Приложение. Примерный договор управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией

Приложение

к Решению Городского Собрания

города Южно-Сахалинска

от 28 марта 2007 г. N 635/31-07-3

Примерный договор
управления многоквартирным домом
между собственником жилого помещения и управляющей организацией
на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

   г. Южно-Сахалинск                             "___" __________ ______ г.

_________________________________________________________________________

     Именуемое в дальнейшем "Управляющая организация",

в лице ________________________________________, действующий на основании

__________________________ и  А)  решения  Общего  собрания  собственников

помещений  многоквартирного   дома (Протокол Общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск,

ул._____________ дом N ______, от ___________ N.________), Б)  протокола о

подведении   итогов  конкурса  по   отбору  управляющей  организации   для

управления многоквартирным домом от____________ N___________ и собственник

помещения ______________________________________________________ документ,

удостоверяющий личность ______________ серия __________ N _______________,

выдан ______________________________________________,     именуемый      в

дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий

Договор о следующем:

     1. Общие Положения

     1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением

по адресу:

     г. Южно-Сахалинск, ул.____________ д._____ N ______, кв. N ________

(документ, удостоверяющий право собственности __________________________

_______________ от N  __________________), находящимся в многоквартирном

доме.

     Собственник помещения  несет  бремя содержания данного помещения  и

общего  имущества  Собственников  помещений   в   многоквартирном  доме.

Собственник  владеет, пользуется  и  распоряжается  общим  имуществом  в

многоквартирном доме.

     Доля   в   праве   общей   собственности  на   общее   имущество   в

многоквартирном  доме Собственника помещения в этом доме  пропорциональна

размеру общей площади указанного помещения.

     1.2.  Управляющая  организация  -  юридическое  лицо  независимо  от

организационно-правовой   формы   или   индивидуальный   предприниматель,

управляющие  многоквартирным  домом  на  основании  договора   управления

многоквартирным домом.

     1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, а также

индивидуальные  предприниматели, на которые Управляющей  организацией  на

договорной  основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику

работ  и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном

доме, капитальному ремонту, коммунальных услуг.

     1.4.   Общее   имущество  в  многоквартирном  доме  -  принадлежащие

Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения  в

данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и  предназначенные   для

обслуживания  более  одного  помещения  в  данном  доме,  в   том   числе

межквартирные  лестничные  площадки, лестницы,  лифты,  лифтовые  и  иные

шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются

инженерные  коммуникации,  иное обслуживающее более  одного  помещения  в

данном   доме   оборудование  (технические  подвалы),  а   также   крыши,

ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся  в

данном  доме  за  пределами или внутри помещений  и  обслуживающее  более

одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом,  с

элементами  озеленения  и  благоустройства  и  иные  предназначенные  для

обслуживания,  эксплуатации   и  благоустройства  данного  дома  объекты,

расположенные на указанном земельном участке (далее - общее  имущество  в

многоквартирном  доме). Границы и размер земельного участка,  на  котором

расположен   многоквартирный   дом,   определяются   в   соответствии   с

требованиями    земельного   законодательства   и   законодательства    о

градостроительной деятельности.

     1.5.   Члены   семьи  Собственника  жилого  помещения  имеют   право

пользования  данным  жилым помещением наравне с его  Собственником,  если

иное  не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены  семьи  собственника жилого помещения обязаны  использовать  данное

жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

     Иное  лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения  с

Собственником  данного  помещения,  имеет  права,  несет  обязанности   и

ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

     Лицо,  пользующееся  нежилыми помещениями  на  основании  разрешения

Собственника   данного  помещения,  имеет  права,  несет  обязанности   и

ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

     1.6.  Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание

Собственников  помещений.  В перерывах между  Общими  собраниями  органом

Управления многоквартирным домом является Управляющая организация.

