Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Приложение

Методика расчета арендной платы за пользование имуществом
городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

10 августа 2006 г., 28 марта 2007 г., 26 марта, 28 мая, 31 июля, 24 декабря 2008 г., 18 февраля, 27 октября 2010 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1022/49-08-3 пункт 1.1 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск" применяется при определении арендной платы за движимое имущество, в том числе: машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, вычислительную технику, инструмент и прочее; объекты нежилого фонда, в том числе: нежилые здания, сооружения, строения и помещения, нежилые помещения в жилых домах; и за имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", переданное в аренду в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальным предпринимателям.

1.2. Расчет арендной платы производится без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1022/49-08-3 в пункт 1.3 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемого имущества не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

II. Расчет оплаты за аренду объектов нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1022/49-08-3 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск") производится по формуле:

, где

- ежемесячный размер арендной платы;

- базовая ставка годовой арендной платы (руб.);

- общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);

- произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4;

- число месяцев в году.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 17 февраля 2016 г. N 372/22-16-5 действие пункта 2.2 раздела II было приостановлено с 1 января 2016 г. до 1 июня 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 марта 2007 г. N 627/31-07-3 пункт 2.2 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базовая ставка годовой арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных услуг) принимается равной средней величине расчетных базовых ставок (Б1), установленных на основании предоставленных независимыми оценщиками данных о годовой стоимости аренды 1 кв. метра недвижимого имущества (Ai) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск":

, , где:

- количество выбранных независимыми оценщиками объектов для определения Ai,

- произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4 для Ai.

В дальнейшем базовая ставка годовой арендной платы увеличивается на индекс инфляции либо индекс-дефлятор платных услуг населению на очередной год.

2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению городского Собрания г. Южно-Сахалинска, но не чаще одного раза в год.

2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 27 октября 2010 г. N 251/15-10-4 пункт 2.5 раздела II настоящей Методики изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования, но не ранее 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Поправочные коэффициенты:

К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей.

4,0 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, ночные клубы, гостиницы, рестораны, бары;

3,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи;

2,5 - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, мотели, кемпинги, ломбарды;

2,4- сыскные и охранные бюро и агентства, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных;

2,2 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автостоянки, автошколы, гаражи, автозаправочные станции;

2,0 - офисы фирм (кроме отнесенных к коэффициентам 1,8; 1,2; 0,7 и имеющих предназначения, не отраженные в перечне);

1,8 - маркетинговые фирмы, супермаркеты, терминалы и склады по хранению и растаможиванию грузов, офисы и мастерские (цеха) фирм (предприятий, организаций, ПБОЮЛ), занимающихся производством, проектированием, строительством, оказанием услуг населению (кроме отнесенных к другим коэффициентам);

1,5- экскурсионные и турбюро, киностудии, видео- и аудиостудии и салоны, телекомпании, боулинги, бильярдные; оказание услуг населению по продаже проездных документов на все виды транспорта (в т.ч. пассажирских билетов);

1,4 - розничная торговля;

1,2 - кафе, закусочные (в т.ч. объекты системы быстрого питания), дискотеки, компьютерный и интернет-салоны, складирование и хранение товара; офисы, занимаемые органами власти всех уровней;

1,1 - сауны, тренажерные залы;

1,0 - оптовая торговля, специализированные склады, лечебницы для животных; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники в лечебные учреждения города и реализацию населению изделий медицинской техники; аптеки (без рецептурно-производственных отделов);

0,9 - парикмахерские, редакции газет и журналов, издательства, учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, художественные салоны и выставочные залы (в т.ч. осуществляющие реализацию), платные медицинские услуги (в т.ч. стоматологические); аптеки, имеющие в своей структуре рецептурно-производственные отделы;

0,8 - организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

0,7 - бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, косметические салоны, химчистки); организации, осуществляющие технический учет и техническую инвентаризацию объектов;

0,6 - услуги почтовой связи, кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельхозпродукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание (все остальные виды услуг, не указанные под коэффициентами 0,5; 0,7); офисы общественных организаций (без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях);

0,5 - ремонт и пошив обуви, муниципальные предприятия городского хозяйства, предприятия иной формы собственности, выполняющие по договору муниципальный заказ;

0,2 - управляющие компании, ТОС, ТСЖ и иные организации, оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, бани.

0,05 - обеспечение жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (отдельные объекты и их комплексы по тепло-, газо-, электро- и водоснабжению, водоотведению), перевозка пассажиров на автобусных маршрутах городского и пригородного сообщений, при условии если арендатор согласно договору аренды обязуется производить капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества за свой счет без возмещения затрат арендодателем.

К2 - коэффициент вида строительного материала стен.

