Статья 28. Содержание зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов (далее зоны истории и культуры)

Статья 28. Содержание зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов (далее зоны истории и культуры)

28.1. Перечень памятников и зон охраны памятников истории и культуры.

28.1.1. В перечень входят памятники истории и культуры федерального и местного значения (объекты культурного наследия) и выявленные памятники истории и культуры (выявленные объекты культурного наследия) с установленными зонами памятников для обеспечения их охраны. Памятники по отношению к зонам охраны памятников являются зонообразующими объектами.

28.1.2. Перечень зон охраны памятников истории и культуры содержит наименование и номер зонообразующих объектов с установленными зонами охраны памятников истории и культуры, применяемых при осуществлении правового зонирования на территории г. Южно-Сахалинска.

28.1.3. Перечень зон охраны памятников истории и культуры сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны и использования памятников истории и культуры, в том числе с федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ".

28:1.4. Зоны охраны памятников истории и культуры включают:

- охранные зоны памятников истории и культуры (объектов культурного наследия и выявленных объектов);

- зоны регулирования застройки памятников;

- зоны охраняемого природного ландшафта памятников.

Охранная зона памятника непосредственно окружает памятник (территорию памятника) и предназначается для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия памятника.

Зона регулирования застройки памятников предназначена для того, чтобы новая застройка служила наилучшим фоном для памятника.

Зона охраняемого природного ландшафта памятников предназначается для сохранения вида ценного природного и рукотворного ландшафта и его элементов, определяющих господство памятников в ландшафтной композиции.

28.2. Ограничения в зонах охраны памятников истории и культуры.

28.2.1. Для всех зон охраны памятников истории и культуры, указанных в составе перечня, вводятся ограничения (режимы) содержания и использования.

28.2.2. Ограничения включают:

- ограничения на вид функционального использования объектов недвижимости по результатам осуществления изменений; вплоть до полного запрещения на размещение отдельных видов объектов недвижимости, недопустимых на данной территории с позиций охраны исторического и культурного наследия;

- ограничения на снос (перемещение) зданий;

- ограничения на внешние физические параметры объектов недвижимости, в том числе по формированию и изменению земельных участков, по приемам застройки, по высоте зданий, по протяженности (и иным габаритам) зданий, по масштабности зданий (соблюдение общего масштабного соответствия памятникам), по характеру архитектуры зданий, по материалу зданий, по принципам размещения зданий, по характеру озеленения, по приемам благоустройства и т. д.;

Примечание: не допускается изменение архитектурно-художественных и объемных решений, экстерьеров зданий, включенных в список памятников истории и культуры, при ведении строительных, реконструктивных, ремонтных (реставрационных) работ.

28.2.3. Ограничения, устанавливаемые в зонах истории и культуры, могут быть как одинаковыми для всех объектов недвижимости, расположенных на территории зоны, так и индивидуальными для отдельных объектов или групп объектов недвижимости.

28.3. Схема зон охраны памятников истории и культуры.

28.3.1. Схема зон охраны памятников истории и культуры представляет собой картографический документ, фиксирующий на территории г. Южно-Сахалинска границы зон охраны памятников истории и культуры в соответствии с перечнем исторических и культурных памятников. На схеме отображаются зонообразующие объекты с номерами и границами зон охраны памятников.

28.3.2. Схема зон истории и культуры разработана на основе Инструкции Министерства культуры РФ в соответствии со списком объектов культурного наследия города Южно-Сахалинска, представленного управлением архитектуры и градостроительства.

28.3.3. Границы зон охраны устанавливаются по возможности, простыми по начертанию, логично привязанными к местности и однозначно трактуемыми, как на схеме, так и в натуре.