Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 24 июня 2009 г. N 1103 "Об утверждении порядка предоставления заключения о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 07.05.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации", Правилами землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденными решением городского Собрания от 29.09.2004 N 740/95-04-2 (в редакции решения городского Собрания от 07.05.2008 N 1057/50-08-3), ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок предоставления заключения о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).

1.2. Форму заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).

2. Опубликовать постановление мэра города в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

3. Контроль исполнения постановления мэра города возложить на вице-мэра, начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска И.Н. Копылова.

Мэр города Южно-Сахалинска

А.И. Лобкин

Порядок
представления заключения о возможности или невозможности изменения
одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства на другой вид разрешенного использования
на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(утв. постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 24 июня 2009 г. N 1103)

I. Общие положения

Используемые термины и понятия:

Акт о выборе земельного участка - документ исходно-разрешительной документации, определяющий соответствие заявленных намерений по использованию земельного участка и объекта капитального строительства действующим градостроительным, санитарным, природоохранным и иным нормативам.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости разрешено градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных, санитарных, природоохранных и иных нормативов, технических регламентов.

Допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости в пределах установленных Правилами землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске градостроительных регламентов с учетом утвержденной градостроительной документации.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником, пользователем, владельцем или арендатором земельного участка и(или) объекта капитального строительства, заинтересованное изменить один вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

Заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования - документ, подготавливаемый Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска), органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", подтверждающий возможность или невозможность реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, являющийся основанием для принятия постановления мэра города о разрешении изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства - изменение вида использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичных сервитутов.

II. Порядок подачи заявления о намерении изменения одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального строительства
на другой вид разрешенного использования

2.1. Заявитель направляет в ДАГУН города Южно-Сахалинска заявление о намерении изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

2.2. Заявление должно содержать:

- при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, юридический и почтовый адрес;

- при обращении физического лица: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства гражданина;

- просьбу о выдаче Заключения о возможности или невозможности реализации намерений Заявителя;

- сведения о земельном участке и(или) объекте капитального строительства, в отношении которого Заявитель просит изменить вид разрешенного использования (адрес, кадастровый номер земельного участка, документ, подтверждающий право на земельный участок и(или) объект недвижимости, площадь земельного участка);

- указание на отношение объекта капитального строительства к объектам культурного наследия;

- указание на имеющиеся условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);

- указание на существующий в момент обращения вид разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства (назначение здания, строения, сооружения, общая площадь, этажность);

- указание на вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства, на который заявитель имеет намерение изменить (площадь, состав и назначение здания, строения, сооружения, этажность и др.);

- указание на необходимость конструктивных преобразований объекта недвижимости, возведения надстроек, пристроек;

- указание на необходимость увеличения нагрузок по инженерному обеспечению объекта;

- указание на необходимость увеличения площади земельного участка, обоснование необходимой площади земельного участка;

- указание на возможное влияние объекта недвижимости в связи с изменением одного вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, на окружающую среду.

2.3. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта (для физических лиц);

- учредительные документы юридического лица (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, платежные реквизиты);

- правоустанавливающие документы на земельный участок и(или) объект недвижимости;

- кадастровый план земельного участка;

- современная топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500;

- поэтажный план объекта недвижимости;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- технико-экономическое обоснование предстоящего использования земельного участка и объекта капитального строительства.

III. Порядок представления заключения о возможности или невозможности
реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального строительства
на другой вид разрешенного использования

3.1. ДАГУН города Южно-Сахалинска в срок, установленный Регламентом администрации города Южно-Сахалинска, с момента представления заявителем заявления и документов, указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, рассматривает документы и подготавливает заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта недвижимости.

3.2. Заключение о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования подготавливается на бланке ДАГУН города Южно-Сахалинска.

3.3. В рассмотрении заявления может быть отказано в случаях:

3.3.1. Заявителем подано заявление, не содержащее сведения, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка или содержащее недостоверную информацию.

3.3.2. Заявителем представлены не все документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Порядка.

3.3.3. Имеется принятое судом к рассмотрению заявление, результат рассмотрения которого может повлиять на наличие у заявителя необходимых прав для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, имеется вступившее в законную силу решение суда, препятствующее осуществлению заявителем своих прав по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства.

3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:

3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.

3.4.2. На земельный участок и(или) объект капитального строительства, в отношении которого(ых) заявитель намерен изменить вид разрешенного использования, имеется ограничение по его(их) использованию, установленное в соответствии с действующим законодательством, установлены публичные сервитуты, препятствующие такому изменению.

3.4.3. В отношении земельного участка, вид разрешенного использования которого намеревается изменить заявитель, принято решение о резервировании или изъятии для государственных или муниципальных нужд.

3.4.4. В случае принятия решения о невозможности реализации намерений заявителя ДАГУН города Южно-Сахалинска направляет заявителю заключение о невозможности реализации его намерений с указанием причин отказа с сопроводительным письмом.

3.5. В случае соответствия намерений заявителя по изменению вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства градостроительному регламенту, отсутствия ограничений по его(их) использованию, установленных действующим законодательством, но реализация намерений связана с необходимостью конструктивных преобразований объекта недвижимости, увеличения площади земельного участка, возможным влиянием объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования на окружающую среду, необходимостью существенного увеличения нагрузок по инженерному обеспечению объекта:

3.5.1. ДАГУН города Южно-Сахалинска подготавливает заключение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта недвижимости с учетом оформления акта выбора земельного участка, что отражается в заключении.

