Решение Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 20 апреля 2010 г. N 119/9вн-10-4 "О Положении "О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске"

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2010 г., 25 января, 18 апреля, 10 сентября 2012 г., 29 мая 2013 г.

Принято городским Собранием в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" решение от 12 апреля 2010 года N 119/9вн-10-4.

1. Утвердить Положение "О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске" (прилагается).

2. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

Исполняющий обязанности мэра города Южно-Сахалинска

Г.Т. Юрин

Приложение

к решению Городского Собрания города Южно-Сахалинска

от 20 апреля 2010 г. N 119/9вн-10-4

Положение
"О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых
помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального
жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений
при сейсмоусилении многоквартирных домов
в городе Южно-Сахалинске"

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2010 г., 25 января, 18 апреля, 10 сентября 2012 г., 29 мая 2013 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.04.2009 N 365 "О федеральной целевой программе "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009-2013 годы", постановлением администрации Сахалинской области от 31.12.2008 N 423-па "Об утверждении областной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Сахалинской области на 2009-2013 и на период до 2017 года", постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 07.05.2009 года N 759 "Об утверждении муниципальной целевой программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009-2013 годы и на период до 2017 года".

1.2. Положение "О переселении граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске" (далее - Положение) регламентирует порядок переселения граждан - нанимателей по договорам социального найма и собственников жилых помещений и обеспечения их прав при отселении граждан на время реконструкции (сейсмоусиления) или сносе многоквартирного дома, не подлежащего сейсмоусилению или при принятии решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления, а также предоставления жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений других жилых помещений взамен освобождаемых.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основанием для переселения (отселения) граждан многоквартирных домов, подлежащих реконструкции (сейсмоусилению), которое невозможно произвести без освобождения жилых помещений, является постановление администрации города "Об утверждении решения рабочей группы по реализации муниципальной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009-2013 годы и на период до 2017 года", утвержденной постановлением мэра города от 07.05.2009 N 759 и Подпрограммы "Переселение граждан, проживающих в городском округе "Город Южно-Сахалинск", из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2006-2015 годах" муниципальной целевой Программы "Доступное и комфортное жилье южносахалинцам" на период до 2015 года", принятой решением городского Собрания от 28.06.2006 года N 324/18-06-3":

- О возможности сейсмоусиления (реконструкции), либо о невозможности сейсмоусиления или экономической нецелесообразности сейсмоусиления, и, как следствие, решение о сносе многоквартирного дома;

- О согласовании Таблицы "Движение переселения жителей жилых домов по реализуемым Программам".

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 пункт 1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, подлежащих сносу или реконструкции (сейсмоусилению) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", возлагается на рабочую группу по реализации муниципальной целевой Программы "Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов, и систем жизнеобеспечения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2009-2013 годы и на период до 2017 года", утвержденной постановлением мэра города от 07.05.2009 N 759 и Подпрограммы "Переселение граждан, проживающих в городском округе "Город Южно-Сахалинск", из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2006-2015 годах" муниципальной целевой Программы "Доступное и комфортное жилье южносахалинцам" на период до 2015 года", принятой решением городского Собрания от 28.06.2006 года N 324/18-06-3, (далее - рабочая группа).

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29 мая 2013 г. N 834/49-13-4 раздел I настоящего Положения дополнен пунктом 1.5

1.5. При переселении нанимателей и собственников жилых помещений превышение предоставляемой площади жилых помещений не должно составлять более 35% от занимаемой ранее площади по показателям, отраженным в ежемесячном отчете о реализации программы, предоставляемом в Министерство строительства Сахалинской области.

II. Последствия признания многоквартирного дома, не подлежащим
сейсмоусилению (экономической нецелесообразности сейсмоусиления)

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. В случае признания многоквартирного дома, не подлежащим реконструкции (сейсмоусилению), или сейсмоусиление дома признано экономически нецелесообразным, рабочая группа при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принимает соответствующее решение. После утверждения данного решения администрация города Южно-Сахалинска предъявляет к собственникам помещений данного дома требование о сносе дома в разумный срок (не менее 1 месяца) за счет их собственных средств с одновременным направлением утвержденного решения.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При принятии в установленный срок собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе дома и новом строительстве на сформированном земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, решение собрания собственников помещений направляется в администрацию города Южно-Сахалинска для подготовки постановления администрации города Южно-Сахалинска.