     1.7. Условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для

всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

     2. Предмет Договора

     2.1.   По  договору  управления  многоквартирным  домом  Управляющая

организация  по  заданию Собственника в течение согласованного  срока  за

плату  обязуется  оказывать  услуги и  выполнять  работы  по  надлежащему

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  таком  доме,  предоставлять

коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся

помещениями  в  этом  доме  лицами,  осуществлять  иную  направленную  на

достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     2.2.   Границей   эксплуатационной   ответственности   между   общим

имуществом  в  многоквартирном  доме  и  личным  имуществом  -  помещения

Собственника является:

     -   по  строительным  конструкциям  -  внутренняя  поверхность  стен

помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

     -  на  системе  горячего  и  холодного  водоснабжения  -  отсекающая

арматура  (первый  вентиль)  от  стояков трубопроводов,  расположенный  в

помещении  (квартире).  При отсутствии вентилей  -  по  первым  сварочным

соединениям  на  стояках.  Квартирные счетчики не  принадлежат  к  общему

имуществу;

     -   на   системе   канализации   -   плоскость   раструба   тройника

канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

     -  на  системе  электроснабжения   -   входные   соединения   клеммы

автоматических включений, расположенных в этажном щитке.

     2.3.  Перечень  услуг  и  работ по текущему содержанию,  текущему  и

капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме  установлен

постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170  "Об утверждении правил

и норм технической эксплуатации  жилищного  фонда".  Коммунальные  услуги

предоставляются  в  соответствии  с постановлением  Правительства  РФ  от

23.05.2006 г.  N   307  "О  порядке  предоставления  коммунальных   услуг

гражданам".

     Перечень обязательных работ и услуг, а также перечень дополнительных

работ  и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном

жилом доме указаны в Приложениях N 1 , 2  к настоящему договору, являющемся

неотъемлемой частью договора (изменения и дополнения перечня  принимаются

на  Общем  собрании  Собственников многоквартирного  дома).  Изменения  в

указанный  перечень вносятся путем заключения дополнительного  Соглашения

между Собственником и Управляющей организацией. Соглашение составляется в

2-х  экземплярах  и  подписывается обеими сторонами.  Порядок  проведения

Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме и принятия

решения определяется жилищным законодательством.

     2.4.  Состав  общего  имущества  многоквартирного  жилого  дома,   в

отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении 3.

     2.5.   Перечень  коммунальных  услуг,  предоставляемых   управляющей

организацией, указан в Приложении 4 к настоящему Договору.

     2.6.  Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в

многоквартирном   доме  определяется  на  общем  собрании   Собственников

помещений   в  многоквартирном  доме  с  учетом  предложений  Управляющей

организации и устанавливается на срок не менее года.

     3. Обязанности Сторон

     3.1. Управляющая организация обязуется:

     3.1.1. В части предоставления коммунальных услуг:

     -  предоставлять  Собственнику   коммунальные   услуги   надлежащего

качества, безопасные для его  жизни,  здоровья  и  не  причиняющие  вреда

имуществу, в  соответствии  с  требованиями  законодательства  Российской

Федерации, настоящего договора;

     -  заключать  с  ресурсоснабжающими   организациями   договоры   или

самостоятельно  производить   коммунальные   ресурсы,   необходимые   для

предоставления коммунальных услуг Собственнику;

     -  самостоятельно  или  с  привлечением   других   лиц   обслуживать

внутридомовые инженерные системы;

     -  при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно,

в  течение  последней недели месяца, снимать их показания  и  заносить  в

журнал  учета  показаний коллективных (общедомовых)  приборов  учета.  По

требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем

обращения, предоставить ему указанный журнал;

     -  производить  в установленном законодательстве порядке  уменьшение

размера  платы  за  коммунальные услуги при  предоставлении  коммунальных

услуг   ненадлежащего   качества  и  (или)  с  перерывами,   превышающими

допустимую продолжительность;

     - вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий)  Собственников

на  объем  и  качество  предоставления  коммунальных   услуг,   учет   их

исполнения;

     -  в  течение  2  рабочих дней с даты получения  жалобы  (заявления,

требования,  претензии) направлять Собственнику извещение о ее  приеме  и

последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием

причин отказа;