2,95 - кирпич;

2,23 - железобетон (в т.ч. крупный блок);

1,57 - шлакоблок;

1,27 - комбинированный (дерево + шлакоблок или дерево + железобетон);

0,98 - дерево.

К3 - коэффициенты расположения объекта.

0,25 - отдельно стоящее или пристроенное здание, строение, сооружение;

0,23 - надземная встроенная и встроено-пристроенная часть;

0,11 - чердак (мансарда);

0,09 - цокольный этаж, полуподвал;

0,07 - подвал.

К4 - коэффициент деловой активности территорий, устанавливаемый по описанию границ:

А - 3,0 Б - 2,75 В - 2,5 Г - 2,25 Д (Д1 - Д3) - 2,0 Е - 1,75 Ж - 1,5 З (З1) - 1,25 И - 1,0 К - 0,75 Л - 0,25

Описание границ территории деловой активности городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

А: В пределах ул. Ленина от ул. Сахалинской до ул. Пограничной. Граница проходит по обеим сторонам ул. Ленина.

Б: Граница проходит по четной стороне ул. Сахалинской, нечетной стороне ул. Крюкова до ул. Карла Маркса, четной стороне ул. Карла Маркса, четной стороне ул. Вокзальной, четной стороне ул. Деповской, нечетной стороне ул. Железнодорожной.

В: Граница проходит по нечетной стороне ул. Сахалинской, четной стороне пр. Мира, четной стороне пр. Победы, четной стороне ул. Амурской.

Г: Граница проходит по нечетной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне Коммунистического проспекта, четной стороне ул. Горького, четной стороне пр. Победы, нечетной стороне пр. Мира.

Д1: Граница проходит по четной стороне ул. Бумажной, четной стороне пр. Мира, четной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Крюкова.

Д2: Граница проходит по нечетной стороне пр. Победы, нечетной стороне ул. Комсомольской до ул. Пограничной, четной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне ул. Пуркаева, четной стороне ул. Ленина до ул. Пограничной, четной стороне ул. Амурской.

ДЗ: Граница проходит по четной стороне ул. Сахалинской, четной стороне ул. Железнодорожной, нечетной стороне ул. Деповской, нечетной стороне ул. Вокзальной, нечетной стороне ул. Карла Маркса, вдоль границы ул. Ленина, четной стороне пр. Победы, четной стороне ул. Железнодорожной, нечетной стороне ул. Хлебной, четной стороне ул. Южно-Сахалинской.

Е: Граница проходит по четной стороне ул. Бумажной, нечетной стороне ул. Комсомольской, четной стороне ул. Сахалинской, нечетной стороне пр. Мира.

Ж: Граница проходит по четной стороне ул. Крайней, нечетной стороне пр. Мира, вдоль границы с ул. Бумажной, по четной стороне ул. Ленина.

З: Граница проходит по нечетной стороне ул. Детской, восточной границе городского парка культуры и отдыха, нечетной стороне ул. Горького, нечетной стороне ул. Есенина, четной стороне пр. Мира, нечетной стороне ул. Пуркаева, нечетной стороне ул. Комсомольской, нечетной стороне пр. Победы, вдоль границы с ул. Горького, по четной стороне Коммунистического проспекта, нечетной стороне ул. Комсомольской.

З1: Граница проходит по четной стороне ул. Украинской, нечетной стороне ул. Карьерной, нечетной стороне ул. Крайней, четной стороне ул. Ленина.

И: Вся остальная территория городского округа "Город Южно-Сахалинск" за пределами описанных границ (кроме присоединенных северных территорий).

К: Планировочные районы: Луговое и Ново-Александровск.

Л: Села: Синегорск, Дальнее, Санаторное, Березняки, Ключи, Новая Деревня, Старорусское, Елочки, Новодеревенское, 17-й километр.

III. Расчет оплаты за аренду движимого имущества

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26 марта 2008 г. N 1022/49-08-3 в пункт 3.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Расчет арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск") производится по формуле:

, где

- оценочная стоимость движимого имущества (руб.).

Полностью самортизированное движимое имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% первоначальной балансовой стоимости.

- коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей (см. п. 2.5).

- число месяцев в году.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 мая 2008 г. N 1109/51-08-3 Раздел IV настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст Раздела в предыдущей редакции

IV. Расчет оплаты за аренду имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения

4.1. Расчет арендной платы за имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", в случае, если арендатор по условиям договора аренды обязуется производить капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества за свой счет без возмещения затрат арендодателем, производится по формуле:

Аи = Си х К1/12, где:

Аи - ежемесячный размер арендной платы (руб.);

Си - сумма начисленной годовой амортизации по переданному в аренду имуществу, но не более остаточной стоимости (руб.);

К1 - поправочный коэффициент предназначения, равный 0,05;

12 - число месяцев в году.