Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Раздел 2
2.1. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее
решения программными методами
В определении проблем первого раздела подпрограммы определено, что развитие массового жилищного строительства в городском округе невозможно без вовлечения в оборот новых земельных участков.
Возможности территориального размещения таких участков представлены в приложении 4 (схема N 2) к подпрограмме. Общая возможная площадь возводимого жилья на 18 представленных на схеме участках составляет более 4,0 млн. м2, что сопоставимо с площадью существующей застройки г. Южно- Сахалинска и в несколько раз превышает востребованность рынка на период до 2015 года. При этом следует учитывать, что все энергомощности (ТЭЦ-1) и основной источник водоснабжения (водозабор "Луговое") расположены в северной части города, а магистральные сети тепловодоснабжения и водоотведения имеют ограничения по пропуску, исчерпаны и возможности энергораспределительных сетей и подстанций в южной части города. Необходимо также учитывать, что износ сетей тепловодоснабжения составляет более 70%, сетей канализации - более 64%, город имеет ограничения по приему на очистные сооружения дополнительных объемов сточных вод. Практически все новые участки для целей жилищного строительства требуют развития инженерной и транспортной инфраструктуры и, соответственно, имеют одни и те же проблемы системного характера.
В предыдущем разделе подпрограммы отмечалось, что генеральный план города разработан в конце 80-х годов и сегодня он не учитывает развития города в новых экономических условиях, отсутствуют план экономического развития города и основанные на его прогнозных показателях комплексные планы развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Отсутствие комплексных планов развития инженерной инфраструктуры и четких правил их инвестиционного обеспечения, а также монополизм в сфере предоставления коммунальных услуг привели к порочной практике выдачи застройщикам на смежных площадках технических условий на технологическое подключение к инженерным сетям в объемах, требуемых для всех площадок каждому, по принципу "кто быстрее выполнит". Кроме того, технические условия выдаются по непрозрачным правилам. Такая практика создает неравные условия для застройщиков и тормозит освоение новых площадок для жилищного строительства.
Опережающее обеспечение площадок инженерной и транспортной инфраструктурой требует значительных капитальных вложений на начальном этапе строительства. Значительные риски при строительстве жилья и его предложение на рыночных условиях делали непривлекательными для кредитования эту область строительства. Отсутствие механизмов привлечения частных инвестиций и кредитных ресурсов в обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой является тормозом для развития массового жилищного строительства.
Учитывая имеющиеся в городе ограничения:
- по теплоснабжению - это центральная и южная части города до момента завершения строительства коллектора теплоснабжения Д-1000 мм от ул. Крайней до ул. Бумажной (включен в инвестиционную программу ОАО "Сахэнерго", срок окончания - 2008 год, стоимость - 213 млн. рублей);
- по энергоснабжению - те же районы до момента завершения строительства ЛЭП-110 кВ от ПС "Южно-Сахалинская" до ПС "Южная" и строительство ПС "Юго-западная", включая строительство распределительных сетей (срок окончания - 2008 год, стоимость строительства - 160 млн. рублей и 80 млн. рублей соответственно);
- по энерготеплоснабжению для всего города с учетом его дальнейшего развития - до завершения строительства ГТУ-20 с ВКУ на Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 стоимостью 301 млн. рублей (включен в инвестпрограмму ОАО "Сахэнерго");
- участки под перспективную жилищную застройку разделены условно на три группы. Перечень участков для жилищного строительства со схемой их расположения представлен в приложении 5 (схема N 3) к подпрограмме.
Первая группа участков - это микрорайоны N 17, 18, 19 и квартал по ул. Долинской - расположена в северной части города, которая не имеет ограничений по теплоэнергообеспечению. При застройке площадки в соответствии с имеющимися проектами планировки 5-9-этажными домами общая площадь жилых домов составит почти 700 тыс. м2.
Существующее на этих участках ветхое жилье подлежит сносу, но удельный вес такого жилья в общем объеме строительства является незначительным. В 2006 году в городском округе принята программа сноса ветхого и аварийного жилья, и на площадке 19а микрорайона отрабатывается пилотный проект по этой программе.
К этой же группе, не имеющей ограничений по энергоснабжению, относится земельный участок с. Дальнего, примыкающий к городской черте с северо-запада. При выполнении работ по газификации в 2006 - 2007 годах этот участок имеет прекрасные перспективы для его застройки индивидуальным жильем в объеме до 85 тыс. м2.
Вторая группа участков - это микрорайоны N 8, 11, 13, расположенные в освоенной центральной и южной части города с развитой социальной инфраструктурой, но имеющие ограничения по коммунальному обеспечению вплоть до 2008 года.
Общий возможный объем застройки составляет более 450 тыс. м2, при этом необходимо учитывать, что в микрорайоне N 8 подлежит сносу значительный объем ветхого жилья, а инженерные сети в микрорайонах требуют реконструкции из-за изношенности или ограничений по пропускной способности.
Третья группа участков - это район "Поле чудес" и пос. Христофоровка, примыкающие к городской застройке с юга. Высокоплотная и индивидуальная застройка на этих участках, соответственно - 170 и 50 тыс. м2, возможна только после газификации района и решения вопроса по его энергообеспечению в связи с предполагаемым строительством ГТУ.
Таким образом, общий объем возможного строительства жилья на рассмотренных площадках составит более 1450 тыс. м2.
2.3. Сроки и этапы реализации подпрограммы
Мероприятия данного раздела подпрограммы будут реализованы в течение 2006 - 2015 годов в два этапа. Реализация 1-го этапа (2006 - 2008 гг.) должна обеспечить:
- устойчивые объемы жилищного строительства на период освоения новых земельных участков;
- подготовку новых земельных участков для целей жилищного строительства;
- создание нового банковского кредитного продукта - кредитование органов местного самоуправления, застройщиков и/или организаций коммунального комплекса на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры земельных участков в целях жилищного строительства;
- начало реализации инвестиционных проектов, связанных с развитием инженерной и транспортной инфраструктуры для целей жилищного строительства, а также с ликвидацией ветхого и аварийного жилья на вновь осваиваемых участках;
- формирование переселенческого фонда, необходимого для решения проблем, связанных с ликвидацией ветхого и аварийного жилья.
Реализация 2-го этапа (2009 - 2015 гг.) должна обеспечить:
- завершение строительства жилья в рамках реализации пилотного проекта на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск";
- развертывание с 2009 года обустройства земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой, а также жилищного строительства на условиях коммерческого риска;
- значительное использование переселенческого фонда, необходимого для решения проблем, связанных с ликвидацией ветхого и аварийного жилья;
- активное использование банковского кредитования застройщиков или организаций коммунального комплекса на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры земельных участков в целях жилищного строительства.
В целом в рамках подпрограммы в течение 2006 - 2015 годов на территории городского округа могут быть реализованы инвестиционные проекты по обеспечению инженерной и транспортной инфраструктурой земельных участков в целях жилищного строительства, которые обеспечат дополнительный ввод жилья в пределах 1 млн. м2.
