Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Приложение

Методика расчета арендной платы за пользование имуществом
городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

10 августа 2006 г., 28 марта 2007 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за движимое имущество и объекты нежилого фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск" установлена для юридических лиц всех форм собственности и индивидуальных предпринимателей.

1.2. Расчет арендной платы производится без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.

1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

II. Расчет оплаты за аренду объектов нежилого фонда

2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда производится по формуле:

, где

- ежемесячный размер арендной платы;

- базовая ставка годовой арендной платы (руб.);

- общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);

- произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4;

- число месяцев в году.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 марта 2007 г. N 627/31-07-3 пункт 2.2 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базовая ставка годовой арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных услуг) принимается равной средней величине расчетных базовых ставок (Б1), установленных на основании предоставленных независимыми оценщиками данных о годовой стоимости аренды 1 кв. метра недвижимого имущества (Ai) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск":

, , где:

- количество выбранных независимыми оценщиками объектов для определения Ai,

- произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4 для Ai.

В дальнейшем базовая ставка годовой арендной платы увеличивается на индекс инфляции либо индекс-дефлятор платных услуг населению на очередной год.

2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению городского Собрания г. Южно-Сахалинска, но не чаще одного раза в год.

2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.

2.5. Поправочные коэффициенты:

К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и предпринимателей без образования юридического лица от 4,0 до 0,5.

4,0 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, ночные клубы, гостиницы, рестораны, бары;

3,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, казино;

2,5 - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, мотели, кемпинги, ломбарды;

2,4 - сыскные и охранные бюро и агентства, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных;

2,2 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автостоянки, автошколы, гаражи, автозаправочные станции;

1,8 - маркетинговые фирмы, супермаркеты, терминалы и склады по хранению и растамаживанию грузов, офисы и мастерские (цеха) фирм (предприятий, организаций, ПБОЮЛ), занимающихся производством, проектированием, строительством, оказанием услуг населению (кроме отнесенных к другим коэффициентам);

1,5 - экскурсионные и турбюро, киностудии, видео- и аудиостудии и салоны, телекомпании, боулинги, бильярдные; оказание услуг населению по продаже проездных документов на все виды транспорта (в т. ч. пассажирских билетов);

1,2 - розничная торговля, кафе, закусочные (в т. ч. объекты системы быстрого питания), дискотеки, залы игровых автоматов (не входящие в игорный бизнес), компьютерный и Интернет-салоны, складирование и хранение товара; офисы, занимаемые органами власти всех уровней;

1,1 -бани, сауны, тренажерные залы;

1,0 - оптовая торговля, специализированные склады, лечебницы для животных; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники в лечебные учреждения города и реализацию населению изделий медицинской техники;

0,9 - редакции газет и журналов, издательства, учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, художественные салоны и выставочные залы (в т. ч. ведущие реализацию), аптеки (без рецептурно-производственных отделов), платные медицинские услуги (в т. ч. стоматологические);

0,8 - аптеки, имеющие в своей структуре рецептурно-производственные отделы; организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

0,7 - бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, химчистки); организации, осуществляющие технический учет и техническую инвентаризацию объектов;

0,6 - услуги почтовой связи, кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельхозпродукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание (все остальные виды услуг, не указанные под коэффициентами 0,5; 0,7); офисы общественных организаций (без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях);

0,5 - ремонт и пошив обуви, перевозка пассажиров на автобусных маршрутах городского и пригородного сообщений, услуги общественного туалета, муниципальные предприятия городского хозяйства, предприятия иной формы собственности, выполняющие по договору муниципальный заказ;

2,0 - офисы фирм (кроме отнесенных к коэффициентам 1,8; 1,2; 0,7) и предназначение, не отраженное в перечне.

К2 - коэффициент вида строительного материала стен.

2,95 - кирпич;

2,23 - железобетон (в т. ч. крупный блок);

1,57 - шлакоблок;

1,27'- комбинированный (дерево + шлакоблок или дерево + железобетон);

0,98 - дерево.

КЗ - коэффициент расположения объекта.

0,25 - отдельно стоящее или пристроенное здание, строение, сооружение;

0,23 - надземная встроенная и встроенно-пристроенная часть;

0,11 - чердак (мансарда);

0,09 - цокольный этаж, полуподвал;

0,07 - подвал.

К4 - коэффициент деловой активности территорий, устанавливаемый по описанию их границ:

А - 3,0 Д (Д1-ДЗ) - 2,0 И - 1,0

Б - 2,75 Е - 1,75 К - 0,75

В - 2,5 Ж - 1,5 Л - 0,25

Г - 2,25 3-1,25

Описание границ территорий деловой активности
городского округа "Город Южно-Сахалинск"

А: в пределах ул. Ленина от ул. Сахалинской до ул. Пограничной. Граница проходит по обеим сторонам ул. Ленина.

Б: граница проходит по четной стороне ул. Сахалинской, нечетной стороне ул. Крюкова, четной стороне ул. Карла Маркса, четной стороне ул. Вокзальной, четной стороне ул. Деповской, нечетной стороне ул. Железнодорожной.

В: Граница проходит по нечетной стороне ул. Сахалинской, четной стороне пр. Мира, нечетной стороне пр. Победы, четной стороне ул. Комсомольской, четной стороне ул. Пограничной, четной стороне ул. Амурской.

Г: граница проходит по нечетной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне Коммунистического пр-та, четной стороне ул. Горького, четной стороне пр. Победы, нечетной стороне пр. Мира.

Д1: Граница проходит по четной стороне ул. Бумажной, четной стороне пр. Мира, четной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Крюкова.

Д2: граница проходит по нечетной стороне ул. Пограничной, нечетной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне ул. Пуркаева, четной стороне ул. Ленина.

ДЗ: граница проходит по четной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Железнодорожной, нечетной стороне ул. Деповской, нечетной стороне ул. Вокзальной до границы с ул. Ленина, четной стороне пр. Победы, четной стороне ул. Железнодорожной, нечетной стороне ул. Хлебной, четной стороне ул. Южно-Сахалинской.

Е: граница проходит по четной стороне ул. Бумажной, нечетной стороне ул. Комсомольской, четной стороне ул. Сахалинской, нечетной стороне пр. Мира.

Ж: граница проходит по четной стороне ул. Украинской, нечетной стороне ул. Карьерной, четной стороне ул. Крайней, нечетной стороне пр. Мира, вдоль границы с ул. Бумажной, по четной стороне ул. Ленина.

3: Граница проходит по нечетной стороне ул. Детской, восточной границе городского парка культуры и отдыха, нечетной стороне ул. Горького, нечетной стороне ул. Есенина, четной стороне пр. Мира, нечетной стороне ул. Пуркаева, нечетной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне пр. Победы, вдоль границы с ул. Горького, по четной стороне Коммунистического проспекта, нечетной стороне ул. Комсомольской.

И: вся остальная территория городского округа "Город Южно-Сахалинск" за пределами описанных границ (кроме присоединенных северных территорий).

К: планировочные районы Луговое и Ново-Александровск.

Л: Синегорск, Весточка, Лиственничное, Дальнее, Христофоровка, Санаторный, Березняки, Ключи, Новая Деревня, Старорусское.

III. Расчет оплаты за аренду движимого имущества

3.1. Расчет арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты производится по формуле:

, где

- оценочная стоимость движимого имущества (руб.).

Полностью самортизированное движимое имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% первоначальной балансовой стоимости.

- коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и ПБОЮЛ от 4,0 до 0,5 (см. п. 2.5).

- число месяцев в году.