Приложение 1. Типовой договор N_____ аренды земельного участка для размещения временного объекта торгового и бытового назначения

Приложение 1

Типовой договор N_____ аренды
земельного участка для размещения
временного объекта торгового и бытового назначения

С изменениями и дополнениями от:

11 июля 2006 г., 16 июня 2009 г.

г.  Южно-Сахалинск                              "___"_____200_ г.

Арендодатель комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, в лице председателя ________________, действующего на основании Положения, утвержденного решением городского Собрания от 29.06.2000 г. N 567/36-1-00 (в редакции решения городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 25.06.2003 г. N 437/57-03-2), с одной стороны, и Арендатор______________________________________________________

        (наименование юридического лица ф.и.о. ПБОЮЛ)

действующий на основании ________________________________________________,

                               (учредительные документы)

заключили настоящий Договор о нижеследующем

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель по настоящему Договору, на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от ____________ года N______ "О размещении временных объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения, общественного питания на землях общего пользования территории муниципального образования "Город Южно-Сахалинск" для целей, не связанных со строительством", предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью ______________ кв. м. на землях общего пользования для размещения временного объекта розничной торговли (бытового назначения) (в дальнейшем - объект), в том числе площадь объекта ______________ кв. м, площадь благоустройства ______________ кв. м. для (под)

____________________________________________________________________ _____

                   (наименование и местоположение объекта)

1.2. Срок действия Договора с "___"________по "___"________г.

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы за квартал определяется в соответствии с приложением к настоящему договору "Расчет арендной платы", которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата перечисляется:

на р/счет N 40101810900000010000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск, БИК 046401001, ИНН 6501115412 Получатель УФК МФ РФ по Сахалинской области (МРИ МНС России N 1 по Сахалинской области) Назначение платежа код бюджетной классификации 2010202, код ОКАТО 64401000000 арендная плата за землю по договору N_________

2.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату с уведомлением об этом Арендатора в письменном виде, но не чаще 1 раза в течение года

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству.

3.2, Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пп. 1.1. Договора, соблюдать действующее законодательство, регулирующее выбранный вид деятельности, поддерживать объект и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования Госпожнадзора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п. 2 настоящего Договора.

3.2.2. В недельный срок после заключения настоящего договора заключить со специализированными организациями договор на вывоз мусора.

В полном объеме выполнять требования, изложенные в Правилах благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования "Город Южно-Сахалинск". Не допускать загрязнения, захламления, других негативных (вредных) последствий хозяйственной деятельности.

Выполнить и поддерживать элементы благоустройства по генплану, обеспечить очистку подъездов и подходов в границах благоустройства

В зимний период обеспечить вывоз снега с прилегающей территории в срок не позднее 3 суток после снегопада. Вывозить снег с остановок, тротуаров и подъездов в течение суток, если объект совмещен с автобусной остановкой. Производить уборку снега от своего объекта до бордюра проезжей части, если объект расположен вдоль магистрали (не более 10 м от края проезжей части). Не сбрасывать снег на тротуар и проезжую часть улицы.

3.2.3. В случае порчи объекта - пожар, обрушение и т.п. - в недельный срок обеспечить полное восстановление строения либо вывоз с места размещения для ремонта и восстановления (в таком случае место размещения сохраняется за Арендатором в течение 2 месяцев).

3.2.4. В случае продажи объекта в 3-дневный срок с момента заключения сделки сообщить об этом Арендодателю.

3.2.5. Выполнять предписания и требования городских структур: управления архитектуры и градостроительства, департамента ЖКХ, управления потребительского рынка, предпринимательства и АПК по вопросам использования земель общего пользования для осуществления выбранного вида деятельности.

3.2.6. В случае размещения объекта на подземных коммуникациях, при начале строительства и ремонта сетей выполнять предписания Администрации в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства о временном освобождении места для проведения ремонтных работ.

3.2.7. Не передавать арендуемый земельный участок в субаренду другому лицу либо распоряжаться любым другим способом.

4. Обеспечение исполнения обязательств по Договору.

4.1. Обеспечение исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы осуществляется путем внесения на счет Арендодателя суммы, равной размеру арендной платы за один квартал.

4.2. Указанные денежные средства не вносятся в залог и не являются задатком, на них не начисляются проценты. По истечении срока договора аренды названные денежные средства, если они не были направлены на погашение задолженности по арендной плате, возвращаются Арендатору. Возврат не осуществляется в случае продления договора в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В этом случае денежные средства обеспечивают исполнение обязательств Арендатора в порядке, установленном настоящим разделом.

