Приложение. Положение о формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

Приложение

к решению Городского Собрания

города Южно-Сахалинска

от 14 сентября 2011 г. N 414/28-11-4

Положение
о формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами и
иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества на
территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

12 февраля 2013 г.

Статья 1. Общие положения

1. Положение о формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.10.2002 N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Постановлением администрации Сахалинской области от 28.01.2008 N 18-па "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинский области", Уставом городского округа "Город Южно-Сахалинск".

2. Настоящее Положение содержит требования к формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами, к проведению работ по обоснованию, установлению оптимальных размеров и определению границ земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами, а также определяет методику расчета нормативных размеров земельных участков под многоквартирными жилыми домами, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества проводит Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска).

4. Собственник помещения вправе обеспечить за свой счет формирование земельного участка и (или) выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ с дальнейшим возмещением этих затрат из средств бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск".

5. Порядок возмещения затрат утверждается отдельным муниципальным правовым актом городского округа "Город Южно-Сахалинск".

6. Финансирование работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, осуществляется за счет бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинска".

7. Настоящее Положение действует на территориях городского округа "Город Южно-Сахалинск", не обеспеченных проектами планировки и проектами межевания, до утверждения этих проектов постановлением администрации города Южно-Сахалинска с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами

1. Земельные участки под многоквартирными жилыми домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества формируются из состава земель, находящихся в границах городского округа "Город Южно-Сахалинск".

2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством, с момента их формирования и проведения государственного кадастрового учета.

3. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, которые сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

4. Формирование земельного участка проводится на основании заявления от любого собственника помещения в многоквартирном жилом доме или от лица, уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом (прилагается) и по инициативе Администрации города Южно-Сахалинска (в лице Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска), в случаях формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, расселенными и подлежащими сносу в соответствии с установленным законом порядком.

5. Заявление должно содержать:

- при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, юридический и почтовый адрес;

- при обращении физического лица: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства гражданина;

- просьбу о формировании земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

6. К заявлению о формировании земельного участка прилагаются следующие документы:

1) Копия свидетельства о праве собственности на помещение в многоквартирном жилом доме (в случае обращения собственника помещения);

2) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в случае обращения уполномоченного лица), который должен содержать следующие сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

- об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, количестве принявших участие в общем собрании;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении по вопросу формирования земельного участка;

- о выборе уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

- о решении о наделении уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования земельного участка, с указанием количества голосов, которыми принято данное решение.

3) Копия паспорта гражданина Российской Федерации (собственника помещения или уполномоченного лица).

7. ДАГУН города Южно-Сахалинска в срок, установленный Регламентом администрации города Южно-Сахалинска (30 календарных дней), с момента представления заявителем заявления и документов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, рассматривает документы и подготавливает ответ о возможности или невозможности проведения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом.

8. Решение по обращению может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.

9. ДАГУН города Южно-Сахалинска в течение 6 (шести) месяцев, с момента поступления заявления, проводит работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом.

10. Работы по формированию земельного участка включают в себя подготовку проекта границ земельного участка, проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет.

11. Работы по определению размеров границ при формировании земельного участка осуществляются в следующем порядке:

1) расчет размера и выполнение чертежа проектируемых границ земельного участка на картографической основе масштаба 1:500;

2) изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

3) подготовка и подписание распоряжения ДАГУН города Южно-Сахалинска о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

12. Расчет размера и выполнение чертежа проектируемых границ земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами, на картографической основе масштаба 1:500 осуществляет ДАГУН города Южно-Сахалинска.

13. Кадастровые работы и работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляются лицом, заключившим муниципальный контракт на выполнение данных работ с ДАГУН города Южно-Сахалинска, который заключается в соответствии с законодательством в сфере размещения муниципального заказа. Обеспечение работ по заключению муниципального контракта осуществляет ДАГУН города Южно-Сахалинска.

14. Изготовленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласовывается с ДАГУН города Южно-Сахалинска и утверждается распоряжением ДАГУН города Южно-Сахалинска.

15. Обеспечение постановки земельного участка под многоквартирным жилым домом на государственный кадастровый учет осуществляет ДАГУН города Южно-Сахалинска.

Статья 3. Требования к проведению работ по обоснованию, установлению оптимальных размеров и определению границ земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами

1. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 1 статьи 3

2. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии), проездов, пешеходных тротуаров, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, с учетом положений действующей градостроительной документации. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

3. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка устанавливаются по фактически существующим.

4. При разработке проекта границ земельного участка уточняется необходимость установления публичных сервитутов, в соответствии с которыми собственники земельного участка обязаны обеспечить:

1) безвозмездное и беспрепятственное пользование объектами инженерной инфраструктуры, в том числе возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры;

2) безвозмездное и беспрепятственное пользование пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен;

3) возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

5. В границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами включаются территории:

1) под жилыми зданиями и иными объектами, входящими в состав недвижимого имущества многоквартирных жилых домов;

2) проездов и пешеходных дорог, ведущих к многоквартирным жилым домам;

3) открытых площадок для временного хранения транспорта;

4) придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей;

5) хозяйственных площадок;

6) спортивных площадок.

6. Если объекты благоустройства функционально принадлежат к нескольким многоквартирным жилым домам, то эти элементы благоустройства включаются пропорционально к земельному участку каждого многоквартирного жилого дома с установлением обременения сервитутом.

7. Границы земельных участков многоквартирных жилых домов со встроенными и встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и иного назначения определяются с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей), в соответствии с утвержденными проектами организации территории и благоустройства данных объектов.

Статья 4. Методика расчета нормативных размеров земельных участков под многоквартирными жилыми домами, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов

Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 4

Приложение

к Положению о формировании

земельных участков под многоквартирными

жилыми домами и иными входящими

в состав таких домов объектами недвижимого

имущества на территории городского округа

"Город Южно-Сахалинск"

Заместителю начальника

ДАГУН города Южно-Сахалинска

по вопросам архитектуры

и градостроительства

_____________________________

от ___________________________

_____________________________

_____________________________

адрес ________________________

_____________________________

_____________________________

тел. _________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу сформировать земельный участок, расположенный под

многоквартирным жилым домом N ___________

по ул. ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приложение:

- документы, удостоверяющие право собственности на объект

недвижимости (в случае обращения собственника помещения);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном

жилом доме (в случае обращения уполномоченного лица);

- копия паспорта гражданина Российской Федерации (собственника

помещения или уполномоченного лица);

- справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме,

выданная Сахалинским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ",

содержащая, в том числе, сведения о составе помещений

в многоквартирном доме и данные о количестве квартир и

год постройки жилого дома.

Дата ________________                   подпись _______________