     -  информировать  Собственника в течение суток  со  дня  обнаружения

неполадок  в  работе внутридомовых инженерных систем и  (или)  инженерных

коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома  или

жилого  дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах  и

предполагаемой    продолжительности    приостановки    или    ограничения

предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения  качества

предоставления коммунальных услуг;

     информировать  Собственника  о  плановых  перерывах   предоставления

коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

     -  по  требованию  Собственника направлять своего представителя  для

выяснения  причин непредоставления или предоставления коммунальных  услуг

ненадлежащего  качества (с составлением соответствующего акта),  а  также

акта,  фиксирующего  вред,  причиненный  жизни,  здоровью  или  имуществу

Собственника  в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием  или

некачественным предоставлением коммунальных услуг;

     -  не  позднее  3-х дней до проведения плановых работ внутри  жилого

помещения  согласовать с Собственником время доступа в это помещение  или

направить  ему  письменное уведомление о проведении работ  внутри  жилого

помещения, в котором указываются:

     предполагаемые дата и время проведения работ;

     номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату

и время проведения  работ,  но  не  позднее  5  рабочих  дней  с  момента

получения  уведомления;  вид  работ,  который  будет  проводиться;  сроки

проведения работ; должность, фамилия, имя, отчество лица,  ответственного

за проведение работ;

     -  предоставить  Собственнику следующую информацию  об  исполнителе:

     наименование, место нахождения  (адрес  его  постоянно  действующего

исполнительного органа), сведения о  государственной  регистрации,  режим

работы, фамилия, имя  и  отчество  руководителя,  а  для  индивидуального

предпринимателя -дополнительно сведения о государственной  регистрации  и

наименование зарегистрировавшего его органа (указываются  в  договоре,  а

также размещаются на досках объявлений, расположенных во  всех  подъездах

многоквартирного дома или  в  пределах  земельного  участка,  на  котором

расположен  многоквартирный  дом,   а   также   на   досках   объявлений,

расположенных вблизи жилых домов);

     адреса   и   номера   телефонов   диспетчерской,    аварийной    или

аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются

на досках объявлений, расположенных во  всех  подъездах  многоквартирного

дома  или  в  пределах  земельного   участка,   на   котором   расположен

многоквартирный дом, а также на досках объявлений,  расположенных  вблизи

жилых домов);

     размеры  тарифов  на  коммунальные  услуги,  надбавок  к  тарифам  и

реквизиты  нормативных правовых актов, на основании  которых  применяются

тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах

многоквартирного  дома  или  в пределах земельного  участка,  на  котором

расположен   многоквартирный   дом,  а  также   на   досках   объявлений,

расположенных вблизи жилых домов);

     порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а

также размещаются на доске объявлений в помещении  исполнителя  в  месте,

доступном для всех посетителей);

     параметры  качества  предоставления коммунальных  услуг,  предельные

сроки   устранения   аварий  и  иных  нарушений  порядка   предоставления

коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации,

указываются  в  договоре,  а  также размещаются  на  доске  объявлений  в

помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей;

     -  производить  по   требованию   Собственника   сверку   платы   за

коммунальные услуги и не позднее 3-х  рабочих  дней  выдавать  документы,

подтверждающие правильность начисления  Собственнику  платежей  с  учетом

соответствия  качества  предоставляемых  коммунальных  услуг  требованиям

законодательства Российской Федерации и договору,  а  также  правильность

начисления  установленных  федеральными  законами  и  договором  неустоек

(штрафов, пеней);

     -   нести   иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным   кодексом

Российской  Федерации  и  принятыми в  соответствии  с  ним  федеральными

законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     3.1.2. В части осуществления эксплуатации, технического обслуживания

и капитального ремонта соблюдать требования Госстроя РФ от 27.09.2003  г.

N 170, иных нормативных правовых актов.