2.4. Перечень программных мероприятий
Программные мероприятия направлены на реализацию поставленных задач и подразделяются на мероприятия по разработке нормативно-правовой базы, организационные мероприятия и мероприятия по финансированию капитальных вложений.
Мероприятия по разрешению нормативно-правовой базы включают:
- разработку программ развития коммунальной инфраструктуры на территории городского округа с учетом задач по комплексному освоению участков массового жилищного строительства;
- разработку положений о выдаче технических условий на подключение к инженерным сетям при формировании земельных участков;
- формирование тарифов на подключение к коммунальным сетям (совместно с областными структурами);
- разработку механизмов привлечения кредитных и инвестиционных ресурсов в обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой.
Организационные мероприятия направлены на реализацию мер антимонопольного регулирования, внедрение нормативных разработок и привлечение инвестиционных ресурсов на цели подпрограммы.
Мероприятия по финансированию обеспечивают:
- разработку программ коммунальной инфраструктуры на территории городского округа (местный бюджет, средства коммунальных организаций, застройщиков);
- опережающее проектирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на территории округа для целей жилищного строительства на вновь осваиваемых участках (местный бюджет, областной бюджет, средства застройщиков);
- обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой (областной бюджет, федеральный бюджет, банковские кредиты и средства застройщиков).
Перечень программных мероприятий данного раздела приведен в приложении 6 к подпрограмме.
2.7. Оценка социально-экономической эффективности подпрограммы
При осуществлении инвестиционных проектов, предусмотренных программными мероприятиями по обеспечению земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой в целях жилищного строительства, появляется возможность привлечения до 4100 млн. рублей кредитных ресурсов.
Совокупные государственные гарантии, выданные под привлечение кредитов, могут составить 2620,0 млн. рублей.
Совокупные бюджетные расходы на частичное погашение процентных платежей по кредитам, привлекаемым на обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой для целей жилищного строительства, составят 282,6 млн. рублей.
При этом объем бюджетного финансирования по конкретным годам будет уточняться при утверждении федерального, областного и местного бюджетов.
Реализация подпрограммы обеспечит увеличение объемов жилищного строительства Дополнительный объем ввода жилья в результате реализации подпрограммы составит до 1 млн. м2 в период 2006 - 2015 годов.
Реализация выполнения подпрограммы обеспечит:
1. Увеличение объемов жилищного строительства и развитие первичного рынка жилья (2006 - 2008 гг. - не менее 280 тыс. м2, 2009-2015 гг. - не менее 720 тыс. м2), для чего при обеспечении земельных участков транспортной и инженерной инфраструктурой достигаются показатели, обеспечивающие комфортность среды обитания населения, и решаются демографические задачи и задачи социально-экономического развития городского округа "Город Южно-Сахалинск":
а) за счет применения энерго- и ресурсосберегающих технологий, оптимизации схем водо-, тепло-, электроснабжения и канализации достигаются экономия воды и тепла, улучшается экологическая обстановка в городе реконструкция магистрального водовода Ду-600 мм по ул. Физкультурной на участке от ул. Крайней до ул. Сахалинской и реконструкция магистральных сетей теплоснабжения на этом участке позволят обеспечить стабильность и надежность тепло- и водоснабжения 17, 18, 19-го микрорайонов г. Южно-Сахалинска и других участков перспективного жилищного строительства на территории города за счет экономии водных ресурсов (10%), связанной с ветхим состоянием снабжающих сетей района, и увеличения пропускной способности системы водоснабжения Объемы жилищного строительства - 520 тыс. м2 жилья, выполнение мероприятий по газоснабжению территорий южной части города позволит решить проблему источников теплоснабжения для жилых домов, используя при этом более выгодный с точки зрения экологии и дешевый вид топлива, вне зависимости от имеющегося дефицита мощностей локального монополиста - ОАО "Сахалинэнерго", реконструкция Горно-болотного и Карпатского канализационных коллекторов позволит обеспечить устойчивую работу систем отведения хозяйственно-бытовых стоков от участков перспективного жилищного строительства на территории 17, 18, 19-го микрорайонов г Южно- Сахалинска (объем возводимого жилья - 520 тыс. м2);
б) строительство объектов транспортной инфраструктуры стимулирует заказчиков-застройщиков к освоению земельных участков, расположенных в зоне их размещения:
реконструкция ул. Железнодорожной от южной объездной дороги на с Новотроицкое и далее до с Лиственничного позволяет осваивать перспективные площадки для нового жилищного строительства
2. Формирование эффективных механизмов градорегулирования и развития инженерной инфраструктуры.
3. Увеличение объемов частных инвестиций в сектор жилищного строительства.
4. Формирование конкурентной среды в строительстве.
5. Развитие новых микрорайонов города Южно-Сахалинска.
Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 30 июля 2008 г. N 1178/53-08-3 в пункт 8 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения
8. Организация управления подпрограммой и контроль за ходом ее реализации
Общее руководство, контроль и координацию хода выполнения подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой" осуществляют Совет по национальным проектам и рабочая группа по реализации приоритетных национальных проектов при администрации города, городское Собрание г. Южно-Сахалинска.
Текущее управление, оперативный контроль и мониторинг за исполнением подпрограммы обеспечивают департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска, ДАГУН города Южно-Сахалинска, Департамент экономического развития администрации города Южно-Сахалинска.
Информационно-разъяснительная работа, связанная с реализацией подпрограммы, организуется разработчиками подпрограммы и отделом по работе со СМИ администрации города Южно-Сахалинска.
