Раздел 2. Создание эффективной системы управления жилищным фондом с использованием всех форм, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Раздел 2. Создание эффективной системы управления жилищным фондом с использованием всех форм, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Содействие администрации города Южно-Сахалинска в формировании системы управления многоквартирными домами, расположенными на территории города осуществляется путем:

- информирования населения о способах управления МКД;

- разработки правовых актов органов местного самоуправления по вопросам выбора способа управления МКД;

- формирования благоприятных условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья;

- проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций.

За отчетный период по данному направлению реформирования жилищно-коммунального хозяйства выполнены следующие мероприятия:

1. Принято решение городского Собрания от 28.05.2008 N 1106/51-08-3 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности".

2. Разработаны примерный устав ГСЖ, который утвержден постановлением мэра города от 08.02.07. N 223 "О примерной форме устава товарищества собственников жилья"., информационный лист "О выборе способа управления многоквартирным домом", проекты уведомления о проведении собрания собственников в заочной форме и решения собственника. Эти документы адаптированы для проведения собрания в каждом многоквартирном доме на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Проводится юридическая экспертиза проектов Уставов ТСЖ, проектов договоров управления, предоставленных инициативными группами вместе с уведомлениями о проведении собраний собственников жилых помещений в заочной форме, а также по участию Управления от имени администрации города в собраниях по выбору способа управления многоквартирными домами по доверенности ДАГУН от 24.04.2008 N 64-Д.

3. Подготовлен информационный материал "Жилищная реформа - управляем своим домом квалифицированно", который был размещен на стендах в жилищно-эксплуатационных организациях города.

4. Планомерно проводится информационная работа с собственниками помещений и инициативными группами:

- по вопросам реализации Жилищного кодекса РФ на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и выбору способа управления многоквартирным домом организованы и проведены встречи:

01.02.07 г. - в управлении Сбербанка России по Сахалинской области с участием 52человек;

24.02.07 г. - в Сахалинском региональном отделении общественной организации инвалидов Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общества слепых с участием 35чел.;

30.03.07 г. - в Сахалинском региональном отделении инвалидов, больных сахарным диабетом с участием 31 человека;

26.04.07 г. - с председателями первичных организации профессиональных союзов Сахалинской области и заместителями председателей с участием 45 человек.

24 10.07 г. - на заседание Совета руководителей предприятий, организаций и бизнеса города Южно-Сахалинска рассмотрен вопрос "О реформировании жилищно-коммунального хозяйства на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".

Согласно журнала учета в управлении реформирования ЖКХ проведено 415 консультаций для собственников помещений, инициативных групп собственников помещений и работников организаций, обслуживающих жилищный фонд.

5. В соответствии с разработанным Управлением Планом действий по развитию альтернативных форм управления многоквартирными жилыми домами на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" проведена работа по разъяснению норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок выбора способа управления многоквартирным домом, далее МКД. Был составлен график проведения собраний в микрорайонах города по выбору способа управления МКД, по которому в 2007 году проведено 44 собрания с собственниками жилых помещений в 350 многоквартирных домах, за 1 полугодие 2008 года проведено 36 встреч по вопросу создания ТСЖ с собственниками по микрорайонам города (п. Весточка, с. Дальнее, пл. районы Луговое, Ново-Александровск, с. Санаторное, с. Синегорск).

В 2007 году создано и зарегистрировано 6 товариществ собственников жилья (ТСЖ):

- ТСЖ "На Ленина, 246" по адресу: ул. Ленина, 246	- 1 дом
- ТСЖ "Емеля - 43" по адресу: ул. Емельянова, 43;	- 1 дом
- ТСЖ "Горное" по адресу: ул. Пуркаева, 106Б;	- 1 дом
- ТСЖ "Победа-28" по адресу: пр. Победы, 28:	- 1 дом
- ТСЖ "Чехова,70 "б" по адресу: ул. Чехова, 70б;	- 1 дом
- ТСЖ "Горняк" по адресу: ул. Горная, 9	- 3 дома

За I полугодие 2008 года создано и зарегистрировано 13 ТСЖ:

- ТСЖ "Жилой комплекс "Мега" по адресу: ул. Пуркаева, 35а	- 1 дом;
- ТСЖ "13-А" по адресу: ул.Комсомольская, 285а	- 5 домов;
- ТСЖ "Санаторное" по адресу: с. Санаторное	- 7 домов;
- ТСЖ "Новое" по адресу: ул. Науки, 1, 1А, 2	- 3 дома.
- ТСЖ "Лидер" по адресу: пл. р-н Ново-Александровск, ул. Мичурина, 5	- 1 дом;
- ТСЖ "Удача", по адресу: пр. Победы, 48	- 1 дом;
- ТСЖ "Уют", по адресу: ул. Сахалинская, 35,37	- 2 дома;
- ТСЖ "Выбор", по адресу: Коммунистический пр-кт,27	- 1 дом;
- ТСЖ "Весточка", по адресу: п. Весточка, 9	- 12 домов;
- ТСЖ "Луговое-1", по адресу: пл. р-н Луговое, ул. Гайдука	- 7 домов:
- ТСЖ "Луговое-2", по адресу: пл. р-н Луговое, ул. Гагарина	- 8 домов;
- ТСЖ "Альянс", по адресу: пл. р-н Ново-Александровск, ул. Науки	- 6 домов;
- ТСЖ "Горького 14Б", по адресу: ул. М. Горького, 146	- 1 дом

