памятников истории и культуры в соответствии с перечнем исторических и культурных памятников. На схеме отображаются зонообразующие объекты с номерами и границами зон охраны памятников.

28.3.2. Схема зон истории и культуры разработана на основе Инструкции Министерства культуры РФ в соответствии со списком объектов культурного наследия города Южно-Сахалинска, представленного управлением архитектуры и градостроительства.

28.3.3. Границы зон охраны устанавливаются по возможности, простыми по начертанию, логично привязанными к местности и однозначно трактуемыми, как на схеме, так и в натуре.

Статья 29. Применение градостроительного регламента

29.1. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе настоящего градостроительного регламента, который действует в пределах соответствующих зон, обозначенных на схеме зонирования территории города, и распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности,

Исключения составляют виды, параметры и режим использования следующих объектов недвижимости:

- состоящие в списках государственной охраны недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией;

- транспортные коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникации, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территорий, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией, действующими государственными нормами и правилами.

29.2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат межеванию и приватизации.

29.3. Размещение временных и некапитальных объектов допускается только при соблюдении следующих условий:

- временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания, занятых на производстве работников, подлежат сносу ПС окончаний строительных работ;

- земельные участки для размещения некапитальных объектов (предприятий торговли, в том числе при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков.

29.4. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, расположенных над и под поверхностью земельных участков, и обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Глава 6. Контроль за соблюдением требований
градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, а также ограничений на использование
территорий в зонах

Статья 30. Виды контроля за соблюдением требований градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах

30.1. Контроль за соблюдением требований градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах (далее зональный контроль) осуществляется в следующих видах:

- согласование проектных намерений по осуществлению изменений недвижимости;

- проверка проектной документации;

- проверка объектов завершенного строительства при приемке их в эксплуатацию;

- инспекции объектов в процессе использования и осуществления изменений объектов недвижимости.

Формы заявок на проведение зонального контроля и состав прилагаемых к ним материалов устанавливаются комиссией по зонированию по представлению департамента по архитектуре, в соответствии с видами контроля и утверждаются мэром города

30.2. Общие положения о зональном контроле.

30.2.1. Зональный контроль - контроль за соответствием использования объектов недвижимости, а также намерений субъекта градостроительной деятельности (заявителя) по осуществлению изменений объектов недвижимости требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска и ограничений на использование территорий в зонах.

Зональный контроль является обязательным для осуществления всех видов использования и изменения объектов недвижимости, за исключением случаев изменения только вида функционального использования объекта недвижимости, если такое изменение не связано с градостроительной деятельностью и отсутствуют дополнительные ограничения на использование территорий.

30.2.2. В случае установления соответствия намерений по осуществлению изменений недвижимости требованиям градостроительного регламента принимается в установленном порядке решение администрации города о разрешении на оформление исходно-разрешительной документации на проектирование.

30.2.3. В случае, если планируемое изменение недвижимости отвечает хотя бы одному из ниже перечисленных условий, решение о выдаче разрешения на оформление исходно-разрешительной документации должно в обязательном порядке приниматься с учетом решения комиссии по зонированию.

Департаментом архитектуры может быть принято решение о направлении заявления на рассмотрение комиссии по зонированию и в других необходимых случаях:

1) объект недвижимости (земельный участок, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей) до проведения изменений не соответствует требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, установленным для соответствующей зоны, а также ограничениям на использование территории в зонах;

2) планы по изменению недвижимости требуют прокладки новых или расширения существующих улиц и/или нуждаются в развитии внеквартальных (городских) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

30.2.4. В случаях, предусмотренных п. 4.2.1.3, комиссия по зонированию при наличии аргументированных обоснований, основанных на действующем законодательстве и нормативных правовых актах Российской Федерации и Сахалинской области, нормативных правовых актах органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск", может принять положительное решение, оформленное в виде рекомендации. Данная рекомендация комиссии по зонированию передается на утверждение мэру города.

30.3. Порядок осуществления зонального контроля.

30.3.1. Заявка на проведение зонального контроля подается в установлением порядке и форме заявителем в департамент архитектуры. Содержание заявки должно обеспечить возможность проверки соответствия планов заявителя требованиям градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, а также ограничениям, установленным в зонах.

30.3.2. В случае если содержание заявки связано с предоставлением заявителю права на отклонение от требований градостроительного регламента, а также ограничений, установленных в зонах, в заявке необходимо аргументировано обосновать причины испрашиваемых отклонений.

30.4. В течение 10 календарных дней после принятия и регистрации заявки департамент архитектуры должен принять решение о соответствии планируемых изменений недвижимости, указанных в заявке, требованиям градостроительного регламента и выполнить следующие действия:

30.4.1. В случае установления несоответствия планируемых изменений недвижимости градостроительному регламенту выдать заявителю письменный мотивированный отказ.

30.4.2. В случае установления соответствия намечаемых изменений недвижимости вышеуказанным условиям пункта 4.2.1.4, когда предусмотрено принятие решения мэром города с учетом рекомендаций комиссии по зонированию, подготовить заключение по заявке и передать его вместе с заявкой в комиссию по зонированию, известив об этом заявителя.

30.5. В случае необходимости рассмотрения заявки комиссией по зонированию оно осуществляется в порядке, установленном регламентом работы комиссии, но не позднее 30 дней со дня получения ею заявки и заключения по ней департамента архитектуры.

30.6. Решение комиссии может содержать условия, основанные на требованиях, действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных норм и правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" и обязательные для исполнения при осуществлении использования и изменения объектов недвижимости. Такие условия устанавливаются в следующих целях:

1) предотвращения препятствий градостроительному и социальному развитию территорий;

2) предотвращения ущерба среде жизнедеятельности, окружающей природной и культурно-исторической среде;

3) предотвращения снижения уровня ликвидности и рейтинга соседних объектов недвижимости;

4) соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, предотвращения действий, препятствующих реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

30.7. В качестве обязательных условий зонального контроля использования и изменений объектов недвижимости, несоответствующих требованиям градостроительного регламента и (или) ограничений, установленных в зонах, комиссией устанавливаются требования уменьшения и последовательной ликвидации несоответствия объекта этим требованиям в результате осуществления изменений недвижимости.

30.8. Решение комиссии по заявке на осуществление зонального контроля с предоставлением права заявителю на отклонения от требований градостроительного регламента и (или) ограничении, установленных в зонах, должно содержать описание и обоснование параметров разрешенных отклонений.

30.9. После принятия комиссией по зонированию соответствующего решения оно выдается заявителю департаментом архитектуры в течение 5 календарных дней.

30.10. В случае отрицательного решения департамента архитектуры заявитель может подать апелляцию в комиссию по зонированию, которая по итогам ее рассмотрения может принять основанное на требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных норм и правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск" решение с рекомендацией мэру города отменить решение департамента архитектуры и возвратить заявление в департамент архитектуры на повторное рассмотрение с учетом решения комиссии по зонированию.

В случае получения после повторного рассмотрения отрицательного решения департамента строительства, обоснованного вышеуказанными законодательными и нормативными правовыми актами, заявитель вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

Статья 31. Проверка градостроительной и проектной документации

31.1. Проверке в рамках зонального контроля подлежит градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий, градостроительная документация о застройке территорий и проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, техническое перевооружение (далее строительство) зданий, строений, сооружений и их частей.

31.2. Вышеперечисленная документация проверяется на соответствие требованиям исходно-разрешительной документации) градостроительного регламента для соответствующей зоны, ограничениям, установленным в зонах, требованиям действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных норм и правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

31.3. Проверка документации, указанной в п. 1, осуществляется департаментом архитектуры в установленном порядке и одновременно с другими видами контроля градостроительной и проектной документации, осуществляемыми в установленном порядке государственными и муниципальными контролирующими органами. В случае, если объект недвижимости, по отношению к которому планируются изменения, расположен на территории зон, в которых установлены ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности, проверка соответствия документации установленным требованиям также осуществляется государственными, муниципальными контролирующими органами, а также заинтересованными организациями в соответствии с их компетенцией.

31.4. По результатам рассмотрения градостроительной и проектной документации департаментом архитектуры, государственными и муниципальными контролирующими органами, а также заинтересованными организациями выдаются в установленном порядке соответствующие заключения.

Статья 32. Проверка объектов завершенного строительства при приемке их в эксплуатацию

32.1. Проверке в рамках зонального контроля подлежат объекты завершенного строительства при их приемке в эксплуатацию.

32.2. Объекты недвижимости проверяются на соответствие их градостроительному регламенту, требованиям ограничений, установленных в зонах, согласованной и утвержденной градостроительной и проектной документации.

32.3. Проверка объектов недвижимости в рамках зонального контроля осуществляется при приемке их в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с установленным порядком.

Статья 33. Инспекции объектов в процессе использования и осуществления изменений объектов недвижимости

33.1. В рамках зонального контроля объекты недвижимости могут подвергаться инспекции в процессе использования, а также осуществления изменений объектов недвижимости.

33.2. При проведении инспекции объекты проверяются на соблюдение в процессе использования и осуществления изменений требований градостроительного регламента, ограничений, установленных в зонах.

33.3. Инспекции объектов в рамках зонального контроля могут проводиться:

- за счет соответствующего бюджета (по инициативе органов государственной власти);

- за счет заявителей (по ходатайству собственников земельных участков и (или) объектов на участках, для которых требуется контроль, или собственников соседних участков и (или) объектов на них, или инициативных групп граждан).

33.4. Инспекции объектов в рамках зонального контроля проводятся силами департамента архитектуры, других государственных и муниципальных контролирующих органов, в процессе использования и осуществления изменений объектов недвижимости. В случае, если в результате инспекции выявлены несоответствия объекта градостроительному регламенту, ограничениям, установленным в зонах, контролирующие органы принимают меры в соответствии с действующим законодательством.

Статья 34. Ответственность должностных лиц и владельцев недвижимости за нарушение требований градостроительных Правил землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска

Физические и юридические лица, виновные в нарушении градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска, несут административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Раздел 2. Картографическая документация и градостроительный регламент

Глава 7. Перечень территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 27 июня 2007 г. N 747/35-07-3 в статью 35 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Территориальные зоны

35.1. С целью правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска выделяются следующие зоны:

35.1.1. Жилые зоны (код вида зоны - Ж) предназначены для размещения жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения.

35.1.2. Общественно-деловые зоны (ОД) предназначены для размещения общественно-деловой и жилой застройки.

35.1.3. Коммерческо-производственные зоны (КП) предназначены для размещения промышленных и коммунальных функций невысокого класса вредности.

35.1.4. Производственные зоны (П) предназначены для размещения промышленных и коммунальных предприятий.

35.1.5. Рекреационные зоны (Р) предназначены для размещения зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха.

35.1.6. Зоны сельскохозяйственного использования (С) предназначены для размещения объектов сельскохозяйственной деятельности.

35.1.7. Зона инженерно-транспортной инфраструктур (ИТ) предназначена для размещения объектов транспорта и магистральных инженерных сетей и сооружений.

Примечание: недостающие, требуемые согласно ч. 1 ст. 40 кодекса и ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса зон "Зоны специального назначения" и "Зоны военных объектов" должны быть по мере необходимости доработаны и включены в состав настоящих Правил дополнительно.

Жилые зоны

В составе жилых зон г. Южно-Сахалинска выделяются:

Зона Ж-1 - для усадебной застройки из 1-2-квартирных 1-2-этажных домов с приусадебным земельным участком предельной (максимальной) площадью, установленной нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск", предназначенным для сельскохозяйственного использования и личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитной зоны.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-1:

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства, в соответствии с государственными нормативами):

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м торговой площади) товаров первой необходимости;

кафе, закусочные, столовые;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

водозаборы (вне участков домов);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

лесозащитные полосы;

гостевые автомобильные стоянки.

Зона Ж-2 - для индивидуальных 1-2-этажных жилых домов с участком менее 10 соток.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-2:

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства, в соответствии с государственными нормативами):

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

и индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани; надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние, другие образовательные учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

театры, кинотеатры, дискотеки, казино менее 300 мест;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

кафе, закусочные, столовые;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

водозаборы (вне участков домов);

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

лесозащитные полосы;

гостевые автомобильные стоянки.

Зона Ж-3 - для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из 1 -2-квартирных блокированных 2-4-этажных домов в сочетании с многоквартирными 2-4-этажными секционными домами и объектами обслуживания населения.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-3: .

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным, в соответствии с государственными нормативами:

поликлиники общей площадью не выше 600 кв. м;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в том числе в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

сады, огороды (только в пределах участков блокированных жилых домов);

палисадники;

теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранений воды (только в пределах участков блокированных жилых домов).

Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Площадки для мусоросборников.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

отделения, участковые пункты милиции;

кафе, закусочные, бары общей площадью не более 400 кв. м;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

бани;

отделения связи;

телефонные станции;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

коллективные овощехранилища и ледники;

площадки для выгула собак;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые автостоянки;

Зона Ж-4 - для застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от 3-х этажей без ограничения верхнего уровня этажности и объектами обслуживания на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Ж-4:

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным, в соответствии с государственными нормативами:

залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

магазины;

пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские;

пункты оказания первой медицинской помощи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

гаражи, встроенные в жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

автомобильные стоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке, определенном настоящими Правилами:

гостиницы;

станции скорой помощи;

поликлиники;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

теннисные корты;

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

рынки открытые и закрытые;

встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары);

кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары в отдельно стоящих зданиях;

бани;

телефонные станции;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Зона Ж-5 - для застройки многоквартирными зданиями повышенной этажности (до 9 этажей) и объектами обслуживания населения.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1, для зоны Ж-5 те же, что для зоны Ж-4.

Общественно-деловые зоны

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются два типа общественно-деловых зон:

Зона ОД-1 - для общественной, деловой и жилой застройки, формирующей общественно-деловой центр города.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны ОД-1:

В числе основных разрешенных видов использования недвижимости, предусмотренных таблицей 1, в зоне ОД-1 разрешаются многоквартирные жилые дома с квартирами гостиничного типа, общежития (в ограниченном количестве, с размещением в них служебных жилых помещений для проживания персонала, обслуживающего общественные здания и сооружения, входящие в застройку общественно-делового центра). Такие жилые дома и общежития должны быть органично встроены в структуру общественной застройки центра, являясь ее неотъемлемой частью. При этом жилые помещения должны располагаться не ниже третьего этажа. Строительство в зоне ОД-1 отдельно стоящих жилых домов и общежитий, обычного типа не допускается.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

универсальные спортивные комплексы;

универсальные развлекательные комплексы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

объекты, связанные с отправлением культа;

казино;

рынки открытые и закрытые;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

бани;

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Зона ОД-2 - для общественно-деловой и коммерческой застройки; формирующей центры районного значения.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами те же, что по зоне ОД-1.

Коммерческо-производственные зоны

Зона КП предназначена для различных видов коммерческой деятельности с производственными и коммунальными функциями с предприятиями не выше IV и V класса санитарной вредности.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в Таблице 1 для зоны КП:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

ветеринарные лечебницы;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Производственные зоны

Зона II - для промышленных предприятий широкого профиля.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, те же, что для зоны КГК

Рекреационные зоны

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются четыре типа рекреационных зон:

Зона Р-1 - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-1:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

пляжи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны);

спасательные станции;

объекты, связанные с отправлением культа;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

парковки;

площадки для выгула собак.

Зона Р-2 - для пассивного отдыха в естественных зеленых насаждениях.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-2.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами:

санатории, профилактории, дома отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

базы отдыха;

тренировочные базы;

спортклубы;

яхт-клубы;

гольф-клубы;

дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

спортарены;

велотреки;

мотодромы;

ипподромы;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

кемпинги;

пляжи;

лодочные и спасательные станции;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны);

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

объекты, связанные с отправлением культа;

автомобильные стоянки перед объектами обслуживающих видов использования.

Зона Р-3 - для размещения объектов рекреационно-оздоровительного назначения в естественных и искусственных зеленых насаждениях

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-3:

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, те же, что для зоны Р-2.

Зона Р-4 - для размещения объектов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Уточнения к перечню разрешенных видов функционального использования, указанных в таблице 1 для зоны Р-4.

Виды использования, требующие специального согласования в порядке, предусмотренным настоящими Правилами:

пункты первой медицинской помощи;

коллективные овощехранилища и ледники;

бани, мини-прачечные;

отделения Связи, опорные пункты милиции;

административные здания;

котельные, АТС и т. п.;

КОС;

водозаборные сооружения;

физкультурно-оздоровительные комплексы;

предприятия торговли.

Зоны сельскохозяйственного использования

В г. Южно-Сахалинске предусматриваются два типа зон сельскохозяйственного использования:

Зона С-1 - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием и выпасным животноводством (пашни, сенокосы, луга).

Зона С-2 - для размещения объектов сельскохозяйственного использования, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона ИТ - для размещения и функционирования инженерной и транспортной инфраструктур внешнего транспорта и магистральных инженерных сетей и сооружений.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Глава 7. Градостроительный регламент территориальных зон

Статья 36. Разрешенные виды функционального использования

36.1. Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости на территории г. Южно-Сахалинска установлен в таблице 1.

36.2. Особые условия изменения жилых домов или отдельных помещений в них с жилых на нежилые виды функционального использования устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области.

При осуществлении градостроительных изменений на территории всех зон, связанных с изменением использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды функционального использования в соответствии с перечнем, установленным для данной зоны в таблице 1, устанавливаются особые условия, связанные с необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

36.3. Изменение использования жилого дома в целом либо его отдельных помещений, с жилого на нежилые виды функционального использования может быть разрешено при условии учета требований законодательства, нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, государственных градостроительных и других норм и правил.

Обязательным требованием к изменяемым помещениям является требование наличия отдельного изолированного входа либо возможность оборудования такого входа.

Положительными факторами при решении вопросов о подобных изменениях являются следующие:

1) Жилой дом расположен на территории санитарно-защитной зоны.

2) В изменяемых помещениях все или большая часть помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т. д.

3) Помещения расположены над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение.

4) Жилые помещения расположёны в зданиях нежилого назначения.

5) Помещения расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания.

6) Помещения расположены на одном этаже жилого дома (все вместе), начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 17 марта 2009 г. N 388 в настоящий перечень внесены дополнения

См. текст Перечня в предыдущей редакции

Таблица 1

Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости
по зонам г. Южно-Сахалинска

Виды функционального использования

Усадебная застройка

Инд. жил. застройка ср. уровня с площ. участка менее 10 сот.

Блокированная уплотненная застройка до 4 этажей

Капитальная многоэтажная застройка

Общественные центры областного и городского значения

Общественные центры районного значения

Коммерческо-производственная зона

Производственная зона

Зеленые насаждения общего пользования

Леса, госземзапас, леса 1-й категории

Санатории, дома отдыха, детские лагеря

Коллективные садоводства

Луга, пашни

Зона ведения активного сельского хозяйства

Инженерно-транспортная зона

Коды функциональных зон

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4-5

ОД-1

ОД-2

КП

П

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

С-1

С-2

ИТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Постоянное проживание

1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

2. Сблокированные жилые дома на одну семью

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

3. Многоквартирные жилые дома

З

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Временное проживание

1. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

Общежития

З

З

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

2. Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

3. Приюты, ночлежки

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

Торговля

1.Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой лоток посетителей (более 150 кв. м торговой площади)

З

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

2.То же на малый поток посетителей (менее 150 кв. м торговой площади)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

Р

З

З

З

3 .Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы в капитальных зданиях

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

Р

4. Специально оборудованные, рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

5. Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

З

З

Р

Р

З

Р

Р

З

З

З

З

Р

З

З

З

Коды функциональных зон

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4-5

ОД-1

ОД-2

КП

П

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

С-1

С-2

ИТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

6. Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Общественное питание в здании

1. Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (торговая площадь более 200 кв. м): рестораны, кафе, столовые и т. п.