     3.1.3.  Приступить к выполнению настоящего Договора не  позднее  чем

через тридцать дней со дня его подписания:

     -  обеспечить  соответствие  санитарного  и  технического  состояния

общего  имущества в многоквартирном доме требованиям нормативных правовых

документов,  предъявляемым к санитарному и техническому  состоянию  жилых

помещений;

     -  принять  меры,  необходимые  для предотвращения  или  прекращения

действий  третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования

и  в  установленных законодательством пределах распоряжения Собственников

помещений  общим  имуществом в многоквартирном  доме  или  препятствующих

этому;

     -  представлять  законные   интересы   Собственников   помещений   в

многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами;

     контролировать  своевременное  внесение   Собственниками   помещений

установленных настоящим Договором платежей и взносов;

     - составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год;

     -   вести   делопроизводство,  бухгалтерский  учет  и  бухгалтерскую

отчетность   по   управлению  многоквартирным  домом  в  соответствии   с

действующим законодательством РФ;

     -  обеспечить  сохранность документации, полученной  от  управляющей

ранее организации в соответствии с действующим законодательством РФ;

     -  рассматривать предложения, заявления, жалобы Собственника,  вести

их  учет,  принимать  меры, необходимые для устранения  указанных  в  них

недостатков в установленные законодательством сроки;

     -   информировать   Собственника   о   причинах   и   предполагаемой

продолжительности   перерывов   в  предоставлении   коммунальных   услуг,

представления   коммунальных   услуг  качеством   ниже   предусмотренного

настоящим  Договором  в течение одних суток с момента  обнаружения  таких

недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных

стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно;

     - созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного

дома не реже одного раза в год.

     3.1.4. Предоставлять Собственнику необходимые выписки, справки, иные

документы в следующие сроки и порядке:

     -  документы,  необходимые для производства  перевода  помещений  из

нежилого  в жилое, перепланировки в течение трех рабочих дней  с  момента

обращения;

     -  документы,  необходимые для оформления и получения Собственниками

помещений   и   членами  их  семей  субсидий  и  льгот,   предусмотренных

законодательством в течении рабочего дня с момента обращения;

     -   справки  о  составе  семьи,  выписки  из  карточек  регистрации,

поквартирных  карточек,  домовой книги  в  течение  рабочего  дня  с момента

обращения;

     3.1.5.  Ежеквартально,  не  позднее 5  числа  месяца  следующего  за

отчетным,  отчитываться  перед  Собственником  за  расходование  денежных

средств с предоставлением актов выполненных работ, оказанных услуг;

     3.1.6.  Информацию  об  изменении тарифов по  содержанию  и  ремонту

помещений  доводить  до  Собственника  помещений  в  письменном  виде   с

указанием  номера протокола, даты проведения общего Собрания,  принявшего

решение об изменении тарифов, не позднее 10 дней после даты его принятия;

     3.1.7.   Для   принятия  решений  на  Общем  собрании  Собственников

помещений   в  многоквартирном  доме  вносить  предложения  о  проведении

капитального  ремонта,  его объеме и стоимости,  о  сроках  проведения  и

порядке софинансирования ремонтных работ;

     3.1.8. За 30 дней до истечения срока  действия  настоящего  Договора

представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора,

а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные

связанные  с  управлением  таким  домом  документы  комиссионно  по  акту

приема-передачи  с  участием  представителя  подразделения  администрации

города, курирующего вопросы ЖКХ, вновь выбранной управляющей  организации

-  (ТСЖ,   жилищный   кооператив,   непосредственное   управление),   или

организации, получившей право управления по  конкурсу,  согласно  решения

общего  собрания  собственников  или  конкурсной  комиссии  администрации

города. Перечень документов, включаемых в состав технической документации

на многоквартирный дом, установлен  пунктами  24,  26  Правил  содержания

общего  имущества,  утвержденных  Постановлением  Правительства   РФ   от

13.08.2006 N 491.;

     3.1.9.  По  запросу  Собственника  оказывать  информационно-правовую

помощь в отношении положений настоящего Договора;

     3.2. Права Управляющей организации.