2.3. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о самостоятельном сносе дома, то данные собственники вправе обратиться в администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении другого жилого помещения в размере не менее ранее занимаемого в порядке, установленном разделом IV настоящего Положения.

III. Порядок переселения граждан - нанимателей жилых помещений

3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:

1) другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания по договору социального найма;

2) жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма на срок проведения реконструкции (сейсмоусиления) многоквартирного дома без расторжения договора найма на ранее занимаемое жилое помещение.

3.2. Жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте городского округа "Город "Южно-Сахалинск".

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25 января 2012 г. N 517/33-12-4 пункт 3.3 раздела III настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира, состоящая из того же числа комнат.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 25 января 2012 г. N 517/33-12-4 пункт 3.4 раздела III настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. В случае переселения граждан-нанимателей из многоквартирного дома, признанного экономически нецелесообразным к сейсмоусилению, в котором граждане - наниматели занимали не отдельное жилое помещение, а жилую комнату (бывшие общежития коридорного и секционного типа) или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, таким гражданам-нанимателям может быть предоставлено по договору социального найма отдельное жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если в муниципальном жилищном фонде, введенном в эксплуатацию по муниципальной программе повышения сейсмоустойчивости жилых домов, отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому нанимателями жилому помещению.

3.5. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение меньшей площади в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством взамен ранее занимаемого.

3.6. После принятия администрацией города Южно-Сахалинска решения о сносе многоквартирного дома, не допускается заключение новых договоров, обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя, изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев:

1) вселения несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования помещением на основании решения суда.

3.7. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и нормативно-правовых актах администрации города Южно-Сахалинска, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, удовлетворению не подлежат.

3.8. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации города Южно-Сахалинска предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 10 сентября 2012 г. N 632/39-12-4 в пункт 3.9 раздела III настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Правовой акт о выселении с предоставлением другого жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения Уполномоченным органом администрации города Южно-Сахалинска.

1) Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 10 дней с момента получения выписки из постановления администрации города обратиться в Уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска для расторжения договора социального найма на ранее занимаемое жилое помещение и заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

2) Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 раздел IV настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Предоставление жилых помещений собственникам жилых помещений
многоквартирного дома в связи с принятием решения об экономической
нецелесообразности сейсмоусиления

4.1. В случае достижения согласия с собственником жилого помещения о предоставлении ему взамен освобождаемого жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу по программе сейсмоустойчивости многоквартирных домов, другого равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, построенном по названной программе, с ним заключается предварительный договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение из муниципального жилого фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", равнозначное освобождаемому жилому помещению, который должен содержать требования и условия к предоставляемому и высвобождаемому жилым помещениям.

4.2. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 10 сентября 2012 г. N 632/39-12-4 пункт 4.3 раздела IV настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в сроки, определенные предварительным договором мены, сдав освобождаемое жилое помещение по Акту приема-передачи освобождаемого жилого помещения Комиссии, состоящей из представителей Уполномоченного органа администрации города Южно-Сахалинска, Управляющей компании, Управления территориями.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4 раздела IV

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29 мая 2013 г. N 834/49-13-4 пункт 4.5 раздела IV настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде, построенном по Программе, равнозначных жилых помещений, собственнику может быть предоставлено жилое помещение большей площади с тем же либо меньшим количеством комнат в ранее занимаемом жилом помещении.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29 мая 2013 г. N 834/49-13-4 пункт 4.6 раздела IV настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. После издания постановления администрации города Южно-Сахалинска о распределении жилых помещений, стороны в течение 10 дней с момента получения уведомления заключают основной договор мены.

4.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.7 раздела IV

4.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.8 раздела IV

4.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.9 раздела IV

4.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.10 раздела IV.

4.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.11 раздела IV

4.12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.12 раздела IV

V. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда при
переселении нанимателей и собственников из многоквартирных домов,
подлежащих сейсмоусилению

5.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве работ по реконструкции (сейсмоусилению) многоквартирного дома осуществляется в случае, когда проведение работ по реконструкции (сейсмоусилению) невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда.

