Приложение. Положение "Об обеспечении жилищных прав граждан - собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении жилых помещений при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Южно-Сахалинске"

Приложение

к решению Городского Собрания города Южно-Сахалинска

от 12 апреля 2010 г. N 120/9вн-10-4

Положение
"Об обеспечении жилищных прав граждан - собственников жилых помещений и
граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по
договорам социального найма при переселении и освобождении жилых
помещений при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда
в городе Южно-Сахалинске"

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2010 г., 14 сентября 2011 г., 12 февраля 2013 г., 26 октября 2016 г., 24 мая, 27 сентября 2017 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 октября 2016 г. N 616/32-16-5 пункт 1.1 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 216/13-10-4 в пункт 1.2 раздела I настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Положение регламентирует порядок переселения граждан из непригодного для постоянного проживания жилого помещения при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда на основании постановления администрации города городского округа "Город Южно-Сахалинск" предоставления жилых помещений, возмещения в натуральной форме либо выкупной цены собственникам помещений.

1.3. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений непригодного для постоянного проживания жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Сахалинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск" и настоящим Положением.

1.4. Жилищный фонд, признанный непригодным для постоянного проживания, - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", признанных непригодными для постоянного проживания, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 октября 2016 г. N 616/32-16-5 наменование раздела II настоящего Положения изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня" названного решения

См. текст наименования в предыдущей редакции

II. Порядок организации мероприятия по расселению жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

2.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.1

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26 октября 2016 г. N 616/32-16-5 пункт 2.2 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня" названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу и расселению при реализации действующих программ рассматривается и утверждается на заседании рабочей группы. Полномочия рабочей группы, ее состав утверждаются распоряжением администрации города "Южно-Сахалинска".

2.3. На основании постановления администрации города "Об утверждении заключения межведомственной комиссии при администрации города по оценке жилищного фонда о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу":

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

1) Муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" (далее - Управление жилищной политики):

- организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, осуществляет сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на получение жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;

- незамедлительно направляет постановление администрации города о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу собственникам жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, для принятия решения о проведении сноса многоквартирного дома с установлением срока такого сноса (не менее 1 месяца);

- по истечении установленного собственникам срока, в случае если собственниками не принято решение о сносе дома, направляет соответствующие документы в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска для подготовки постановления администрации города об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам данного многоквартирного дома, для муниципальных нужд;

- представляет на государственную регистрацию принятое постановление администрации города об изъятии земельного участка и жилых помещений в нем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заключает соглашения с собственниками жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, о размере возмещения за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия жилых помещений, осуществляет проведение оценки жилых помещений, подлежащих изъятию.

2) Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска:

- является заказчиком на выполнение работ по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также по обеспечению разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 216/13-10-4 раздел III настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в
муниципальных жилых помещениях, признанных непригодными для
постоянного проживания

3.1. Управление жилищной политики в течение 30 календарных дней со дня принятия постановления администрации города "Об утверждении заключения межведомственной комиссии при администрации города по оценке жилищного фонда о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", формирует список граждан, имеющих право на переселение.

3.2. Включению в список подлежат граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, собственники жилых помещений и члены семей собственников жилых помещений, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (в том числе по служебным ордерам), иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением.

3.3. На основании постановления администрации города о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания Управление жилищной политики осуществляет:

Информация об изменениях:

Решением Городской думы города Южно-Сахалинска от 24 мая 2017 г. N 796/41-17-5 в подпункт 1 пункта 3.3 раздела III настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) уведомление граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для постоянного проживания, о постановлении администрации города. В течение 10 дней с момента получения копии решения о сносе дома направляет заказным письмом уведомления о сносе дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма;

2) разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, или многоквартирном доме, признанном аварийным, о порядке переселения в предоставляемые жилые помещения;

3) сбор документов, необходимых для принятия постановления администрации города о предоставлении жилого помещения гражданам (копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, иных документов).

3.4. Управление жилищной политики осуществляет подготовку проекта постановления администрации города Южно-Сахалинска о предоставлении гражданам, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, других жилых помещений в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

3.5. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с переселением из жилого помещения жилищного фонда по договорам социального найма, признанного непригодным для постоянного проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Информация об изменениях:

Пункт 3.6 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

3.6. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Информация об изменениях:

Пункт 3.7 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

3.7. Нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение большей площади ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде отсутствует жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

3.8. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение меньшей площади в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством взамен ранее занимаемого.

3.9. Требование граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и нормативных актах города Южно-Сахалинска, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, удовлетворению не подлежат.

Информация об изменениях:

Пункт 3.10 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

3.10. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения площадью, не менее площади ранее занимаемого жилого помещения, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", то есть не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и относятся к категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в соответствии с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.03.2015 N 110/8-15-5 "О Порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск".

3.11. Постановление администрации города о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения Управлением жилищной политики.

Информация об изменениях:

Пункт 3.12 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

3.12. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 10 дней с момента получения выписки из постановления администрации города обратиться в Управление жилищной политики для заключения договора социального найма.

3.13. Граждане, отказавшиеся от переселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для постоянного проживания, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Городской думы города Южно-Сахалинска от 24 мая 2017 г. N 796/41-17-5 раздел IV настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Предоставление жилых помещений собственникам жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания

4.1. Собственникам жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке, по соглашению сторон может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равнозначное жилое помещение с зачетом его стоимости в размер возмещения за жилое помещение.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

4.2. В случае достижения согласия, собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение путем заключения договора мены. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

4.3. При невозможности предоставления собственнику равнозначного жилого помещения взамен ранее занимаемого, может быть предоставлено жилое помещение большей площади.

4.4. Собственник и члены семьи собственника обязаны освободить жилое помещение, признанное непригодным для проживания, в течение 14 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. В случае несогласия собственника с предоставлением другого жилого помещения в счет размера возмещения за жилое помещение или несогласия с предложенным вариантом жилого помещения, производится изъятие земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, всех жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, за исключением жилых помещений муниципального жилищного фонда, в порядке, установленном разделом II настоящего Положения.

4.6. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.7. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

4.8. В случае незаключения собственником соглашения об изъятии недвижимого имущества, в т.ч. по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечении 3-х месяцев со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии.

V. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Пункт 5.1 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

5.1. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи представителю Управления жилищной политики. При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Пункт 5.2 изменен с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

См. предыдущую редакцию

5.2. Управление жилищной политики ежемесячно предоставляет отчет о расселении граждан из жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для постоянного проживания до полного освобождения жилых помещений.

5.3. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, или включенных в адресную целевую программу развития застроенных территорий, осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением, за счет средств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, после исполнения им обязательств о передаче муниципальному образованию жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из многоквартирных домов, в том числе собственникам в счет выкупной цены.

Информация об изменениях:

Раздел IV дополнен пунктом 5.4 с 27 сентября 2017 г. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27 сентября 2017 г. N 918/48-17-5

5.4. При наличии в муниципальной собственности свободных жилых помещений, построенных либо приобретенных в рамках реализации программ по переселению граждан из непригодного для постоянного проживания жилого помещения при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда за счет средств местного и областного бюджетов, собственникам и нанимателям жилых помещений, на основании личного заявления, может быть произведен обмен жилого помещения, ранее предоставленного в рамках реализации программ, на жилое помещение в районе прежнего проживания.

Границы и схема районов проживания установлены в приложениях 1 и 2 к настоящему Положению (прилагаются).