Статья 26. Схемы территориальных зон и зон с ограничениями

Статья 26. Схемы территориальных зон и зон с ограничениями

26.1. Схема территориальных зон представляет собой картографический документ, устанавливающий деление территории г. Южно-Сахалинска на территориальные зоны в соответствии с перечнем зон в составе градостроительного регламента г. Южно-Сахалинска. На схеме отображаются границы и кодовые обозначения территориальных зон.

26.2. Схема территориальных зон разрабатывается на основе зонирования территории в составе генплана города Южно-Сахалинска с учетом фактического их использования и сроков реализации, намеченных в градостроительной документации.

26.3. Зоны с ограничениями выделяются на соответствующих схемах зон с ограничениями на основе генплана города, генпланов других поселений, входящих в состав муниципального образования.

26.4. На схеме территориальных зон в качестве дополнительной информации могут быть отражены правовые сведения о существующих земельных участках и объектах, резервируемых для общественных целей и не являющихся предметом градостроительного регламента.

Обязательными элементами местности, отображаемыми на схемах зонирования, являются гидрография и улично-дорожная сеть. Наряду с ними могут быть отображены здания (сооружения), элементы рельефа и т. д.

26.5. Границы территориальных зон на схеме зонирования определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ, в том числе:

- по границам полос отвода железных дорог;

- по границам административно-территориальных единиц;

- по осям или береговым линиям водотоков;

- по иным границам;

Примечание: местоположение улиц, дорог, проходов, проездов на настоящей схемах зонирования и схемах ограничений определены с учетом осей этих элементов.

26.6. В случае если границу зоны невозможно определить в вышеуказанном порядке, ее границы описываются специальным "частным определением", как расстояние по отношению к ближайшим элементам базисного плана.

Примечания:

1) Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, отнесенными к данной категории в установленном порядке, могут включаться в состав различных территориальных зон или подлежат приватизации;

2) Межевание территорий общего пользования в границах застроенных территорий не проводится.