Заказчиком-застройщиком по исполнению мероприятий Подпрограммы в сфере водо-, тепло- электроснабжения и канализации, в сфере газификации отдельных районов застройки, а также в сфере транспортного обеспечения является отдел капитального строительства администрации города Южно-Сахалинска
9. Перечень земельных участков, предоставленных
для целей жилищного строительства
N п/п |
N и дата договора аренды земельного участка |
Начало аренды |
Окончание аренды |
Наименование землепользователя |
Местоположение земельного участка |
Целевое назначение земельного участка |
Площадь, земельного участка, кв.м. |
Тип жилья |
Площадь кв.м. |
Срок ввода в эксплуатацию |
Информация (площадь жилья, кол-во домов, квартир, стадия строительства) |
Ограничения по коммунальному обеспечению |
||
XIII микрорайон | ||||||||||||||
1. |
2687/1336 от 27.11.2001 |
24.08.2001 |
31.05.2006 |
Инвест-Консалтинг ООО г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина д. 283-а оф. 1 |
13 м-н ю\в Перес Ул. Пуркаева и Комсомольская (проект корре-ки 1 очер. Застр. 13 м-на под стр-во ЖД и объектов соцкульбыта) |
завершение строительства комплекса высокоплотной жилой застройки |
10211 |
Малоэтажное |
6767 |
2006 |
16500 кв.м. 5 3-х этажных жилых дома, 145 квартир к сдаче |
|
||
2 |
6502 от 13.09.2004 |
25.04.2004 |
28.02.2006 |
Т. Анкер ООО г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, 5 |
ХIII-ый микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. Пуркаева и ул. Комсомольская |
строительство многоэтажного жилого дома |
1800 |
Многоэтажное |
2833 9 |
февраль 2006 г. |
2304 кв.м. 2 5-ти этажные блок-секции 40 квартир коробка |
|
||
3. |
5052 от 30.30.2004 |
30.12.2005 |
31.10.2006 |
Ан Хва Дя, Южно-Сахалинск, ул. Зеленая д. 23 |
юго-восточнее пересечения ул. Пуркаева и ул. Комсомольская южная сторона жилого дома N 35 по ул Пуркаева |
завершение строительства девятиэтажного жилого Дома |
2196 |
Многоэтажное |
6000 |
2006 |
|
|
||
4. |
4427 от 20.06.2003 |
28.04.2003 |
28.02.2006 |
Ковчег-Трейд ЗАО, г. Южно-Сахалинск, ул. Есенина, 13 |
XIII микрорайон, южная сторона ул. Пуркаева |
проектирование многоэтажного жилого дома |
500 |
Многоэтажное |
4883,4 |
июль 2006 г. |
3609 кв.м. 9 этажей 2 блок-секции, 54 квартиры |
|
||
5. |
4486 от 15.07.2003 |
01.11 2004 |
31.01.2006 |
Сахалинская механизированная колонна N 68 ООО, г. Южно-Сахалинск, ул. Достоевского, 5 |
в XIII микрорайоне по южной стороне ул. Пуркаева, в южном торце жилого дома N 31-б по ул. Пуркаева |
строительство объекта: "Здание жилое, общего назначения, односекционное, в ХIII-ом микрорайоне г. Южно-Сахалинска" |
805 |
Многоэтажное |
3274,11 |
август 2006 г. |
|
|
||
XIIа микрорайон | ||||||||||||||
6. |
2214/0695 от 12.01. 2001 |
15.10.2000 |
28.02.2006 |
МЖК Фирма ООО, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская д. 291, оф. 1 |
юго-восточная часть ХIIIА микрорайонов |
строительство 14-ти индивидуальных жилых домов |
14355 |
Малоэтажное |
3180 |
2006 |
3180 кв.м. 18 2-х этажных домов, 18 квартир 15 домов под крышу |
|
||
микрорайон | ||||||||||||||
7. |
7085 от 02.12.2004 |
01.12.2003 |
31.05.2006 |
САМ ООО, г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 231, каб. 412 |
V-ая очередь застройки XIV микрорайона |
строительство 5-ти этажного жилого дома |
436 |
Многоэтажное |
700 |
2006 |
|
|
||
VIII микрорайон | ||||||||||||||
8. |
2432/0926 от 12.07. 2001 |
24.07.2000 |
30.09.2005 |
Юсса ЗАО, г. Южно-Сахалинск, пр. Победы, 10-б |
8-й м-н, северная сторона пр. Победы |
завершение строительства здания жилого общего назначения односекционного со встроенными в цокольном этаже стоянками для личного автотранспорта и офисными помещениями на первом этаже с отдельным входом (II очередь строительства жилого дома строительный N 16-б) |
3419 |
Многоэтажное |
3500 |
2006 |
3333 кв.м. 7 этажей, 15 квартир коробка |
|
||
Квартал по ул. Пограничной | ||||||||||||||
9. |
7051 от 17.11.2004 |
01.05.2004 |
31.12.2005 |
Сахалинская строительно-инвестиционная компания ООО, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского д. 44-а |
юго-восточнее пересечения ул. Пограничная и ул. Амурская |
строительство 36-ти квартирного жилого дома (строительный N 15). Участок N 1- 688 кв.м.; Участок N 2-316 кв.м. |
1004 |
Многоэтажное |
2240,4 |
декабрь 2006 г. |
|
|
||
Район застройки "Зима" | ||||||||||||||
10. |
3868 от 22.11.2002 |
21.10.2002 |
31.12.2007 |
Лентал ООО, г. Южно-Сахалинск ул. Чехова, д. 71 |
восточная сторона пр. Мира, Южнее реки Зима |
участок N 1 - для строительства шести зданий жилых общего назначения усадебных и инженерные коммуникации (первая очередь строительства) - 2539 кв. м.; участок N 2 - для строительства пяти зданий жилых общего назначения усадебных и инженерные коммуникации (первая очередь строительства) - 1840 кв. м. участок N 3 - для строительства тридцати зданий жилых общего назначения усадебных, здание магазина здание административное, склад непродовольственных товаров (вторая очередь строительства) - 56279 кв. м. |
60658 |
Малоэтажное |
2560 |
2006 |
2600 кв.м. 2 этажные дом -12, 12 квартир 12 домов к сдаче |
|
||
11. |
1838/0172 от 29.03. 2000 |
17.03.2000 |
15.02.2006 |
Сфера СКФ ООО, Южно-Сахалинск, ул. Поповича, д.96 |
восточная сторона пр. Мира восточнее жилого поселка "Сахалинской энергии" жилой застройки "Земляничные холмы " |
строительство второй очереди группы зданий жилых общего назначения прочих (малоэтажная застройка повышенной плотности) |
49568 |
Малоэтажное |
16000 |
2006 |
10037 кв. м. 4-х квартирные -25, 12-ти квартирные - 5, Проектирование |
|
||
12. |
4905 от 09.12.2003 |
30.09.2003 |
01.05.2006 |
Наш дом ООО, г. Южно-Сахалинск пр. Коммунистический, 41 |
северо-западнее пересечения ул. А. Буюклы и ул. Садовой |
строительство здания жилого общего назначения многосекционного N 2 с мансардным этажом |
3240 |
Многоэтажное |
3124 |
2006 |
3124 кв. м. 5 этажей с мансардой, 27 квартир к сдаче |
|
||
13. |
4904 от 19.12.2003 |
30.09. 2003 |
01.05.2006 |
Наш дом ООО, г. Южно-Сахалинск пр. Коммунистический, 41 |
северо-западнее пересечения ул. А. Буюклы и ул. Садовой |
строительство здания жилого общего назначения многосекционного N 1 с мансардным этажом |
3240 |
Многоэтажное |
3035 |
2006 |
3035 кв.м. 5 этажей с мансардой, 27 квартир |
|
||
14. |
2344/0053 от 16.07. 2001 |
07.03.2001 |
01.08.2005 |
Энергострой Сахалинская компания ООО, г. Южно-Сахалинск пер Украинская 15а |
по западной стороне ул. Чехова, напротив госпиталя |
завершение строительства двух 10-квартирных домов |
2773 |
Многоэтажное |
5500 |
2006 |
4200 кв.м. - жилая 840 кв.м. офисы 2 5-этажных дома с мансардой, 20 квартир к сдаче |
|
||
15. |
3153 от 01.07.2002 |
17.06.2002 |
31.03.2007 |
Востокдорстрой ЗАО, г. Долинск, ул. Кирова, 77 (почт.г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, 48). |
в жилом квартале по ул. Сахалинская, по восточной стороне ул. Южно-Сахалинская |
строительство 9этажного 28 квартирного жилого дома встроенными офисами |
1800 |
Многоэтажное |
1899,5 |
2006 |
9 этажей 28 квартир сдан в эксплуатацию |
|
||
16. |