3.5.2. ДАГУН города Южно-Сахалинска направляет заявителю заключение сопроводительным письмом и подготавливает акт о выборе земельного участка.

3.6. Оформленный акт о выборе земельного участка является основанием для последующего его утверждения мэром города и принятия постановления мэра города об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

3.7. В случае соответствия намерений заявителя по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства градостроительному регламенту, отсутствия ограничений по его(их) использованию, установленных действующим законодательством, и реализация намерений не связана с необходимостью конструктивных преобразований объекта недвижимости или увеличения площади земельного участка и нагрузок по инженерному обеспечению, не оказывает влияния на окружающую среду ДАГУН города Южно-Сахалинска:

3.7.1. подготавливает заключение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта недвижимости;

3.7.2. направляет заявителю заключение сопроводительным письмом и подготавливает постановление мэра города об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

Исполняющий обязанности начальника ДАГУН города Южно-Сахалинска

А.М. Ахмезьянов

Заключение
о возможности или невозможности реализации намерений заявителя об
изменении одного вида разрешенного использования земельного участка
и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного
использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(утв. постановлением Мэра города Южно-Сахалинска от 26 июня 2009 г. N 1103)

             N________________________ от _______________________________

   Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью

города  Южно-Сахалинска  в  соответствии  с  Правилами землепользования и

застройки  в   г. Южно-Сахалинске,  утвержденными   решением   городского

Собрания от  29.09.2004 N 740/95-04-2, Порядком представления  заключения

о  возможности  или  невозможности  реализации   намерений  заявителя  об

изменении  одного  вида  разрешенного  использования  земельного  участка

и  объекта  капитального  строительства  на   другой   вид   разрешенного

использования, утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска

от _____________ N ________ , рассмотрел заявление

_________________________________________________________________________

              (наименование заявителя: ФИО - для граждан,

               полное наименование - для юридических лиц)

о возможности или  невозможности  реализации  намерений заявителя  об

изменении одного вида разрешенного использования  земельного  участка

и(или)  объекта капитального строительства на другой вид разрешенного

использования в  отношении  объекта  недвижимости, имеющего следующие

характеристики.

1. Данные о земельном участке:

Местоположение (адрес) земельного

участка                              ____________________________________

Кадастровый номер земельного участка ____________________________________

Вид права на земельный участок       ____________________________________

Документ, подтверждающий право на

земельный участок                    ____________________________________

Площадь земельного участка (га)      ____________________________________

Имеющиеся условия и ограничения

использования земельного участка     ____________________________________

Имеющийся вид разрешенного

использования земельного участка     ____________________________________

2. Данные об объекте капитального строительства:

Наименование объекта капитального

строительства                        ____________________________________

Функциональное назначение объекта    ____________________________________

Вид права на объект недвижимости     ____________________________________

Документ, подтверждающий право на

объект недвижимости                  ____________________________________

Отношение объекта недвижимости к объектам культурного наследия

(является/не является)               ____________________________________

Вид разрешенного использования объекта

недвижимости                         ____________________________________

Общая площадь объекта недвижимости

(кв.м.)                              ____________________________________

Состав и назначение помещений        ____________________________________

Этажность                            ____________________________________

3. Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка и(или)

объекта капитального строительства:

Испрашиваемый вид разрешенного

использования                        ____________________________________

Общая площадь объекта недвижимости

(кв.м.)                              ____________________________________

Этажность                            ____________________________________

Состав и назначение объекта

Недвижимости                         ____________________________________

Необходимость конструктивных преобразований объекта недвижимости,

возведения надстроек, пристроек      ____________________________________

Необходимость увеличения нагрузок по

инженерному обеспечению объекта:     ____________________________________

- водоснабжение и водоотведение

(м.куб./сут):                        ____________________________________

энергоснабжение (КВт):               ____________________________________

теплоснабжение (Гкал/час):           ____________________________________

Необходимость увеличения площади

земельного участка                   ____________________________________

Обоснование площади дополнительного

земельного участка                   ____________________________________

Влияние объекта недвижимости на

окружающую среду, необходимость

установления санитарно-защитной зоны ____________________________________

4. Данные о заявителе:

Фамилия, имя, отчество (для граждан) ____________________________________

Полное и сокращенное название        ____________________________________

юридического лица (в соответствии с

учредительными документами)           ___________________________________

ИНН                                   ___________________________________

Юридический адрес                     ___________________________________

Почтовый адрес                        ___________________________________

Контактный телефон                   ____________________________________

5. Заключение

Реализация намерений заявителя изменить один вид разрешенного использования

земельного участка и(или) объекта капитального строительства

_________________________________________________________________________

               (имеющееся разрешенное использование)

находящегося по адресу:__________________________________________________

на новый вид разрешенного использования:__________________________________

_________________________________________________________________________

             (испрашиваемый вид разрешенного использования)

                         ВОЗМОЖНА / НЕВОЗМОЖНА

6. Причины, препятствующие реализации намерений заявителя об изменении

одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта

капитального строительства на другой вид разрешенного использования

(указываются в случае, если сделан вывод о невозможности реализации

намерений заявителя):____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заключение подготовил ___________________________________________________

                               (ФИО и должность специалиста,

                                подготовившего заключение)

Начальник УАиГ ДАГУН

города Южно-Сахалинска _________________________________ Ю.В. Кравцов

Вице-мэр, начальник ДАГУН

города Южно-Сахалинска _________________________________ И.Н. Копылов

М.П.