5.2. Маневренный жилищный фонд - разновидность фонда специализированного использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам временно на срок проведения сейсмоусиления (реконструкции) многоквартирного дома.

5.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в пункт 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда на срок проведения сейсмоусиления (реконструкции) многоквартирного дома осуществляется на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска об освобождении жилого дома в связи с проведением сейсмоусиления (реконструкции). В данном постановлении указывается срок сейсмоусиления (реконструкции) многоквартирного дома.

5.5. Предоставляемые жилые помещения маневренного жилищного фонда должны отвечать установленным санитарным, техническим нормам и требованиям, а также должны быть обеспечены необходимыми коммунальными услугами. Плата за жилищные и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения маневренного фонда по договору краткосрочного найма, взимается по ставкам и на условиях, установленных законодательством РФ.

5.6. Наниматель по договору краткосрочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 10 сентября 2012 г. N 632/39-12-4 пункт 5.7 раздела V настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. По окончании сейсмоусиления (реконструкции) многоквартирного дома и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного жилищного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном состоянии по акту Комиссии, состоящей из представителей Уполномоченного органа администрации города Южно-Сахалинска, Управляющей компании, Управления территориями.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в пункт 5.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления от Управления жилищной политики, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после сейсмоусиления (реконструкции) многоквартирного дома и сдачи гражданином жилого помещения маневренного жилищного фонда в установленном порядке.

5.9. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения, переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, являющегося нанимателем, собственником (реконструируемого) жилого помещения, в соответствии с договором с уполномоченным лицом, осуществляющим переселение.

1) При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращении в ранее занимаемое и (или) принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение, споры решаются в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в подпункт 2) пункта 5.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) Если в результате реконструкции или капитального ремонта жилое помещение, ранее занимаемое нанимателем (арендатором) или собственником, не будет сохранено (существенно увеличится или уменьшится):

- нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала реконструкции, равное по площади ранее занимаемому жилью;

- собственнику и членам его семьи может быть предложено другое равнозначное жилье либо предложена выкупная цена уменьшенного размера имущества в утвержденном постановлением администрации города порядке, определяющим главного распорядителя бюджетных средств, механизм установления выкупной цены, источник и порядок осуществления расчетов по выкупу уменьшенного размера имущества.

VI. Взаимодействие с гражданами, освобождающими жилые помещения

6.1. Граждане, занимающие жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу в связи с принятием решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления, а также граждане, переселяемые в маневренный фонд на время проведения работ по реконструкции (сейсмоусилению), имеют право создать совет дома, домовой комитет либо иную общественную организацию в соответствии с федеральным законодательством, которые вправе:

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в подпункт 1) пункта 6.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) получать полную информацию по всем вопросам, касающимся выполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска, определившего необходимость сноса или реконструкции (сейсмоусиления) многоквартирного дома и освобождения жилых помещений в нем;

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в подпункт 2) пункта 6.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) направлять своего представителя для участия в работе Комиссии по жилищным вопросам при администрации города Южно-Сахалинска при рассмотрении вопросов, касающихся переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих освобождению;

Информация об изменениях:

Решением Городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28 июля 2010 г. N 215/13-10-4 в подпункт 3) пункта 6.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) направлять в Рабочую группу города Южно-Сахалинска, свои предложения, касающиеся сноса, реконструкции (сейсмоусиления) многоквартирного дома.

Приложение 1

к Положению "О переселении граждан

и обеспечении жилищных прав собственников

жилых помещений и граждан - нанимателей

жилых помещений при сейсмоусилении

многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске"

                                       Мэру города Южно-Сахалинска

                                        __________________________

                                     от __________________________

                                        проживающего по адресу:

                                        г. Южно-Сахалинск,

                                    ул. __________________________

                                          дом_________ кв.______,

                                   тел. __________________________

Заявление

Прошу рассмотреть возможность предоставления дополнительной площади

путем выкупа в рамках реализации муниципальной целевой программы

"Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и

систем жизнеобеспечения на территории городского округа

"Город Южно-Сахалинск" на 2009 - 2013 годы и на период до 2017 года".