     3.2.1 .Управляющая организация имеет право:

     -  требовать внесения платы за потребленные коммунальные  услуги,  а

также  в  случаях,  установленных федеральными законами  и  договором,  -

уплаты  неустоек (штрафов, пеней);

     - требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по

вине Собственника и (или) членов его семьи;

     - в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в

6  месяцев,  осуществлять  проверку  правильности  снятия   Собственником

показаний  индивидуальных  приборов  учета,  их  исправности,   а   также

целостности на них пломб;

     -   осуществлять  иные  права,  предусмотренные  Жилищным   кодексом

Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.

     3.2.2.   Производить,   согласно   установленных   правил,   осмотры

технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника,

согласовав с последним дату и время осмотра;

     3.2.3.  Заключать  договоры с третьими лицами на  выполнение  работ,

услуг,  поставку энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных

п. 3.1. настоящего договора;

     3.2.4.  Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием  (жилых,

нежилых)  помещений, расположенных в многоквартирных домах,  и  применять

меры, предусмотренные законодательством, в случае использования указанных

помещений не по назначению.

     3.2.5.  В  случае  возникновения  аварийной  ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением имущества других Собственников и владельцев жилых и  нежилых

помещений  (при  отсутствии Собственников, сведений о  месте  их  работы,

постоянном   месте   жительства  либо  нахождении   в   момент   аварии),

ликвидировать  ее  собственными силами и всеми возможными  средствами.  В

случае необходимости проведения работ в помещении Собственника для  целей

и  в случае, указанных в данном пункте, доступ в помещение производится в

присутствии сотрудника внутренних дел и двух понятых;

     3.2.6.   Требовать  от  Собственника  возмещения  затрат  на  ремонт

поврежденного  по его вине общего имущества, оцененного  в  установленном

законодательством порядке.

     3.3. Собственник обязуется:

     3.3.1.   Использовать   помещения,  находящиеся   в   собственности,

исключительно по назначению.

     3.3.2.  Участвовать  в  расходах на содержание  общего  имущества  в

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на

это  имущество  путем  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения.

     Ежемесячно  вносить  плату  за жилищные  и  коммунальные  услуги  не

позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным.

     3.3.3.    Соблюдать   правила   пользования   жилыми    помещениями,

утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

     3.4. Собственник имеет право:

     3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать

коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления

коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

     3.4.2.  Производить  переустройство,  реконструкцию,  перепланировку

самого  помещения  и  подсобных помещений,  переоборудование  балконов  и

лоджий,  перестановку  либо установку дополнительного  сантехнического  и

иного оборудования в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

     3.4.3.  Реализовывать иные права, вытекающие из права  собственности

на  помещения,  предусмотренные  действующими  законодательными  и  иными

нормативно-правовыми актами.

     3.4.4.    Контролировать    выполнение   обязательств    Управляющей

организации  по  Договору управления в соответствии с  Жилищным  кодексом

Российской Федерации.

     3.4.5.  Получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора  в

течение первого квартала года, следующего за отчетным.

     3.4.6. Порядок и время проведения капитального ремонта утверждать на

Общем собрании Собственников.

     4. Платежи по договору

     4.1.   Размер   платы  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения

устанавливается на Общем собрании собственников многоквартирного  дома  и

управляющей  организации  из  расчета 1 кв. метра  общей  площади  жилого

помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным

домом,  по  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества

собственников помещений в многоквартирном доме.

     Размер платы за содержание и ремонт  жилых  и  нежилых  помещений  в

многоквартирном   доме   устанавливается  по  решению   Общего   собрания

собственников с учетом предложений Управляющей организации;

     4.2.  Цена  Договора  определяется как  сумма  платы  за  помещения,

коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

     Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений

в многоквартирном доме включает в себя:

     1)  плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя  плату

за  услуги  и  работы  по управлению многоквартирным  домом,  содержанию,

текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное

и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

     4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии

с утвержденными тарифами.

     4.4.  Собственник  вносит  плату  на  расчетный  счет  или  в  кассу

Управляющей организации не позднее_______________числа месяца, следующего

за расчетным.