2322/0945 от 16.07. 2001 |
05.02.2001 |
31.08.2006 |
Шульга А.Н. г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 2-б |
вост. ст. ул. Горького с/з территории ботанического сада |
завершение строительства жилого квартала усадебной застройки на 14 коттеджей и разделение объекта на две очереди строительства (пусковые комплексы), в том числе: |
15175 |
Малоэтажное |
3060 |
2006 |
|
|
||
XIXa микрорайон | ||||||||||||||
17. |
4823 от 04.11.2003 |
01.07.2002 |
30.06.2007 |
Сахалин-Инжиниринг ОАО, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина д. 69 |
XIXa микрорайон, юго-восточнее пересечения улицы Пионерской и проспекта Мира |
строительство 1-го пускового комплекса 1-й очереди строительства XIXа микрорайона - группе зданий жилых общего назначения, многосекционных, со зданиями (помещениями) административными универсальными, юго-восточнее пересечения ул. Пионерская и пр. Мира |
13866 |
Многоэтажное |
22155 |
март 2007 г. |
1585 кв.м. этажей с мансардами - 3 секции, 45 квартир 2-й дом - к сдаче 4-й дом два этажа 5-й дом - 4 этажа |
Тепло- и электроснабжение |
||
18. |
8157 от 07.12.2005 |
01.08.2005 |
15.07.2006 |
Сахалин-Инжиниринг ОАО, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д 69 |
XIXa микрорайон, северо-западнее пересечения ул. Горная и ул. Физкультурная |
строительство объекта "Застройка многоквартирными зданиями средней этажности с объектами обслуживания" |
12563 |
Многоэтажное |
15000 |
2007 |
20647 кв.м. 6 этажей, 11 секции (1 секция - 18 кв-р) 198 квартир 5 этажей, 1 секция 15 квартир 9 этажей, 2 секции, 54 квартиры Проектирование |
Тепло- и электроснабжение |
||
ХIIIа микрорайон | ||||||||||||||
19. |
6179 от 26.07.2004 |
01.11. 2003 |
31.01.2006 |
МЖК Фирма ООО, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская д. 291 оф. 1 |
ул. Комсомольская, 291 |
строительство жилого односекционного здания общего назначения со встроенными бытовыми помещениями |
802 |
Многоэтажное |
3471 |
февраль 2007 г. |
2357 кв.м. 7 этажей с мансардой, 24 квартир |
Тепло- и электроснабжение |
||
20. |
8323 от 08.02. 2006 |
07.05 2003 |
31.1 12. 2006 |
МЖК Фирма ООО г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская д. 291 оф. 1 |
юго-восточная часть ХIIIа микрорайона |
строительство 4-х индивидуальных коттеджей |
7488 |
Малоэтажное |
800 |
2007 |
|
Тепло- и электроснабжение |
||
XI микрорайон | ||||||||||||||
21. |
4815 от 30.10. 2003 |
01.10 2003 |
31. 01. 2007 |
Ким Вячеслав Денсонович, г. Южно-Сахалинск, ул. Горького д. 46 кв. 22 |
XI-й микрорайон, северная сторона ул. Пуркаева, в торце жилого дома N 106 по ул. Пуркаева |
строительство объекта: "Пятиэтажный жилой дом со встроенным кафе" |
1445 |
Многоэтажное |
1420,9 |
февраль 2007 г. |
1356 кв. м. жилая 356 кв.м. - кафе 5 этажей 16 квартир коробка |
Тепло- и электроснабжение |
||
Район застройки "Зима" | ||||||||||||||
22. |
5418 от 31.05.2004 |
01.01. 2004 |
30.01.2005 |
Лукашев Олег Владимирович, г. Южно-Сахалинск ул. Пуркаева, 31 б\45 |
на территории квартала N 7 жилой застройки "Зима" (ул. им. Бородина, 18) |
строительство шестиквартирного жилого дома в соответствии с разработанным проектом |
2886 |
Малоэтажное |
1962 |
2007 |
960 кв.м. 6 квартир Фундамент |
Тепло- и электроснабжение |
||
23. |
0574/1729 от 22.04. 1997 |
17.04.1997 |
31.03.2007 |
Акомеб-Ан Ам ООО, Южно-Сахалинск Холмское шоссе д. 7 |
восточная сторона пр. Мира в составе усадебного образования "Зима" (квартал N 6 квартал N 7) |
завершение строительства малоэтажной жилой застройки |
82544 |
Малоэтажное |
2640 |
2007 |
9000 кв.м. 1-2-х этажные дома -24 (2-я очередь) 24 квартиры 12 домов к сдаче 1-я очередь 8 домов сдано |
Тепло- и электроснабжение |
||
24. |
5056 от 03.03. 2004 |
01.11 2003 |
31. 12. 2006 |
Строительная компания ООО, г. Южно-Сахалинск Коммунистический проспект, д. 41 |
XII-а микрорайон пр. Мира 267-а |
строительство объекта "10-ти квартирный жилой дом и благоустройство прилегающей территории" |
686 |
Многоэтажное |
2964 |
2007 |
|
Тепло- и электроснабжение |
||
25. |
3507 от 04.09.2002 |
10.02.2002 |
31.08.2006 |
Краснопольский А.А., Южно-Сахалинск ул. Поповича, д.98 кв. 33 |
юго-восточнее пересечения ул. Угольной - ул. Чехова |
строительство 10-ти квартирного жилого дома с выставочным залом |
550 |
Многоэтажное |
1420,9 |
февраль 2007 г. |
|
Тепло- и электроснабжение |
||
26. |
|
|
Участок в собственности ООО "Сахводснаб" |
Хоккайдо Девероперз Груп ООО, г. Южно-Сахалинск, ул. Крюкова, д. 57 оф. 117 |
ул. Комсомольская, 186 |
строительство 40-квартирного жилого дома |
2375 |
Многоэтажное |
2277 |
апрель 2007 г. |
|
|
||
XIII микрорайон | ||||||||||||||
27. |
650 от 13.09.2004 |
25.04.2004 |
30.06.2007 |
Т. Анкер ООО, г. Южно-Сахалинск, пр. Мира, 5 |
XIII микрорайон, восточная сторона ул. Комсомольская |
завершение проектирование и строительство многоэтажного (3-секционного) дома |
4230 |
Многоэтажное |
4500 |
2008 |
|
Тепло-, электро- и водоснабжение |
||
28. |
п/м от 07.04.2006 г. N 615 |
01.04.2006 |
28.02.2007 |
ООО Передвижная колонна |
северо-восточнее пересечения ул. Есенина и ул. Комсомольской |
Застройка многоквартирными зданиями средней этажности и объектами обслуживания населения |
5209 |
Многоэтажное |
3000 |
2008 |
|
Тепло-, электро- и водоснабжение |
||
XIIIa микрорайон | ||||||||||||||
29. |
5029 от 20.02.2004 |
11.08.2003 |
31.08.2007 |
Сахалиндом ООО, Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 84 |
XIIIа м/рай он, восточнее санатория "Аралия" |
проектирование района жилой застройки коттеджного типа |
41200 |
Малоэтажнное |
6000 |
2008 |
|
Тепло-, электро- и водоснабжение |
||
VIII микрорайон | ||||||||||||||
30. |
2396/0997 24.07.2001 |
19.07. 2000 |
15.12.2005 |
Витал ООО, Южно-Сахалинск ул. Полевая, 8 |
8-й м-н сев. ст. ул. Поповича (проек-е 22 кв. ЖД аренда с 19.07 .00 г, 2п. проек-е 3 эт. здания Дворца бракосочетании с рестораном и банкетным залом) |
проектирование 3-х этажного здания Дворца бракосочетания с рестораном банкетным залом для торжеств и апартаментами |
903 |
Многоэтажное |
3000 |
2008 |
|
Тепло- и электроснабжение |
||
31. |
6193 от 28.07.2004 |
23.12. 2003 |
01.05.2006 |
Ваш дом ООО, г. Южно-Сахалинск Коммунистический проспект, 41 |
I микрорайон, в границах ул. Курильская ул. Дзержинского, ул. Невельского и ул. Чехова |
строящуюся первую очередь группы жилой высокоплотной застройки |
5251 |
Малоэтажное |
4946 |
2008 |
1788 кв.м. 3 этажа, 11 квартир коробка 1160 кв. м. 3 этажа, 9 квартир коробка 1940 кв. м. 3 этажа, 13 квартир коробка |
Тепло- и электроснабжение |
||
32. |
1846/0200 от 07.04. 2000 |
15.02.2000 |
30.06.2006 |
Трансстрой-Сахалин ЗАО, г. Южно-Сахалинск, ул. Пограничная д. 65 |
северо-западнее пересечения ул. Сахалинская и ул. Дзержинского |
завершение строительства объекта:" 9-ти этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями магазина" |
1058 |
Многоэтажное |
1805,24 |
декабрь 2008 г. |
Проектирование |
Тепло- и электроснабжение |
Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 30 июля 2008 г. N 1178/53-08-3 пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции
10. Перечень мероприятий Подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой"
Таблица 4
N п/п |
Мероприятия |
Срок исполнения |
Исполнители (ответственный за исполнение указан первым) |
1. |
Разработка генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
2008 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
2. |
Проведение работ по внесению изменений в ген. план, в проекты планировки территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
Постоянно |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
3. |
Подготовка Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
2009 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
4. |
Проведение работ по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска комиссией по подготовке правил землепользования и застройки территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
Постоянно (по мере поступления заявок) |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
5. |
Разработка проектов генеральных планов, совмещенных с проектами планировок, проектами межевания, сел Дальнее, Новая Деревня, Ключи. |
2008-2009 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
6. |
Разработка проекта планировки, проекта межевания центральной части города Южно-Сахалинска |
2008-2009 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
7. |
Разработка генеральных планов, совмещенных с проектом планировки, проектом межевания сел Березняки |
2008-2009 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
8. |
Разработка документации по планировке жилых районов, микрорайонов и иных территорий города Южно-Сахалинска, в том числе восточной рекреационной зоны |
2008-2015 2009-2010 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
9. |
Разработка проектов планировки, проектов межевания территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", в том числе населенных пунктов Синегорск, Санаторное, Старорусское |
2009-2015 2009-2010 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
10. |
Проведение работ по формированию земельных участков под жилищную застройку с целью продажи (предоставления в аренду) их с аукциона |
Постоянно |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
11. |
Совершенствование информационной системы обеспечения градостроительной деятельности |
Постоянно |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
12. |
Механизмы стимулирования комплексной застройки: - Оформление исходно-разрешительной документации; - Проведение аукционов; - Совершенствование системы оформления документов. |
Постоянно |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
13. |
Проведение работ по подготовке и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск". |
Постоянно |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
14. |
Организация информации и разъяснительной работы среди населения |
Ежегодно 2006-2015 |
Департамент городского хозяйства, ДАГУН города Южно-Сахалинска, Отдел по работе со СМИ администрации города. |
Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 23 сентября 2010 г. N 220/14-10-4 в таблицу 5 пункта 11 настоящего приложения внесены изменения
11. Потребность в финансовых средствах на разработку документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2007-2012 годы
Таблица 5
12. Перечень участков, возможных для жилищного строительства на
территории ГО "Город Южно-Сахалинск"
Таблица 6
N п/п |
Наименование |
Местоположение |
Площадь, га |
Ориентировочная площадь жилого фонда, м2 |
1 |
Земельный участок "резервная территория - земли сельхозназначения". |
Северная часть города, юго-восточнее пересечения ул. 2-й Хабаровской и р. Красносельской. |
509,6848 |
509680 |
2 |
Земельный участок "резервная территория - земли сельхозназначения". |
Севернее ЖСТ "Весна", земли сельхозназначения. |
143,0543 |
143050 |
3 |
Земельный участок "резервная территория - земли спецназначения". |
Северная часть города, восточнее железнодорожной больницы |
35,4994 |
133087 |
4 |
Земельный участок "резервная территория, район "Уюн"". |
Северная часть города, район "Уюн" |
203,8051 |
203800 |
5 |
Земельный участок "XXII микрорайон". |
XXII микрорайон |
36,1079 |
162486 |
6 |
Земельный участок "XIX, ХIX а, XVII, XVIII микрорайон". |
1-я очередь: ХIХ а, XVII, XVIII микрорайоны. 2-я очередь: XIX, ХIХ а, XVII микрорайоны. |
101,5279 1-я очередь: 32,1059 2-я очередь: 69,4220 |
888387 |
7 |
Земельный участок "Квартал по ул. Долинской". |
Ул. Украинская - пр. Мира - ул. Крайняя - ул. Долинская |
22,8371 |
199762 |
8 |
Земельный участок "VIII микрорайон". |
VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. Комсомольской и ул. Поповича |
8,3943 |
37755 |
9 |
Земельный участок V, VI микрорайон, земли спецназначения. |
V, VI микрорайон |
15,0934 |
67905 |
10 |
Земельный участок "6-я очередь XI микрорайона". |
Юго-западнее, северо-восточнее пересечения ул. Пуркаева и ул. Попова |
11,2359 |
50535 |
11 |
Земельный участок "резервная территория - земли спецназначения". |
Юго-восточнее пересечения пр. Мира и ул. Больничной |
22,3725 |
100665 |
12 |
Земельный участок "квартал по ул. Авиационной". |
Ул. Ленина - ул. Больничная - пр. Мира - ул. Авиационная |
26,0374 |
117135 |
13 |
Земельный участок "район "Поле чудес". |
юго-восточная часть города, по восточной стороне пр. Мира, в районе застройки "Поле чудес". |
34,5030 |
34500 |
14 |
Земельный участок "резервная территория - земли спецназначения" |
Северо-восточнее пересечения автодороги на г. Корсаков и на п. Охотское (бывшее ЖСТ "Гарант") |
179,3936 |
179390 |
15 |
Земельный участок "район "Олени". |
юго-восточнее пересечения автодороги на г. Корсаков и на п. Охотское, южнее р. Христофоровка |
59,3533 |
593500 |
16 |
Земельный участок "район "Сусуя-1". |
Жилая застройка "Сусуя- 1" |
24,6836 |
24680 |
17 |
Земельный участок "XIII микрорайон". |
Юго-западная часть XIII микрорайона, северо-восточнее пересечения ул. Есенина и ул. Комсомольской |
1,3459 |
6030 |
18 |
Земельный участок "район садоводческого товарищества "Садовод"". |
Южная сторона ул. Горной, район садоводческого товарищества "Садовод" |
6,2795 |
28260 |
19 |
Земельный участок "район с. Христофоровка" |
|
68,5171 |
688520 |
20 |
Земельный участок "район Б. Елани" |
В южной части города в границах: с севера - р. Зима, с востока - пр. Мира, с юга - граница отвода ООО "Бриллиант", с запада - ул. Ленина. |
16,0383 |
16040 |
21 |
Земельный участок "район Б. Елани" |
Район Б. Елани в границах: пр. Мира - р. Зима - ул. Ленина-южная граница территории водозабора "Придорожный" |
26,3358 |
26330 |
22 |
Земельный участок "XVI микрорайон" |
XVI микрорайон, южная строка пр. Победы |
3,0306 |
26512 |
23 |
Земельный участок |
Юго-западнее пересечения ул. Ленина и объездной дороги на Троицкое |
14,8079 |
14810 |
24 |
Земельный участок "район с. Новая Деревня" |
район с. Новая Деревня, южная сторона ул. Центральной |
30,5928 |
30590 |
25 |
Земельный участок "район с. Дальнее" |
район с. Дальнее |
194,7526 |
194750 |
Итого |
3324009 |
13. Перечень участков для комплексного жилищного строительства
на 2006 - 2015 гг.