Являюсь собственником ___________________________________________.

          (указывается адрес, общая площадь занимаемого помещения)

Обязательства по оплате дополнительной жилой площади обязуюсь

выполнить в соответствии с условиями договора мены.

Приложение:

1. копия свидетельства о регистрации права собственности;

2. копия паспорта (копии паспортов всех членов семьи собственника,

копии свидетельств о рождении детей);

3. справка о составе семьи с Управляющей организации.

"________" ________________________20______г.

     (дата подачи заявления)

___________________ ______________________________

(подпись заявителя)      (полностью Ф.И.О.)

Приложение 2

к Положению "О переселении граждан

и обеспечении жилищных прав собственников

жилых помещений и граждан - нанимателей

жилых помещений при сейсмоусилении

многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске"

Типовой договор мены жилого помещения

г. Южно-Сахалинск                             "___" ________ 201__

Уполномоченный орган администрации  города Южно-Сахалинска  в лице

____________________________________________________________,

                  (уполномоченное лицо)

действующего на основании _______________________________________,

в соответствии с _____________________, утвержденной (го)

_____________________________ с одной стороны (далее по тексту -

Уполномоченный орган), и гражданин _________________________ г.р.,

паспорт серия _________N___________, выдан __________________20___г.

____________________________________, зарегистрированный

по адресу:_________________, ул._____________ дом __ квартира ____

с  другой  стороны  (далее  по  тексту - Гражданин),  именуемые

в дальнейшем - "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Уполномоченный орган _____________ и Гражданин _____________,

в соответствии  с условиями, предусмотренными настоящим договором,

произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение,

принадлежащее  Гражданину  на  праве  собственности.

1.2. Городскому округу "Город Южно-Сахалинск" принадлежит на праве

собственности жилое помещение - ________________, расположенное

по адресу: г. Южно-Сахалинск, ___________________________________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

серии ________ N __________ от "_____" 201____,

на основании___________________ от "___" _______201_____, N _____,

акта приема-передачи жилого помещения N ___ от "__" ________201____,

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним ___________ 201___, запись  регистрации

N _______________________, выданным  органом по  государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с  ним.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на ______этаже и состоит

из ________ (____________)  жилой  комнаты,  имеет  общую

площадь _________(________) кв. м.

С жилищным состоянием жилого помещения Гражданин  ознакомлен и

считает его пригодным для эксплуатации и проживания.

1.3. Гражданину _____________________________________на праве

собственности принадлежит жилое помещение - ______________________,

расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск, ___________________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,

бланк серии _________ N ________________ от____________ 20____,

зарегистрированного в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ 20____,

запись регистрации N____________________________, выданным органом

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним _________________.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на ______________ этаже,

в доме, подлежащем переселению согласно Паспорту сейсмической

надежности и безопасности сооружения, постановления администрации

города от _________201____ N ________ "О выводе из эксплуатации и

сносе дома, расположенного по адресу: ________________________,

ул. _____________________", состоит из ___________ (__________)

жилой комнаты, имеет общую площадь _____(________) кв. м.

1.4. В результате мены:

Городскому округу "Город Южно-Сахалинск" переходит в собственность

жилое помещение - ______________________________, расположенное по

адресу: город Южно-Сахалинск, ___________________________________,

Гражданину ________________________________ переходит ___________

(вид собственности) в собственность жилое помещение

 - _________________________, расположенное по адресу:

город Южно-Сахалинск, ____________________________ (если собственность

долевая, указывается размер доли каждого сособственника), с учетом

разрешенного превышения общей площади предоставляемого жилого помещения

взамен освобождаемого, предусмотренного п. 4.5. Положения о переселении

граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений

и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении жилых помещений при сейсмоусилении

многоквартирных домов в городе Южно-Сахалинске общая площадь,

подлежащая выкупу, составляет ______ кв. м.

1.5. Стороны гарантируют, что на момент заключения настоящего договора

указанные жилые помещения никому не проданы, не заложены, в споре,

под арестом, запретом не состоят и не обременены правами 3-х лиц.