     4.5.  Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании

платежных  документов,  представленных  не  позднее  ____________   числа

месяца, следующего за расчетным.

     В платежном документе указываются сведения в соответствии с требованиями

Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.

     4.6.  Неиспользование  Собственниками и иными  лицами  помещений  не

является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные  услуги.

При  временном  отсутствии  граждан  внесение  платы  за  отдельные  виды

коммунальных  услуг,  рассчитываемой исходя  из  нормативов  потребления,

осуществляется  с  учетом  перерасчета  платежей  за  период   временного

отсутствия  граждан в порядке, утвержденном Постановлением  Правительства

Российской  Федерации  от  23.05.2006 г. N 307 "О порядке  предоставления

коммунальных услуг гражданам".

     4.7. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления

коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник должен уведомить об

этом Управляющую организацию.

     4.8.  Управляющая организация должна произвести перерасчет  платы  с

Собственником  по  факту предоставления коммунальных услуг  ненадлежащего

качества.

     4.9. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещении

в  случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию  и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества  и

(или)   с   перерывами,  превышающими  установленную   продолжительность,

производится   в  порядке,  установленном  Постановлением   Правительства

Российской  Федерации  от  13.08.2006 г. N  491  "Об  утверждении  Правил

содержания  общего  имущества в многоквартирном доме и  Правил  изменения

размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания

услуг  и  выполнения  работ по управлению, содержанию  и  ремонту  общего

имущества  в  многоквартирном  доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность".

     4.10.   Изменение   размера   платы  за  коммунальные   услуги   при

предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится  в

порядке,  установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307

"О Порядке предоставления коммунальных услуг".

     4.11.   Управляющая   организация   обязана   ввести   субсчет    по

обслуживаемому  многоквартирному дому для учета на  этом  счете  платежей

граждан  за капитальный ремонт. При прекращении Договора неиспользованные

денежные  средства на капитальный ремонт перечисляются на  субсчет  вновь

избранной    управляющей    организации,    образованного    Товарищества

собственников  жилья  или  назначенной  по  итогам  конкурса  управляющей

компании  путем  оформления банковского платежного поручения.  Оплату  за

оказанные  коммунальные услуги Управляющая организация должна перечислять

на счета ресурсоснабжающих организаций.

     5.  Осуществление   контроля за выполнением управляющей организацией

ее  обязательств  по договору управления и установление  факта  нарушения

условий настоящего договора

     5.1.  Контроль  над  деятельностью Управляющей организации  в  части

исполнения  настоящего Договора осуществляется Собственником помещения  и

доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

     -  получения от ответственных лиц Управляющей организации информации

о  перечнях,  объемах, качестве и периодичности оказанных услуг  и  (или)

выполненных работ, не позднее 20 рабочих дней с даты обращения;

     -  подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений  для

устранения  выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности  их

устранения;

     -  составления  актов о нарушении условий Договора в соответствии  с

положениями пп. 5.3-5.5 раздела 5 настоящего Договора;

     - инициирования созыва внеочередного Общего собрания Собственников с

указанием даты, времени и места для принятия решений по фактам выявленных

нарушений   и   нереагированию  Управляющей  организацией  на   обращения

Собственника;

     -  обращения  в органы, осуществляющие государственный контроль  над

использованием   и   сохранностью  жилищного  фонда,   его   соответствия

установленным  требованиям  (Госжилинспекция, Госпожнадзор,  ФГУЗ  "Центр

гигиены   и   эпидемиологии  в  Сахалинской  области"   и   другие)   для

административного  воздействия, обращения  в  другие  инстанции  согласно

действующему законодательству.

     5.2.  Контроль  над  деятельностью Управляющей организации  в  части

исполнения  настоящего  Договора осуществляется Собственником.  В  случае

нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в  многоквартирном доме или предоставления коммунальных  услуг,  а  также

причинения  вреда  жизни,  здоровью  и  имуществу  Собственника  и  (или)

проживающих  в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного

дома  Управляющая  организация  несет ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     5.3.  В  случае нарушения условий настоящего договора,  составляется

акт  комиссией,  которая должна состоять не менее чем  из  трех  человек,

включая представителей:

     - Управляющей организации (обязательно);

     -  Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена  семьи

нанимателя);

     - подрядной организации;

     - свидетелей (соседей) и других лиц.