З

З

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

2. Те же, рассчитанные на малый поток посетителей (торговая площадь менее 200 кв. м)

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

Р

З

З

З

Отправление культа

1. Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

2. Монастыри

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

Р

З

З

Воспитание, образование, подготовка кадров

1. Детские дошкольные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

2. Школы, школы-интернаты, специализированные

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

3. Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

Р

З

Культура, искусство, информатика

1. Музеи, выставочные залы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

2. Концертно-спортивные комплексы, театры кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (менее 300 мест)

З

З

З

Р

Р

Р

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

3. Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, казино, компьютерные салоны и т.п. (менее 300 мест)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

Р

З

З

З

З

4. Библиотеки, архивы, информационные центры

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

Физическая культура и спорт в здании

1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

Спорт и отдых вне здания

1. Спортплощадки, теннисные корты

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

З

Р

З

Р

Р

З

З

З

2. Стадионы

З

З

З

Р

З

З

Р

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Коды функциональных зон

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4-5

ОД-1

ОД-2

КП

П

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

С-1

С-2

ИТ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

3. Объекты для верховой езды, автодромы

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

4. Аттракционы

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

5. Тиры

З

З

З

Р

Р

Р

З

З

Р

З

Р

З

З

З

З

6.Трамплины

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

З

З

З

З

Учреждения отдыха

1. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

Здравоохранение, соцобеспечение

1. Больницы. клиники общего профиля

З

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

2.Психоневрологические больницы

З

З

З

Р

З

З

Р

З

З

Р

З

З

З

З

З

3. Хосписы

З

Р

З

Р

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

Р

З

4. Инфекционные, онкологические больницы

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

5. Амбулатории, поликлиники

З

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

6. Пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

З

Р

Р

7. Ветеринарные поликлиники

З

З

Р

Р

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

8. Аптеки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

Р

З

З

З

Бытовое обслуживание населения

1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

Р

З

2. Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металлодеревянных изделий, мебели

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

Р

З

Коммунальные объекты, связь, милиция

1. Бани, мини-прачечные

З

Р

З

З

З

З

З

З

Р

З

Р

Р

З

Р

З

2. Отделения связи, опорные пункты милиции

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

Р

З

Р

Р

3. Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

4. Общественные туалеты

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

Р

З

З

З

Бюро похоронного обслуживания

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

Дома траурных обрядов, крематории, кладбище урновых захоронений после кремации

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

Управление, финансы, страхование

1. Банки, биржи, страховые компании

З

З

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

Р

2. Административные здания, общественные организации, суды

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

Наука и научное обслуживание

1. Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

Промышленное производство

1. Промышленные предприятия

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

Сельское хозяйство

1. Все виды животноводческой деятельности

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

Все виды растениеводства

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

Подсобные хозяйства

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Р

Р

З

Склады

1. В полностью закрытых строениях

З

З

З

Р

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

Р

2. С использованием участка вне здания

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

Р

3. Свалки бытовых отходов

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

Обслуживание и хранение автотранспорта

1. Гаражи отдельно стоящие

З

З

З

Р

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

2. Гаражи боксового типа

З

З

Р

Р

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

3. Гаражи многоэтажные и подземные

З

З

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

4. Мастерские автосервиса

З

Р

Р

Р

Р

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

5. Автозаправочные санкции

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

Р

6. Автопарки грузового транспорта

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

7. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

З

З

Р

Р

Р

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

Р

8. Автостоянки открытого типа

З

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

З

З

Р

Р

Транспортное обслуживание

1. Аэродромы легкомоторной авиации

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

Р

З

З

2. Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

З

З

З

З

Р

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

Р

3. Терминалы

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

Р

4. Объекты внешнего транспорта

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

З

Р

Инженерная инфраструктура

1. Котельные большой мощности, ТЭЦ

З

З

З

Р

З

З

Р

Р

З

З

З

З

З

Р

З

2. АТС, небольшие котельные, КНС, рп, тп, грп; объекты малой когенерационной энергетики (мини-ТЭЦ): - электростанции мощностью до 30 МВт/час; - котельные теплопроизводительнос-тью до 20 Гкал/час; - энергоустановки, использующие солнечную, ветровую, геотермальную энергию, энергию биомассы, низкопотенциальное тепло, малые гидростанции и микроГЭС с единичной мощностью агрегатов до 100 кВт

Р

Р

Р

Р

Р

З

Р

Р

З

З

Р

Р

З

Р

Р

3. Канализационные очистные сооружения

Р

Р

Р

З

З

З

Р

Р

З

З

Р

Р

Р

Р

Р

4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Р

Р

Р

Р

З

З

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

З

З

Объекты специального назначения

1. Антенные поля, радио- и телевизионные вышки

З

З

З

З

З

З

Р

Р

З

З

З

З

Р

З

Р

2. Кладбища, крематории

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

Р

З

З

Тюрьмы, воинские части

З

З

З

З

З

З

Р

З

З

З

З

З

З

З

З

Условные обозначения:

Р - вид функционального использования в данной зоне разрешен

З - вид функционального использования в данной зоне запрещен

36.4. Физические параметры разрешенного использования и изменения объектов недвижимости.

Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования объектов недвижимости, устанавливаемые градостроительной документацией о застройке территорий города, могут включать:

размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков и расположенных на них объектов недвижимости, по фронту улиц (проездов);

отступы построек от границ земельных участков;

предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

процент застройки участков - отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков;

коэффициент использования земельных участков - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного, участка;

иные характеристики.

Виды, предельные значения и сочетания параметров устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне схемы правового зонирования.

36.5. Автомобильные стоянки.

Во всех территориальных зонах требуемое согласно действующих нормативов количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для автомобильных стоянок (включая гаражи) должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого планируется изменение объекта недвижимости либо при соответствующем обосновании и оформлении согласований с учетом законных интересов третьих лиц - на территории микрорайона (квартала) в котором размещается изменение объекта недвижимости,

36.6. Пределы допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка.

Градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска регулируются следующие параметры допустимых уровней воздействия:

1) Максимальный уровень шумового воздействия (эквивалентный уровень звука) (ночь и день) - LAэкв (дБА).

2) Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха (предельно допустимая концентрация основных вредных веществ - ПДК населенных мест в мг/м3: пыли - 0,5; NO2 - 0,085; SO2 - 0,5; GO - 5,0).

3) Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств на высоте 2 метров (предельно допустимый уровень напряженности электромагнитного поля населенных мест в зависимости от частоты составляют ПДУ для диапазона - 30-300 мгц - 3 в/м; 3-30 ггц - 10 мквт/см2).

4) Загрязненность сточных вод (качество сточных вод по сумме показателей: предельно допустимые концентрации основных вредных веществ (мг/л).

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные градостроительным регламентом г. Южно-Сахалинска, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Таблица 4

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности
на территории участка

Зона	Максимальный уровень шумового воздействия	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1	55	0,8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2		1 ПДК	-"-	-"-
Ж-3	- " -	-"-	-"-	-"-
1	2	3	4	5
Ж-4	-"-	-"-	-"-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-5	-"-	-"-	-"-	-"-
Ж-6	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-1	65	-"-	-"-	-"-
ОД-2	-"-	-"-	-"-	-"-
КП	-"-	-"-	-"-	-".
П	Нормируется по границе зоны (65)	Нормируется по границе объединенной зоны (1 ПДК)	Нормируется по границе зоны (1ПДУ)	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1	-"-	0,8 ПДК	-"-	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-2	-"-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-"-	0,8 ПДК	1.ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-4	-"-	0,8 ПДК	1ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	-"-	-"-	-"-	-"-
С-2	Нормируется по границе зоны (65)	.".	-"-	нормативно очищенные
ИТ	Нормируется по границе зоны (65)	-"-	-"-	нормативно очищенные

На администрацию предприятий, учреждений и организаций, граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.

Глава 9. Описание границ территориальных зон

Информация об изменениях:

Решениями Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 7 мая 2008 г. N 1056/50-08-3 и от 7 мая 2008 г. N 1057/50-08-3 в статью 37 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Границы территориальных зон

37.1. Описание произведено, начиная с нижнего левого угла границы зоны в направлении по часовой стрелке.

Ж-2/1 Административная граница г. Южно-Сахалинска - граница жилой застройки вдоль транзитного проезда - полоса отвода железной дороги.

КП/2 Административная граница г. Южно-Сахалинска - ось ул. Красносельская - ось ул. 2-я Хабаровская - ось ул. Горького - полоса отвода железной дороги - существующая граница консервного завода "Софил" - полоса отвода железной дороги - граница жилого района с включением в зону транспортного проезда.

Ж-4/3 Административная граница г. Южно-Сахалинска вдоль ул. Красносельская - ось ул. Горького - ось ул. 2-я "Хабаровская - ось ул. Красносельская.

ОД-2/4 Ось ул. Железнодорожная - существующая граница территории кафе и детского сада - далее в южном направлении до 5-этажного широтного дома - затем в западном направлении до левого угла 5-этажного меридионального дома - затем в южном направлении по стене меридионального дома до пресечения с продолжением существующей ограды детского сада - по ограде детского сада в юго-западном направлении - ось ул. Мичурина - зной дороги - ось ул. 2-я Хабаровская - существующая граница территории консервного завода "Софил".

С-1/6 Административная граница г. Южно-Сахалинска - автодорога на с. Синегорск - полоса отвода железной дороги.

КП/7 Полоса отвода железной дороги - ось подъездной дороги к станции Ново-Александровск - ось ул. Советская в направлении на север - вдоль существующей границы территории РПП Новикова в восточном направлении.

ОД-2/8 Полоса отвода железной дороги - ось переезда через железную дорогу у котельной - ось ул. Советская в северном направлении до конца 2-этажной застройки

- на запад до пересечения с осью ул. Матросова - ось ул. Матросова - ось проезда к станции Ново-Александровск.

Ж-1/9 Административная граница г. Южно-Сахалинска - на восток по оси подъездного пути до пересечения с осью ул. Советская - на юг до полосы отвода - по существующей границе территории РПП Новикова - ось ул. Советская на юг по оси ул. Советской до пересечения с пер. Почтовый - на юг по оси ул. Матросова - по южной границе ООО "Прима" до пересечения с ул. Советская - на юг по оси ул. Советской до дома N97 перпендикулярно оси ул. Советская до р. Сусуя - административная граница г. Южно-Сахалинска.

Ж-2/10 Ось ул. Горького - административная граница города Южно-Сахалинск - берег ручья Красносельский - полоса отвода железной дороги.

Ж-2/11 Полоса отвода железной дороги - до точки, расположенной на расстоянии 90 м южнее оси ул. Восточная - параллельно оси ул. Восточная в направлении на юго-запад до пересечения с осью проложенного по верху дамбы проезда - по оси проезда в северо-западном направлении - по северной границе многоэтажной жилой застройки - в северном направлении 75 м - перпендикулярно оси ул. Дружбы - ось ул. Дружбы в северо-восточном направлении - в направлении на северо-запад по оси проезда к территории ДРСУ - по существующей границе территории ДРСУ - административная граница г. Южно-Сахалинска по реке Сусуя - в юго-восточном направлении к пересечению с осью ул. Советская, вдоль здания больничной котельной - ось ул. Советская до пересечения с переездом через железную дорогу - ось переезда.

ОД-2/12 Вдоль восточной границы территории ДРСУ - ось подъезда к территории ДРСУ - ось ул. Советская в юго-восточном направлении на расстояние 50 м - направление на юго-запад по перпендикуляру к оси ул. Советская на расстояние 100 м - строго на юг до границы многоэтажной жилой застройки - в направлении на запад вдоль границы многоэтажной жилой застройки до пересечения с осью ул. Советская - перпендикулярно оси ул. Советская до границы территории ДРСУ.

С-Т/13 Административная граница города Южно-Сахалинска - на восток по существующей северной границе территории ДРСУ - по восточной границе существующей территории ДРСУ - ось проезда на юго-восток - по оси ул. Дружбы до отметки 43,7 м

- ось проезда от отметки 43,7 м до поворотной площадки - в створе проезда до пересечения с административной границей г. Южно-Сахалинска.

Ж-4/14 Административная граница города Южно-Сахалинска - на восточное направление в створе оси проезда до разворотной площадки - ось проезда до пресечения с осью ул. Дружбы (отметка 43,7 м) - ось ул. Дружбы до границы планировочного района Ново-Александровск - по границе многоэтажной застройки до оси проезда, проходящего по дамбе - по берегу р. Красносельская до оси продолжения ул. 2-й Северной - ось ул. 2-я Северная до пересечения с продолжением оси ул. В.Гайдука в южном направлении - ось ул. В.Гайдука - в восточном направлении по оси ул. 2-я Пионерская - в южном направлении по границе многоэтажной застройки' - на запад по границе пятиэтажной застройки до оси ул. В.Гайдука в южном направлении - ось улицы В.Гайдука - ось ул. Железнодорожная до моста через р. Красносельская - берег р. Красносельская до пересечения с продолжением ул. Лесная до ЛЭП - берег мелиоративного канала в направлении северо-запад до оси ул. Дружбы - граница территории РПП "Обновление", ПМК 123 до берега р. Сусуя - берег р. Сусуя.

Р-1/15 Полоса отвода железной дороги в южном направлении - перпендикулярное направление от полосы отвода ж месту впадения в р. Красносельская р. Марьевка - берег р. Красносельская в направлении на север - ось проезда по дамбе до пересечения с продолжением оси ул. Науки параллельно ул. Восточная к месту пересечения с полосой отвода железной дороги в точке, отстоящей на 90 м южнее ул. Восточная.

Р-1/16 Полоса отвода железной дороги - от переезда в створе ул. Восточная в направлении на север 325 м в восточном направлении до пересечения с проездом - ось проезда до р. Марьевка - берег р. Марьевка в южном направлении - до продолжения южной границы территории сельскохозяйственного ПТУ на запад до полосы отвода железной дороги.

Ж-3/17 Берег р. Марьевка - ось пр. Мира - граница территории МК N 106 -южная граница сельскохозяйственного ПТУ.

С-1/18 Полоса отвода железной дороги - р. Красносельская,- административная граница г. Южно-Сахалинска - на юг от административной границы вдоль объездного проезда вдоль западной ограды ГУП "Сахалинский бройлер" - до пересечения с северной границей ГУСП "Совхоз "Тепличный" - вдоль северной границы ГУСП "Совхоз "Тепличный" на запад - до пересечения с границей шлакоотстойника ТЭЦ-1 - по границе шлакоотстойника до полосы отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги в северном направлении - створ южной границы сельскохозяйственного ПТУ в направлении на восток - южная и восточная граница сельскохозяйственного ПТУ - берег р. Марьевка - ось проезда в северо-западном направлении от р. Марьевка на расстояние 200 м - строго на запад до полосы отвода железной дороги.

С-2/19 Административная граница г. Южно-Сахалинска - ул. Лесная - полоса отвода железной дороги - по полосе отвод на 260 м на север - на восток по северной границе усадебной застройки - до пересечения с пр. Мира - пр. Мира - южная граница шлакоотстойника ТЭЦ-1 - полоса отвода железной дороги - северная граница шлакоотстойника ТЭЦ-1 до пересечения с осью пр. Мира - северная граница территории ГУСП "Совхоз "Тепличный" - на север в створе проезда вдоль западной границы территории ГУП "Сахалинский бройлер" до административной границы г. Южно-Сахалинска.

Р-4/20 Ось ул. Лесная в направлении на северо-восток до расстояния 185 м от пересечения ул. Лесная с осью проезда на ГУП "Сахалинский бройлер" - на юго-восток до существующей границы коллективного садоводства - северная и восточная границы территории коллективного садоводства - южная граница коллективного садоводства - на северо-запад вдоль границы коллективного садоводства до пересечения с осью ул. Лесная.

Ж-1/21 Административная граница г. Южно-Сахалинска - р. Сусуя - до северо-западного угла границы территории ПМК123 - в направлении на северо-запад через р. Сусуя до пересечения с осью местного проезда - по оси местного проезда - граница территории планировочного района Луговое до административной границы г. Южно-Сахалинска.

ОД-2/22 Ось ул. Дружбы - до оси проезда севернее территории школы - южная и западная граница сквера Дружбы до оси продолжения ул. Заречная - ось продолжения ул. Заречная - восточная граница детского сада - ось проезда до пересечения с осью ул. Дружбы - далее в восточном направлении 50 м от оси ул. Дружбы - в южном направлении параллельно оси ул. Дружбы - пересечение с осью проезда к территории торгового комплекса - ось проезда в восточном направлении - вдоль восточной, южной и западной границ территории торгового комплекса до пересечения с осью проезда южнее участка школы - ось проезда до пересечения с осью ул. Дружбы.

Ж-2/23 Ось ул. 2-я Северная - берег р. Красносельская до пересечения со створом ул. Речная - ось ул. Речная в направлении на юг до пересечения с осью проезда на коммунально-складскую территорию - граница коммунально-складской территории до пересечения с полосой отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги до - пересечения с осью ул. Лесная - ось ул. Лесная до берега р. Красносельская - берег р. Красносельская до моста по ул. Железнодорожная - ось ул. Железнодорожная до пересечения с осью ул. В.Гайдука до района многоэтажной застройки - южная, восточная и северная границы территории многоэтажной застройки - ось ул. В.Гайдука до пересечения с осью улицы 2-я Северная.

С-1/24 От места слияния р. Красносельская и Марьевка на восток до полосы отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги - в створе границы коммунально-складской территории на запад - граница коммунально-складской территории - ось проезда от коммунально-складской территории к ул. Речная - ось ул. Речная на север до пересечения с р. Красносельская - берег р. Красносельская.

С-1/25 Полоса отвода железной дороги - южная граница территории шлакоотстойника ТЭЦ-1 - ось пр. Мира - северная граница усадебной застройки вдоль ул. Лесная до пересечения с полосой отвода железной дороги.

Ж-2/26 Полоса отвода железной дороги - северная граница усадебной застройки параллельно ул. Лесная - ось пр. Мира - ось ул. Лесная до полосы отвода железной дороги.

Р-1/27 Ось проспекта Мира - ось ул. Лесная - от оси ул. Лесная перпендикуляр к северной границе коллективного садоводства - граница коллективного садоводства -на юг на расстояние 170 м - строго на запад до территории ТЭЦ-1 - граница территории ТЭЦ-1 - ось проезда севернее территории ТЭЦ-1 до пр. Мира.

Р-2/28 Граница территории ТЭЦ-1 от р. Складская на юге до северо-восточной проходной - строго на восток на расстояние 400 м - строго на север до границы коллективного садоводства - восточная граница коллективного садоводства до отметки 79,1 м - перпендикулярное направление к оси ул. Лесная - ось ул. Лесная до административной границы г. Южно-Сахалинска городская граница на юг до северной границы карьера "Уюн" - по северной границе карьера "Уюн" до проселочной дороги - по оси проселочной дороги до пересечения с территорией ТЭЦ-1.

С-1/29 Административная граница г. Южно-Сахалинска - западная и южная граница планировочного района Луговое - ось ул. Лесная До моста через р. Красносельская - берег р. Красносельская до моста, расположенного севернее ул. Украинская, - строго на запад до оси ул. Ленина - ось ул. Ленина - на запад по оси ул. Плодородная до оси ул. Аграрная - на юг по оси ул. Аграрная до мелиоративного канала - по берегу канала на запад до пересечения с р. Сусуя - по берегу р. Сусуя на юг до моста по ул. Репина - по оси ул. Репина в западном направлении до границы территории птицефабрики "Островная" - граница территории птицефабрики "Островная" до полосы отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги - ось железнодорожного подъездного пути - перпендикуляр к северному участку объездной дороги вдоль границы коммунально-складской территории - ось объездной дороги - полоса отвода железной дороги до административной границы г. Южно-Сахалинска.

