Приложение. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск" за счет средств арендатора

Приложение

к решению городского Собрания

города Южно-Сахалинска

от 22 октября 2008 г. N 1273/55-08-3

Порядок
проведения капитального ремонта арендуемых
объектов муниципальной собственности городского округа
"Город Южно-Сахалинск" за счет средств арендатора

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.12.2 Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания "Город Южно-Сахалинск" от 27.09.2007 N 806/37-07-3.

1.2. Настоящий Порядок определяет порядок проведения капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", за счет средств арендатора, без возмещения затрат со стороны арендодателя.

Капитальный ремонт муниципального имущества за счет средств местного бюджета, в соответствии с п. 2.12.1 Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением городского Собрания "Город Южно-Сахалинск" от 27.09.2007 N 806/37-07-3, может быть произведен в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. Организация деятельности, связанной с проведением капитального ремонта объектов муниципальной собственности, переданных в аренду, осуществляется Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН), являющимся арендодателем, при непосредственном участии Департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска (далее -ДГХ), Отдела капитального строительства администрации г .Южно-Сахалинска (далее ОКС) и иных структур администрации города.

1.4. Настоящий Порядок применяется в отношении капитального ремонта арендованных объектов муниципальной собственности: нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, фасадов нежилого и жилищного фонда, имущества тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения (далее - объекты), в ходе которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и на проведения которого не требуется выдача разрешения на строительство.

В случае если, в ходе капитального ремонта объектов муниципальной собственности, выполняются работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, такой ремонт производится в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

1.5. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых ненесущих конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

2. Порядок получения разрешения на проведение капитального ремонта

2.1. Арендатор, до начала производства ремонтных работ направляет на имя руководителя ДАГУН письменное обращение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, с приложением дефектных ведомостей.

2.2. ДАГУН в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения обращения определяет заинтересованные уполномоченные структуры администрации города и направляет в их адрес представленные Арендатором документы, для определения необходимости проведения капитального ремонта и анализа представленной Арендатором документации.

2.3. При необходимости, по инициативе любой из сторон, распоряжением ДАГУН может быть организована комиссия для осмотра арендованных объектов, подлежащих капитальному ремонту. В данном случае Арендатор обязан обеспечить допуск на арендуемый объект и создать представителям комиссии условия для его проверки.

2.4. Заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов направляется соответствующим структурным подразделением администрации города, в ДАГУН не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления документов в подразделение. В заключении о необходимости проведения капитального ремонта указывается объем работ по капитальному ремонту и срок его выполнения.

2.5. ДАГУН в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заключения о проведении капитального ремонта от структурного подразделения администрации города, готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества о возложении на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого объекта и направляет его на подписание Арендатору.

2.6. Капитальный ремонт объектов муниципальной собственности может проводиться только в отношении объектов муниципальной собственности, застрахованных в соответствии с договором аренды. Копия страхового полиса должна быть представлена в ДАГУН.

При отсутствии технической документации и регистрации права муниципальной собственности на объект, капитальный ремонт может быть произведен без учета требований, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

3. Порядок проведения капитального ремонта

3.1. Арендатор после заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества, за свой счет и своими силами и/или с привлечением подрядчиков, производит капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов. Затраты Арендатора на проведение ремонта возмещению не подлежат.

Составление проектно-сметной, исполнительной и иной документации по осуществлению капитального ремонта объекта возлагается на арендатора, без возмещения таких затрат со стороны арендодателя.

3.2. Капитальный ремонт осуществляется в соответствии с объемами, определенными в дополнительном соглашении к договору аренды. Отступление от объемов работ допускается в случае неотложной необходимости при возникновении аварийных ситуаций на объектах жизнеобеспечения, устранение которых невозможно без проведения капитального ремонта. Арендатор обязан незамедлительно приступить к устранению аварийных ситуаций с последующим уведомлением ДАГУН и ДГХ. Порядок проведения работ по устранению аварийных ситуаций оговаривается условиями договора аренды.

3.3. Арендатор обязан в любое время обеспечить доступ представителей заинтересованных уполномоченных структур, с целью проверки за надлежащим исполнением работ по капитальному ремонту, а также предоставить запрашиваемые документы, касающиеся проведения такого ремонта.

3.4. Арендатор обязан в состав комиссии по приему выполненных работ включить представителя ДГХ, ОКС либо других структур администрации города, по результатам работы которой составляется акт приемки выполненных работ.

3.5. По окончании работ Арендатор представляет в ДАГУН надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих проведение капитального ремонта:

- заключение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта;

- акты приемки выполненных работ подписанные с участием представителей структурных подразделений администрации города в зависимости от вида проведенных работ;

- иная исполнительная документация по выполненным работам.

3.6. ДАГУН вносит информацию о выполненных работах по капитальному ремонту объектов в Реестр муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск".

4. Заключительные положения

4.1. Произведенные в результате капитального ремонта все неотделимые улучшения арендуемых объектов становятся муниципальной собственностью.

4.2. Арендатор несет ответственность за не выполнение либо ненадлежащее выполнение капитального ремонта арендуемых объектов в соответствии с действующим законодательством.

В случае выявления недостатков в работах по капитальному ремонту, ДГХ, ОКС либо иная уполномоченная структура, составляет соответствующий акт и направляет его Арендатору, который обязан устранить такие недостатки в срок, установленный в акте.

4.3. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю и/или третьим лицам в результате действий (бездействия), осуществляемых при проведении капитального ремонта объектов муниципальной собственности.