6. В соответствии с Планом подготовки и проведения обучающих семинаров, утвержденным постановлением мэра города от 29.12.2006 N 2525, проведены семинары для руководителей и бухгалтеров товариществ собственников жилья, инициативных групп собственников помещений, членов правлений ТСЖ, работников организаций, обслуживающих жилищный фонд, на темы:

27.02.07 г. - "Организация и деятельность ТСЖ" с участием 65 человек.

26.04.07 г. - "Договорные отношения при управлении ТСЖ многоквартирным домом" с участием 63 человек.

28.05.07 г. - "Налогообложение и бухгалтерский учет в ТСЖ" с участием 55 человек.

19.10.07, 20.10.07, 21.10.07 проведены 3 семинара-совещания для работников жилищно-коммунального комплекса соответственно с МУП "ЖЭУ-9", "ЖЭУ-10", "ЖЭУ-8".

26.03.08 г. - "Бухгалтерский и налоговый учет ТСЖ" с участием 37 человек.

17.06.08 г. - 19.06.08 г. принято участие в межрегиональном семинаре "Актуальные вопросы хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций".

7. Информационно-разъяснительная работа среди населения посредством СМИ. социальной рекламы на телевидении и "Сити-ТВ" и др. проводилась следующим образом:

- Опубликовано 3 пресс-релиза: 2 - в газете "Южно-Сахалинск сегодня", 1 - в газете "Губернские ведомости".

Дано интервью на радио "Сахалин" о выборе способа управления многоквартирными домами собственниками помещений, о новых Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2005 N 491).

- Подготовлены 4 сюжета для телевизионной программы "Город и горожане" по материалам собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на ул. Комсомольской. 241; ул. Пушкина, 152; ул. Есенина, 42; пр. Победы, 39а.

- Подготовлен сюжет для программы "Огни большого города" о преимуществах способа управления товариществом собственников жилья на примере ТСЖ "Содружество" по адресу: ул. Горького, 50а (председатель Пхиденко Т.Б.)

- По вопросам управления многоквартирными домами даны интервью;

16.01.2007 - в программе "Огни большого города";

24.02.2007 - в телевизионной программе "События недели" ГТРК "Сахалин",

03.03.2007 - в телевизионной программе "События недели" ГТРК "Сахалин",

15.06.2007 - Подготовлен сюжет для телевизионной программы "БЕРЕГА".

13.09.2007 - в газете "Южно-Сахалинск сегодня" N 74 интервью с начальником Управления по вопросам ЖКХ Гусевым В.А. "ЖКХ; мы выбираем, нас выбирают".

14.09. 2007 - в газете "Советский Сахалин" N 130 опубликована статья "А город подумал мученья идут".

24.09.2007 - начальник Управления по вопросам реформирования ЖКХ дал интервью корреспонденту газеты "Южно-Сахалинск твоя газета".

04.02.08 - сюжет на ГТРК "Сахалин", АСТВ по вопросу создания - собрание с жильцами п. Весточка, и деятельности ТСЖ "44-06";

12.02.08 - сюжет на ГТРК "Сахалин" о деятельности ТСЖ "Горняк";

18.02.08 - программа "Южно-Сахалинск сегодня" сюжет о работе управления по созданию ТСЖ на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск";

20.02.08 - сюжет в информационной программе "Вести "Сахалин - Курилы" о деятельности ЖСК "Южно-Сахалинец-5". - На сайте администрации города:

26.02.08 - статья Гусева В.А. под рубрикой "185-й в действии" - "Основные положения применения Федерального закона N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

- Заключен договор с ГТРК "Сахалин" на участие в 2-х программах "Шесть пятерок": 25.03.2008 - с участием заместителя начальника Департамента городского хозяйства Архиповец Т.Ф. по вопросу проведения капитального ремонта по Федеральному закону N 185-ФЗ от 21.07.2007 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", 08.04.2008 - с участием начальника Управления Гусева В.А. по вопросам создания и деятельности ТСЖ.

26.03.08 - пресс-релиз "В Южно-Сахалинске состоялся семинар для руководителей и бухгалтеров ТСЖ".

30.04.08 - сюжет на ГТРК "Сахалин", АСТВ по вопросу взаимодействия органов местного самоуправления с собственниками жилья при выборе способа управления многоквартирным домом;

28.05.08 - статья в Российской газете, выпуск "Сахалин - Курилы" в рубрике "Дом, который обслуживал ЖЭК";

04.06.2008 - изготовлен информационный видеоматериал (скроллинг) о деятельности ТСЖ.