При заключении нового договора аренды денежные средства, внесенные в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по договору, действие которого прекращается, могут по соглашению сторон служить обеспечением исполнения обязательств Арендатора по вновь заключаемому Договору.

4.3. Денежные средства, предназначенные для обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы, перечисляются Арендатором в течение 10 дней после заключения настоящего Договора на счет Арендодателя (реквизиты комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска ИНН 6501053780, р/с 40302810650340010768 в филиал АК СБ РФ Южно-Сахалинское отделение N 8567 г. Южно-Сахалинск, БИК 046401642, кор/счет 30101810100000000842, назначение платежа: обеспечение исполнения обязательств по договору аренды земли.

В такой же срок Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя денежные средства в размере, необходимом для обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы, в случае направления Арендодателем ранее внесенных Арендатором сумм на погашение задолженности по арендной плате.

В случае изменения в порядке, предусмотренном п. 2.2. договора, размера арендной платы в сторону ее увеличения Арендатор обязан внести на счет Арендодателя для обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы сумму, на которую был увеличен размер арендной платы. Этот платеж должен быть осуществлен в течение 10 дней после извещения Арендатора об изменении арендной платы.

При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении Договора после соблюдения требований п. 5.3. настоящего Договора.

При расторжении Договора Арендатор обязан освободить занимаемый земельный участок в течение пятнадцати дней.

4.4. В случае неисполнения в установленный срок Арендатором обязанностей по уплате арендной платы Арендодатель вправе самостоятельно за счет средств, указанных в п. 4.1, перечислить сумму, равную размеру задолженности по арендной плате, по реквизитам, указанным в п. 2.1 Договора.

5. Ответственность сторон.

5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, за исключением случаев, когда задолженность по арендной плате была погашена Арендодателем самостоятельно за счет средств, указанных в п. 4.1 настоящего Договора.

5.3. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок с подробным изложением фактов, составляющих основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне другая сторона оставляет за собой право обратиться в государственные контролирующие органы для принятия мер административного воздействия к нарушителям или в суд с требованием о досрочном расторжении договора и возмещении убытков. Нарушение, устраненное в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора

5.4. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 3.2, кроме обязанностей по уплате арендной платы), арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовой арендной платы Основанием для привлечения к ответственности за нарушение обязательств являются также предоставленные в КУМС акты справки и протоколы проверок, проводимых департаментом ЖКХ, управлением архитектуры и градостроительства, управлением потребительского рынка, предпринимательства и АПК администрации города

5.5. Улучшения, произведенные Арендатором на арендуемом земельном участке с письменного разрешения Арендодателя, передаются Арендодателю безвозмездно

6. Изменение, прекращение и продление Договора.

6.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, кроме изменений в п. 2 настоящего Договора

6.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если Арендатор не соблюдает требований указанных в п. 3.2. настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором

6.3. Настоящий договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон при отсутствии долга по настоящему договору и при наличии градостроительного заключения для размещения киосков, павильонов или решения комиссии по вопросам размещения и строительства временных объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания населения для передвижных средств развозной торговли, сезонной мелко розничной торговой сети, палаток, лотков, объектов сезонной торговли в развал бахчевыми и елками. Продление договора оформляется дополнительным соглашением к договору

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 16 июня 2009 г. N 1019 пункт 6 настоящего приложения дополнен подпунктом 6.4

6.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае реконструкции улиц, строительства капитальных объектов. Арендодатель за 30 (тридцать) календарных дней направляет Арендатору письменное предупреждение о прекращении Договора. Прекращение Договора оформляется дополнительным соглашением к Договору

7. Прочие условия.

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.

7.3. В случае изменения одной из сторон адреса, телефона она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.

7.4. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

Подпункт а) исключен

ГАРАНТ:

См. текст подпункта а) пункта 7.4

б) схема размещения объекта,

в) расчет арендной платы.

8. Подписи и юридические адреса сторон:

Арендодатель                                            Арендатор

Комитет по управлению                      __________________________________

муниципальной собственностью               __________________________________

г. Южно-Сахалинска

Юридический адрес:                         Юридический адрес:

г. Южно-Сахалинск,

ул. Карла Маркса, д. 32,                  __________________________________

т. 74-47-09, 74-28-57

_______________________                   ___________________________________

(фамилия и инициалы                          (фамилия и инициалы арендатора)

председателя комитета)

м.п.