КП/30 Полоса отвода железной дороги до южной границы ТОО "Строитель" - ось ул. Ленина до берега р. Красносельская - берег р. Красносельская до моста по ул. Лесная - ось ул. Лесная до полосы отвода железной дороги.

КП/31 Полоса отвода железной дороги - ось ул. Лесная - ось пр. Мира - по оси ул. Энергетиков на восток и юг до пересечения со створом южной границы территории ТЭЦ-1 - на восток и север по границе территории ТЭЦ-1 до пересечения с северной границей территорией совхоза "Тепличный" - по северной, восточной и южной границам совхоза "Тепличный" до оси местного проезда к территории совхоза "Тепличный" - на юг по оси местного проезда до пересечения с ул. Украинская - на запад по ул. Украинской до западной границы территории жилого дома N 17а по ул. Украинской - на юг вдоль восточной границы производственных территорий до ул. Крайней - на запад по ул. Крайней до пересечения с пр. Мира - на север по пр. Мира до северной границы молочного комбината - на восток до жилого дома N45 по ул. Украинской - 25 м на восток по ул. Украинской - на север и запад по границе торговой базы до пр. Мира - на юг по пр. Мира до пересечения с ул. Украинской - ось ул. Украинская до пересечения с осью ул. Долинская - ось ул. Долинская - ось ул. Крайняя - восточная граница территории МУП "Горводоканал" до берега р. Уюновка - ось пр. Мира в направлении на юг до южной границы СТ "Домостроитель"- граница территории СТ "Домостроитель" - линия теплосети, ограничивающая территорию жилой застройки - граница территории жилой застройки - ось ул. Бумажная до оси ул. Крюкова - ось ул. Крюкова до створа ул. Северная - на запад в створе ул. Северная по границе коммунально-складской территории до полосы отвода железной дороги.

П/32 Ось пр. Мира - ось проезда севернее ТЭЦ-1 - восточная и южная границы территории ТЭЦ-1 - ось проезда вдоль западной границы территории ТЭЦ-1 - ось проезда от основной проходной ТЭЦ-1 до пересечения с осью пр. Мира.

КП/33 Полоса отвода железной дороги - ось объездной дороги - перпендикуляр к оси подъездного пути в створе южной границы коммунально-складской зоны - ось подъездного пути.

С-2/34 Полоса отвода железной дороги - ось западного подъезда к птицефабрике "Островная" - граница птицефабрики "Островная" с западной, северной и южной стороны до пересечения с полосой отвода железной дороги.

ОД-2/35 Ось ул. Ленина - ось местного проезда в направлении на запад до пересечения с осью местного проезда в направлении на север - ось местного проезда в северном направлении вдоль фасада пятиэтажного дома до границы торговой зоны - южная граница торговой зоны в направлении на запад - вдоль западной границы торговой зоны до пересечения с осью ул. Украинская - от оси ул. Украинская 120 м. в направлении, параллельном оси ул. Ленина, - на восток параллельно оси ул. Украинская до пересечения с осью ул. Ленина.

Ж-4/36 Ось ул. Украинская - на юг и на восток вдоль границы торговой зоны до пресечения с осью местного проезда - на юг и на восток вдоль оси местного проезда до пересечения с осью ул. Ленина - ось ул. Ленина до пересечения с осью пер. Совхозный - ось пер. Совхозный - граница участка школы в направлении на север - южная и западная границы многоэтажной жилой застройки до оси ул. Саранской - ось ул. Саранской - ось ул. Центральной до пересечения с осью ул. Украинская.

Ж-2/37 Берег р. Красносельская до пересечения с осью ул. Ленина - ось ул. Ленина до пересечения с осью пер. Станционного - ось пер. Станционного до полосы отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги - ось подъездного пути до пересечения с осью ул. Ленина - ось ул. Репина до берега р. Красносельская - берег р. Красносельская - полоса отвода железной дороги до пересечения с осью ул. Крылова

- ось ул. Крылова - ось местного проезда - ось ул. Репина до берега р. Сусуя - берег р. Сусуя - берег мелиоративного канала севернее ул. Украинская - ось ул. Аграрная - ось ул. Плодородная - берег мелиоративного канала до пересечения с р. Красносельской.

Р-1/38 Ось пр. Мира до границы территории солодовенного завода - южная граница территории солодовенного завода - южная граница коммунально-складской зоны до пересечения с осью проезда промзоны - ось проезда промзоны - до оси ул. Украинской - ось ул. Украинской до границы торговой зоны - на север, запад - по границе торговой зоны до пересечения с осью пр. Мира.

Р-3/39 Место пересечения реки Уюновка с горизонталью 98 м - берег р. Уюновка до существующей границы в/ч (производство горюче-смазочных материалов) - по восточной и северной границе территории в/ч до границы территории тепличного комбината ТЭЦ-1 - граница территории тепличного комбината - до проселочной дороги на северо-восток - ось проселочной дороги до ее окончания - северная граница карьера "Уюн" до пересечения с административной границей города - административная граница города до пересечения р. Уюновка с горизонталью 98 м.

ОД-2/40 Ось ул. Украинская - ось пр. Мира до границы торговой зоны - по границе торговой зоны на восток и юг до пересечения с осью ул. Украинская - ось ул.Украинская - ось местного проезда на юг вдоль западного фасада пятиэтажных жилых домов до границы территории 1 -го молочного комбината - ось ул. Пролетарская до западной границы существующего участка магазина - параллельно оси пр. Мира до пересечения с осью ул. Украинская.

ОД-2/41 Ось ул. Украинская от границы 20-го микрорайона в направлении на восток 250 м - 160 м в направлении на юг - перпендикуляр в западном направлении до границы 20-го микрорайона - граница 20-го микрорайона до пересечения с осью ул. Украинской.

Ж-4/42 Ось ул. Украинская до точки, отстоящей от оси просп. Мира на запад на 55м - на юг до пересечения с осью ул. Пролетарская - ось ул. Пролетарская до оси местного проезда вдоль западного фасада пятиэтажных жилых домов - ось местного проезда - ось ул. Украинская до границы территории ДТА "Сервис" - вдоль западной границы ДТА "Сервис" на север до границы тепличного комбината ТЭЦ-1 - вдоль южной и восточной границы тепличного комбината до пересечением с ручьем Складской - берег ручья Складской до существующей границы в/ч (производство горюче-смазочных материалов) - граница в/ч до административной границы г. Южно-Сахалинск -административная граница г. Южно-Сахалинск - по западной границе территории ООО "Лесная Поляна" - на восток вдоль оси ул. Горной - административная граница г. Южно-Сахалинск - западная граница территории Зоопарка до оси ул. Детская - ось ул. Детская в направлении на запад до оси ул. Комсомольская - ось ул. Комсомольская до оси ул. Курильская - ось ул. Курильская - ось ул. Ленина до пересечения с осью ул. Хабаровской - продолжение оси ул. Хабаровской в западном направлении до пересечения с осью местного проезда, идущего параллельно оси ул. Ленина - ось местного проезда в южном направлении - ось местного проезда в направлении ул. Вокзальной - пересечение с полосой отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги - северная граница торговой зоны до оси ул. Крюкова - ось ул. Бумажная до пресечения с осью проспекта Мира - ось проспекта Мира до берега реки Уюновки - берег реки Уюновки - восточная граница территории гаражей и территории МПО "Горжилкомхоз" до оси ул. Крайняя -ось ул. Крайняя - по границе территории АООТ КПФ "Сахалин", ось ул. Долинская до пересечения с осью ул. Украинская.

ОД-2/43 Ось ул. Физкультурная - ось ул. Сахалинская до оси ул. Дзержинского - ось ул. Дзержинского в направлении на север до пересечения с осью ул. Фабричная - ось ул. Фабричная до пересечения с осью ул. Физкультурной.

КП/44 Административная граница города Южно-Сахалинска - полоса отвода железной дороги - на запад, в створе железнодорожного переезда по мелиоративному каналу до трассы ЛЭП - на юго-восток по трассе ЛЭП, параллельно Холмскому шоссе - на восток в створе оси ул. Спутник-2 и ул. Крылова до полосы отвода железной дороги - полоса отвода железной дороги - точка, отстоящая на 200 м от ж/д моста через р. Сусуя - перпендикуляр к юго-восточному углу территории СМУ-3 ОАО "Сахморнефтемонтаж" - южная граница территории СМУ-3 до оси ул. Достоевского - ось ул. Достоевского на юг. до границы существующей жилой застройки - от границы жилой застройки, параллельно ул. Гоголя по южной границе территории ЗАО "СТУ "Дальтехмонтаж" - северное направление по границе территории ЗАО "СТУ "Дальтехмонтаж" - ось проезда на север до оси проезда промзоны - ось Холмского шоссе - ось дороги в коллективное садоводство до р. Владимировка - берег р. Владимирова до административной границы города Южно-Сахалинска.

КП/45 Полоса отвода железной дороги - граница территории птицефабрики "Островная" - пересечение с осью ул. Репина - ось ул. Репина - ось местного проезда - ось ул. Крылова до полосы отвода железной дороги.

П/46 Граница полосы отвода железной дороги - на запад, в створе оси ул. Крылова и ул. Спутник-2 - на северо-запад по трассе ЛЭП - на восток по мелиоративному каналу в створе железнодорожного переезда до полосы отвода железной дороги.

КП/47 Берег р. Красносельская - ось ул. Репина - ось ул. Ленина - ось подъездного железнодорожного пути - полоса отвода железной дороги - берег р. Рогатка до впадения в р. Красносельская.

Р-3/48 Административная граница города Южно-Сахалинска до берега р. Маяковского - берег р. Маяковского - ось объездной дороги вокруг детского оздоровительного лагеря.

Ж-2/49 Полоса отвода железной дороги - берег р. Сусуя - ось ул. Сахалинская - ось ул. Достоевского до границы территории ОАО "СМУ "Дальэлектромонтаж" - по границе территорий ОАО "СМУ "Дальэлектромонтаж", СМУ-3 ОАО "Сахморнефтемонтаж" - от угла территории СМУ-3 ОАО "Сахморнефтемонтаж" перпендикуляр к полосе отвода железной дороги.

Ж-4/50 Полоса отвода железной дороги - ось ул. Северная - ось ул. Западная - ось ул. Сахалинская - берег р. Сусуя.

ОД-2/51 Ось ул. Матросова в восточном направлении до оси ул. Угловой - ул. Угловая на 60 м. на юг - на восток параллельно ул. Матросова до оси ул. Проточной - на юг до оси ул. Сахалинская - ул. Сахалинская на запад до оси ул. Угловой - на юг до южной границы территории магазина по ул. Сахалинской, 203б - на запад до границы территории магазина по ул. Сахалинской, 207 - по границе территории магазина и на юг и запад до территории ООО "Кливер-Трейд" - по северо-восточной границе территории ООО "Кливер-Трейд" до оси ул. Сахалинская - по оси ул. Сахалинской до оси ул. Лермонова - на юг по оси ул. Лермонтова на 50 м. - перпендикулярно на запад на 40м - на север параллельно оси ул. Лермонтова по границам земельных участков на 30 м - на восток параллельно оси ул. Сахалинской - на север по ул. Холмская до пересечения с осью ул. Матросова до пересечения с осью ул. Холмская.

ОД-2/52 Ось ул. Западная - ось ул. Северная - полоса отвода железной дороги - ось ул. Киевская - ось ул. Анивская - ось ул. Карпатская до пересечения с осью ул. Западная.

Р-3/53 Административная граница города Южно-Сахалинска - ось проезда на дамбу водохранилища - в юго-западном направлении по трассе ЛЭП до пересечения с пересекающей трассой ЛЭП в направлении север - юг - по горизонтали 143 м в направлении юго-восток до границы территории закрытой базы отдыха - восточная граница закрытой базы отдыха - от главного входа на закрытую базу отдыха 35 м на север вдоль границы, далее на северо-запад в створ границы базы отдыха "Сисафико" до пересечения с осью переулка Алтайский - ось переулка Алтайский - восточная граница территории ПКиО им. Ю.Гагарина - административная граница города Южно-Сахалинска.

Р-4/54 Административная граница г. Южно-Сахалинска - берег р. Владимировка до моста по ул. 1905 года - от моста строго на юг до границы территории больницы - северная и западная граница существующей территории психоневрологической больницы - створ границы территории больницы до оси ул. Лермонтова - административная граница города Южно-Сахалинска - ось объезда существующей территории детского оздоровительного лагеря - административная граница города Южно-Сахалинска.

Ж-3/55 Ось дороги в коллективное садоводство - ось Холмского шоссе - ось проезда по южной границе РПП Дьякова до оси проезда вдоль западной границы территории ЗАО "СТУ "Дальтехмонтаж" - южная граница территории ЗАО "СТУ "Дальтехмонтаж" до оси ул. Достоевского - ось ул. Холмская - берег р. Сусуя - берег р. Вахрушевка - административная граница города Южно-Сахалинска - ось ул. Лермонтова - ось западного проезда к существующей свалке - ось объезда территории существующей свалки

- ось восточного проезда к территории существующей свалки - ось ул. Лермонтова - на северо-запад в створе с восточной границей территории психоневрологической больницы - по восточной границе территории больницы до пересечения с трассой Л.ЭП - на север к мосту через р. Владимирова - по берегу р. Владимирова до оси дороги в коллективное садоводство.

Ж-2/56 Ось ул. Сахалинская - ось ул. Западная - ось ул. Карпатская - ось ул. Анивская - ось ул. Киевская - ось ул. Железнодорожная - ось ул. Пограничная - ось пер. Солнечный - ось ул. Южно-Сахалинская - ось пр. Победы - ось ул. Западная - ось ул. Хлебная - в створе оси ул. Казанская направление на юг до мелиоративного канала - по мелиоративному каналу - параллельно ул. Хлебная на запад до берега р. Сусуя -р. Сусуя до оси ул. Сахалинская.

ОД-1/57 Граница полосы отвода железной дороги - в направлении на восток по оси местного проезда до пересечения с осью ул. Крюкова - ось ул. Крюкова до пересечения с осью ул. Хабаровская - ось ул. Хабаровская до пересечения с осью ул. Ленина - ось ул. Ленина до оси местного проезда - на восток до оси ул. Амурской - на юг по оси ул. Амурская до пересечения с осью ул. Курильская - ось ул. Курильская до пересечения с осью ул. Комсомольской - ось ул. Комсомольская - 65 м на север до северной границы комплекса "Гагарин" - на восток и далее на юг по границам участков комплекса "Гагарин", ТП N 57 и комплекса зданий по ул. Комсомольской, 135а до ул. Комсомольской - ул. Комсомольская на юг до территории ЗАО КБ "Долинск" по ул. Комсомольской, 145 - на восток и далее на юг по границам земельных участков ЗАО КБ "Долинск" и Сахалинского епархиального управления до бульвара Святителя Иннокентия - на восток до оси проезда западнее детского сада - ось проезда до оси пр. Коммунистический - ось пр. Коммунистический до ул. Горького - ось ул. Горького до оси проезда Спортивный - ось проезда Спортивный до пересечения с осью ул. Комсомольская - ось ул. Комсомольская до пересечения с осью ул. А. Буюклы - ось ул. Буюклы до пересечения с осью ул. Академическая - ось ул. Академическая до пересечения с осью ул. Поповича - ось ул. Поповича до пересечения с осью ул. Ленина - ось ул. Ленина до пересечения с осью ул. А. Буюклы.

ИТ/58 Граница зоны соответствует существующей границе полосы отвода железной дороги. .

КП/59 Граница полосы отвода железной дороги - ось пер. Институтский - в направлении на юг по западной границе территории ООО "Механический завод" за исключением административно-бытового корпуса до существующей границы территории СПТУ

- северная и западная границы территории СПТУ до оси пр. Победы - ось пр. Победы до оси ул. Крюкова - ось ул. Крюкова до границы территории общежития - северная граница территории общежития - восточная граница территории СМП-386 до ул. Пограничная - ось ул. Пограничная до западной границы микрорайона K-IV - берег руч. Пригородный до полосы отвода железной дороги.

КП/60 Граница полосы отвода железной дороги - южная граница территории рыбзавода - восточная, южная и западная границы насосной станции до полосы отвода железной дороги.

ОД-2/61 Ось ул. Лермонтова -150 м по оси восточного проезда к территории существующей городской свалки - в направлении на юго-запад прямая, параллельная оси ул. Лермонтова до пересечения с осью западного проезда на территорию существующей городской свалки - ось западного проезда на территорию существующей городской свалки до пересечения с осью ул. Лермонтова.

ОД-2/62 Ось пр. Победы - ось ул. Горького от перекрестка в направлении на юг 185 м - прямая, параллельная пр. Победы до пересечения с осью ул. Комсомольская - ось ул. Комсомольская до оси пр. Победы - ось пр. Победы - 110 м на север по восточной границе территории детского сада - на восток, параллельно пр. Победы до пересечения с осью ул. Комсомольская - ось ул. Комсомольская до пересечения с осью пр. Победы.

Р-3/63 Граница зоны проходит через высотные отметки 278,3-349,0 м - от отметки 349,0 м касательная к горизонтали с отметкой 580 м (гора Большевик) - по горизонтали с отметкой 580 м прямая, параллельная большой подвесной дороге и отстоящая от нее на расстояние 100 м - перпендикуляр к отметке 278,3 м.

Ж-4/64 Ось ул. Железнодорожная - ось пр. Победы - полоса отвода железной дороги - ось ул. Пограничная - до оси ул. Железнодорожная.

Ж-4/65 Граница полосы отвода железной дороги - ось ул. А.Буюклы - ось ул. Ленина - ось ул. Поповича - ось ул. Академическая - ось ул. А.Буюклы - ось ул. Комсомольская - ось Спортивного проезда - ось ул. Горького до существующей границы территории городской больницы - граница территории городской больницы - ось ул. Горького - ось пр. Победы - от перекрестка 110 м по оси ул. Комсомольская - на запад, параллельно оси пр. Победы до восточной границы территории детского сада - ось пр. Победы - ось ул. Комсомольская - ось ул. Пограничная - ось пр. Мира ось ул. Емельянова - ось ул. Горького - южная граница территории ботанического сада - на юг в створе восточной границы территории СКБ САМИ - граница территории СКВ САМИ - трасса ЛЭП - ось местного проезда - ось ул. Комсомольская - ось ул. Пуркаева - перпендикуляр по границе квартала параллельно оси ул. Комсомольская до оси местного проезда севернее санатория "Аралия"- ось ул. Комсомольская - ось проезда - на юг перпендикуляр к оси местного проезда - ось местного проезда - на юг по оси проезда - ось ул. Инженерная - ось проезда вдоль западной границы коттеджной застройки до мелиоративного канала - берег мелиоративного канала в направлении юго-запад - ось проспекта Мира - ось ул. Авиационная - полоса отвода железной дороги - ось ул. Больничная - на север перпендикуляр в створе переулка Больничного до границы территории существующего кладбища - граница существующего кладбища и продолжение ее на восток - граница существующей автостоянки - западная граница территории ФГУП "Дальморнефтегеофизика" - граница территории "Телекоммуникации Южно-Сахалинска ЭТУС" - южная граница территории штаба ВГСЧ - ось пр. Мира - ось ул. Пуркаева до полосы отвода железной дороги.

Ж-5/66 Ось ул. Комсомольская до южной границы территории телецентра - по южной границе территории телецентра параллельно пр. Победы до пересечения с осью ул. Горького - ось ул. Горького - ось ул. Емельянова до пересечения с осью ул. Комсомольская.