1.6. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванными жилыми помещениями после перехода их в

собственность друг друга, не имеется.

1.7. На момент передачи жилых помещений друг другу стороны обязуются

погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам,

коммунальным платежам, электроэнергии, телефону, за оказанные услуги

и др.

2. Размер платежей и расчеты по договору

2.1. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены

жилых помещений:

2.1.1 Цена жилого помещения, принадлежащего городскому округу

"Город Южно-Сахалинск" составляет ___________(_______________) рублей.

2.1.2. Цена жилого помещения, принадлежащего Гражданину

составляет ___________ (_______________) рублей.

2.2. Размер дополнительной общей площади жилого помещения

составляет ____ кв. м.

2.3. Стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения,

передаваемого Гражданину по договору мены

составляет ___________ (_______________) рублей.

2.4. Общая стоимость размера дополнительной площади в передаваемом

Гражданину жилом помещении составляет ____________ (_______________) рублей.

2.5. Расчет по договору мены производится Гражданином единовременным

платежом путем перечисления в бюджет городского округа

"Город Южно-Сахалинск" в течение _______дней с ____________________

в любом кредитном учреждении по следующим реквизитам: УФК по

Сахалинской области (Администрация города Южно-Сахалинска),

ИНН 6501026762, ОКАТО 64401000000, р/с 40101810900000010000

в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области в г. Южно-Сахалинск

БИК: 046401001, КБК: 90211401040040000410, назначение платежа:

Доходы от продажи квартир, находящихся в собственности городских округов.

2.6. Обязательства Гражданина по оплате дополнительной площади

жилого помещения в передаваемом жилом помещении считаются

исполненными в день поступления денежных средств в полном объеме

на расчетный счет администрации города Южно-Сахалинска.

3. Обязанности сторон

3.1. Гражданин обязан:

3.1.1. Передать Уполномоченному органу жилое помещение, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, расположенное

по адресу: ___________________________________.

3.1.2. На момент регистрации договора мены освободить жилое

помещение совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами,

сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении,

указанном в п. 1.3. настоящего договора.

3.1.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной

регистрации настоящего договора и перехода права собственности на

соответствующее жилое помещение, и представить их в орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

3.1.4. Заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт,

эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате

коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах,

связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Своевременно производить оплату по данным договорам.

3.1.5. Оплатить стоимость размера дополнительной площади в порядке

и в сроки установленные настоящим договором.

3.1.6. Нести расходы, связанные с заключением договора мены, в том

числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество.

3.2. Уполномоченный орган администрации города обязан:

3.2.1. Передать Гражданину в соответствии с условиями настоящего

договора жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим

требованиям, расположенное по адресу __________________________.

3.2.2. Принять от Гражданина ранее занимаемое жилое помещение.

3.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной

регистрации настоящего договора и перехода права собственности

на жилое помещение, и представить их в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

3.2.4. Подписать акт приемки-передачи жилого помещения.

4. Права сторон

4.1. Стороны вправе изменить условия настоящего договора в

соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны также обладают иными правами и обязанностями в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

по договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках

обмениваемых жилых помещений. При неисполнении этой обязанности

Сторона, которой передано жилое помещение с недостатками, вправе

потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения

недостатков в разумный срок.

5.3. Если жилое помещение будет изъято у одной из Сторон третьими

лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора,

Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц,

обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне

в соответствии с действующим законодательством.

5.4. При просрочке платежа Гражданин обязан оплатить пени

в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации от стоимости размера дополнительной

площади жилого помещения за каждый день просрочки до момента

фактического исполнения обязательств по оплате.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего

договора, разрешаются путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров,

спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

7. Порядок расторжения договора

Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по

соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны

сочтут достаточными для расторжения договора, с обязательным

предварительным уведомлением стороны за ____ рабочих дней.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента ________________

и действует до полного исполнения Сторонами обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору

действительны при условии, что они совершены в письменной форме и

подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

8.4. Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится

в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру

выдается сторонам.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Уполномоченный орган администрации города Южно-Сахалинска _______________________________ _______________________________

Гражданин: ________________________паспорт серия _________________________ выдан _______________________________ _______________________________