     Если   в  течение  одних  суток  с  момента  сообщения  о  нарушении

представитель  Управляющей  организации  не  прибыл  для  проверки  факта

нарушения   или  если  признаки  нарушения  могут  исчезнуть   или   быть

ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В  этом

случае акт подписывается остальными членами комиссии.

     5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время

и  характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения  вреда

жизни,  здоровью  и  имуществу Собственника (нанимателя),  описание  (при

наличии  возможности  их  фотографирование или  видеосъемка)  повреждений

имущества;   все разногласия, особые мнения и возражения,  возникшие  при

составлении  акта;  подписи членов комиссии и Собственника  (члена  семьи

Собственника), нанимателя, (члена семьи нанимателя).

     5.5.  Акт  составляется  в  присутствии  Собственника  (члена  семьи

Собственника),  нанимателя  (члена  семьи  нанимателя),  права   которого

нарушены.   При   отсутствии  Собственника  (члена  семьи  Собственника),

нанимателя  (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется  комиссией

без  его  участия  с  приглашением  в  состав  комиссии  независимых  лиц

(например,  соседей, родственников). Акт проверки составляется  комиссией

не   менее   чем  в  трех  экземплярах.  Один  экземпляр  акта  вручается

Собственнику   (члену  семьи  Собственника),  нанимателю   (члену   семьи

нанимателя) под расписку.

     5.6.  Указанный акт является основанием для уменьшения  ежемесячного

размера  платы  Собственником за содержание и ремонт общего  имущества  в

многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.

     Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При

отсутствии бланков  акт  составляется  в  произвольной  форме.  В  случае

признания  Управляющей  организацией  или  Собственником  своей  вины   в

возникновении нарушения и добровольного возмещения ущерба  акт  может  не

составляться.

     6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

Стороны    несут    ответственность   в   соответствии   с    действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     6.2.   Размер   убытков  и  неустойки  при  непредставлении   услуг,

выполнения работ ненадлежащего качества устанавливается в соответствии  с

Гражданским   законодательством  и  законодательством   о   защите   прав

потребителей.

     6.3.  В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы  за

помещение  и  коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей

организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155

Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

     6.4.   Управляющая  организация  несет  ответственность  за   ущерб,

причиненный  имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший  в

результате   ее   действий  или  бездействия,  в  порядке,  установленном

законодательством.

     6.5. Управляющая  организация  несет ответственность  за сохранность

переданной ей (находящейся в ее распоряжении) документации относящейся  к

многоквартирному дому. Управляющая организация в случае утраты какой-либо

документации  обязана  восстановить  ее  либо  оплатить  расходы  по   ее

восстановлению.

     7. Порядок изменения и расторжения договора

     7.1.Основания и порядок расторжения договора.

     7.1.1.  В случае отчуждения Собственником ранее находящегося  в  его

собственности помещения.

     7.1.2.  Собственники помещений в многоквартирном доме  на  основании

решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме  в

одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления

многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет  условий

такого договора.

     7.1.3. По соглашению Сторон.

     7.1.4. В судебном порядке.

     7.1.5.  В  случае  смерти собственника - со дня смерти  при  наличии

копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

     7.1.6. В случае ликвидации Управляющей организации.

     7.1.7. В связи с окончанием срока действия Договора.

     7.1.8. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и

непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

     7.2. Настоящий Договор  по  инициативе  любой  из  Сторон  считается

расторгнутым через  два  месяца  с  момента  направления  другой  Стороне

письменного уведомления.

     7.3.  В  случае  расторжения  Договора в  одностороннем  порядке  по

инициативе  Управляющей организации по основаниям, указанным в  настоящем

Договоре,    Управляющая   организация   одновременно   с    уведомлением

Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия

ими соответствующих решений.