Р-1/67 Административная граница города Южно-Сахалинска - граница ПКиО им. Ю. Гагарина - ось переулка Алтайский - перпендикуляр от пер. Алтайский по западной границе территории базы отдыха "Сисафико" до границы закрытой базы отдыха - граница территории закрытой базы отдыха до пересечения горизонталью 126 м - прямая, параллельная оси ул. Горького до южной границы коллективного садоводства - включая территорию коллективного садоводства до трассы ЛЭП - вдоль трассы ЛЭП до р. Еланьки - берег р. Еланьки до моста - ось проезда от моста к очистным сооружениям - граница территории очистных сооружений до восточного угла ограждения - прямая линия, параллельная ул. Горького до границы коллективного садоводства - по границе коллективного садоводства до проектируемой оси ул. Горького вдоль трассы ЛЭП - трасса ЛЭП до пересечения с ул. Пуркаева - южная и восточная граница СКБ САМИ - параллельно ул. Горького по восточной границы территории ФГУП "Производственно-техническое Управление морской связи и мониторинга с востока до границы Ботанического сада - по южной границе Ботанического сада до оси ул. Горького - ось ул. Горького - граница территории городской больницы - ось ул. Горького - ось пр. Коммунистического - ось проезда западнее территории детского сада 110 м - на запад до границы участка Сахалинского епархиального управления - по восточной и северной границам земельных участков Сахалинского епархиального управления и ЗАО КБ "Долинск" до ул. Комсомольской - ул. Комсомольская на север до комплекса зданий по ул. Комсомольской, 135а - на восток и далее на север и запад вдоль границ земельных участков комплекса зданий по ул. Комсомольской, 135а, ТП N 57 и комплекса "Гагарин" до ул. Комсомольской - ось ул. Комсомольская - ось ул. Детская до границы Зоопарка - западная граница Зоопарка до административной границы г. Южно-Сахалинска.

ОД-2/69 Ось ул. Емельянова - западная граница автостоянки - берег руч. Пригородный - ось ул. Пушкина - ось пер. Хвойный - западная граница территории гаражей - берег руч. Пригородный до восточной границы автостоянки - проезд вдоль восточной границы автостоянки - ось ул. Емельянова - от оси ул. Емельянова вдоль границы многоэтажной застройки на юг и запад - по южной и западной границе существующего сквера, до оси ул. Емельянова.

ОД-2/70 Ось ул. Пуркаева - ось ул. Комсомольская - ось местного проезда - ось трассы ЛЭП до оси ул. Пуркаева

С-1/71 - берег р. Сусуи - на восток, в створе мелиоративного канала - по мелиоративному каналу в направлении на юг до юго-западного угла границы очистных сооружений (руч. Пригородный) - на восток до пересечения с ул. Октябрьской - вдоль Октябрьской в направлении на юг до автодороги "Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска" - в направлении на запад по южной и западной границе ООО "Квант-Трейд" - на запад вдоль автодороги "Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска" - на юг вдоль западной границы КФХ "Ранчо" - на юг на расстоянии 500 м. от территории аэропорта до южной границы подсобного хозяйства ООО "Фирма "Даменс" - на восток до пересечения ул. Лебяжий угол и ул. Радужной - по границе усадебной застройки до оси ул. Лебяжий угол - от оси ул. Лебяжий угол прямая, параллельная ул. Октябрьской на расстоянии 125 м. - ось проезда севернее границы территории коллективного садоводства - граница территории аэропорта - административная граница города Южно-Сахалинска до моста с объездной автодорогой - берег р. Сусуи.

ОД-2/72 Ось ул. Пуркаева - ось пр. Мира - южная граница территории "Штаба ВГСЧ"

- восточная, северная, западная границы территории "Телекоммуникации Южно-Сахалинска ЭТУС" - северная граница территории кладбища - северная граница территории существующей автостоянки - ось ул. Ленина до оси ул. Пуркаева.

КП/73 Граница полосы отвода железной дороги - ось ул. Пуркаева до пересечения с осью ул. Ленина- ось ул. Ленина - северная граница территории автостоянки - западная граница территории кладбища - от юго-западного угла кладбища на юго-восток в створе пер. Больничного до оси ул. Больничная - ось ул. Больничная - полоса отвода железной дороги.

Р-1/74 Южная, западная, северная границы существующего кладбища - граница территории "Телекоммуникации Южно-Сахалинска ЭТУС" - западная граница ФГУП "Дальморнефтегеофизика" - граница автостоянки - южная граница существующего кладбища.

Р-2/75 Административная граница города Южно-Сахалинска - ось полевой дороги до берега р. Змеевка - берег р. Змеевка - ось автомобильной дороги Южно-Сахалинск

- Охотское - в направлении на север в створе восточной границы коммунально-складской территории ведения Министерства обороны у отметки 87,3 м - по восточной границе территории Минобороны - далее в направлении восток, север и запад по оси грунтовой дороги до разветвления дорог у отметки 83,9 м - в направлении на север по оси дороги до моста через р. Хомутовка - берег р. Хомутовка до впадения руч. Дальний

- берег руч. Дальний - по границе бывшей базы отдыха - в направлении на запад на расстояние 50 м от оси грунтовой дороги до пресечения с осью проселочной дороги - по оси проселочной дороги - ось грунтовой дороги вдоль р. Хомутовка - ось ул. Армейская - далее на север по оси проезда западнее коридора ЛЭП до пересечения с ЛЭП 35 кВ до точки в створе оси проезда вдоль западной границы коммунально-складской территории Министерства обороны - в направлении на север в створе восточной границы участков коллективного садоводства - на северо-восток по границе коллективного садоводства до трассы ЛЭП - трасса ЛЭП до берега р. Зима - берег р. Зима - в направлении на северо-запад перпендикуляр в створе северо-восточной границы территории коллективного садоводства - от угла границы территории коллективного садоводства на север, параллельно оси ул. Горького до восточного угла границы территории очистных сооружений - по границе территории очистных сооружений до оси проезда к территории очистных сооружений - ось проезда к территории очистных сооружений до моста через р. Еланька - берег р. Еланька до пресечения с трассой ЛЭП - трасса ЛЭП до границы коллективного садоводства - южная, восточная и северная границы коллективного садоводства - в створе западной границы коллективного садоводства прямая в направлений на север, параллельно оси ул. Горького - граница территории Закрытой базы отдыха до северо-восточного угла - вдоль горизонтали с отметкой 143 м до пересечения с трассой ЛЭП 35 кВ - в направлении на север по трассе ЛЭП 35 кВ до пересечения с трассой ЛЭП 10 кВ до дамбы - ось проезда на дамбу западнее водохранилища - административная граница города Южно-Сахалинска.

Ж-5/76 Ось пр. Мира - ось местного проезда - перпендикуляр к оси местного проезда вдоль территории больницы - ось ул. Больничная до пересечения с осью пр. Мира.

ОД-2/77 Ось ул. Больничная - от пересечения осей ул. Больничная и пр. Мира 200 м в восточном направлении - в южном направлении прямая, параллельная пр. Мира - ось ул. Авиационная - в западном направлении от пересечения осей ул. Авиационной и пр. Мира 60 м - на северо-запад вдоль гаражного проезда - перпендикуляр к оси ул. Больничная.

Ж-5/78 Ось ул. Авиационная - от перекрестка с осью пр. Мира 185 м - перпендикуляр к оси ул. Больничная - ось ул. Больничная на протяжении 80 м - перпендикуляр к местному проезду - ось местного проезда - ось пр. Мира.

П/79 Ось ул. Октябрьская - на запад 350 м по берегу р. Еланька - на северо-запад в створе западной границы территории автостоянки до пересечения с осью цементной дороги - на север до южной границы территории ОСК-7 - перпендикуляр до оси ул. Железнодорожной.

Ж-2/80 Граница полосы отвода железной дороги - ось ул. Авиационная - ось пр. Мира - граница зоны ОД-2/82 от пр. Мира до р. Зима - северный берег р. Зима.

Р-4/81 Административная граница города Южно-Сахалинска - берег р. Вахрушевка - берег р. Сусуя.

ОД-2/82 От перекрестка оси пр. Мира и дороги в коллективное садоводство на север - 150 м, на юг - 100 м, перпендикуляры к пр. Мира - от пересечения перпендикуляров и оси пр. Мира на запад и восток, на расстоянии 115 м, параллельно пр. Мира.

Ж-3/83 От точки пересечения оси ул. Ленина с северной веткой реки Зима на восток по южному берегу реки Зима - граница зоны "ОД-2/82" от реки Зима на юг, восток (пересекая проспект Мира), север (пересекая ул. Зима) и запад до пересечения с осью проспекта Мира - ось проспекта Мира в направлении на север на 320 метров - на восток и север по южной и восточной границе квартала жилых домов усадебного типа - на запад по оси ул. Инженерной - на север по оси проезда западнее существующей территории воинской части - на восток 165 м по оси местного проезда - перпендикуляр в направлении на север в створе оси ул. Комсомольская до оси ул. Больничная - на восток по оси ул. Больничная на 165 метров - на север по восточной границе санатория "Аралия" до проезда севернее санатория "Аралия" - на восток на 185 метром по оси проезда севернее санатория "Аралия" - перпендикуляр на север до оси ул. Пуркаева - ось ул. Пуркаева в направлении на восток - в направлении на юг в створе оси ул. Горького и трассы ЛЭП до пересечения с осью проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима - на юго-восток по оси проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима до пересечения с осью ул. Героической - на север по оси ул. Героической до пересечения с осью ул. им. Н.И. Крылова - на запад по оси ул. им. Н.И. Крылова до пересечения с осью ул. Боевой Славы - на юг по оси ул. Боевой Славы до пересечения с осью проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима (существующий участок дороги) - на запад по оси проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима до пересечения с осью проспекта Мира - на север по оси проспекта Мира до пересечения с южной веткой реки Зима - на запад по северной стороне реки Зима до пересечения с осью ул. Ленина - на север по оси ул. Ленина.

Р-4/84 От пересечения оси проектируемой ул. Горького с осью ул. Зима на запад на 35 метров - на юг по грунтовой дороге разделяющей садоводческое товарищество "Лесовод" и жилое образование "Грушевые сады" до пересечения с осью проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима - на юго-восток по оси проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима до пересечения с продолжением оси ул. Героической - строго на юг по оси проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима до поворота на запад - на юго-восток на 315 метров до восточного угла территории электроподстанции "Хомутово" - на юго-восток и восток по трассе ЛЭП 35 КВ до пересечения с осью проектируемой ул. Горького - на север по оси проектируемой ул. Горького до пересечения с границей коллективного садоводства - на северо-восток и северо-запад по границе коллективного садоводства до трассы ЛЭП 35КВ - на северо-восток по трассе ЛЭП 35КВ до границы коллективного садоводства - на юго-восток по южной границе коллективного садоводства, совмещенной с рекой Зима, а затем по реке Зима на северо-восток до пересечения с грунтовой проселочной дорогой - на запад по грунтовой проселочной дороге огибая территорию группы нескольких коллективных садоводств с севера и северо-востока до пересечения с осью проектируемой ул. Горького - по оси проектируемой ул. Горького до пересечения с осью ул. Зима.

Ж-2/85 - граница полосы отвода железной дороги - на расстоянии 135 м севернее железнодорожного переезда у дороги на аэропорт в направлении на запад по существующей границе коммунально-складской территории до границы территории магазина - граница территории магазина - ось ул. Центральной до берега р. Хомутовки - берег р. Хомутовки до границы полосы отвода железной дороги - граница полосы отвода железной дороги - в направлении на запад по оси проезда на расстоянии 250 м. - на север параллельно ул. Центральной до берега р. Хомутовки - берег р. Хомутовки - в направлении на север в створе южного угла существующей границы территории тепловых сетей до оси восточного проезда к территории тепловых сетей - ось проезда к территории тепловых сетей - ось дороги на аэропорт - ось ул. Октябрьской - в направлении на запад 125 м. от перекрестка по оси щебеночной дороги - в направлении на север, параллельно оси ул. Октябрьской до оси ул. Лебяжий угол - на запад по ул. Лебяжий угол до ул. Радужной и далее на запад 130 м. вдоль южной границы подсобного хозяйства - на север на расстоянии 500 м. от территории аэропорта до территории КФХ - на север вдоль западной границы КФХ "Ранчо" до автодороги "Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска" - на восток вдоль автодороги "Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска" - в направлении на восток по западной и южной границе ООО "Квант-трейд" до ул. 1-й Октябрьской - в направлении на север вдоль ул. 1-й Октябрьской до оси проезда вдоль южной границы территории промзоны - вдоль проезда южной границы территории промзоны - вдоль пешеходной дорожки в створе пешеходного перехода через пути железной дороги в районе рынка "Федоровка" - полоса отвода железной дороги.

ОД-2/86 Граница полосы отвода железной дороги - на восток ось проектируемой дороги севернее на 600 м ЛЭП 10 кВ до пр. Мира - ось пр. Мира - берег р. Хомутовка до полосы отвода железной дороги.

Р-1/87 Восточная граница территории аэропорта - ось проезда севернее границы территории коллективного садоводства до границы усадебной застройки - в направлении на юг, параллельно оси ул. 1-я Октябрьская до оси щебеночной дороги..- по оси щебеночной дороги в направлении на восток до оси ул. 1-я Октябрьская - ось ул. 1-я Октябрьская до пересечения с дорогой на аэропорт - ось дороги на аэропорт - ось проезда к существующей территории тепловых сетей - восточная, южная и западная границы существующей территории тепловых сетей - ось восточного проезда территории тепловых сетей до границы территории аэропорта.

Ж-4/88 Граница полосы отвода железной дороги - берег р. Хомутовка - до оси пр. Мира - ось пр. Мира - на расстоянии 385 м по оси проезда южнее ДСУ-1 - в направлении на юго-восток, параллельно оси пр. Мира до оси ул. 3-я Набережная - ось ул. 3-я Набережная до границы полосы отвода железной дороги.

Ж-3/89. В направлении на юг по оси проезда западнее коридора ЛЭП - берег ручья Парковый до места впадения в реку Хомутовка - от места впадения ручья Парковый в реку Хомутовка в направлении на юго-запад до юго-западного угла существующей границы коммунально-складской территории ведения Министерства обороны (на отметке 63,8 м) - в направлении на юг до пересечения с осью ул. Железнодорожная у отметки 78,2 м - в направлении на юго-восток по оси проезда до перекрестка у отметки 81,2 м - в восточном направлении по оси грунтовой дороги - в направлении на юг восточнее существующей границы коммунально-складской территории ведения Министерства обороны до угла с отметкой 87,3 м - от точки с отметкой 87,3 м в направлении на юг до пересечения с осью автодороги г. Южно-Сахалинск - пос. Охотское - ось автодороги г. Южно-Сахалинск - пос. Охотское - на расстоянии 100 м от перекрестка осей дорог г. Южно-Сахалинск - пос. Охотское и пр. Мира, 150 м в северном направлении параллельно пр. Мира - в западном направлении 200 м перпендикулярно пр. Мира - в южном направлении параллельно пр. Мира до берега р. Христофоровки - берег р. Христофоровки - административная граница города Южно-Сахалинск - на расстоянии 170 м от р. Сучанки, на запад в створе южной границы территории ЖСТ "Атолл" - южная граница ЖСТ "Атолл" - до пересечения с осью проспекта Мира - ось проспекта Мира в направлении на север - 200м на запад в створе северной границы коммунально-складской территории ведения Министерства обороны - в направлении на север параллельно пр. Мира - ось ул. 4-я Железнодорожная - до пересечения с осью проспекта Мира - ось проспекта Мира - от места пересечения оси проспекта Мира с осью ул. 3-я Набережная, на расстоянии 385м в направлении на восток по оси ул. 3-я Набережная - прямая, параллельная проспекту Мира - ось проезда южнее существующей границы территории ДСУ-1 до оси проспекта Мира - вдоль пр. Мира до северной границы территории ДСУ N 1 - на восток по северной границе территории ДСУ N 1 до трассы ЛЭП 35 кВ

Р-3/90 Берег р. Хомутовка до моста, от моста до перекрестка по оси проезда - от перекрестка в направлении на восток по оси грунтовой дороги - в направлении на север на расстояние 50 м по оси проселочной дороги - далее в направлении на восток 50 м по оси грунтовой дороги до границ бывшей территории базы отдыха - граница бывшей территории базы отдыха до берега руч. Дальний - берег руч. Дальний до впадения в р. Хомутовка.

Р-4/91 Граница зоны соответствует границе территории коллективного садоводства.

ИТ/92 Граница зоны соответствует установленной границе территории аэропорта "Южно-Сахалинск".

С-1/93 Ось грунтовой дороги севернее р. Хомутовка до разветвления дорог - от разветвления дорог в направлении на юг по оси переправы через р. Хомутовка до разветвления дорог - от разветвления дорог в направлении на юго-восток и юго-запад по оси грунтовой дороги существующего военного лесничества до развилки западнее военного городка - от разветвления дорог в Направлении на северо-запад по оси проезда до пересечения с осью ул. Железнодорожная - от места пересечения в направлении на север до юго-западного угла существующей границы коммунально-складской территории Минобороны - в направлении на северо-восток в створе западной границы коммунально-складской территории до места впадения руч. Парковый в р. Хомутовка - в направлении на север по берегу руч. Парковый до пересечения с осью ул. Армейская - в направлении на восток до Оси грунтовой дороги.

Ж-2/94 Граница полосы, отвода железной дороги - ось ул. 3-я Набережная до оси пр. Мира - ось пр. Мира до оси ул. 4-я Железнодорожная - 200 м на запад по оси ул. 4-я Железнодорожная - в южном направлении, параллельно пр. Мира до северной границы, коммунально-складской территории в/ч - на запад по северной границе территории в/ч до ул. Шоссейная - ось ул. Шоссейная - в западном направлении по оси ул. Луговой, перпендикуляр к границе полосы отвода железной дороги.

КП-87 - восточная граница территории аэропорта - южная и восточная граница СТ "Авиатор" - подъездная дорога к СТ "Авиатор" до границы жилой застройки - на юг вдоль границы жилой застройки параллельно ул. 1-й Октябрьской до ул. 4-й Заречной - ул. 4-я Заречная на восток до ул. Октябрьской - ул. 1-я Октябрьская на юг до автодороги на аэропорт - ось автодороги на аэропорт на восток до оси подъездной дороги на склад ГСМ - восточная, южная и западная границы склада ГСМ - ось восточного проезда к складу ГСМ до границы территории аэропорта.

КП-95 Граница полосы отвода железной дороги - р. Хомутовка - на север в створе западной границы территории картонажной фабрики до южной границы территории канализационных очистных сооружений - южная и западная граница территории канализационных очистных сооружений - в створе западной границы канализационных очистных сооружений до оси ул. 4-я Железнодорожная - ось ул. 4-я Железнодорожная - в направлении на север по трассе мелиоративного канала до р. Хомутовка - берег р. Хомутовка - на расстоянии 250 м от ул. 2-я Центральная - в направлении на восток по оси проезда до полосы отвода железной дороги.

Р-4/96 Административная граница города Южно-Сахалинска - в направлении на север в створе восточной границы коммунально-складской территории Минобороны до пересечения с осью автодороги Южно-Сахалинск - Охотское - ось автодороги Южно-Сахалинск - Охотское до берега р. Змеёвка - берег реки Змеевка в направлении на восток.

С-1/97 Административная граница города Южно-Сахалинска - в направлении на север - берег р. Змеевка до границы коллективного садоводства - граница территории коллективного садоводства до административной границы города Южно-Сахалинска.

Р-1/98 Административная граница города Южно-Сахалинска - берег р. Христофоровка - на расстоянии 100 м от оси пр. Мира, параллельно на север до пересечения с осью автодороги г. Южно-Сахалинск - с. Охотское на восток - ось автодороги г. Южно-Сахалинск - с. Охотское - Берег р. Змеевка.

ОД-2/99 Берег р. Христофоровка - на расстоянии 100 м от оси пр. Мира, параллельно 235 м в северо-западном направлении - на северо-восток 200 м, перпендикулярно к пр. Мира - на юго-восток, параллельно пр. Мира до берега р. Христофоровка.

