Статья 27. Содержание зон с ограничениями, связанными с экологическими и санитарно-гигиеническими и природоохранными требованиями (далее зоны экологических ограничений)

Статья 27. Содержание зон с ограничениями, связанными с экологическими и санитарно-гигиеническими и природоохранными требованиями (далее зоны экологических ограничений)

27.1. Перечень зон экологических ограничений.

27.1.1. Перечень содержит наименование и кодовое обозначение всех зон экологических ограничений, применяемых при осуществлении правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска.

27.1.2. Перечень зон установлен исходя из требований по обеспечению благоприятной среды жизнедеятельности, предусмотренных генпланом города Южно-Сахалинска, генпланами других поселений, входящих в состав муниципального образования, с учетом положений градостроительного законодательства, а также иных действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, Сахалинской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Южно-Сахалинск".

27.1.3. Зоны в составе перечня классифицируются по видам. В составе вида выделены зоны, обладающие едиными экологическими, санитарно-гигиеническими и природными требованиями к использованию и изменению объектов недвижимости в дополнение к градостроительному регламенту.

27.1.4. Перечень зон ограничений градостроительных изменений по санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям и экологические регламенты устанавливаются исходя из требований нормативных правовых актов Российской Федерации.

27.2. Виды зон:

27.2.1. Зоны охраны водоемов (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы).

27.2.2. Зоны санитарной охраны водозаборов (ЗСО).

27.2.3. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

27.2.4. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска:

- особо охраняемые ландшафты;

- парковые зоны зеленых насаждений общего пользования;

- городские леса.

27.2.5. Зоны территорий, подверженных затоплению.

27.2.6. Зоны ограничения застройки, от техногенных динамических источников:

- полоса воздушного подхода и зоны шумового дискомфорта от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города;

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта.

27.2.7. Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников:

- санитарно-защитные зоны от производственных предприятий и коммунальных объектов;

- санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения.

27.3. Ограничения в зонах экологических ограничений.

27.3.1. По всем зонам экологических ограничений, включенным в состав перечня, устанавливаются соответствующие ограничения.

27.3.2. Экологические ограничения в зонах включают ограничения на вид функционального использования по результатам осуществления изменений объектов недвижимости, вплоть до полного запрещения на размещение отдельных видов объектов недвижимости, недопустимых на данной территории с позиций экологических, санитарно-гигиенических и природоохранных требований, ограничения на внешние физические параметры объектов недвижимости, в том числе размеры земельных участков и интенсивность использования территории.

27.4. Схемы зон экологических ограничений.

27.4.1. Схемы зон экологических ограничений представляют собой совокупность картографических документов, устанавливающих деление территории г. Южно-Сахалинска на зоны в соответствии с перечнем в составе Правил. На схемах отображаются границы и кодовые обозначения всех зон.

27.4.2. Картографические документы, входящие в состав Правил устанавливают ограничения в зонах по отдельным видам экологических, санитарных, природоохранных требований:

Зоны охраны водоемов:

- прибрежные защитные полосы;

- водоохранные зоны.

Зоны санитарной охраны водозаборов.

Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Южно-Сахалинска:

- особо охраняемые ландшафты;

- парковые зоны зеленых насаждений общего пользования;

- городские леса;

- рекреационно-оздоровительные зоны. Зоны территорий, подверженных затоплению:

- пойменные территории, подверженные затоплению паводком редкой обеспеченности;

- зоны возможного затопления по данным Южно-Сахалинского управления ГО и ЧС.

Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.

Зоны ограничения застройки от техногенных динамических источников:

- полоса воздушного подхода и зоны шумового дискомфорта от ГУП "Аэропорт "Южно-Сахалинск";

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города;

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта.

Зоны ограничения застройки от техногенных стационарных источников:

- санитарно-защитные зоны от групп предприятий и отдельных предприятий;

- санитарно-защитные зоны и зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения.

27.4.3. Экологические ограничения в зонах устанавливаются:

- по границам территориальных Зон градостроительного регламента;

- по элементам кадастрового зонирования г. Южно-Сахалинска;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов;

- с помощью системы координат.

27.4.4. Границы озелененных территорий определяются в соответствии с установленными и закрепленными границами.

27.4.5. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются на расстоянии от береговой полосы в соответствии:

- с разработанными проектами, утвержденными постановлением администрации Сахалинской области;

- с постановлениями правительства Российской Федерации.

27.4.6. Границы зон санитарной охраны поверхностных водозаборов устанавливаются на расстоянии от береговой полосы в соответствии с разработанными проектами. Границы зон санитарной охраны подземных водозаборов устанавливаются на расстоянии от скважин в соответствии с разработанными проектами.

Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования, описание их границ в текстовой части приводится условно или фиксируется с помощью системы координат.

27.4.7. Границы особо охраняемых ландшафтов и зеленых насаждений общего пользования устанавливаются в соответствии с существующими утвержденными границами или совпадают с границами территориальных зон. Границы городских лесов совпадают с границами территориальных зон.

27.4.8. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определяются в соответствии с данными ЦГСЭН, устанавливаются по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

27.4.9. Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников устанавливаются по фронту застройки.