Решение Собрания муниципального образования городского округа "Долинский" Сахалинской области от 30 ноября 2010 г. N 238/16 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, установлении размеров коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский"

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 28.11.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Сахалинской области от 01.08.2008 N 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области", п.п. 4 п. 2 ст. 27 Устава муниципального образования городской округ "Долинский", Собрание муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области Российской Федерации решило:

1. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский" (Приложение N 1 к настоящему решению).

2. Установить порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется юридическими и физическими лицами на право аренды (Приложение N 2 к настоящему решению).

3. Установить размеры коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых в расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", а также земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский" (Кд), согласно Приложению N 3 к настоящему решению.

4. Установить размер коэффициента в зависимости от зоны градостроительной ценности (Кз), применяемого в расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", равным 1.

5. Установить размер коэффициента, учитывающего процентную ставку от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ "Долинский", право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется юридическими и физическими лицами на право аренды, согласно приложению N 4 к настоящему решению.

6. Установить следующие условия внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский":

6.1. Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

6.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена в установленном порядке, в расчете арендной платы за использование земельного участка применяется средний удельный показатель кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования. Если земельный участок предоставлен для нескольких видов разрешенного использования, при расчете арендной платы применяется максимальное значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земли, в разрезе групп видов разрешенного использования.

6.3. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, получение которых зависит исключительно от волеизъявления самого землепользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты арендной платы за землю.

6.4. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

6.5. Размер арендной платы взимается в двукратном размере в следующих случаях:

- нецелевого использования земельных участков, в том числе при сдаче в субаренду без письменного согласия арендодателя;

- в случае выявления предприятий, организаций и физических лиц, использующих земельные участки без документов, оформленных в установленном порядке;

- при продлении сроков аренды земельных участков, предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные сроки.

6.6. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям является договор аренды земельного участка, постановление (распоряжение) о предоставлении (оформлении, продлении, переоформлении) в аренду земельного участка органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками. Арендная плата за земельные участки, используемые без оформления соответствующих документов, оплачивается согласно расчету арендной платы за фактическое использование земельных участков.

6.7. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

6.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

6.9. При исчислении арендной платы за использование земельных участков находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", применять льготы в следующих размерах:

6.9.1 понижающий коэффициент 0,5 к коэффициенту Кд в отношении следующих лиц:

- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

- инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

- инвалидов с детства;

- ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с ФЗ от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; 

- физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Уменьшение арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение, представляемых арендатором в Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ "Долинский" при заключении (внесении изменений в действующие) договора аренды в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения домов индивидуальной жилой застройки, гаражей, дачных участков, садов и огородов, личного подсобного хозяйства, сенокошения;

- для органов местного самоуправления муниципального образования городской округ "Долинский";

- для муниципальных учреждений, финансируемых полностью или частично из средств местного бюджета.

6.9.2 понижающий коэффициент 0,3 к коэффициенту Кд с целью оказания имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в течение 5 лет со дня принятия настоящего решения. Право на применение понижающего коэффициента имеют малые предприятия, включенные в перечень организаций инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального образования городской округ "Долинский".

6.10. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

- применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованием законодательства РФ;

- перевод земельного участка из одной категории в другую.

6.11. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

7. Зачисление арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Долинский", в доходы областного и местного бюджетов производится в соответствии с порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством.

8. Настоящее решение вступает в действие с 1 января 2011 года.

9. С момента вступления в силу настоящего решения считать утратившими силу:

- решение Собрания муниципального образования городской округ "Долинский" от 28.12.2005 N 37/5 "О порядке определения размера арендной платы за землю на территории муниципального образования Долинский район";

- решение Собрания муниципального образования городской округ "Долинский" от 30.09.2009 N 742/68 "Об утверждении коэффициентов, для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования городской округ "Долинский" и об отмене Решения Собрания от 25.02. 2009 N 621/60".

10. Администрации муниципального образования городской округ "Долинский" привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.

11. Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" производить расчет арендной платы за земельные участки в соответствие с настоящим решением.

12. Решение направить Главе муниципального образования городской округ "Долинский" для подписания и опубликования.

13. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике и бюджету (Шушпанов А.И.).

Председатель Собрания муниципального образования городской округ "Долинский"

Г.С. Дворянинова