С-1/100 Граница территории аэропорта Южно-Сахалинска - ось западного проезда к существующей границе территории ГСМ - западная и южная границы территории ГСМ до южного угла - в створе южного угла существующей границы территории ГСМ строго на юг до берега р. Хомутовка - берег р. Хомутовка - в створе мелиоративного канала на юг до пересечения с ул. 4-я Железнодорожная - по оси ул. 4-я Железнодорожная 300 м в направлении на восток - в створе западной существующей границы территории очистных сооружений в направлении на юг - по западной и южной границам территории очистных сооружений - в створе существующей западной границы территории картонажной фабрики в направлении на юг - граница полосы отвода железной дороги - административная граница города Южно-Сахалинска до границы территории аэропорта.

КП/101 Ось ул. Шоссейная - существующая северная граница коммунально-складской территории в/ч (таможня) до пересечения с осью пр. Мира - ось пр. Мира до точки южнее ЛЭП на 142 м - на запад 780 м - на север до пересечения с осью ул. Луговая - ось ул. Луговая до оси ул. Шоссейная.

Р-1/102 Административная граница города Южно-Сахалинска - отточки пересечения р. Сучанка с горизонталью с отметкой 14,0 м на север до полосы отвода железной дороги - 500 м на северо-восток вдоль границы полосы отвода железной дороги - на юго-восток до пересечения с осью ул. Луговая - ось ул. Луговая до оси ул. Шоссейная.

С-1/103 Административная граница Города Южно-Сахалинска - граница полосы отвода железной дороги - на юг до административной границы города Южно-Сахалинска в створе точки пересечения р. Сучанка с горизонталью отметки 14 м.

Р-3/104 Ось пр. Мира - южная граница отвода территории ЖСТ "Атолл" в направлении на восток до административной границы города Южно-Сахалинска - административная граница города Южно-Сахалинска.

Р-2/105 Поселок Весточка. Административная граница города Южно-Сахалинска за исключением территории поселка Весточка в границах поселковой черты.

Ж-4/106 Поселок Весточка. Административная граница города Южно-Сахалинска - граница поселковой черты до административной границы города Южно-Сахалинска -административная граница города Южно-Сахалинска - в створе южной границы территории котельной в направлении на северо-восток до оси поселковой улицы - по оси поселковой улицы в направлении на северо-запад расстояние 100 м - перпендикуляр до пересечения с административной границей города Южно-Сахалинска.

ОД-2/107 Поселок Весточка. Административная граница города Южно-Сахалинска - в створе оси проезда в направлении на восток до пересечения с осью поселковой улицы - в направлении на юго-восток по оси поселковой улицы - в створе южной границы территории котельной перпендикуляр до административной границы города Южно-Сахалинска.

ОД-2/108 Ось ул. Пограничная - ось пр. Мира - ось ул. Емельянова - ось ул. Комсомольская.

Ж-4/109. От пересечения осей ул. Боевой Славы и ул. им. Н.И. Крылова на восток до пересечения с осью ул. Героической - на юг по продолжению оси ул. Героической а далее по оси проектируемой ул. N 2 в жилом образовании Зима до поворота на запад - на юго-восток на 315 метров до восточного угла территории электроподстанции "Хомутово" - на юго-восток на 400 метров по трассе ЛЭП 35КВ - на запад по южной границе застройки "Поле чудес" до оси проспекта Мира - на север по оси проспекта Мира до оси грунтовой дороги - на северо-восток по оси грунтовой дороги до оси ул. Боевой Славы - на север по оси ул. Боевой Славы.

от точки пересечения оси ул. Ленина с южной веткой реки Зима на восток по южному берегу реки Зима до пересечения с осью проспекта Мира - на юг по оси проспекта Мира до продолжения створа северной границы торгово-развлекательного комплекса - на запад по границе торгово-развлекательного комплекса до оси ул. Ленина - на север по оси ул. Ленина.

Ж-4/110 от точки пересечения оси ул. Ленина с южной веткой реки Зима на восток по южному берегу реки Зима до пересечения с осью проспекта Мира - на юг по оси проспекта Мира до продолжения створа северной границы торгово-развлекательного комплекса - на запад по границе торгово-развлекательного комплекса до оси ул. Ленина - на север по оси ул. Ленина.

Ж-2/111 Западная граница территории ООО "Лесная Поляна" - административная граница г. Южно-Сахалинск - на запад в створе с ул. Горной.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

31.2. Границы зон архитектурного контроля и регулирования градостроительной деятельности

АК Зона усиленного архитектурного контроля. Ось ул. Сахалинской - ось ул. Комсомольской - ось пр. Победы - в северном направлении по 70 м с каждой стороны от оси пр. Мира до оси ул. Больничной - ось пр. Победы - 50 м западнее оси ул. Ленина - 50 м южнее оси ул. А.Буюклы - ось ул. Вокзальной до оси ул. Сахалинской - по 50 м с каждой стороны от оси пр. Мира до ул. Пионерской - ось ул. Сахалинской.

РГ Зона усиленного градостроительного регулирования. Ось ул. 2-я Центральная - на восток в створе границы территории магазина до восточной границы полосы отвода ж/д - восточная граница полосы отвода ж/д до границы территории склада ГСМ - южная граница склада ГСМ до оси ул. Дорожной - ось ул. Дорожной - 400 м по оси проезда вдоль южной границы территории ГУП ДСУ-1 - на юг параллельно ул. Дорожной до оси ул. 3-й Набережной - граница полосы отвода ж/д -р. Хомутовка до оси моста.

Глава 10. Перечень зон, в которых установлены экологические ограничения для осуществления градостроительной деятельности

Статья 38. Зоны, в которых установлены экологические ограничения для осуществления градостроительной деятельности

38.1. При регулировании изменений недвижимости применяются следующие виды зон, в которых установлены ограничения в соответствии с экологическими требованиями:

38.1.1. Зоны охраны водоемов.

38.1.2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

38.1.3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

38.1.4. Зоны ограничений на затапливаемых территориях.

38.1.5. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

38.1.6. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

38.1.7. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников.

38.2. Зоны охраны водоемов.

В составе зон охраны водоемов выделяются следующие зоны: Зона ПР - прибрежные защитные полосы рек.

Зона ВД - водоохранные зоны рек.

38.3. Зоны санитарной охраны водозаборов.

В составе зон санитарной охраны водозаборов выделяются следующие зоны:

- Зона ЗСО-1 - I пояс санитарной охраны водозаборов;

- Зона ЗСО-Н - II пояс санитарной охраны водозаборов;

- Зона 3CO-III - III пояс санитарной охраны водозаборов.

Таблица 5

Зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
г. Южно-Сахалинска

N п/п	Источник водоснабжения	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
			вниз по течению	вверх по течению	окрест течения от акватории в каждую сторону
1	на р. Рогатка	I	30 м от головных сооружений	200	100
		II	250	1000	1000
2	на р. Еланька	I	525	200	100
		II	250	1000	750 и 500

Таблица 6

Зоны санитарной охраны подземных водозаборов г. Южно-Сахалинска, находящихся
на балансе МУП "Водоканал"

N п/п	N на плане	Участок недр	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
				вниз по потоку подземных вод, r				вверх по потоку подземных вод, R		окрест потока в каждую сторону, d
1.	2.	3.	4.	5.				6.		7.
1	1	Дом культуры	I	50				50		50
			II	50				110		70
			III	50				1420		125
2	2	Институтский	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению
			II	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,0538 га
			III	80				270		140
3	3	Жилкомплекс	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,1106 га
			II	радиусом 50 м
			III	100	800					260
4	4	Наука	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,4673 га
			II	50			170		90
			III	60			4680		210
5	5	Луговое- Северный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,3266 га
			II	60			150		100
			III	70			660		190
6	6	Луговое-Центральный	I	совпадает с размером горного отвода по . существующему заграждению площадью 1,2277 га
			II	110			110		110
			III	650			1000		700
7	7	Интернат N 1	I	совладает с размером горного отвода - два участка площадью 0,8209 га и 0,2763 га
			II	30			60		35
			III	30			1280		105
8	8	Луговое-Южный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему .заграждению площадью 0,6721 га
			II	40			120		70
			III	40			430		120
	9	Луговое	I	совпадает с размером горного отвода площадью 43,343 га
			II	совпадает с размером горного отвода площадью 43,343 га
			III	средним радиусом от 1,5 до 2,5 км согласно утвержденному в Г КЗ
10	10	Березовая роща	I	совпадает с размером горного отвода площадью 8,2 га
			II	160			370		200
			III	210			1440		500
11	11	Горбольница	I	совпадает с размером горного отвода площадью 0,0608 га
			II	24			58		44
			III	30			1600		110
12	12	Лечебный	I	проходит на расстоянии 15 м от каждой скважины
			II	100			170		80
			III	140			1000		170
13	13	СКБ САМИ	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,1616 га
			II	58			58		58
			III	150			275		220
14	14	III подъем	I	совпадает с размером земельного участка насосной станции N 29 площадью 0,4753 га
			II	радиусом 70 м
			III	200		670			340
15	15	ЦТП-13а	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,191 га
			II	13		61			32
			III	14		900			52
16	16	Отдаленный	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 11,6077 га
			II	110		110			200
			III	280		2420			730
17	17	Федотовский	I	совпадает с размером горного отвода площадью 0,175 га
			II	радиусом 30 м
			III	30		550			100
18	18	Весточка	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,28 га
			II	радиусом 30 м
			III	160		270			170
19	19	Луговое- Совхозный*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,4235 га
			II	30		130			70
			III	40		520			110
20	20	Дальний*	I	совпадает с размером горного отвода площадью 6,65 га
			II	80		110			70
			III	20		190			300
21		Ключи*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,2 га
			II	20		20			20
			III	70		270			130
22		Улица Зеленая*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению - три участка общей площадью 0,855 га
			II	70		90			130
			III	410		1590			390
23		Клубный*	I	совпадает с размером горного отвода по существующему заграждению площадью 0,2468 га
			II	40		110			60
			III	40		570			120
24		Радиус*	I	совпадает с размерами земельного участка площадью 0,2776 га
			II	радиусом 50 м
			III	110		190			110

* Примечание: водозабор находится за границей проектирования.

Таблица 7

Зоны санитарной охраны подземных водозаборов
по данным Дальинформгеоцентра
(схема размещения лицензионных объектов недропользования по состоянию на 01.09.2000 г.)

N п/п	N на плане	Участок недр	Пояс ЗСО	Размер зон санитарной охраны, м
				вниз по потоку подземных вод, r	вверх по потоку подземных вод, R	окрест потока в каждую сторону, d
1	2	3	4	5	6	7
1	1	в/ч ул. Детская *	I	30	30	30
			II	15	30	20
2	2	Ново-Александровский	I	50	50	50
			II	50	50	50
			III	50	580.	50
3	3	"Софил", станция Ново-Александровск	I	30	30	30
			II	48	132	83
			III	55	3520	208
4	4	Полином*	I	5	5	5
			II	5	5	5
			III	5	33	5
5	5	п/р Ново-Александровск, Агролицей	I	30	30	30
			II	50	60	55
			III	120	850	290
6	6	п/р Луговое "Исполин"	I	30	30	30
			II	30	50	30
			III	30	130	40
7	7	"Усма"	I	30	30	30
			II	30	45	30
			III	30	100	30
8	8	Красно- сельский	I	50	50	50
			II	500	550	250
			III	-	-	-
9	9	ООО "Прибой"	I	10	10	10
			II	10	100	10
			III	10	210	10
10	10	Вилмаг	I	30	30	30
			II	31	78	49
			III	31	2077	119
11	11	ИЧП "Металл"*	I	30	30	30
12	12	"Каравелла"	I	10	10	10
			II	10	10	70
			III	10	2575	15
13	13	Дальконверст	I	50	50	50
			II	50	60	50
			III	50	2150	210
14	14	Хлебозавод N2	I	20	20	20
			II	20	225	30
			III	40	415	75
15	15	Ликерный	I	10	10	10
			II	50	50	50
			III	150	600	240
16	16	Рогатка-1	I	50	50	50
			II	50	50	50
			III	60	500	150
17	17	Северо-западный	I	60	60	60
			II	60	60	60
18	18	ООО "Нива-Премьер"	I	15	15	15
			II	60	150	60
			III	60	250	160
19	19	Херсонский	I	30	30	30
			II	30	130	50
			III	30	370	70
20	20	Спорт- комплекс	I	10	10	10
			II	30	90	50
			III	35	1340	120
21	21	"Таурус"	I	10	10	10
			II	30	30	70
			III	30	130	30
22	22	ул. Невельского	I	30	30	30
			II	30	50	30
			III	30	130	40
23	23	"Холидей"	I	30	30	30
			II	30	45	30
			III	30	70	50
24	24	"Колос"	I	30	30	30
			II	20	80	40
			III	40	480	110
25	25	"Лада"	I	30	30	30
26	26	Энергия	I	15	15	15
			II	22	31	30
			III	37	648	116
27	27	Тезис	I	30	30	30
			II	30	30	30
			III	30	490	30
28	28	Центральный банк	I	30	30	30
			II	50	80	50
			III	50	300	50
29	29	Сахалинпром-строй-98	I	10	10	10
			II	10	60	20
			III	10	700	50
30	30	Горьковский	I	15	15	15
			II	15	32	15
			III	93	254	93
31	31	СКФ "Сфера"	I	30	30	30
			II	30	60	50
			III	40	180	90
32	32	Рыбзавод	I	15	15	15
			II	40	120	100
			III	50	180	90
33	33	Комплекс "777".	I	15	15	15
			II	20	40	30
			III	20	130	50
34.	34	Хлебозавод N 1 .	.1	20	20	20
			II	20	95	45
			III	190	415	315
35	35	"Остров Сахалин"	1	30	30	30
			II	30	55	30
			III	30	200	30
36	36	Пограничный	1	30	30	30
			II	50	80	50
			III	70	1200	250
37	37	Детская больница	1	15	15	15
			II	30	30	30
			III	30	270	230
38	38	Емельянова, 7а	1	8	8	8
			II	19	31	20
			III	50	418	128
39	39	Союзморгео	1	30	30	30
			II	70	100	95
			III	90	180	95
40	40	Областная больница	1	30	30	30
			II	40	90	50
			III	60	220	70
41	41	Стройдеталь*	1	50	50	50
42	42	Баня N 2	1	30	30	30
			II	30	30	30
			III	30	800	65
43	43	Зима	I	30	30		30
			II	50	130		110
			III	50	380		130
44	44	Константинова	I	20	20		20.
			II	20	52		25
			III	25	1200		25
45	45	ООО "Даменс"	I	30	30		30
			II	30	40		30
			III	30	1500		30
46	46	Аэропорт	I	30	30		30
			II	30	40		30
			III	110	1430		200
47	47	"Сахалин-авто-дорснаб", Хомутово*	I	25	25		25
			II	25	25		25
			III	36	36		36

Примечание: водозаборы с размерами ЗСО от 10 до 60 м на схеме показаны в виде скважин.

38.4. Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска, выделяются следующие зоны:

Зона ОЛ - особо охраняемые ландшафты.

Зона ПЗ - парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

Зона РО - рекреационно-оздоровительная зона.

Зона ГЛ - городские леса.

Зона особо охраняемых ландшафтов.

На территории города в зону особо охраняемых ландшафтов входят ботанический сад и зоологический парк.

Парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования входят:

- территории градостроительных зон Р-1;

- парки, скверы, бульвары и площади города согласно Реестру названий объектов городской среды управления архитектуры и градостроительства.

Таблица 8

Объекты городской среды, входящие в парковую зоны зеленых насаждений
общего пользования

N на схеме	Наименование
1.	Сквер в п/|Э Ново-Александровск
2.	Сквер Молодежный - п/р Луговое
3.	Сквер Дружбы - п/р Луговое
4.	Торговая площадь
6.	Парк культуры и отдыха им. Гагарина
7.	Сквер ПИ. Невельского
8.	Сквер В.М. Головнина
9.	Сквер перед ДальНИИгипроземом
10.	Сквер И.Ф. Крузенштерна
11.	Сквер 100-летия Южно-Сахалинска
12.	Сквер А.П. Чехова
13.	Сквер Андрея Первозванного
14.	Площадь Славы
15.	Комплекс мемориальных скверов
16.	Площадь перед Сахинцентром
17.	Сквер памяти
18.	Сквер Чехов-центра
19.	Театральная площадь
20.	Бульвар Антона Буюклы
21.	Сквер на перекрестке Коммунистического пр. и пр. Мира
22.	Площадь перед кинотеатром "Октябрь"
23.	Привокзальная площадь
24.	Площадь Ленина
25.	Сквер памяти жертв Нефтегорского землетрясения
26.	Сквер Асахикава
27.	Площадь перед Домом торговли
28.	Площадь Победы
29.	Сквер А.С. Пушкина
30.	Сквер пограничников
32..	Площадь перед аэропортом - п/р Хомутово
33.	Старое кладбище

Зона городских лесов.

В состав зоны входят территории градостроительных зон Р-2. .

Рекреационно-оздоровительная зона.

В состав зоны входят территории градостроительных зон Р-3.

38.5. Зоны ограничений на затапливаемых территориях.

К зонам ограничений затапливаемых территорий относятся:

- зона ПТ - пойменных территорий, подверженных затоплению паводком редкой обеспеченности. В состав зоны входят пойменные территории р., Сусуи и ее притоков, подверженные затоплению паводком 1% расчетной обеспеченности.

- зона ЗЗ - зоны возможного затопления по данным управления ГО и ЧС г. Южно-Сахалинска за период 1997 - 2002 гг. В состав зоны входят участки плоского рельефа с бессточным понижением, где возможно длительное затопление территорий, в том числе жилой застройки.

38.6. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

В состав зоны ограничений по сейсмической интенсивности (СИ) входят участки территории, выделенные на основании сейсмического микрорайонирования территории города, выполненного ОАО "ВостСибТИСИЗ" в 2000 г.:

- зоны сейсмической интенсивности 8 баллов (категории Аи В) и 9 баллов (категории С);

- зоны сейсмической интенсивности 9 баллов (категории-А и В), 10 баллов (категории С).

38.7. Зоны ограничения застройки от техногенных динамических источников. В составе зон ограничения застройки от техногенных динамических источников

г. Южно-Сахалинска выделяются следующие зоны:

- полоса воздушного подхода (ВП) от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта (ША) от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей (ЗЖ);

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города (ШТ).

38.8. Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников.

В составе зон ограничения застройки от техногенных стационарных источников выделяются:

- санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственных предприятий и коммунальных объектов;

- санитарно-защитные зоны (ЗЭ) и зоны ограничения застройки (ОЭ) от источников электромагнитного излучения.