Таблица 7
N участка |
Наименование |
Год строительства |
Площадь участка, га |
Расчетная плотность чел./ га |
Численность населения, чел. |
Общая площадь жилых домов тыс. кв.м. |
Тип застройки |
1 |
Микрорайоны N 17 |
2006-2007 |
17, 64 |
300 |
5292 |
130,53 |
5-9 эт. |
2 |
Микрорайоны N 18 |
2008-2012 |
23,14 |
300 |
6942 |
171,23 |
5-9 эт. |
3 |
Микрорайоны N 19 |
2006-2008 |
28,64 |
300 |
8592 |
218,84 |
5-9 эт. |
4 |
Квартал ул. Долинская ул. Украинская пр. Мира, ул. Крайняя |
2009-2011 |
22,84 |
300 |
6852 |
171,3 |
5-9 эт. |
|
Итого: |
|
92,26 |
|
27678 |
691,9 |
|
4 "а" |
Микрорайон N 13 |
2007-2009 |
9,12 |
300 |
2736 |
68,4 |
7-9 эт. |
5 |
Микрорайон N 11 |
2008-2011 |
11,24 |
350 |
3934 |
98,3 |
6,9,16 эт. |
6 |
Микрорайон N 8 |
2008-2012 |
34 46 |
350 |
12061 |
30 1 ,5 |
9 эт. |
|
Итого: |
|
54,82 |
|
18731 |
468,2 |
|
9 |
|
2008-2015 |
34 5 |
200 |
6900 |
172,6 |
2-6 эт. |
10 |
Христофоровка |
2008-2015 |
50,44 |
40 |
2017 |
50,4 |
Индив. |
11 |
с. Дальнее |
2008-2015 |
85 1 |
40 |
3404 |
85 1 |
Индив. |
|
Итого: |
|
170,04 |
|
12321 |
308,1 |
|
|
Итого: |
|
317,12 |
|
587 30 |
1468,2 |
|
* См. схему N 3.
Примечание:
1. Расчетная плотность населения, принята по СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормативная обеспеченность принята 25 м2 общей площади на 1 человека.
14. План разработки и исполнения программных мероприятий
подпрограммы
"Обеспечение земельных участков инженерной и транспортной
инфраструктурой" муниципальной целевой программы "Доступное и
комфортное жилье - южносахалинцам" на период до 2015 года"
Таблица 8
N п/п |
Мероприятия |
Сроки исполнения |
Исполнители (ответственные за исполнение указаны первыми) |
1 |
Разработка проекта постановления мэра города Южно-Сахалинска "Об утверждении Порядка оформления технических условий на подключение объектов строительства (реконструкции) к сетям инженерно технического |
2006 год |
Департамент городского хозяйства города Южно-Сахалинска, департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
2 |
Разработка проекта постановления мэра города Южно-Сахалинска "Об определении порядка и процедур реализации подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой", а также подведение итогов конкурса |
2006 год |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, Департамент экономического развития администрации города, главное управление правового и контрольно-ревизионного обеспечения администрации города Южно-Сахалинска |
3 |
Проведение открытого конкурса по отбору инвестиционных проектов для участия в реализации подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой" |
2006 год |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
4 |
Заключение договоров на реализацию инвестиционных проектов подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой" |
2006-2008 |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
5 |
Реализация инвестиционных проектов подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой" |
2007-2008 годы |
Организации коммунального комплекса, застройщики |
6 |
Мониторинг и оценка хода реализации инвестиционных проектов подпрограммы "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой" |
2007-2008 годы |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, департамент городского хозяйства города Южно-Сахалинска |
7 |
Подготовка проектов планировки территорий для формирования пакетов необходимой документации для проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению прав на земельные участки в целях жилищного строительства |
По отдельному графику |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
8 |
Подготовка комплексной программы городского округа "Город Южно-Сахалинск" по развитию коммунальной инфраструктуры" с учетом прогнозов жилищного строительства (при условии утверждения градостроительной документации городского округа до октября 2006) |
2007 год |
Департамент городского хозяйства города Южно-Сахалинска, департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
9 |
Формирование тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры |
2007 год |
Департамент экономического развития администрации города, департамент городского хозяйства города Южно-Сахалинска |
10 |
Внесение необходимых изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
2006 год |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
11 |
Разработка проекта решения городского Собрания "Об изменении в сторону значительного повышения размеров оплаты аренды земли при длительном ее не использовании по назначению (для строительства нового жилья)" |
2006 год |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
12 |
Создание общедоступной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности |
2006 год |
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска |
Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 30 июля 2008 г. N 1178/53-08-3 наименование пункта 15 настоящего приложения изложено в новой редакции
15. Мероприятия по обеспечению земельных участков, отведенных под жилую застройку в рамках муниципальной целевой программы "Доступное и комфортное жилье - южносахалинцам" на период до 2015 года" объектами транспортной инфраструктуры, заказчиком-застройщиком которых является отдел капитального строительства администрации города Южно-Сахалинска
Таблица 9
N |
|
Сроки выполнения |
Стоимость млн. руб. |
Источники финансирования, в т. ч. (млн. руб.) |
|||
Федеральный бюджет млн. руб. |
Областной бюджет млн. руб. |
бюджет млн. руб. |
млн. руб. |
||||
Мероприятия в сфере транспортного обеспечения | |||||||
1 |
Проектирование и реконструкция ул. Физкультурной (ул. Сахалинская ул. Крайняя с 2-мя мостами) |
2007
2008 |
78,400
78,400 |
25,480
19,600 |
25,480
19600 |
3,920
0 |
23,520
39,200 |
|
Всего |
|
156,800 |
45,080 |
45,080 |
3,920 |
62,72 |