     7.4.   Договор  считается  исполненным  после  выполнения  Сторонами

взаимных  обязательств и урегулирования всех расчетов  между  Управляющей

организацией и Собственником.

     7.5. Расторжение договора не является основанием для Собственника  в

прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией

затрат   (услуг  и  работ     во  время  действия  настоящего   Договора.

Прекращение   действия  договора  не  является  основанием   освобождения

Управляющей  организации  от  выполнения работ, оказания услуг,   которые

организация  обязана  была  произвести  до  прекращения действия договора.

Собственники вправе  потребовать  возмещения  вреда, понесенных  расходов

в случае выполнения указанных работ, услуг  третьими  лицами  в связи   с

неисполнением  Управляющей  организацией   своих обязательств.

     7.6.   В  случае  переплаты  Собственником  средств  за  услуги   по

настоящему  Договору  на  момент его расторжения Управляющая  организация

обязана  уведомить Собственника о сумме переплаты, и перечислить  излишне

полученные ею средства на указанный Собственником счет.

     7.7. За тридцать дней до прекращения настоящего Договора Управляющая

организация    обязана    передать   учетную,   расчетную,    техническую

документацию,   материальные   ценности   вновь   выбранной   управляющей

организации, товариществу собственников жилья либо жилищному  кооперативу

или  иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае

непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком

доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания

данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или,  если

такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

     7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,

предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

     8. Особые условия

     8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются

Сторонами  путем  переговоров. В случае если  Стороны  не  могут  достичь

взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном  порядке

по заявлению одной из Сторон.

     9. Срок действия договора

     9.1.  Договор заключен сроком на 1 (один) год и вступает  в  силу  в

соответствии с п. 3.1.3.

     9.2.  Договор  может  быть прекращен в порядке,  установленном  в  7

разделе.

     9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора

по  окончании срока его действия Договор считается продленным на  тот  же

срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

     9.4  Настоящий  Договор составлен в двух экземплярах по  одному  для

каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую

силу.  Все  приложения  к настоящему Договору являются  его  неотъемлемой

частью.

     Приложения к Договору:

     1.   Перечень  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего   имущества

многоквартирного дома.

     2.  Состав  общего имущества многоквартирного дома, передаваемого  в

управление.

     3. Копия Устава Управляющей организации.

     4.  Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего

Договор от имени Управляющей организации.

     5. Телефоны ответственных сотрудников Управляющей организации.

     10. Реквизиты сторон

     Управляющая организация:                      Собственник:

     _________________________              Ф.И.О. _________________________

    Юридический адрес: __________________        ___________________________

     ____________________________________        ___________________________

    Почтовый адрес: _____________________  Адрес: __________________________

     ____________________________________        ___________________________

    ИНН _________________________________  Паспортные данные:_______________

    КПП _________________________________        ___________________________

    Расчетный счет N ____________________        ___________________________

    Кор. счет N _________________________  Телефон: ________________________

    БИК В банке _________________________        ___________________________

    _____________________________________   ________________________________

     М.П.

Приложение 3

к примерному договору управления

многоквартирным домом между

собственником жилого помещения и

управляющей организацией на территории

городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

      г. Южно-Сахалинск, ул._______________________________________,

        Передаваемого в управление _______________________________.

N п/п	Наименование	Количество
		шт.	м.	кв.м.
1	Межквартирные лестничные клетки
2	Лестницы
3	Лифт
4	Лифтовая и иные шахты
5	Коридоры
6	Крыша
7	Чердак
8	Технический этаж
9	Подвал
10	Ограждающие несущие и ненесущие конструкции
11	Механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
12	Прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства
13	Иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию:

Приложение 4

к примерному договору управления

многоквартирным домом между

собственником жилого помещения и

управляющей организацией на территории

городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

1. Холодное водоснабжение.

2. Горячее водоснабжение.

3. Водоотведение.

4. Электроснабжение.

5. Газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

6. Отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)