Таблица 9

Перечень
производственных предприятий г. Южно-Сахалинска с указанием класса вредности и размеров санитарно-защитных зон

N п/п	N на плане	Наименование объекта	Класс опасности	СЗЗ (норм.) м	СЗЗ (факт.) м
1.	1	ОАО "ЖКЦ "Северный"	II	500	500
2.	2	Консервный завод "Сафил"	III	300	600
3.	3	РПП "Маверик"	III	300	500
4.	4	РПП Новикова	III	300	300
5.	5	Консервный цех "Модуль-97"	III	300	25
6.	6	ГУСП "Тимирязевское"	III	300
7.	7	ООО "МПМК"	IV	100	100
8.	8	Убойный цех "Сахалинский бройлер"	III	300	1500
9.	9	РПП "Моби-ДиК"	III	300	200
10.	10	УП "Сахалинский бройлер"	I	1000	100
11.	11	Филиал ОАО "Восток- сельэлектросетьстрой" Сахалинская мехколонна N 106"	IV	100	100
12.	12	Цех макаронных изделий Химченко	III	300
13.	13	ООО "Сахалинмашиннери"	IV	100	100
14.	14	Молочный цех совхоза Комсомолец"	IV	100	1000
15.	15	РПП "Исполин"	III	300	200
16.	16	РПП "Мариника М"	III	300	50
17.	17	РПП "Аскания-Нова"	III	300	50
18.	18	ГУСП "С/х "Комсомолец"	IV	100	100
19.	19	Городские сооружения канализации суммарной производительностью 1,1 тыс. куб. м/сек. (ОСК-5, п/р Луговое)		200
20.	20	Шламоотстойник ТЭЦ-1	II	500
21.	21	ГУСП "Совхоз "Тепличный"	IV	100	100
22.	22	РПК "Брайда"	III	300	200
23.	23	РПП "Сахалинский бройлер"	III	300	1500
24.	24	РПП "Обновление"	III	300	400
25.	25	Цех рыбных полуфабрикатов	III	300	100
26,	26	РПП "Юг-Т"	III	300	400
27.	27	Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 ОАО "Сахэнерго"	I	1000	1000
28.	28	РПП "Усма"	III	300	2200
29.	29	ОАО "Сахалин-сельхозавтотранс"	III	300	300
30.	30	Механизированная колонна N 68 "Филиал ОАО "Дальэлектросетьстрой "	III	300	300
31.	31	ООО "Сахгемс"	III	300	300
32.	32	ООО "Прогресс-Т"	II	500	500

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

N п/п	N на плане	Наименование объекта	Класс опасности	СЗЗ (норм.) м	СЗЗ (факт.) м
34.	34	ЗАО "Новатор, ЛТД."	IV	100	100
35.	35	ПП "Дальвестком"	III	300	2000
36.	36	ТК "Сантехмонтаж"	IV	100	100
37.	РПП "Ихти"		III	300	500
37.	38	ЗАО "Строймеханизатор"	IV	100	100
38.	39	ГУП "Сахалинский бекон"	II	500	1000
39.	40	РПП "Па-О-Лайн-Рос"	III	300	400
40.	41	Южно-Сахалинский филиал ОАО "Дальэнергомонтаж"	IV	100	100
41.	42	РПП "Кронус-центр"	III	300	400
42.	43	Солодовенный завод	III	300	300
43.	44	МП "Внешагросервис"	III	300	300
44.	45	ООО "Южно-Сахалинское АТП-1"	IV	100	100
45.	46	ЗАО "СУ-4"	IV	100	100
46.	47	ДТА "Сервис"	IV	100	100
47.	48	Цех "Сенсация-96"	III	300	320
48.	49	РПП "Кельма"	III	300	300
49.	50	Убойный цех п/ф "Островная"	III	300	400
50.	51	а/к ОАО "Сахалинстройтранс"	III	300	300
51	52	ТОО "Полимерпласт"	IV	100	100
53.		ООО "Зеленое строительство и благоустройство"	IV	100	100
54.		Молочный комбинат "Южно-Сахалинский"	IV	100	80
52.	55	РПП "Молкомбинат"	III	300	80
53.	56	Мясокомбинат фирма "Вилмаг и К"	II	500	1500
54.	57	ГУСП "Птицефабрика Островная"	I	1000	1000
55.	58	ГУСП "Тимирязевское"	III	300	300
56.	59	РПП Федоров	III	300	120
57.	60	Автохозяйство департамента здравоохранения администрации Сахалинской области	IV	100	100
58.	61	ООО "Южно-Сахалинская автобаза Сахоблпотребсоюз" (СОПТ)	IV	100	100
62.		РПП "Ниваагропродукт"	III	300	1100
59.	63	РПП "Деле"	III	300	1000
50.	64	ОАО "ЦАРМ"	IV	100	100
61.	65	ЗАО "УМС"	IV	100	100
62.	66	РПП "Дальконверст"	III	300	1300
63.	67	Производственный кооператив "Мебель"	IV	100	100
68		ЗАО "Сахалинская сервисная станция"	IV	100	100
64.	69	Консервный завод "Гранат"	III	300	1000
65.	70	РКЗ "Дальневосточный"	III	300	1000
66.	71	ООО "Фар-ИстСтар"	IV	100	100
67.	72	Ликероводочный завод	III	300	140
68.	73	ПСП "БАЦ"	II	500	500
69.	74	РПП "МиД"	III	300	300
70.	75	ОП "Тепловые сети" ОАО "Сахалинэнерго"	II	500	500
71.	76	ООО "Сахалин-Востокбурвуд"	IV	100	100
77.		ОАО СМУ "Дальэлектромонтаж"	IV	100	100
78.		РПП Дьякова	III	300	300
72.	79	ОАО "Торг-Автотранс"	IV	100	100
73.	80	ПМК-7 Филиал ОАО "Дальсвязьстрой"	III	300	350
74.	81	ЗАО "Реммост-Итуруп"	IV	100	100
75.	82	Пивзавод "Колос"	III	300	30
76.	83	Автобаза филиал ГУ УФПС Сахалинской области	IV	100	100
77.	84	Рыбозавод	III	300	300
78.	85	ООО "Механический завод"	III	300	300
79.	86	Консервный завод	III	300	300
80.	87	ЗАО "Сахалин-Митиноку"	III	300	300
81	88	ОАО "ПАТП-1"	IV	100	100
82.	89	МУП "Спецавто"	II	300	500
83.	90	Городская свалка	I	1000
84.	91	ООО "Эврика-2"	IV	100	100
85.	92	ФГУП "Сахалинский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии"	IV	100	150
93.		Цех "Пар-Сах"	III	300	200
86.	94	МУП "ПАЮ"	IV	100	50
87.	95	ООО "ПАТП-6"	IV	100	50
88.	96	МП "ПАТП-2"	IV	100	50
89.	97	ООО "ПАТП-5"	IV	100	50
90.	98	Сахалинское бассейновое управление по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулирования рыболовства "Сахалинрыбвод"	IV	100	100
99.		Городские сооружения канализации производительностью 41,7 тыс. куб. м/сек. (ОСК-7)		400
91.	100	ОАО "Сахалин-Лада"	IV	100	100
92.	101	ОАО "Сахавтосервис"	IV	100	100
93.	102	Телекоммуникации Юга Сахалина филиал ОАО "Сахалинсвязь"	IV	100	100
94.	103	МУП "СДРСУ"	IV	100	100
95.	104	ФГУП "Дальморнефтегеофизика"	IV	100	100
96.	105	В/з "Стройдеталь"	IV	100
97.	106	РПП "Зов"	III	300	900
98.	107	Завод строительных материалов им. Федотова	II	500	500
99.	108	ЗАО "Спецстрой"	IV	100	100
100.	109	РПП Ким Хы О	III	100	100
101.	110	ГУП "ДСУ-1"	IV	100	100
102.	111	ГУАП Авиакомпания "Сахалинские авиатрассы" Государственное унитарное предприятие "Аэропорт "Южно-Сахалинск"	II	500	500
103.	112	ОАО "Втормет"	IV	100	100
104.	113	Обзорный радиорелейный трассовый локатор ГА		2500м

Таблица 10

Источники электромагнитного излучения

1 .Телецентр	ЗОЗ=130м
2.ЗС Орбита - СЗЗ и ЗОЗ направленного действия:	СЗЗ=120 м (в пределах производственной территории)
	ЗОЗ = 520 м (для зданий Н=50 м), 280 м (для зданий Н=30 м), 180 м (для зданий Н=17 м)
3.Обзорный радиорелейный трассовый локатор ГА	СЗЗ=2500 м

Глава 11. Ограничения изменений недвижимости на территории зон, в которых установлены экологические ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности

Статья 39. Ограничения на территории зон охраны водоемов

39.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы. Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений;

- объектов пассивной рекреации (пляжи, парки, аквапарки). Ограничения на территории водоохранной зоны.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав следующих видов функционального использования:

- склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

- накопители сточных вод;

- стоянки транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

39.2. Ограничения на территории зон санитарной охраны водозаборов.

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Подземные

Запрещены все виды функционального, использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих:

- микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т. д.);

- химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шлакохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т. д.).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих микробное загрязнение: кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т. д.

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Ограничения на территории III пояса санитарной охраны водозаборов

Поверхностные

Ограничения соответствуют ограничениям II пояса ЗСО.

Подземные

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих химическое загрязнение: склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шлакохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т. д. . .

39.3. Ограничения изменений недвижимости на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов

Запрещены всё виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения: создание, сохранение и обогащение растительного или животного мира.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав в качестве сопутствующего вида функционального использования стоянок автомашин.

Ограничения на территории парковых зон зеленых насаждений общего пользования

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и с существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-1 градостроительного регламента.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-3 градостроительного регламента.

Ограничения в зоне городских лесов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и существующим видом функционального использования и назначения в зоне Р-2 градостроительного регламента.

39.4. Ограничения в зонах, подверженных затоплению.

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав видов функционального использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающей защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

39.5. Ограничения в зонах сейсмической интенсивности.

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и В) и 9 баллов (категории О):

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП 11-7-81.

Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности 9 баллов (категории А и В) и 10 баллов (категорий С).

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается:

строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП 11-7-81;

строительство зданий и сооружений особо ответственных и категорированных объектов.

39.6. Ограничения на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников.

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего экрана и т. д.).

Ограничения на территории полосы воздушного подхода аэропорта ГУЛ# "Аэропорт Южно-Сахалинск"

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

39.7. Ограничения на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания.

Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП).

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

оздоровительные учреждения;

детские учреждения;

школы;

дома инвалидов;

лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

расположение зданий торцом или фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

Глава 12. Описание границ зон экологических ограничений

Статья 40. Границы зон охраны водоемов

40.1. Границы прибрежных защитных полос.

р. Сусуя - 15-35 м.

р. Красносельская - граница проходит на расстоянии 15 м от берега в условиях сложившейся капитальной и частной застройки, где совмещена с границей водоохранной зоны, на участках с растительностью - 35-50 м, в районе очистных сооружений -100-200 м от берега, на устьевом участке - 35-50 м и совмещена с границей водоохранной зоны.

р. Бурея - 15-35 м.

р. Рогатка - на участке от устья до ул. Физкультурной граница проходит в 15 м от уреза воды и совмещена с водоохранной зоной, от ул. Физкультурной до парка культуры граница совмещена с водоохранной зоной и установлена по парапету набережной. Далее по территории парка граница проходит на расстоянии 15 м от уреза воды, за парком она переходит в ЗСО поверхностного водозабора водохранилища "Рогатка".

р. Еланька - граница проходит на расстоянии 15 м от берега на застроенных участках, (, где совмещена с границей водоохранной зоны, и 35 м от берега на участках, свободных от застройки, в районе водозабора "Еланька" - по границе I пояса ЗСО, на устьевом участке - на расстоянии 50 м от берега.

р. Хомутовка - граница проходит на расстоянии 15 м от берега на застроенных территориях, где совмещена с границей водоохранной зоны, на залесенных участках - на расстоянии 35 и 50 м от берега, на устьевом участке при впадении в р. Сусую -100 м.

р. Христофоровка - 15-35 м.

р. Уюновка - 15-35 м.

р. Владимирова - 15-35 м.

р. Маяковского - 15-35 м.

р. Имановка - 35 м.

р. Вахрушевка - 15-35 м.

руч. Пригородный - на участке от истока до ул. Горького - 50-200 м, от ул. Горького и до очистных сооружений совмещена с водоохранной зоной - от 15 до 30 м. Далее к устью от прудов-отстойников, где протекает по каналу мелиоративной системы, граница проходит в 15-35 м от берега.

Границы водоохранных зон

р. Сусуя - 200 м вне застройки.

р. Красносельская - граница проходит на расстоянии 15 м от берега в условиях сложившейся капитальной и частной застройки, где совмещена с границей прибрежной защитной полосы, на участках с растительностью - 100 м, в районе очистных сооружений - 200-340 м от берега, на устьевом участке - 35-50 м и совмещена страницей водоохранной зоны.

р. Бурея - 100 м вне застройки.

р. Рогатка - граница проходит в 15 м от уреза воды на участке от устья до ул. Физкультурной, где совмещена с прибрежной полосой, от ул. Физкультурной до парка культуры граница совмещена с водоохранной зоной и установлена по парапету набережной, далее - по границе парка культуры, по границе II пояса зоны санитарной охраны водозабора водохранилища "Рогатка", далее в параметре ЗСО граница водоохранной зоны проходит до городской черты.

р. Еланька - граница проходит на расстоянии 15 м от берега на застроенных участках, где совмещена страницей прибрежной полосы, и 50 м от берега на участках, свободных от застройки, в районе водозабора "Еланька" - по границе II пояса ЗСО, на устьевом участке на расстоянии 100 м от берега.

р. Хомутовка - граница проходит на расстоянии 15 м от берега на застроенных территориях, где совмещена с границей водоохранной зоны, на залесенных участках - на расстоянии 100 м от берега, на устьевом участке при впадении в р. Сусую - 200 м.

р. Христофоровка - 100 м вне застройки.

р. Уюновка - 100 м вне застройки.

р. Владимировка - 100 м вне застройки.

р. Маяковского - 100 м вне застройки.

р. Имановка - 100 м вне застройки.

р. Вахрушевка - 50 м вне застройки.

руч. Пригородный - на участке от истока до ул. Горького - 50-100 ми по границе ботанического сада, от ул. Горького и до очистных сооружений совмещена с прибрежной полосой - от 15 до 30 м. Далее к устью от прудов-отстойников, где протекает по каналу мелиоративной системы, граница проходит в 50 м от берега.

40.2. Границы зон санитарной охраны (ЗСО) водозаборов.

Границы I и II поясов санитарной охраны поверхностных водозаборов (ЗСО)

Поверхностный водозабор "Рогатка" в составе очистных сооружений и водохранилища.

Граница I пояса ЗСО проходит вверх по течению реки на расстоянии 200 м от берега водохранилища, вниз по течению - на расстоянии 30 м от крайней скважины, на расстоянии 100 м окрест в каждую сторону от берегов реки и водохранилища.

Граница II пояса ЗСО проходит на расстоянии 1000 м вверх по течению и в обе стороны от берегов реки и водохранилища, 250 м от границы 1 пояса вниз по течению, включая частично территорию парка культуры и отдыха.

Поверхностный водозабор инфильтрационного типа "Большая Елань".

Граница I пояса ЗСО проходит вверх по течению реки на расстоянии 200 м от крайней скважины инфильтрационного бассейна, вниз по течению - на расстоянии 525 м от крайней скважины инфильтрационного бассейна, на расстоянии 100 м окрест в каждую сторону от берегов реки.

Граница II пояса ЗСО проходит вверх по течению реки на расстоянии 1000 м от крайней скважины инфильтрационного бассейна, вниз по течению - на расстоянии 250 м от границы первого пояса ЗСО, на расстоянии 500 м от уреза воды правого берега реки и на расстоянии 750 м от уреза воды левого берега реки.

Границы I, II и III поясов санитарной охраны подземных водозаборов (ЗСО)

Границы I пояса ЗСО проходит по границам существующих заграждений горного отвода (в радиусе от 8 до 50 м от крайней скважины в зависимости от степени защищенности подземных вод).

Границы II и III поясов ЗСО проходят с учетом гидрогеологических расчетов потока подземных вод и имеют вид эллипсов с радиусами от скважины r (вниз по потоку подземных вод), R (вверх по потоку подземных вод), d (окрест в каждую сторону). См. таблицу 6.

40.3. Границы зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска.

Границы зоны особо охраняемых ландшафтов

Ботанический сад - граница зоны проходит по утвержденным границам восточнее пересечения ул. Емельянова и ул. Горького.

Зоопарк - граница зоны проходит по утвержденным границам.

Границы парковой зоны территорий зеленых насаждений общего пользования.

Границы зоны проходят по утвержденным границам парков, скверов и площадей, а также по границам градостроительных зон "Р-1".

- Сквер в п/р Ново-Александровск (1) - ул. Строителей - ул. 2-я Институтская - местный проезд - ул. 1-я - ул. Строителей.

- Сквер Молодежный-2 - в п/р Луговое.

- Сквер Дружбы-3 - п/р Луговое.

- Торговая площадь-4 - перекресток ул. Мира и Буюклы.

- Парк культуры и отдыха им. Гагарина-6 - юго-восточнее пересечения ул. Комсомольской и ул. Детской.

- Сквер Г.И. Невельского-7 - перекресток ул. Сахалинской и пр. Мира.

- Сквер В.М. Головнина-8 - перекресток ул. Сахалинской и ул. Крюкова.

- Сквер перед ДальНИИгипроземом-9 - перекресток ул. Ленина и площадь Ленина.

- Сквер И.Ф. Крузенштерна-10 - перекресток ул. Сахалинской и ул. Крузенштерна.

- Сквер 100-летия Южно-Сахалинска - 11 - ул. Сахалинская (перед р. Сусуя).

- Сквер А.П. Чехова-12 - северо-восточнее пересечения ул. Ленина и ул. Хабаровской.

-Сквер перед ДальНИИГипроземом - 13 - перекресток ул. Ленина и ул. Сахалинской.

Сквер Андрея Первозванного - 14 - перекресток Коммунистического пр. и ул. Комсомольской.

- Площадь Славы - 15 и Комплекс мемориальных скверов - 16. Общая граница зон проходит от перекрестка Коммунистического пр. и ул. Горького, по границе сквера, по дороге с бетонным покрытием, по асфальтированной дороге до ул. Горького, по ул. Горького.

- Сквер памяти - 17 - перекресток Коммунистического пр. и ул. Дзержинского.

- Сквер на перекрестке Коммунистического пр. и пр. Мира, 21.

- Театральная площадь - 19, сквер Чехов-Центра - 18, бульвар Антона Буюклы -20. Общая граница зон проходит от перекрестка Коммунистического пр. и ул. Дзержинского, по ул. Дзержинского, ул. Мира (южная сторона), бул. Антона Буюклы, исключая здание театра и прилегающей к нему территории.

- Площадь перед кинотеатром "Октябрь" - 22. Граница зоны проходит по Коммунистическому пр. и далее внутри жилой застройки по периметру площади.

- Привокзальная площадь - 23, площадь Ленина - 24, сквер памяти жертв Нефтегорского землетрясения - 26. Общая граница зон проходит по пр. Коммунистическому, ул. Ленина, ул. Карла Маркса, ул. Вокзальной.

- Площадь перед Домом торговли - 27. Граница зоны проходит от перекрестка бульвара Антона Буюклы и пр. Мира, вдоль местного проезда, здания Дома торговли, по ул. А.Буюклы.

- Площадь Победы-28. Граница зоны проходит по фронту застройки на перекрестке ул. Победы и ул. Горького.

- Сквер Асахикава - 26 - перекресток ул. Амурской и ул. Асахикава.

- Сквер А.С. Пушкина - 29 - перекресток ул. Ленина и пр. Победы ул.Сахалинской.

- Сквер Пограничников - 30 - перекресток ул. Ленина и ул. Пограничной.

- Площадь перед аэропортом - 32.

- Старое кладбище - 33 - северо-восточнее пересечения ул. Ленина и ул. Пуркаева.

Граница зоны городских лесов

Граница проходит по границам градостроительных зон Р-2.

Границы рекреационно-оздоровительных зон

Граница проходит по границе градостроительных зон Р-3.

40.4. Границы зоны территорий, подверженных затоплению.

Граница зоны пойменных территорий, подверженных затоплению паводком редкой обеспеченности, проходит по границе затопления паводком 1% обеспеченности по гипсометрической отметке 27,4 м БС, с повешением отметки в соответствии с увеличением уклона реки.

Границы зон возможного затопления по данным ГО и ЧС проходят по границам пяти участков, предоставленных Южно-Сахалинским управлением ГО и ЧС за 1997-2002 гг.

40.5. Границы зон сейсмической интенсивности.