2 |
Проектирование и реконструкция ул. Украинской от пр. Мира на восток |
2008
2009 |
56,900
56,900 |
14,225
14,225 |
14,225
14,225 |
2,845
0 |
25,605
28,450 |
|
Всего: |
|
113,800 |
28,450 |
28,450 |
2,845 |
54,055 |
3 |
Проектирование и реконструкция ул. Долинской от ул. Украинской до ул. Крайней |
2008
2009
2010 |
17,993
17,993
17,994 |
4,498
4,498
0 |
4,498
4,498
0 |
0,900
0
0 |
8,097
8,997
17,994 |
|
Всего: |
|
53,980 |
8,996 |
8,996 |
0,900 |
35,088 |
4 |
Проектирование и строительство сопряжения ул. Горького и ул. Есенина |
2007
2008 |
40,000
40,000 |
13,000
10,000 |
13,000
10,000
|
2000
0
|
12,000
20,000
|
|
Всего: |
|
80,000 |
23,000 |
23,000 |
2,000 |
32,000 |
5 |
Проектирование и строительство ул. Поповича на участке от ул. Комсомольской на восток с обустройством тротуаров и установкой бордюров |
2008
2009
2010 |
5,543
5,543
5,544 |
1,386
1,386
0 |
1,386
1,386
0 |
0,277
0
0 |
2,494
2,771
5,544 |
|
Всего: |
|
16,630 |
2,772 |
2,772 |
0,277 |
10,809 |
6 |
Реконструкция ул. Амурской на участке от пр. Победы до ул. Пограничной (с выносом сетей В ТС и расширением) |
2007
2008
2009 |
35,667
35,667
35,666 |
11,592
8,917
8,917 |
11,592
8,917
8,917 |
1,783
0
0 |
10,700
17,833
17,832 |
|
Всего: |
|
107,000 |
29,426 |
29,426 |
1,783 |
46,365 |
7 |
Проектирование и строительство транспортной связи ул. Ленина-пр. Мира с выездом к ж/о "Зима" |
2008
2009
2010 |
10,000
10,000
10,000 |
2,500
2,500
0 |
2,500
2,500
0 |
0,500
0
0 |
4,500
5,000
10,000 |
|
Всего: |
|
30,000 |
5,000 |
5,000 |
0,500 |
19,5 |
8 |
Реконструкция ул. Железнодорожной от южной объездной дороги на с. Ново-Троицкое до аэропорта на с Лиственничное со строительством 3-х мостов |
2008
2009
2010
2011 |
55,030
55,030
55,030
55,030 |
13,758
13,758
0
0 |
13,758
13,758
0
0 |
2,750
0
0
0 |
24,764
27,514
55,030
55,030 |
|
Всего: |
|
220,120 |
27,516 |
27,516 |
2,750 |
162,338 |
Итого по мероприятиям транспортного обеспечения |
|
778,330 |
170,240 |
170,240 |
14,975 |
422,175 |
Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 30 июля 2008 г. N 1178/53-08-3 наименование пункта 16 настоящего приложения изложено в новой редакции
16.Распределение затрат по обеспечению земельных участков
инженерной инфраструктурой по видам работ
Таблица 10
|
Наименование участков отведенное под строительство Объемы строящегося жилья (млн. м2) |
Потребность в обеспечении (млн. руб.) |
Первоочередные работы по инженерно техническому обеспечению земельных участков |
|||||
Водоснабжение |
Канализация |
Электроснабжение |
Теплоснабжение |
Газоснабжение |
Дорожная инфраструктура |
|||
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
Потребность в финансовом обеспечении млн. руб. |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
Микрорайон N 17 (2006-2007 гг.) |
58,36 |
1. Проектирование и строительство магистрального водовода Ду=600 мм по ул. Физкультурной |
Реконструкция ОС К 7 (проектирование) |
Строительство РП 6кВ и распределительных сетей |
|
|
Проектирование и реконструкция ул. Физкультурной (ул. Сахалинская ул. Крайняя с 2-мя мостами) |
2 |
Микрорайон N 18 (2008-2012 г.г.) |
76,55 |
||||||
3 |
Микрорайон N 19 (2006-2008 г.г.) |
109 103 |
||||||
|
|
244,413 |
46,00 |
20,323 |
21 2 |
|
|
156 80 |
4 |
Квартал по ул. Долинской (в границах ул. Долинской украинской Крайней пр. Мира) 2008 2011 г.г. (108 тыс. м2) |
95,218 |
|
1* Реконструкция ОСК 7 (проектирование) |
1 *** Строительство РII 6кВ и распределительных сетей |
1 ** Завершение строительства 3 сетей тепломагистраль 2ду 1000 мм L=097 км строительство НС 3 на территории пиковой котельной РК |
|
1. Проектирование и реконструкция ул. Долинской от ул. Украинской до ул. Крайней |
4 138 |
37 1 |
|
|
53,98 |
||||
5 |
Микрорайон 13 2007-2009 г.г. (25 тыс. м2) |
153058 |
Реконструкция водовода Ду-250 по ул. НС СКБ САМИ до РЧВ по ул. Горького, с реконструкцией РЧВ V=1000 мЗ |
1* Реконструкция ОСК 7 (проектирование) |
1***. Строительство ТП и распределительных сетей |
1 ** Завершение строительства 3 очереди магистральных тепловых сетей: тепломагистраль 2ду 1000 мм L=097 км строительство НС-3 на территории пиковой котельной РК 2 Замена 6 задвижек Ду 1000 перекладка т/сетей L 0,2 км с увеличением Ду до 600 реконструкция НС 4 (замена насосов) |
|
1. Проектирование и строительство сопряжения ул. Горького и ул. Есенина |
65,3 |
0,958 |
8,6 |
|
|
80,00 |
|||
6 |
Микрорайон 11 2008-2011 гг. (60 тыс. м2) |
10,699 |
|
1* Реконструкция ОСК 7 (проектирование) |
1*** Строительство ТП и распределительных сетей |
1 ** Завершение строительства 3 очереди магистральных тепловых сетей:тепломагистраль 2ду 1000 мм I = 0,97 км строительство НС 3 на территории пиковой котельной РК 2. Заме на 6 задвижек Ду 1000 перекладка т/сетей L 0,2 км с увеличением Ду до 600 реконструкция НС 4 (замена насосов) |
|
|
|
2,299 |
8,4 |
|
|
|
|||
7 |
Микрорайон 8 2008-2012 г.г. (70 тыс. м2) |
31,012 |
Строительство насосной станции 50 м3/час |
1* Реконструкция ОСК-7 (проектирование) |
1***. Строительство ТП и распределительных сетей |
1** Завершение строительства 3 очереди магистральных тепловых сетей:тепломагистраль 2ду 1000 мм, L 0,97 км строительство НС 3 на территории пиковой котельной РК 2 ****. Реконструкция НСС 2, перекладка на 2 Ду 2,5 км, (в 1 труб) |
|
1. Проектирование и строительство ул. Поповича на участке от ул. Комсомольской на восток, с обустройством тротуаров и установкой бордюров |
5,00 |
2,282 |
7,1 |
|
|
16,63 |
|||
*Реконструкция ОСК-7 (проектирование 30 млн. руб.) позволяет достичь очистки всего объема хозбытовых стоков в г. Южно-Сахалинска и обеспечить улучшение экологической ситуации исключить сброс неочищенных стоков в реки рыбохозяйственного назначения Затраты распределены пропорционально объемам нового жилищного строительства на земельных участках, расположенных в городской черте.
