Статья 21. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

Статья 21. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

21.1. Для производства допустимых изменений недвижимости: строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков привлекают по договору подрядчиков, имеющих лицензии на осуществление ими тех видов деятельности по производству изменений недвижимости, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством.

21.2. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющие намерение осуществить допустимые изменения недвижимости, обязаны иметь утвержденную проектную документацию и разрешение на строительство.

21.3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимых изменений недвижимости осуществляют в пределах своей компетенции департамент архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и архитектурно-строительного надзора (в зависимости от подчиненности объектов), иные органы контроля и надзора, которые руководствуются законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления указанного контроля.

21.4. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного или капитально отремонтированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

21.5. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления приемки.

21.6. Акт, приемки законченного строительством объекта, зарегистрированный в установленном порядке, является основанием для государственного учета объекта градостроительной деятельности и государственной регистрации, прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости, а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны. До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.