Общей границей зоны сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и В) и 9 баллов (категория С) является граница горчерты. Внутри этой зоны выделяется 10 участков зоны с сейсмической интенсивностью 9 баллов (категории А и В) и 10 баллов (категория С) со следующими границами*:

Зона 1 - административная граница г. Южно-Сахалинска - ось дороги на Сине-горек в юго-восточном направлении - в восточном направлении до ул. 2-й Хабаровской - по оси ул. 2-й Хабаровской до железнодорожной линии - по железнодорожной линии на восток - на юг, вдоль административного здания до пересечения с ул. 2-й Красносельской - по оси ул. 2-й Красносельской на запад до местного проезда и далее на юг до ул. Мичурина - по оси ул. Мичурина до пересечения с ул. Горького - по оси ул. Горького на юго-запад до железной дороги - по железной дороге на юг до р. Красносельской - по р. Красносельской до местного проезда вдоль школы - по местному проезду на запад до административной границы-города.

Зона 2. По оси ул. Строительной от местного проезда на восток до пересечения с ул. Калинина - по оси ул. Калинина на север до ул. Дежнева - по оси ул. Дежнева на восток и далее по забору до железнодорожной линии - по железной дороге на юг до ул. Восточной - по оси ул. Восточной на запад до ул. 3-я Институтская - по оси ул. 3-я Институтская.

Зона 3. Административная граница г. Южно-Сахалинска - местный проезд до ул. Советской - по оси ул. Советской - на юго-восток по местным проездам (вдоль гаражей) - по местным проездам на запад до ул. Дружбы - административная граница города.

Зона 4. Административная граница города - вдоль забора в западном направлении до р. Красносельской - по р. Красносельской на юг до ул. Лесной - по местным проездам на запад до пересечения ул. Дружбы и ул. Комарова - по оси ул. Дружбы на юг - вдоль линий электропередачи на запад до р. Сусуя - по р. Сусуя на север.

Зона 5. Река Красносельская - в восточном направлении по забору до железнодорожной линии - вдоль железной дороги на юг до ул. Украинской - по оси ул. Украинской до ул. Долинской - по оси ул. Долинской до ул. Крайней и далее на юг вдоль забора до железнодорожной ветки - вдоль железной дороги на северо-запад до р. Красносельской.

Зона 6. Р. Уюновка до железнодорожного моста - на север до пер. Уральского

- ось пер. Уральского - по р. Уюновка на северо-восток до ул. Физкультурной - ось ул. Физкультурной - по оси ул. Крайней в восточном направлении - ось ул. Карьерной - по местному проезду в юго-восточном направлении до р. Уюновка -административная граница города - по местному проезду до ул. Яблочной - ось ул. Яблочной - ось ул. Строительной - ось ул. Зеленой - ось ул. Пионерской - ось ул. Яблочной -ось ул. Горной - ось ул. Комсомольской - местный проезд вдоль 5-этажного дома 18-го микрорайона - ось ул. Озерной - по оси ул. Детской на запад

- ось ул. Садовой - по оси ул. Фабричной на запад - ось пр. Мира - по оси ул. Бумажной на запад до р. Рогатка - р. Рогатка.

Зона 7. Пер. Южно-Сахалинский - вдоль железнодорожной линии на юг до разветвления железнодорожных веток - по оси местного проезда на восток до ул. Крюкова - по оси ул. Крюкова на юг до пересечения с ул. Хабаровской - в продолжении ул. Хабаровской на запад до ул. Железнодорожной - ось ул. Железнодорожной в северном направлении - ось ул. Сахалинской - ось ул. Южно-Сахалинской - по местному проезду на север до пер. Южно-Сахалинского.

Зона 8. Ось ул. Ленина - ось ул. Хабаровской - по местному проезду на юг до пер. Библиотечного - ось Библиотечного переулка.

Зона 9. Ось местного проезда вдоль ул. Тихоокеанской - по местным проездам на север до пересечения с ул. Горького - ось ул. Горького в южном направлении - по местным проездам на юго-восток до ул. Поповича - ось ул. Поповича t ось ул. Комсомольской.

Зона 10. Ось ул. Пограничной - ось ул. Западной - ось пр. Победы - ось ул. Крюкова - по оси ул. Пограничной на восток до ул. Ленина - ось ул. Ленина - по оси местного проезда на восток до ул. Амурской - ось ул. Амурской - вдоль забора на восток до ул. Пушкина - ось ул. Пушкина - по ул. Пограничной на восток до ул. Чехова - ось ул. Чехова - по местным проездам на восток до ЛЭП - вдоль ЛЭП на север - вдоль забора на северо-восток до местного проезда вдоль пр. Победы

- по местным проездам, вдоль школы и детского сада на северо-восток - ось пр. Победы - по местным проездам на юго-восток вдоль гаражей - местный проезд на восток - ось ул. Горького - местный проезд на северо-восток - по местному проезду на юго-восток до ручья Пригородного - вдоль линии электропередачи на юго-восток до р. Еланька - вдоль р. Еланька на запад до ЛЭП - вдоль ЛЭП на север

- по местным проездам на запад до ул. Комсомольской - по оси ул. Комсомольской на юг - по местному проезду вдоль 5-этажных домов на запад до ЛЭП - вдоль ЛЭП на север - по местным проездам вдоль больницы на запад и далее в обход жилого квартала до пр. Мира - по местному проезду вдоль пр. Мира на север - по местному проезду, вдоль 5-этажных домов и гаражей до ул. Пуркаева - по оси ул. Пуркаева на запад до строящейся дороги - далее по местным проездам вдоль гаражей и очистных сооружений до ручья Пригородного - по местным проездам в обход жилого квартала на север до ул. Пограничной.

40.6. Границы зон экологических ограничений от техногенных динамических источников.

Граница ПВП от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск"

Полоса воздушного подхода (ПВП) имеет в плане форму трапеции с образующими, расходящимися от боковых границ летной полосы до величины 2 км. Длина ПВП аэродрома достигает от лётной полосы в сторону города 12000 м.

Границы ограничения застройки от воздействия шума от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск"

Границы установлены в соответствии с "Материалами замеров фактических уровней звука на селитебной территории г. Южно-Сахалинска от пролетающих самолетов" (Южно-Сахалинск, 1988 г.).

Внутренняя граница проходит по линии с предельными значениями уровня шума для дневного времени - 85дБА.

Внешняя граница проходит по линии с предельными значениями уровня шума для дневного времени - 80дБА.

Границы санитарно-защитных зон от железнодорожных магистралей

Граница санитарно-защитной зоны совпадает с границей полосы отвода железной дороги.

Границы зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города

Границы шумового дискомфорта проходят по фронту застройки основных магистралей города, по которым проходит основной поток транспорта, включая грузовой: пр. Мира, ул. Сахалинская, ул. Ленина, ул. Украинская, ул. Комсомольская, ул. Железнодорожная, пр. Коммунистический, ул. Пограничная, ул. Емельянова, ул. Пуркаева, ул. Больничная, Холмское шоссе.

40.7. Границы санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников.

Границы СЗЗ от групп предприятий и отдельно расположенных предприятий

Ново-Александровск

Группа предприятий (N 1)

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ ОАО ЖКЦ "Северный" (N 1 на плане, расстояние от промтерритории 500 м), по границе СЗЗ РПП Новикова (N 4, 300 м), по границе СЗЗ Консервного цеха "Модуль-97" (N5, 300 м), по СЗЗ РПП Новикова (N 4, 300 м), по СЗЗ ФРР "Маверик" (N 3, 300 м).

ГУСП "Тимирязевское" (расположено за городской чертой).

В пределах города граница СЗЗ проходит по городской черте и по границе СЗЗ ГУСП "Тимирязевское" (N 6, 300 м).

РПП "Моби-Дик".

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ РПП "Моби-Дик" (N 9, 300 м), по городской черте.

Группа предприятий (N 2)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по городской черте, по границе СЗЗ ГУП "Сахалинский бройлер" (N 10,1000 м), по границе Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 ОАО "Сахэнерго" (N 27, 1000 м), по городской черте, по границе РПП "Кельма" (N49, 300 м), по границе РПП "Федоров" (N 59, 300 м), РПП "Молкомбинат" (N 55, 300 м), по границе консервного цеха РОССЭН (N 58, 300 м), РПП "Дальвестком" (N 35, 300 м), ОП "Тепловые сети ОАО "Сахэнерго" (N 75, 500 м), по границе ЗАО "Реммост-Итуруп" (N 81,100 м), вновь по границе ОП 'Тепловые сети", ОАО "Сахэнерго" (N 75, 500 м), ликероводочного завода (N 72, 300 м), ООО "Сахалин-Восток-бурвод" (N 76, 100 м), ОАО "Торг-Автотранс" (N 79, 100 м), ПСП "БАЦ" (N 73, 500 м), по границе СЗЗ механизированной колонны N 68 "Филиал ОАО "Дальэлектросетьстрой" (N 30, 300 м), границе ПМК-6 (N 80, 300 м), вновь по границе СЗЗ ПСП "БАЦ" (N 73, 500 м), границе ГУСП "Птицефабрика "Островная" (N 57, 1000 м), по границе СЗЗ мясокомбината фирмы "Вилмаг и К" (N 56, 500 м), по горчерте, по границе МП "Внешагросервис" (N 44, 300 м), вновь по границе СЗЗ ГУСП "Птицефабрика "Островная" (N 57, 1000 м), ТОО "Полимерпласт" (N52, 100 м), границе СЗЗ цеха "Сенсация-96" (N 48, 300 м), по фанице РПП "Па-О-Лайн-Рос" (N 40, 300 м), границе СЗЗ РПП "Ихги" (N 37, 300 м), границе СЗЗ Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 ОАО "Сахэнерго" (N 27, 1000 м), границе СЗЗ ОСК-5 (N 19, 200 м), границе РПК "Брайда" (N22, 300 м), вновь по границе ОСК-5 (N 19, 200 м), границе СЗЗ РПП "Аскания-Нова" (N 17, 300 м), далее - по границе СЗЗ молочного цеха совхоза "Комсомолец" (N 14, 100 м), границе СЗЗ РПП "Мариника М" (N 16, 300 м), СЗЗ РПП "Исполин" (N 15, 300 м), СЗЗ шлакоотстойника ТЭЦ-1 (N 20, 500 м), затем по границе ГУП "Сахалинский бройлер" (N 10, 1000 м), ООО "МПМК" (N 7, 100 м), вновь по границе ГУП "Сахалинский бройлер" (N10, 1000 м) до пересечения с городской чертой.

ГУСП "с/х "Комсомолец" (расположено за городской чертой).

В пределах городской территории граница СЗЗ проходит по городской черте, по границе СЗЗ ГУСП "с/х "Комсомолец" (N 18, 100 м).

Группа предприятий (N 3)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по границе СЗЗ цеха рыбных полуфабрикатов (N 25, 300 м), далее по границе СЗЗ от двух площадок РПП "Обновление" (N 24, 300 м).

ГУП "Сахалинский бекон" (расположено за городской чертой).

В пределах города граница СЗЗ проходит по СЗЗ ГУП "Сахалинский бекон" (N 39, 500 м) и по городской чёрте.

Автобаза филиала ГУ "УФПС Сахалинской области".

Граница проходит по СЗЗ предприятия (N 83, 100 м).

Группа предприятий (N 4)

Граница СЗЗ от группы предприятий проходит по границам СЗЗ предприятий пивзавода "Колос" (N 82, 300 м), рыбзавода (N 84, 300 м), ООО "Механический завод" (N 85, 300 м), ЗАО "Сахалин-Митиноку" (N 87, 300 м), далее по фанице СЗЗ свалки т. площадка 2 (N 90, 1000 м), затем по фанице СЗЗ ОСК-7 (N 99, 400 м), границе СЗЗ МУП СДРСУ (N 103, 100 м), снова по границе СЗЗ ОСК-7 (N 99, 400 м), затем по границе городской свалки - площадка 1 (N 90, 1000 м), по границе СЗЗ свалки - площадка 2 (N 90, 1000 м), по СЗЗ рыбзавода (N 84, 300 м), по границе СЗЗ ООО "Механический завод" (N 85, 300 м) и далее по СЗЗ пивзавода "Колос" (N 82, 300 м).

Цех "Пар-Сах".

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ цеха "Пар-Сах" (N 93, 300 м).

Группа предприятий (Ng 5 #)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по границе СЗЗ МУП ПАТО (N 94, 100 м), далее по границе СЗЗ МП ПАТП-2 (N 96, 100 м), по границе СЗЗ ООО ПАТП-5 (N 97, 100 м), далее по границе СЗЗ ООО "ПАТП-6" (N 95, 100 м).

Сахалинское бассейновое управление по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулирования рыболовства "Сахалинрыбвод".

Граница СЗЗ предприятия проходит по границе СЗЗ Сахалинского бассейнового управления по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулирования рыболовства "Сахалинрыбвод" (N 98, 100 м).

Группа предприятий (N 6)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по границе СЗЗ ОАО "Сахалин-Лада" (N 100, 100 м) и по границе СЗЗ ОАО "Сахавтосервис (N 101, 100 м).

Группа предприятий (N 7)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по границе СЗЗ телекоммуникации юга Сахалина филиала ОАО "Сахалинсвязь" (N 102, 100 м) и ФГУП "Дальморнефтегеофизика" (N 104, 100 м).

Военный завод "Стройдеталь".

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ предприятия (N 105, 100 м).

Группа предприятий (N 8)

Граница СЗЗ группы предприятий проходит по границе СЗЗ завода строительных материалов им. Федотова (N 107, 500 м).

РППКимХыО.

Граница СЗЗ предприятия проходит по границе СЗЗ РПП Ким Хы О (N 109, 300 м).

ГУП "ДСУ-1".

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ ГУП "ДСУ-1" (N 110, 100 м).

ОАО "Втормет".

Граница СЗЗ проходит по границе ОАО "Втормет" (N 112, 100 м).

ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск", ГУАП "Авиакомпания "Сахалинские авиатрассы".

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ предприятия (N 111, 500 м).

Границы санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения (ЭМИ)

Обзорный радиорелейный трассовый локатор ГА.

Граница СЗЗ проходит по границе СЗЗ от источника излучения (N 113, 2500 м).

ЗС "Орбита".

Граница СЗЗ проходит в пределах производственной территории.

Границы зон ограничения застройки (ЗОЗ) от источников ЭМИ

Теплокоммуникации юга Сахалина филиала ОАО "Сахалинсвязь" (N102). Граница 303 проходит на расстоянии 130 м от источника излучения.

Станция "Орбита".

Граница ЗОЗ определяется в направлении 249°23' на расстоянии 530 м (для зданий Н=50 м).

Граница зон ограничения застройки от ЗСССП "Орбита-2", работающей в режиме 1, проходит в направлении 249°23' от источника излучения при ширине конуса в наиболее отдаленном от источника расстоянии, равной 90 м. (Для высоты зданий 50 м - на расстоянии 520 м от антенны, для высоты зданий 30 м - на расстоянии 280 м от антенны, для высоты зданий 17 м - на расстоянии 180 м от антенны.)

Глава 13. Зоны охраны памятников истории и культуры г. Южно-Сахалинска

Статья 41. Перечень зон

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

40.1. Зоны охраны памятников истории и культуры г. Южно-Сахалинска состоят из самих памятников с прилегающей территорией (территория памятников) и сопряженных с ними зон охраны;

- охранных зон памятников;

- зоны регулирования застройки;

- зон охраняемого ландшафта памятников.

В перечень ограничений входят 33 объекта, из них два памятника архитектуры и градостроительства, восемь памятников искусства, пять памятников истории и 18 выявленных памятников (объектов культурного наследия). Смотри схему зон охраны памятников.

1) Мемориальный комплекс, сооруженный в честь 30-летия освобождения Южно-Сахалинска и Курильских островов (на схеме 4.5) и аллея Героев (на схеме 5.14) с охранной зоной (общей для двух памятников) и зоной охраняемого ландшафта.

2) Памятник В.И. Ленину (на схеме N 3.6) и знак "Аллея жертв Нефтегорского землетрясения" (на схеме N 5.15) с охранной зоной (общей для двух памятников) и зоной охраняемого ландшафта.

3) Мемориал в честь советских воинов, павших в боях за освобождение Южного Сахалина и Курильских островов в. 1945 г. (на схеме N 3.1) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта.

4) Областной краеведческий музей (на схеме N 2.1) и памятник Б.Пилсудскому (на схеме N 5.7) с охранной зоной (общей для двух' памятников) и общей зоной охраняемого ландшафта.

5) Областной художественный музей (на схеме N 2.2), памятник А.П. Чехову (на схеме N 3.2) и памятный знак в честь 300-летия открытия Курильских островов (на схеме N 5.4) с охранной зоной (общей для двух памятников) и общей зоной охраняемого ландшафта.

6) Памятник адмиралу В.М. Головнину (на схеме N 3.3) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта.

7) Памятник адмиралу И.Ф. Крузенштерну (на схеме N 3.4) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта.

8) Памятник А.С. Пушкину (на схеме N 3.7) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта.

9) Памятник адмиралу Г.И. Невельскому (на схеме N 3.5) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта.

10) Памятники И.П. Куропатко (N 5.8), П.А. Леонову (N 5.9), А.Т. Цапко (N 5.10) с общей охранной зоной и общей зоной охраняемого ландшафта.

11) Памятник в честь основания села Владимировка, положившего начало г. Южно-Сахалинску (N 5.5), с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта (до включения памятника в Государственный реестр зоны действуют в качестве временных зон).

12) Памятник А.П. Чехову (N 5.6) с охранной зоной (до включения памятника в Государственный реестр действует в качестве временной зоны).

13) Храм Секонся (N 5.2) с охранной зоной (до включения памятника в Государственный реестр действует в качестве временной зоны).

14) Здание Института моргеологии и геофизики в п. Ново-Александровск (на схеме N 5.13) с охранной зоной (до включения памятника в Государственный реестр действует в качестве временной зоны).

15) Памятник адмиралу графу Е.В. Путятину в п. Ново-Александровск (на схеме N 3.8) с охранной зоной.

16) Храмовый комплекс Карафуто дзиндзя (на схеме N 5.1) с охранной зоной (до включения памятника в Государственный реестр действует в качестве временной зоны).

17) Госиндэн в п/р Ново-Александровск (на схеме N 5.3) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта (до включения памятника в Государственный реестр действуют в качестве временных зон).

Предложено включить в список объектов культурного наследия Южно-Сахалинска (27.12.2002 г.) следующие зонообразующие объекты (в соответствии с новым федеральным законом решение о включении или невключении объектов в Государственный реестр должно быть принято до конца 2003 г.).

18) Здание военного суда (бывшее здание штаба охранных войск Карафуто с охранной зоной) (на схеме N 5.16) (до включения памятника в Государственный реестр может действовать в качестве временной зоны).

19) Здание военного госпитали (бывшая центральная больница губернаторства и города) (на схеме N 5.17) с охранной зоной и зоной охраняемого ландшафта (до включения памятника в Государственный реестр может действовать в качестве временных зон).

20) Здание военной прокуратуры (бывшее здание для заседаний губернаторства Карафуто) (на схеме N 5.18) с охранной зоной (до включения памятника в Государственный реестр может действовать в качестве временной зоны).

Примечания:

1. Три могилы на городском кладбище (Героев Советского Союза В.В. Никишова, М.Р. Хасаншина и Героя Социалистического Труда Н.В. Редкокаши), являющиеся памятниками истории и культуры, охраняются в пределах исторического захоронения. Зоны охраны могут быть установлены только в случае выполнения особых мероприятий по благоустройству территории (например, создание мемориала, пантеона).

2. Две мемориальные доски на стенах фасадов зданий (П.А. Леонову и А.П. Чехову), являющиеся памятниками, не требуют зон охраны ввиду того, что сами по себе не занимают территории.

3. По зданию бывшей мэрии г. Тоехара и по бывшему заводу для производства древесного угля и этилового спирта дозаявки и топоосновы не представлены.