**Завершение строительства 3 очереди магистральных тепловых сетей (213 млн. руб. определяет качество теплоснабжения центральной и южной частей города. Возвратность кредитов обеспечивает ОАО "Сахалинэнерго"
***Строительство РП 6 кВ и распределительных сетей Объем участия застройщиков подлежит дополнительному согласованию с ОАО "Сахалинэнерго"
****Реконструкция НСС 2, перекладка на 2 Ду 2,5 км (в 1 труб). Выполнение работ осуществляется силами эксплуатирующей организации за счет арендных платежей. Проектирование и строительство водозабора на р. Уюновка (532 тыс. рублей) производительностью 20 тыс. куб. м. сутки со станцией водоподготовки и НС второго подъема предполагается осуществить за счет инвестиционных средств. | ||||||||
8 |
"Поле Чудес" 20082015 г.г. (130 тыс. м2) |
301,48 |
Проектирование и строительство водозабора подземных вод производительностью 1,5 тыс. м3/сут. со станцией водоподготовки и НС II подъема |
Проектирование и строительство автономных очистных сооружений полной биологической очистки с доочисткой производительностью 1,5 тыс. м3/сут. |
Обеспечение технической возможности на подключение электрической нагрузки |
Проектирование и строительство автономных источников теплоснабжения на природном газе Анивских месторождений |
Проектировании строительство газопровода СКФ "Сфера" от газопровода на Новотроицкое на территорию ж/о "Зима" газораспределительных пунктов |
Проектирование и строительство транспортной связи ул. Ленина ж/о пр. Мира выездом к "Зима" |
95,03 |
108,95 |
56,1 |
Индивид |
11,40 |
30 |
|||
9 |
С. Христофоровка 20082015 г.г. (200 тыс. м2) |
509,47 |
Проектирование и строительство автономного водозабора подземных вод производитель костью 2,0 тыс м3/сут. со станцией водоподготовки и НС II подъема |
Проектирование и строительство автономных очистных сооружении полной биологической очистки с доочисткой производительностью 2,0 тыс. м3 /сут |
Обеспечение технической возможности на подключение электрической нагрузки |
Проектирование и строительство автономных источников теплоснабжения на природном газе Анивских месторождений |
Строительство газопровода от проектируемого газопровода на ГГС СКФ "Сфера"к п/р Хомутово, п. Птицеград и п. Октябрьский и Христофоровка Строительство газораспределительных пунктов |
Реконструкция ул. Железнодорожной от южной объездной дороги на с. Ново Троицкое до аэропорта на с. Лиственничное со строительством трех мостов |
96,70 |
108,95 |
71,5 |
Индивид. |
8,20 |
220,12 |
|||
10 |
с. Дальнее 2008 2015 г.г. (340 тыс. м2) |
132,10 |
Проектирование и строительство автономного водозабора подземных вод производительностью 2,0 тыс.м3/сут. со станцией водоподготовки и НС II |
Переключение стоков поступающих на ОСК 8 на канализационный коллектор мясокомбината |
Обеспечение технической возможности на подключение электрической нагрузки |
Проектирование и строительство автономных источников теплоснабжения на природном газе Анивских месторождений |
Строительство газопровода от существующего газопровода на ТЭЦ-1 к с. Дальнее и газораспределительных пунктов |
|
96,70 |
5,00 |
25 |
Индивид. |
5.40 |
|
|||
11 |
ОАО "Сахалинэнерго" |
213 |
|
|
|
213 |
|
|
12 |
Водозабор на р. Уюновке |
532 |
532 |
|
|
|
|
|
|
Итого |
2222,4 5 |
935,02 |
251901) |
23" |
213 |
25,00 |
557,53 |
Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 23 июня 2010 г. N 166/12-10-4 в таблицу 11 пункта 17 настоящего приложения внесены изменения
17. Источники финансирования исполнения мероприятий подпрограммы
Таблица 11
18. Ожидаемые результаты выполнения подпрограммы "Обеспечение
земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой"
Таблица 12
N |
Показатели |
Ед. изм. |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
1 |
Объем дополнительного ввода жилья* |
тыс.м2 |
38 |
42 |
46 |
52 |
54 |
54 |
54 |
54 |
54 |
54 |
2 |
Количество сформированных земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства |
кол. уч./га. |
1 18,37 |
3 21,41 |
7 38,77 |
7 30,17 |
6 27,13 |
6 27,13 |
4 25,87 |
3 21,25 |
3 21,25 |
3 21,25 |
3 |
Сроки оформления документов о предоставлении земельных участков |
мес. |
18 |
6-10 |
4-6 |
2-4 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
4 |
Подготовка проекта генерального плана городской округ "Город Южно-Сахалинск" |
проект |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Подготовка проекта Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск" |
проект |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Корректировка проекта дифференциации территории городского округа по зонам градостроительной ценности |
проект |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Корректировка проекта планировки центральной части города Южно-Сахалинск |
проект/га. |
1 430,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
Подготовка проекта межевания центральной части города Южно-Сахалинск |
проект/га. |
|
1 430,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
Подготовка проектов планировки планировочных районов города Южно-Сахалинска: северного, западного, южного и восточно-рекреационного и населенных пунктов Новая Деревня и Дальнее. |
проект/га. |
|
6 159736,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
Подготовка проектов планировки населенных пунктов Березняки, Старорусское, Синегорск, Санаторный, Ключи |
проект/га. |
|
|
5 165,52 |
|
|
|
|
|
|
|
11 |
Подготовка проектов межевания микрорайонов и кварталов города Южно-Сахалинска и населенных пунктов Новая Деревня и Дальнее. |
проект/га. |
|
|
9 15973,2 |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
Подготовка проектов межевания восточно-рекреационного района города и населенных пунктов Березняки, Старорусское, Синегорск, Санаторный, Ключи |
проект/га. |
|
|
|
6 4911, |
|
|
|
|
|
|
* Среднегодовой объем вводимого жилья за период 1996 - 2005 гг. принят в объеме 50 тыс. м2.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.