41.2. Ограничения на территории памятников.

Режим содержания и использования в пределах территории памятника устанавливается соответствующими госорганами (по согласованию с департаментом архитектуры). Режим установленный в пределах территории памятника, в зависимости от вида и значимости охраняемого объекта, должен обеспечивать возможность его изучения, сохранения и реставрации.

Территории памятников регламентации не подлежат (не подпадают под юрисдикцию каких-либо регламентов).

На территории памятника запрещается:

а) новая застройка (в виде исключения допускается по специально выполненным проектам на основании разрешительной документации госоргана и согласованным затем с госорганом);

б) прокладка коммуникаций (инженерных сетей, дорог и т. д.), не относящихся к памятнику;

в) устройство постоянных открытых автостоянок;

г) иные изменения, не согласованные госорганом и департаментом архитектуры.

41.3. Ограничения на территории охранных зон.

Любые строительные, земляные и иные работы должны гарантировать физическую сохранность памятников. В связи с этим на территории охранных зон запрещается;

- прокладка новых улиц, устройство площадей, мостовых переходов, путепроводов, транспортных развязок, транспортных тоннелей;

- проведение взрывных, сваебойных работ, несанкционированное госорганом и департаментом архитектуры освоение подземного пространства вблизи от памятника и т. п.). Особое внимание должно уделяться защите памятников от возможности размыва оснований, нарушений условий работы фундаментов, от динамических воздействий, вибраций.

На территории охранных зон осуществляются общие ограничения: обеспечивается сохранение, поддержание существующей ценной и нейтральной застройки (и ее внешних визуальных характеристик), объектов монументальной скульптуры, мемориальных элементов, элементов благоустройства и озеленения.

Любые изменения окружающей памятник среды не должны существенно ухудшать визуальное восприятие, благоприятные условия обзора памятника, его физическую сохранность.

На территории охранных зон осуществляются режимные ограничения:

- Дорожно-транспортное строительство (реконструкция и строительство):

По специальным проектам (проекты горизонтальной планировки), согласованным с департаментом архитектуры и госорганом, могут выполняться работы по устройству дорог и дорожек, относящихся к памятникам. Устройство подземных пешеходных переходов возможно на расстоянии от памятников, превышающем их высоту (но не менее 10 м).

- Окраска Фасадов здания разрешается на основании паспорта фасада, включающего, в том числе колерный бланк, выданного департаментом архитектуры по согласованию с госорганом.

- Ремонты:

а) косметические, текущие, поддерживающие ремонты выполняются на основании разрешительной документации департамента архитектуры по согласованию с госорганом (по лицевым фасадам);

б) капитальные ремонты, реконструкции выполняются по разрешительной документации департамента архитектуры по согласованию с госорганом (в части лицевых фасадов).

На территории охранных зон осуществляются ограничения по использованию (изменению использования):

- функциональное использование зданий и сооружений в охранной зоне не должно создавать угрозы для физической сохранности памятников (производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, ядов, ртути, ртуте-содержащих и тому подобных материалов);

- функциональное использование зданий и сооружений в охранной зоне не должно предусматривать применение источников динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- функциональное использование зданий и сооружений в охранной зоне не должно ухудшать гидрогеологическую обстановку для памятников (особенно необходимо предусмотреть защиту памятников от возможности размыва оснований, нарушений условий работы фундаментов);

- функциональное использование зданий и сооружений в охранной зоне не должно также дискредитировать памятник в моральном отношении (например, использование Территорий вокруг мемориальных комплексов, оскорбляющее нравственные чувства граждан, равно как и применение средств рекламы);

- запрещается использование территорий и зданий в охранной зоне для размещения или расширения промышленных и коммунально-складских предприятий.

В охранной зоне запрещается:

- надстройка зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей);

- пристройки к зданиям. В отдельных чрезвычайных случаях обоснованной функциональной необходимости пристройки могут выполняться по специальным проектам, согласованным департаментом архитектуры и госорганом. Встройки между зданиями в охранной зоне м.б. выполнены в отдельных чрезвычайных случаях обоснованной функциональной необходимости на основании специальных проектов, согласованных с департаментом архитектуры и госорганом (в части фасадов). Если одно из соседних зданий является памятником, госорган вправе не разрешить встройку.

- обстройка зданий.

Новое строительство может выполняться только по специальным проектам, выполненным на основании разрешительной документации департамента архитектуры совместно с госорганом. Новое строительство возможно в исключительных случаях крайней функциональной необходимости только на пустующих участках кроме участков охранных зон монументов в садах и парках, где новое строительство исключено вовсе).

Земляные работы. Любые земляные работы должны гарантировать физическую сохранность памятников (в связи с этим запрещается проведение взрывных, сваебойных работ, несанкционированное госорганом и департаментом архитектуры освоение подземного пространства непосредственно вблизи памятников (на расстоянии, меньшем его высоты).

Дорожные работы. При асфальтировании дорог в охранной зоне запрещается превышать существующие вертикальные отметки дорожных покрытий и покрытий тротуаров.

Устройство автостоянок. Допускается в отдельных случаях устройство небольших открытых автостоянок, относящихся к памятнику, выполненных по специальному проекту, согласованному департаментом архитектуры и госорганом (кроме охранных зон монументов в садах и парках). Разрешается по согласованию с госорганом устройство временных автостоянок на период проведения реставрационно-реконструктивных работ зданий-памятников.

В охранных зонах запрещается освоение подземного пространства (кроме выполненного по специальному проекту, разработанному на основании разрешительной документации департаментом архитектуры и госоргана, при этом зона освоения подземного пространства должна отстоять от памятника не менее чем на одну его высоту).

Благоустройство территории (внешнее благоустройство). По специальным проектам, согласованным с госорганом, могут выполняться работы, связанные с сохранением среды и окружения памятника, благоустройством территории. Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные формы, вызванные требованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари (светильники) уличного освещения, объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны), таксофоны и т. д.), не должны нарушать исторически, эстетически и морально ценную градостроительную среду и ценный городской ландшафт.

Озеленение должно выполняться по специальному проекту (в необходимых случаях и дендропроекту) на основании разрешительной документации уполномоченного органа садово-паркового (лесопаркового) хозяйства по согласованию с госорганом. Условия: зеленые насаждения не должны мешать сохранению и восприятию памятников, закрывать виды на памятники, размещаться близко от конструкций памятников; характер озеленения должен соответствовать эстетике памятника и его моральному строю.

Рубка и перевалка деревьев возможны по разрешению уполномоченного органа садово-паркового (лесопаркового) хозяйства, а для старовозрастных деревьев ценных пород - и по согласованию с госорганом.

Монументально-декоративное оформление (монументы, памятные знаки, стелы, мемориальные доски, иные произведения монументального искусства) - на основании решений (распоряжений) органов исполнительной власти, согласованных с управлением по культуре и искусству администрации области, УАиГ и госорганом.

Размещение рекламы. По специальным проектам, согласованным с УаиГ и госорганом, могут выполняться работы по установке стендов и витрин, относящихся к памятнику.

41.4. Ограничения в зоне регулирования застройки.

На территории города предлагается только одна зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - за зданием областного краеведческого музея. Это большей частью, пустующий, а частью озелененный участок.

В настоящее время на участке находится одно 4-этажное жилое здание, случайно расположенное по отношению к симметричной осевой композиции "Памятник Б.Пилсудскому - здание музея", поэтому очевидна архитектурно-градостроительная незавершенность данной территории. Рекомендуется выполнение проекта застройки данной территории на основе ее предварительного многостороннего изучения, либо конкурсное проектирование.

На территории зоны регулирования застройки запрещается:

- размещение промышленных и коммунально-складских предприятий;

- новое строительство вдоль северной границы участка зоны регулирования запрещается:

- применение плоских кровель;

- применение окон типа велюкс;

- устройство прозрачных кровель, зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т. п.

На территории зоны регулирования застройки разрешается с ограничениями:

- дорожно-транспортное строительство (продолжение существующей уличной сети, устройство площадей, расширение существующих улиц) на основании специальных проектов, согласованных с департаментом архитектуры и госорганом;

- окраска фасадов, перештукатуривание, переоблицовка лицевых фасадов, обращенных к памятникам на основании разрешительной документации УАиГ по согласованию с госорганом;

- ремонты косметические, текущие, поддерживающие на основании разрешительной документации департаментом архитектуры;

- ремонты капитальные, реконструкция на основании разрешительной документации департамента архитектуры по согласованию с госорганом (в части изменения внешнего облика зданий);

- приспособление под новое использование, не предусматривающее существенного изменения внешнего облика зданий и сооружений по согласованию с госорганом;

- надстройка в особом режиме по разрешительной документации департамента архитектуры по согласованию с госорганом;

- пристройки к существующим строениям (просматриваемые с территории памятников) по согласованию с департамента архитектуры и госорганом;

- новое строительство по проектной документации, разработанной на основании разрешительной документации департамента архитектуры (с учетом условий госоргана) и согласованной с госорганом:

1. По высоте (этажности): минимальная этажность 2 этажа, максимальная - 5 этажей, высота этажа не менее 3 м и не более 4 м, для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

2. По масштабу: новые здания не должны значительно превышать (более, чем в полтора раза) аналогичные параметры находящихся рядом зданий-памятников.

3. По силуэту: устройство мансард и мансардных этажей возможно по согласованию.

В зоне охраняемого ландшафта запрещается:

- ландшафтный дизайн, тематически не соответствующий объектам охраняемого культурного наследия (фонтаны, бассейны, модульные элементы, скульптура) с департаментом архитектуры и госорганом;

- устройство автостоянок;

- освоение подземного пространства;

- размещение рекламы, вывесок указателей и т. п. - только в уровне 1-го этажа вне зоны видимости с территории памятника;

- монументально-декоративное оформление (монументы, памятные знаки, стелы, мемориальные доски, иные произведения монументального искусства);

- благоустройство и озеленение территорий (внешнее благоустройство) - малые' архитектурные формы, вызванные требованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, светильники, объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны) таксофоны и т. д.), не должны нарушать эстетически ценную градостроительную среду и природный ландшафт.

41.5. Ограничения в зоне охраняемого ландшафта. В зоне охраняемого ландшафта запрещается:

- ландшафтный дизайн, тематически не соответствующий объектам охраняемого культурного наследия (фонтаны, бассейны, модульные элементы, скульптура и т. д.);

- новое строительство, кроме возведения отдельно стоящих культовых построек, небольших зданий культурного назначения (музеи, библиотеки), по согласованию с госорганом и департаментом архитектуры отдельно стоящих и вписанных в ландшафт некапитальных садово-парковых построек, беседок и павильонов, отдельных небольших некапитальных киосков, уместной для парковой зоны торговли (в зоне, значительно удаленной от мемориальных сооружений);

- устройство автостоянок;

- освоение подземного пространства;

- размещение рекламы на фоне памятников.

В зоне охраняемого ландшафта разрешается с ограничениями:

- благоустройство и озеленение территории с сохранением исторического вида ценного ландшафта, размещение малых архитектурных форм (скамей, урн, светильников, оград);

- восстановление утраченных улиц, устройство банкетных набережных с озелененными откосами, пешеходных мостовых переходов, восстановление элементов и ценных параметров исторической системы планировки (в зоне с. Владимировка), в парковых зонах - устройство пешеходных дорожек, а в отдалении от объектов мемориальной скульптуры - и велосипедных дорожек;

- монументально-декоративное оформление (монументы, памятные знаки, стелы, мемориальные доски, иные произведения монументального искусства) на основании решений (распоряжений) органов исполнительной власти, согласованных с госорганом и департаментом архитектуры;

- размещение рекламы по согласованию с департаментом архитектуры и госорганом при этом запрещается.

41.6. Описания границ зон охраны памятников истории и культуры. Территория памятников устанавливается вокруг памятников (зданий и сооружений) и служит для физического сохранения подохранных объектов.

Границы территории памятника должны определяться специальным проектом, выполненным на основании разрешительной документации госоргана и согласованным госорганом.

Зоны охраны памятников мемориального комплекса в честь 30-летия освобождения Южно-Сахалинска и Курильских островов и аллеи Героев

Охранная зона охватывает границы (включительно) площадки мемориального комплекса, площади Победы, аллеи Героев и части проспекта Победы напротив аллеи Героев.

Зона охраняемого ландшафта. Граница проходит от восточной границы пл. Победы (от углов площади, ближайших к мемориалу) с двух сторон, двигаясь параллельно главной оси мемориала до начала площадки перед входом на городской стадион.

Зоны охраны памятника В.И. Ленина на пл. Ленина и аллее Памяти жертв Нефтегорского землетрясения

Охранная зона включает центральную аллею сквера, ограниченного красными линиями Коммунистического пр., пл. В.И. Ленина, ул. К.Маркса и предвокзальным проездом, а также площадь В.И. Ленина в ее границах (по восточной стороне площади - по фасаду административного здания).

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах границ сквера, ограниченного Коммунистическим пр., пл. В.И. Ленина, ул. К.Маркса и предвокзальным проездом, исключая центральную аллею.

Мемориал на площади Славы в честь советских воинов, павших в боях за освобождение Южного Сахалина и Курильских островов в 1945 г.

Охранная зона ограничена улицей Горького и Алтайским пер., далее граница (со стороны горы и парка) идет вдоль подпорной стенки площадки мемориала.

Зона охраняемого ландшафта включает в себя всю регулярную парковую зону мемориала между ул. Горького и верхней нагорной дорожкой по склону горы, а также равнинную часть, примыкающую к скульптурному центру мемориала (ограничена дорожкой, берущей начало от Алтайского пер., а затем поворачивающей параллельно ул. Горького).

Здание областного краеведческого музея и памятник Б.Пилсудскому

Охранная зона включает в себя территорию памятников в границах ограды, а также часть бульвара по Коммунистическому пр., примыкающую к ограде.

Зона регулирования застройки проходит от Музейного пер. вдоль южной ограды здания до проекции на ограду точки северо-западного угла 4-этажного жилого здания, стоящего юго-западнее музея, затем поворот на 90 градусов на юг и вдоль западного фасада 4-этажного здания до его юго-западного угла, затем от угла здания поворот под углом 90 градусов на восток, и параллельно ограде музея до Музейного пер., затем вдоль Музейного пер. на север с выходом на начальную точку.

Областной художественный музей, памятник А.П. Чехову и памятник 300-летия открытия Курил

Охранная зона. Граница идет по южному фасаду областной библиотеки (исключительно), далее по ул. Хабаровской (по красной линии), затем по ул. Ленина, далее вдоль восточного края дорожки, ведущей от ул. Ленина до угла областной библиотеки.

Зона охраняемого ландшафта - территория, ограниченная дорожкой, идущей от ул. Ленина вдоль торца областной библиотеки до ул. Амурской, затем по ул. Амурской, ул. Курильской, ул. Ленина.

Памятник адмиралу В.М. Головнину

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещен монумент.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного ул. Сахалинской, ул. Крюкова, а также параллельными им границами сада (с учетом симметричности планировки) за вычетом территории охранной зоны.

Памятник адмиралу И.Ф. Крузенштерну

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещен монумент.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного ул. Сахалинской, ул. Милицейской, а также параллельными им границами сада (с учетом симметричности планировки) за вычетом территории охранной зоны.

Памятник А.С. Пушкину

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещен монумент.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного пр. Победы, ул. Пушкинской, а также параллельными им границами части сада (с учетом симметричности планировки) за вычетом территории охранной зоны.

Памятник адмиралу Г.И. Невельскому

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещен монумент.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного ул. Сахалинской, пр. Мира, а также параллельными им границами сада (с учетом симметричности планировки) за вычетом территории охранной зоны.

Памятники И.П. Куропатко, П.А. Леонову, А.Т. Цапко

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещены монументы.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного ул. Дзержинского, ул. К.Маркса, Коммунистическим пр., а также безымянным проездом, параллельным ул. Дзержинского, за вычетом территории охранной зоны.

Памятник в честь основания села Владимировка

Охранная зона расположена в пределах центральной площадки сквера, на которой размещен монумент.

Зона охраняемого ландшафта расположена в пределах сквера, ограниченного ул. Сахалинской, "набережной р. Сусуя, а также извилистой дорожкой позади монумента (с востока) за вычетом территории охранной зоны.

Памятник А.П. Чехову

Охранной зоной является замощенная площадка перед зданием по ул. Курильской, перед которым расположен памятник, в границах благоустройства (включая озеленение), произведенного одновременно с установкой памятника.

Храм Секонся

Охранная зона расположена в границах террас и-подпорных стенок, окружающих сохранившийся фрагментарно памятник.

Здание Института моргеологии и геофизики в планировочном районе Ново-Александровск

Охранная зона. Граница проходит вокруг периметра здания с севера, востока и юга на расстоянии одной высоты здания, далее границы идут на запад параллельно друг другу до шоссе, где замыкаются линией, идущей по обочине шоссе, внутренней к участку института.

Памятник адмиралу графу Е.В. Путятину в планировочном районе Ново-Александровск

Охранная зона. Граница проходит (включительно) по главным фасадам зданий Дома культуры (от центральной оси фасада), Почты, поссовета, обращенных на площадь, на которой размещен памятник, далее по восточной стороне проезжей части Советской ул. граница идет до оси, по которой размещен памятник, затем границы охранной зоны проходят зеркально симметрично вышеописанным, образуя замкнутый контур.

Храмовый комплекс Карафуто дзиндзя

Охранная зона охватывает территорию памятника в пределах землеотвода и примыкающую к ней территорию до подпорной стенки площадки гостиницы Тор-

Госиндэн в планировочном районе Ново-Александровск

Охранная зона расположена вокруг Госиндена на расстоянии одной высоты здания Госиндэна.

Зона охраняемого ландшафта. Граница идет от уд. Восточной вдоль западного фасада 3-этажного здания, далее, по прямой линии, продолжающей линию фасада, до руч. Марьевки, затем вдоль южного берега руч. Марьевки до пешеходного мостка, затем вдоль забора до юго-западного угла участка Госиндэна (его охранной зоны) далее на юг вдоль существующей ограды до ул. Восточной, затем вдоль улицы до выхода на исходную точку.

Здание военного суда

Охранная зона включает в себя участок, занимаемый зданием (в пределах ограды), а также проход от него к ул. Невельского в створе между торцами двух 2-этажных домов.

Здание военного госпиталя

Охранная зона - территория, окружающая памятник на расстоянии одной высоты здания, а также курдонер между зданием и ул. Чехова.

Зона охраняемого ландшафта расположена на озелененных территориях, примыкающих к курдонеру вдоль ул. Чехова (на глубину 30 метров от красной линии ул. Чехова).

Здание военной прокуратуры

Охранная зона расположена вокруг здания на расстоянии одной высоты здания военной прокуратуры.

Глава 14. Заключительные положения

Статья 42. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

42.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и текстовые материалы, являются открытыми для граждан и юридических лиц, являющихся субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений.

42.2. Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

1) публикации Правил, в том числе в СМИ;

2) предоставления департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью администрации города (далее департамент архитектуры) гражданам и юридическим лицам платных услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

Статья 43. Схема зонирования территории города

Статья 44. Схемы зон, в которых установлены ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности

44.1. Схема "Зоны архитектурного контроля и градостроительного регулирования.

44.2. Схема "Зоны охраны водоемов".

44.3. Схема "Зоны санитарной охраны водозаборов (МУП "Водоканал")".

44.4. Схема "Зоны санитарной охраны водозаборов (Дальинформгеоцентр)".

44.5. Схема "Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий. Зоны территорий, подверженных затоплению".

44.6. Схема "Зоны сейсмической интенсивности".

44.7. Схема "Экологические зоны ограничений от техногенных динамических источников".

44.8. Схема "Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников".

44.9. Схема "Зоны охраны памятников истории и культуры".